| 相 關 |
|
| 養老公寓是一種新型養老服務模式，旨在為老年人提供一個舒適安全的生活環境，并配套相應的醫療保健服務。隨著人口老齡化的加劇，養老公寓的需求日益增長。目前，不少國家和地區都在積極探索多樣化的養老服務模式，以滿足不同層次老年人的需求。高端養老公寓通常配備完善的醫療設施和專業護理團隊，提供個性化的健康管理方案；而面向普通收入群體的養老公寓則更注重性價比和服務質量。此外，隨著科技的發展，智能家居、遠程醫療等技術也被引入到養老公寓中，提升了居住體驗。 | |
| 未來，隨著社會老齡化趨勢的進一步發展，養老公寓市場將迎來更大的發展空間。一方面，養老公寓將更加注重人性化設計和服務細節，打造溫馨和諧的社區氛圍；另一方面，通過智慧養老技術的應用，實現對老年人健康的實時監測和預警，提高應急響應速度。此外，跨界合作將成為趨勢，如與醫療機構、旅游公司等建立合作關系，為入住老人提供更多增值服務。隨著人們生活水平的提高，對于養老服務品質的要求也將越來越高，這將促使養老公寓不斷提升自身的綜合競爭力。 | |
第一章 中國養老公寓產業相關概述 |
產 |
第一節 養老公寓行業的定義 |
業 |
| 一、養老公寓的定義 | 調 |
| 二、養老公寓的性質 | 研 |
| 三、養老公寓的作用 | 網 |
第二節 中國養老公寓行業進入壁壘分析 |
ｗ |
| 一、資金實力壁壘 | ｗ |
| 二、從業經驗壁壘 | ｗ |
| 三、人力資源壁壘 | ． |
| 四、業務資質壁壘 | Ｃ |
第二章 2011-2013年中國養老公寓行業發展環境分析 |
ｉ |
第一節 養老公寓行業政策環境分析 |
ｒ |
| 一、養老公寓行業相關法律、法規解析 | ． |
| 二、養老公寓行業優惠政策解析 | ｃ |
第二節 養老公寓行業經濟環境分析 |
ｎ |
| 一、行業與經濟發展的相關性分析 | 中 |
| 二、中國宏觀經濟發展現狀分析 | 智 |
| （1）中國gdp分析 | 林 |
| （2）工業增長情況分析 | ４ |
| （3）cpi分析 | ０ |
| （4）城鄉居民收入分析 | ０ |
| （5）社會消費品零售分析 | ６ |
| （6）社會固定資產投資分析 | １ |
| （7）工業生產者價格分析 | ２ |
| 三、行業經濟環境分析 | ８ |
第三節 養老公寓行業社會環境分析 |
６ |
| 一、中國人口規模及結構分析 | ６ |
| 二、中國人口老齡化趨勢預測 | ８ |
| 三、中國養老觀念變化分析 | 產 |
| 四、中國人口老齡化對經濟的影響 | 業 |
| 全文：http://www.5269660.cn/2013-12/YangLaoGongYuShiChangYanJiu/ | |
第三章 2011-2013年國內外養老公寓的發展現狀分析 |
調 |
第一節 國內外養老模式發展現狀分析 |
研 |
| 一、國外養老模式發展現狀分析 | 網 |
| （1）國外養老模式發展歷程 | ｗ |
| （2）日本養老社區模式研究 | ｗ |
| （3）美國養老社區模式研究 | ｗ |
| （4）丹麥養老社區模式研究 | ． |
| （5）國外養老模式借鑒 | Ｃ |
| 3. 中國養老模式比較分析 | ｉ |
| （1）中國家庭養老模式 | ｒ |
| （2）中國福利機構養老模式 | ． |
| （3）中國養老公寓模式 | ｃ |
第二節 中國養老市場調研分析 |
ｎ |
| 一、老年養老需求分析——個人基本情況方面 | 中 |
| 二、老年養老需求分析——個人意愿方面 | 智 |
| 三、老年養老需求分析——設施服務方面 | 林 |
| 四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面 | ４ |
| 五、老年養老需求分析——社會行為方面 | ０ |
第三節 中國發展養老公寓可行性分析 |
０ |
| 一、市場人口因素分析 | ６ |
| 二、市場購買力因素分析 | １ |
| 三、市場需求產生的購買意向分析 | ２ |
第四節 中國養老公寓發展現狀分析 |
８ |
| 一、中國養老公寓發展的基本現狀 | ６ |
| 二、中國養老公寓發展典型實例調研 | ６ |
| （1）北京太陽城國際老年公寓 | ８ |
| （2）上海親和源老年公寓 | 產 |
| 三、中國養老公寓發展中存在的問題及對策分析 | 業 |
第四章 2011-2013年中國養老公寓運營模式分析 |
調 |
第一節 中國養老公寓建設分析 |
研 |
| 一、養老公寓建設項目的選址分析 | 網 |
| （1）地塊影響因素分析 | ｗ |
| （2）養老公寓項目的選址理論 | ｗ |
| （3）養老公寓項目的選址方法分析 | ｗ |
| （4）土地獲取的途徑及方式 | ． |
| 二、養老公寓項目市場調查及市場定位分析 | Ｃ |
| （1）養老公寓項目市場調查研究 | ｉ |
| （2）養老公寓消費者心理特征分析 | ｒ |
| （3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 | ． |
| 三、養老公寓項目消費者細分市場分析 | ｃ |
| 四、養老公寓項目目標消費者市場選擇 | ｎ |
| 五、養老公寓項目市場定位分析 | 中 |
第二節 中國養老公寓項目營銷策略研究 |
智 |
| 一、養老公寓項目銷售渠道類型 | 林 |
