2012年東莞市房地產市場調研與投資風險分析報告

　　東莞市作為廣東省的重要制造業基地和粵港澳大灣區的核心城市之一，近年來房地產市場經歷了從高速增長到平穩發展的轉變。隨著產業升級和人口結構的變化，市場對高品質住宅、商業物業和產業地產的需求日益增加。同時，政府推出的限購、限售政策和土地供應調控，旨在穩定房價，促進房地產市場的健康發展。

　　未來，東莞市房地產市場將更加注重多元化和智能化。多元化方面，將開發更多符合市場需求的物業類型，如長租公寓、養老地產、科技創新園區等，以滿足不同人群的居住和工作需求。智能化方面，將推動智慧社區和智能家居的建設，如集成物聯網、大數據和人工智能技術，提供更安全、便捷和舒適的居住體驗。

　　《2012年東莞市房地產市場調研與投資風險分析報告》是對東莞市房地產市場的調研，內容包含：東莞市房地產規劃、政策等動態，東莞市土地市場供求分析，東莞市住宅市場供應、成交價格、及上市項目分析，東莞市寫字樓市場供應、成交情況，東莞市二手房出租及成交情況分析，東莞市及我國重點房地產企業競爭力調研，東莞市房地產發展前景趨勢分析。

第一章 中國房地產行業發展環境分析

　　第一節 中國經濟環境分析

　　第二節 中國房地產行業政策環境分析

　　第三節 中國房地產行業重要法律法規介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　　　六、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

轉-載-自：http://www.5269660.cn/2012-12/DongZuoShiFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

第二章 中國房地產行業發展分析

　　第一節 中國房地產行業發展綜述

　　第二節 中國房地產行業發展現狀

　　第三節 中國房地產行業面臨的問題

　　第四節 中國房地產行業發展對策建議

第三章 東莞市房地產行業發展環境分析

　　第一節 東莞市經濟環境分析

　　第二節 東莞市房地產市場規劃分析

　　第三節 東莞市房地產市場最新動態

　　第四節 東莞市房地產市場金融資訊

　　第五節 東莞市房地產行業重要法律法規介紹

第四章 東莞市土地市場研究分析

　　第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析

　　　　一、城鎮化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮化進程的土地問題

　　　　三、城鎮化土地問題的解決措施

　　　　二、東莞市土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、東莞市重點地塊點評

　　　　一、重點推出土地分析與點評

　　　　二、重點成交土地分析與點評

　　　　四、節約集約用地對房地產業的影響

　　　　一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發將成為主流

2012 Dongguan City real estate market research and investment risk analysis report

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 東莞市住宅市場研究分析

　　第一節 中國住宅市場發展綜述

　　第二節 東莞市住宅市場綜合分析

　　　　一、供應情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析

　　第三節 東莞市近期或即將上市住宅項目分析

　　　　一、******項目分析

　　　　二、******項目分析

　　第四節 東莞市住宅項目營銷透析

　　第五節 投資東莞市住宅的風險及建議

第六章 東莞市寫字樓市場研究分析

　　第一節 中國寫字樓市場發展綜述

　　第二節 東莞市寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析

　　第三節 東莞市近期或即將上市寫字樓項目分析

　　　　一、******項目分析

　　第四節 東莞市寫字樓項目營銷透析

　　第五節 投資東莞市寫字樓的風險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風險

　　　　二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第七章 東莞市二手房市場研究分析

　　第一節 中國二手房市場發展綜述

2012年東莞市房地產市場調研與投資風險分析報告

　　第二節 東莞市二手房市場綜合分析

　　　　一、東莞市住宅出租情況分析

　　　　二、東莞市二手房成交量及成交價格分析

　　第三節 影響東莞市二手房市場價格因素分析

　　　　一、宏觀經濟政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產中介公司

　　　　五、住房特點和區位

　　第四節 價格因素下東莞市二手房市場健康發展的對策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴格的監督管理機制

第八章 東莞市房地產重點區域發展分析

　　第一節 東莞市……

　　　　一、東莞市……簡介及規劃

　　　　二、東莞市……市場概況

　　　　三、東莞市……供給及成交情況分析

　　第二節 東莞市……

　　　　一、東莞市……簡介及規劃

　　　　二、東莞市……市場概況

　　　　三、東莞市……供給及成交情況分析

第九章 東莞市房地產企業調研分析

　　第一節 ……公司

　　　　一、企業簡介

　　　　二、經營情況

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　　　　三、企業重大事項

　　　　四、企業戰略規劃分析

　　第二節 ……公司

　　　　一、企業簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業重大事項

　　　　四、企業戰略規劃分析

　　第三節 ……公司

　　　　一、企業簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業重大事項

　　　　四、企業戰略規劃分析

第十章 東莞市房地產市場的投資分析

　　第一節 東莞市房地產市場投資現狀

　　　　一、2008-2011年東莞市房地產投資開發概況

　　　　二、2012年東莞市房地產行業投資現狀分析

　　第二節 東莞市房地產行業投資機會分析

　　　　一、房地產金融及股權合作領域

　　　　二、非住宅地產

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值

2012東莞市の不動産市場調査と投資リスク分析レポート

　　第三節 東莞市房地產行業投資風險分析

　　　　一、利率風險

　　　　二、購買力風險

　　　　三、資金變現風險

　　　　四、房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十一章 東莞市房地產行業發展前景及趨勢

　　第一節 中國房地產行業發展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展

　　　　二、2012年中國房地產行業或將轉型

　　　　三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測分析

　　　　四、中長期中國房地產市場發展展望

　　第二節 東莞市房地產行業發展前景及趨勢

　　　　一、東莞市房地產行業發展長期利好因素

　　　　二、東莞市房地產行業發展中期利好因素

　　　　三、東莞市房地產行業短期發展不容樂觀

　　　　四、東莞市房地產行業智能化發展趨勢

　　第三節 (中智林)研究結論及建議

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