中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究分析與發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告（2013年版）

相 關(guān)

（最新）中國工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研與行業(yè)前景預(yù)測報(bào)告 優(yōu)惠價(jià)：7360元

　　**年工業(yè)地產(chǎn)的增長將高出***%，但市場供大于求，將來園區(qū)之間的猛烈競爭和爭搶客戶的場合場面即將形成。緊張辦事于制造業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)在已往**年中得到了會合發(fā)作，客歲增速高出***成以上。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上也是越來越多樣化，不但僅是工業(yè)園區(qū)得到快速增長，利潤更為客觀的總部商務(wù)型物業(yè)更是到達(dá)了發(fā)作式增長。地產(chǎn)顧問透露那么土地出讓市場影響，大量實(shí)體資金開始關(guān)注甲級寫字樓市場。**年**月份上海頂級商務(wù)樓在政策的支持下，租金環(huán)比上漲***個(gè)點(diǎn)，根據(jù)截至**行情來看，這種上漲行情將持續(xù)。要地本地緊張都市如北京周邊、武漢、重慶等，2011新增項(xiàng)目將近一倍，市場放量在2012**半年到達(dá)高峰。

　　不外，截至**工業(yè)地產(chǎn)的一大緊張抵牾是租售供求緊張失衡。企業(yè)求租比例高達(dá)***成以上，但市場上大概是只售不租。結(jié)果是，投資商的廠房販賣的難度依然很大，空置率增大，但企業(yè)卻找不到切合廠房，最終使工業(yè)地產(chǎn)的租金年上漲幅度高達(dá)***%。2012工業(yè)廠房需求仍有大幅增長，但需求遠(yuǎn)小于提供，巨大的租賃需求無法饜足，將來園區(qū)之間的猛烈競爭和爭搶客戶的場合場面即將形成。由于大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場影響，大量企業(yè)投資者開始關(guān)注頂級寫字樓市場。

　　**年上海工業(yè)物業(yè)成交18.17 公頃，比**年增長兩成，這也是自**年工業(yè)物業(yè)成交量逐年下滑后的首次上揚(yáng)。**年上海工業(yè)、倉儲、其他類型土地共成交454幅， 其中工業(yè)用地426幅、倉儲用地12幅、其他用地16幅，合計(jì)成交量為1528.71公頃，僅較**年小幅下滑***個(gè)百分點(diǎn)。**年工業(yè)用地成交金額達(dá)***億元，這也是歷史以來首次突破億元。工業(yè)用地行情整體走高，主要是因?yàn)椋瑹狳c(diǎn)發(fā)展區(qū)域的工業(yè)用地供求關(guān)系相對緊張，而工業(yè)廠房租售價(jià)格持續(xù)上漲推動工業(yè)用地價(jià)格走高，其穩(wěn)定的收益率也越來越受到投資者的青睞。部分民企由于缺乏投資渠道，無法進(jìn)入競爭相對激烈的住宅、商辦土地市場，而購置優(yōu)質(zhì)工業(yè)地塊，用于做抵押貸款融資，盤活資金鏈。

第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述

　　第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)闡述

　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)含義

　　　　二、工業(yè)地產(chǎn)分類

　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)特性

　　第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

　　　　一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

　　　　二、工業(yè)地產(chǎn)商模式

　　　　三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式

　　　　四、綜合運(yùn)作模式

　　　　五、私人業(yè)主開發(fā)模式

　　第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式

　　　　一、主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤

　　　　二、進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利

　　　　三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

第二章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　　　一、gdp歷史變動軌跡分析

　　　　二、固定資產(chǎn)投資歷史變動軌跡分析

　　　　三、2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測分析

　　第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

轉(zhuǎn)載-自：http://www.5269660.cn/2013-03/GongYeDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　　　一、中國工業(yè)地產(chǎn)政策

　　　　二、2012年中國土地政策分析

　　　　三、國家調(diào)控政策對工業(yè)地產(chǎn)的影響

　　第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

第三章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢剖析

　　第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述

　　　　一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起

　　　　二、我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所處階段

　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)

　　　　四、惠州工業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和發(fā)展?jié)摿?/p>

　　第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題

　　　　一、“明星園區(qū)”太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重

　　　　二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒

　　　　三、貪大求洋，面子工程

　　　　四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。

　　第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略分析

第四章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢解析

　　第一節(jié) 2012年世界工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述

　　　　一、國外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商放緩?fù)顿Y中國步伐

　　　　二、日本工業(yè)地產(chǎn)研究

　　　　三、美國工業(yè)地產(chǎn)分類及啟示

　　第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行走勢分析

　　　　一、中國工業(yè)地產(chǎn)市場已恢復(fù)到金融危機(jī)前水平

　　　　二、發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)，節(jié) 約集約用地

　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展

　　　　四、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立

　　第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)城市分析

第五章 2012年中國土地市場運(yùn)行形勢分析

　　第一節(jié) 2012年中國土地供給分析

　　　　一、土地供給量開始增大

　　　　二、未來土地供給潛力大，農(nóng)村建設(shè)用地成大勢所趨

　　　　三、政策關(guān)注供應(yīng)端未來土地市場將加大供給

　　第二節(jié) 2012年中國土地需求分析

　　　　一、土地需求的特點(diǎn)