| （1）第一渠道模式 | ４ |
| （2）第二渠道模式 | ０ |
| 二、養老公寓項目銷售渠道選擇 | ０ |
| （1）銷售渠道考慮要素分析 | ６ |
| （2）養老公寓項目的銷售渠道選擇 | １ |
第三節 中國養老公寓項目促銷策略 |
２ |
| 一、養老公寓促銷目標分析 | ８ |
| 二、養老公寓促銷方式分析 | ６ |
| 三、養老公寓項目促銷策略分析 | ６ |
| （1）養老公寓項目廣告促銷策略 | ８ |
| （2）養老公寓項目人員推銷策略 | 產 |
| （3）養老公寓項目營業推廣策略 | 業 |
| （4）養老公寓項目公共關系策略 | 調 |
| 四、養老公寓項目滯銷應對策略 | 研 |
| （1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略 | 網 |
| （2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 | ｗ |
| （3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 | ｗ |
| （4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 | ｗ |
第四節 中國養老公寓項目價格策略 |
． |
| 一、養老公寓項目定價目標 | Ｃ |
| 二、養老公寓項目價格影響因素 | ｉ |
| Survey of Chinese pension apartment market and future trends report 2014 | |
| 三、養老公寓項目定價方法研究 | ｒ |
| 四、養老公寓項目調價方法研究 | ． |
| 五、養老公寓項目定價程序研究 | ｃ |
第五章 2011-2013年中國養老公寓建設規劃設計分析 |
ｎ |
第一節 中國老年人的特征與特殊需求分析 |
中 |
| 一、老年人的生理特征研究 | 智 |
| （1）老年人人體工程學研究 | 林 |
| （2）老年人的生理特征研究 | ４ |
| （3）老年人的生理需求研究 | ０ |
| 二、老年人的心理特征研究 | ０ |
| （1）老年人的心理特征研究 | ６ |
| （2）老年人的心理需求研究 | １ |
| 三、老年人的行為活動特征 | ２ |
| （1）老年人的活動分布圈 | ８ |
| （2）老年人的活動特性 | ６ |
第二節 中國養老公寓的功能元素設計分析 |
６ |
| 一、養老公寓的居住功能元素設計 | ８ |
| 二、養老公寓的公共服務功能元素設計 | 產 |
| 三、養老公寓的交通功能元素設計 | 業 |
第三節 中國養老公寓的建筑組合及總平面設計 |
調 |
| 一、養老公寓的建筑組合設計 | 研 |
| 二、養老公寓老年公寓的總平面設計 | 網 |
第四節 中國混住型養老公寓規劃設計分析 |
ｗ |
| 一、混住型養老公寓可行性研究 | ｗ |
| 二、混住型老年公寓設計要點分析 | ｗ |
| 三、混住型老年公寓設計案例調研 | ． |
第六章 2011-2013年中國養老公寓開發經營分析 |
Ｃ |
第一節 中國一線城市老年公寓開發經營分析 |
ｉ |
| 一、一線城市養老公寓開發現狀分析 | ｒ |
| 二、發達城市養老公寓經營模式分析 | ． |
第二節 中國中小城市養老公寓開發經營分析 |
ｃ |
| 一、中小城市養老公寓開發現狀分析 | ｎ |
| 二、中小城市養老公寓開發創新分析 | 中 |
第七章 2011-2013年中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
智 |
第一節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
林 |
| 一、北京市房地產市場分析 | ４ |
| （1）北京市房地產開發投資分析 | ０ |
| （2）北京市房地產市場銷售分析 | ０ |
| （3）北京市房地產資金來源分析 | ６ |
| 二、北京市養老公寓行業 | １ |
第二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
２ |
| 一、上海市房地產市場分析 | ８ |
| （1）上海市房地產開發投資分析 | ６ |
| （2）上海市房地產市場銷售分析 | ６ |
| 二、上海市養老公寓行業 | ８ |
第三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
產 |
| 一、深圳市房地產市場分析 | 業 |
| 二、深圳市養老公寓行業 | 調 |
第四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
研 |
| 一、廣州市房地產市場分析 | 網 |
| 二、廣州市養老公寓行業 | ｗ |
第五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
ｗ |
| 一、濟南市房地產市場分析 | ｗ |
| 二、濟南市養老公寓行業 | ． |
第六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
Ｃ |
| 一、成都市房地產市場分析 | ｉ |
| 二、成都市養老公寓行業 | ｒ |
第七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
． |
| 一、武漢市房地產市場分析 | ｃ |
| 二、武漢市養老公寓行業 | ｎ |
第八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
中 |
| 一、天津市房地產市場分析 | 智 |
| 二、天津市養老公寓行業 | 林 |
第九節 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢預測 |
４ |
| 一、重慶市房地產市場分析 | ０ |
| 2014年中國養老公寓市場現狀調查與未來發展趨勢報告 | |
| （1）重慶市房地產開發投資分析 | ０ |
| （2）重慶市房地產市場銷售分析 | ６ |
| （3）重慶市房地產資金來源分析 | １ |
| 二、重慶市養老公寓行業 | ２ |
第八章 2011-2013年中國養老公寓行業領先個案經營情況分析 |
８ |
第一節 中國房地產企業投資養老公寓經營分析 |
６ |
| 一、保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析 | ６ |
| （1）企業發展規模分析 | ８ |
| （2）企業總體經營情況分析 | 產 |
| （3）企業主營業務及其經營狀況分析 | 業 |
| （4）企業養老公寓項目開發情況 | 調 |
| （5）企業盈利能力分析 | 研 |
| （6）企業運營能力分析 | 網 |
| （7）企業償債能力分析 | ｗ |
| （8）企業發展能力分析 | ｗ |
| （9）企業經營狀況優劣勢分析 | ｗ |
| （10）企業發展目標及展望 | ． |
第二節 中國養老公寓運營管理領先企業分析 |
Ｃ |
| 一、親和源股份有限公司經營情況分析 | ｉ |
| （1）企業發展規模分析 | ｒ |
| （2）企業總體經營情況分析 | ． |
| （3）企業養老公寓項目開發運營情況 | ｃ |
| （4）企業經營狀況優劣勢分析 | ｎ |
| （5）企業發展目標及展望 | 中 |
第三節 中?智?林?－中國養老公寓領先個案經營分析 |
智 |
| 一、上海親和源養老公寓經營情況分析 | 林 |
| （1）公寓發展簡況分析 | ４ |
| （2）公寓規劃設計分析 | ０ |
| （3）公寓運營模式分析 | ０ |
| （4）公寓入住狀況分析 | ６ |
| （5）公寓收費情況分析 | １ |
| （6）公寓經營優劣勢分析 | ２ |
| 圖表1 2013年國內生產總值初步核算數據 | ８ |
| 圖表2 gdp環比增長速度 | ６ |
| 圖表3 2008-2013年我國國內生產總值及其增長速度 | ６ |
| 圖表4 2013年1季度國內生產總值初步核算數據 | ８ |
| 圖表5 gdp環比增長速度 | 產 |
| 圖表6 2013年5月-2013年5月規模以上工業增加值同比增長速度 | 業 |
| 圖表7 2013年5月份規模以上工業生產主要數據 | 調 |
| 圖表8 2013年5月-2013年5月我國發電量日均產量及同比增速 | 研 |
| 圖表9 2013年5月-2013年5月我國鋼材日均產量及同比增速 | 網 |
| 圖表10 2013年5月-2013年5月我國水泥日均產量及同比增速 | ｗ |
| 圖表11 2013年5月-2013年5月我國原油加工量日均產量及同比增速 | ｗ |
| 圖表12 2013年5月-2013年5月我國十種有色金屬日均產量及同比增速 | ｗ |
| 圖表13 2013年5月-2013年5月我國乙烯日均產量及同比增速 | ． |
| 圖表14 2013年5月-2013年5月我國汽車日均產量及同比增速 | Ｃ |
| 圖表15 2013年5月-2013年5月我國轎車日均產量及同比增速 | ｉ |
| 圖表16 2013年1-5月全國居民消費價格漲跌幅度 | ｒ |
| 圖表17 2013年5月-2013年5月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 | ． |
| 圖表18 2013年5月-2013年5月我國鮮菜、鮮果價格變動情況 | ｃ |
| 圖表19 2013年1-5月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 | ｎ |
| 圖表20 2013年1-5月份居民消費價格分類別環比漲跌幅 | 中 |
| 圖表21 2013年5月居民消費價格主要數據 | 智 |
| 圖表22 2008-2013年我國農村居民人均純收入及其增長速度 | 林 |
| 圖表23 2008-2013年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 | ４ |
| 圖表24 2008-2013年我國社會消費品零售總額及其增長速度 | ０ |
| 圖表25 2013年5月-2013年5月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度 | ０ |
| 圖表26 2013年1-5月份社會消費品零售總額主要數據 | ６ |