　　　　二、土地需求量分析

　　　　三、重點(diǎn)地區(qū)土地需求分析

　　第三節(jié) 2012年影響中國土地需求的因素分析

第六章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行形勢透析

　　第一節(jié) 2011的中國房地產(chǎn)供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發(fā)土地情況

　　　　三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況

　　　　四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析

　　　　五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析

　　第二節(jié) 2011的中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析

　　　　一、中國房地產(chǎn)市場整體情況

　　　　二、中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題

　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況

　　　　四、商品房銷售和空置情況

China Industrial Real Estate Analysis and Development Trend Forecast Report ( 2013 Edition)

　　　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　　　六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　　　七、2009年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析

　　第三節(jié) 近三年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)

第七章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析

　　第一節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)競爭激烈成內(nèi)外資企業(yè)投資新寵

　　　　二、常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析

　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)競爭形勢分析

　　第二節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)城市競爭分析

　　　　一、北京

　　　　二、重慶

　　　　三、上海

　　第三節(jié) 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升競爭力策略分析

第八章 2012年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上市公司競爭性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析

　　第一節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

　　　　三、企業(yè)盈利能力分析

　　　　四、企業(yè)償債能力分析

　　　　五、企業(yè)運(yùn)營能力分析

　　　　六、企業(yè)成長能力分析

　　第二節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

　　　　三、企業(yè)盈利能力分析

　　　　四、企業(yè)償債能力分析

　　　　五、企業(yè)運(yùn)營能力分析

　　　　六、企業(yè)成長能力分析

　　第三節(jié) 南京新港高科技股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

　　　　三、企業(yè)盈利能力分析

　　　　四、企業(yè)償債能力分析

　　　　五、企業(yè)運(yùn)營能力分析

　　　　六、企業(yè)成長能力分析

　　第四節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

　　　　三、企業(yè)盈利能力分析

　　　　四、企業(yè)償債能力分析

　　　　五、企業(yè)運(yùn)營能力分析

　　　　六、企業(yè)成長能力分析

　　第五節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

　　　　三、企業(yè)盈利能力分析

　　　　四、企業(yè)償債能力分析

　　　　五、企業(yè)運(yùn)營能力分析

中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究分析與發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告（2013年版）

　　　　六、企業(yè)成長能力分析

　　第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司

　　　　一、企業(yè)概況

　　　　二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

　　　　三、企業(yè)盈利能力分析

　　　　四、企業(yè)償債能力分析

　　　　五、企業(yè)運(yùn)營能力分析

　　　　六、企業(yè)成長能力分析

第九章 2012年中國房地產(chǎn)融資分析

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)融資途徑

　　　　一、銀行貸款

　　　　二、上市融資

　　　　三、房地產(chǎn)債券融資

　　　　四、夾層融資

　　　　五、房地產(chǎn)信托

　　　　六、海外地產(chǎn)基金

　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits）

　　　　八、其他方式

　　第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析

　　　　一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景

　　　　二、房地產(chǎn)融資市場特征

　　　　三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析

　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則

　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

第十章 2013-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析

　　第一節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析

　　　　一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析

　　　　二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析

　　　　三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析

　　第二節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)融資策略分析

　　　　一、中國房地產(chǎn)融資模式分析

　　　　二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析

　　　　三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析

　　第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析

　　　　一、預(yù)售的法規(guī)化

　　　　二、墊資的信用化

　　　　三、信貸的多元化

　　　　四、資產(chǎn)的證券化

　　　　五、土地的梯度化

　　　　六、股權(quán)的開放化

第十一章 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

　　第一節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　　　一、政策將強(qiáng)調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用

　　　　二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入

　　　　三、投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大

　　第二節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素分析

　　　　一、政府政策的影響

zhōngguó gōngyè dìchǎn hángyè yánjiū fēnxī yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào (2013 niánbǎn)

　　　　二、市場供求的影響

　　　　三、發(fā)展模式的影響

　　　　四、投資回報(bào)的影響

　　第三節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利預(yù)測分析

第十二章 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)分析

　　第一節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境分析

　　第二節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會分析

　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析

　　　　二、工業(yè)地產(chǎn)投資吸引力分析

　　　　三、2010年二三線城市成工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)

　　第三節(jié) 2013-2018年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　二、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

　　第四節(jié) 中智.林.－專家投資建議

圖表目錄

　　圖表 國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度

　　圖表 全國糧食產(chǎn)量及其增速

　　圖表 規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）

　　圖表 社會消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）

　　圖表 進(jìn)出口總額（億美元）

　　圖表 廣義貨幣（m2）增長速度（%）

　　圖表 居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況

　　圖表 工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況（%）

　　圖表 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（%）

　　圖表 農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度

　　圖表 人口及其自然增長率變化情況

　　圖表 2011年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）

　　圖表 2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）

　　圖表 2012年中國gdp增長預(yù)測分析

　　圖表 國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)對2012年中國gdp增速預(yù)測分析

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司負(fù)債情況圖

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

中國産業(yè)不動産分析と開発動向予測レポート（ 2013版）

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司負(fù)債情況圖

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 南京新港高科技股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 廈門建發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖

　　圖表 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖

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