| 圖表27 2013年5月-2013年5月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速 | １ |
| 圖表28 2013年1-5月分地區投資相鄰兩月累計同比增速 | ２ |
| 圖表29 2013年5月-2013年5月我國固定資產投資到位資金同比增速 | ８ |
| 圖表30 2013年1-5月份固定資產投資（不含農戶）主要數據 | ６ |
| 2014 nián zhōngguó yǎnglǎo gōngyù shìchǎng xiànzhuàng diàochá yǔ wèilái fāzhǎn qūshì bàogào | |
| 圖表31 2013年5月-2013年5月工業生產者出廠價格漲跌幅 | ６ |
| 圖表32 2013年5月-2013年5月工業生產者購進價格漲跌幅 | ８ |
| 圖表33 2013年5月-2013年5月生產資料出廠價格漲跌幅 | 產 |
| 圖表34 2013年5月-2013年5月生活資料出廠價格漲跌幅 | 業 |
| 圖表35 2013年5月份工業生產者價格主要數據 | 調 |
| 圖表37 家庭養老、居家養老和機構養老的比較 | 研 |
| 圖表38 老年男性人體尺寸 | 網 |
| 圖表39 老年女性人體尺寸 | ｗ |
| 圖表40 輪椅使用者的人體尺寸 | ｗ |
| 圖表41 老年人生活的變化與年齡的關系 | ｗ |
| 圖表42 老年人出行活動分布圈 | ． |
| 圖表43 老年人出行活動時間分布 | Ｃ |
| 圖表44 入口區域關系 | ｉ |
| 圖表45 入口使用功能 | ｒ |
| 圖表46 獨用式起居室 | ． |
| 圖表47 兼用式起居室 | ｃ |
| 圖表48 共用式起居室 | ｎ |
| 圖表49 臥室內輪椅使用者需要的最小旋轉空間與形式 | 中 |
| 圖表50 可步行老年人的動作活動范圍 | 智 |
| 圖表51 輪椅使用者的動作及活動范圍 | 林 |
| 圖表52 廚房的形狀和高度、進深 | ４ |
| 圖表53 桌及周圍空間的尺寸 | ０ |
| 圖表54 廚房不同布局類型作業范圍的特點 | ０ |
| 圖表55 廚房內輪椅回轉空間 | ６ |
| 圖表56 適合老年人使用的門把手 | １ |
| 圖表57 臺式嵌入式洗手池使用狀態與高度尺寸 | ２ |
| 圖表58 臺式洗手池尺寸與扶手尺寸 | ８ |
| 圖表59 浴缸內外不同高差對使用者造成的影響 | ６ |
| 圖表60 輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸 | ６ |
| 圖表61 衛生間淋浴尺寸與坐臺尺寸 | ８ |
| 圖表62 坐便器尺寸與周圍扶手尺寸 | 產 |
| 圖表63 小便器周圍扶手尺寸與胸擋尺寸 | 業 |
| 圖表64 適合老年人使用的儲藏柜尺寸 | 調 |
| 圖表65 合老年人觀賞外部空間的陽臺設計 | 研 |
| 圖表66 老年公寓公共服務設施項目配置 | 網 |
| 圖表67 兩種高度的扶手 | ｗ |
| 圖表68 扶手結束形式 | ｗ |
| 圖表69 獨立式老年公寓 | ｗ |
| 圖表70 北京太陽城8號公寓底層平面圖 | ． |
| 圖表71 北京太陽城高層公寓平面圖 | Ｃ |
| 圖表72 美國東圣地高層老年公寓標準層平面圖 | ｉ |
| 圖表73 荷蘭niejmegen老年公寓標準層平面圖 | ｒ |
| 圖表74 曲尺形庭院式組合 | ． |
| 圖表75 直線形庭院式組合 | ｃ |
| 圖表76 北京東方太陽城老年公寓總平面圖 | ｎ |
| 圖表77 集中式總平面布局 | 中 |
| 圖表78 散點結臺式總平面布局 | 智 |
| 圖表79 混住型老年公寓構成類型示意圖 | 林 |
| 圖表80 獨居老人居住戶型平面圖 | ４ |
| 圖表81 混住型老年公寓內部公共交往空間設置圖 | ０ |
| 圖表82 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓建筑用地紅線圖 | ０ |
| 圖表83 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓總圖 | ６ |
| 圖表84 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓交通流線圖 | １ |
| 圖表85 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀分析圖 | ２ |
| 圖表86 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖一 | ８ |
| 圖表87 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖二 | ６ |
| 圖表88 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓景觀意向圖三 | ６ |
| 圖表89 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓單體建筑效果圖 | ８ |
| 圖表90 二層以上標準單元平面圖 | 產 |
| 圖表91 二層以上標準單元局部平面分析圖，其中戶型a為普通住戶 | 業 |
| 圖表92 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅平面圖 | 調 |
| 圖表93 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖 | 研 |
| 圖表94 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅室內軸測圖 | 網 |
| 圖表95 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅客廳效果圖 | ｗ |
| 中國の年金マンション市場と今後の動向レポート2014の調査 | |
| 圖表96 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅客廳照片 | ｗ |
| 圖表97 開敞式格架示意圖 | ｗ |
| 圖表98 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房平面圖 | ． |
| 圖表99 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房a立面圖 | Ｃ |
| 圖表100 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房b立面圖 | ｉ |
| 圖表101 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房效果圖 | ｒ |
| 圖表102 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖 | ． |
| 圖表103 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間平面圖 | ｃ |
| 圖表104 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間a立面圖 | ｎ |
| 圖表105 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生問b立面圖 | 中 |
| 圖表106 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生問c立面圖 | 智 |
| 圖表107 太倉市浮橋鎮建紅小區二期老年公寓底層住宅衛生間手盆細部圖 | 林 |
| 圖表108 老年公寓入住人次數對比 | ４ |
| 圖表109 2013年1-11月北京市房地產開發投資情況 | ０ |
| 圖表110 全市房地產開發投資增速 單位：% | ０ |
| 圖表111 2013年1-11月廣州商品住宅區域供求情況 | ６ |
| 圖表112 保利房地產（集團）股份有限公司負債能力分析表341 | １ |
| 圖表113 保利房地產（集團）股份有限公司主營業務及其經營狀況分析 | ２ |
| 圖表114 保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力分析 | ８ |
| 圖表115 保利房地產（集團）股份有限公司運營能力分析 | ６ |
| 圖表116 保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析 | ６ |
| 圖表117 保利房地產（集團）股份有限公司發展能力分析 | ８ |
| 圖表118 保利房地產（集團）股份有限公司經營狀況優劣勢分析 | 產 |
| 圖表119 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 | 業 |
| 圖表120 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 | 調 |
| 圖表121 近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 | 研 |
| 圖表122 近4年親和源股份有限公司總資產周轉次數變化情況 | 網 |
| 圖表123 近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 | ｗ |
| 圖表124 近4年親和源股份有限公司資產負債率變化情況 | ｗ |
| 圖表125 近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 | ｗ |
| 圖表126 近4年親和源股份有限公司固定資產周轉次數情況 | ． |
| 圖表127 近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 | Ｃ |
| 圖表128 近4年親和源股份有限公司流動資產周轉次數變化情況 | ｉ |
| 圖表129 近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況 | ｒ |
| 圖表130 近4年親和源股份有限公司產權比率變化情況 | ． |
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