中部地區的房地產市場在過去幾年中經歷了顯著的變化。隨著國家政策的支持和城市化進程的加快,中部地區的人口流入量增加,帶動了房地產市場的需求。然而,房地產價格的上漲也引發了社會關注,政策調控力度加大,旨在抑制投機性購房行為,促進房地產市場的健康發展。中部地區的房地產市場表現出一定的區域差異性,部分城市因產業發展較好而房地產市場較為活躍,而其他城市則相對平穩。
未來,中部地區房地產市場將更加注重可持續發展。一方面,隨著城鎮化進程的推進,住房需求將持續存在,但政策導向將更加注重住房的居住屬性,而非投資屬性,這意味著房地產市場將更加注重滿足實際居住需求。另一方面,隨著人們對居住環境和生活質量要求的提高,綠色建筑、智慧社區等概念將成為房地產開發的新趨勢。此外,隨著城市更新項目的推進,舊城改造和棚戶區改造將成為房地產市場的重要組成部分。
第一章 房地產行業相關概念
第一節 房地產行業的定義和分類
一、房地產的定義
二、房地產的分類
三、房地產業主要涵蓋的領域
第二節 房地產市場的基本概念
一、房地產市場的組成部分
二、房地產行業對經濟和生活的影響
三、中國房地產市場的特點
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房地產市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 房地產行業市場環境分析
第一節 房地產行業政策環境分析
一、國家行業政策分析
1、行業監管體制
2、行業法律法規
3、2009-2014年房地產行業調控政策
二、國家房地產信貸政策分析
1、關于房地產信貸政策探討
2、二套房貸政策的影響
3、差別化信貸政策的影響
三、行業相關規劃分析
1、中國住房保障體系調整
2、中部主要城市“十一五”住房規劃簡析
第二節 宏觀經濟環境分析
一、宏觀經濟環境分析
1、國際宏觀經濟環境分析
2、國家宏觀經濟環境分析
3、中部地區經濟環境分析
二、金融市場環境分析
1、國際金融市場運營狀況分析
2、中國金融市場運營狀況分析
3、中國房地產金融市場相關政策分析
三、房地產行業區域環境分析
1、國內各大區域發展環境分析
2、中部地區的區域發展環境分析
第三節 中部地區房地產社會環境分析
一、2009-2014年中部6省房地產政策解析
二、房貸政策在中部城市的實施情況及影響
三、中部地區崛起戰略對房地產業的影響
四、城鎮化進程推動房地產業發展
第三章 2014-2019年中國房地產發展概況分析
轉自:http://www.5269660.cn/2014-06/ZhongBuDiQuFangDiChanHangYeYanJiuBaoGao.html
第一節 中國房地產行業發展的歷程
一、2008-2010年相對穩定的協調發展階段
二、2010-2014年調控、反調控與總體反思階段
三、2014-2019年房地產行業全面調整階段
第二節 中國房地產業發展概述
一、中國房地產與經濟發展的關系
二、影響房地產行業發展的相關因素分析
三、中國房地產周期分析
第三節 2009-2014年中國房地產市場情況分析
一、2014年房地產市場運行特點
二、2014年房地產市場運行數據分析
三、2014年房地產市場運行數據分析
四、2014年房地產行業主要企業盈利狀況分析
第四章 中部地區房地產行業發展情況分析
第一節 中部地區房地產行業發展綜述
一、中部房地產行業發展概況
二、中部房地產行業發展特征分析
三、中部房地產行業發展的主導因素
第二節 中部地區房地產發展面臨的問題
第五章 中部地區房地產市場土地供給分析
第一節 土地市場的相關概念
一、城市土地市場供應的概念與特點
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
第二節 中國土地市場情況分析
一、中國土地市場的特點
二、2014年中國土地市場綜述
三、2014年上半年中國土地市場情況分析
四、中國土地市場發展趨向理性
第三節 中部6省土地市場情況分析
一、2014年中部主要城市土地市場回顧
1、長沙市土地市場發展情況分析
2、武漢市土地市場發展情況分析
3、南昌市土地市場發展情況分析
4、太原市土地市場發展情況分析
5、合肥市土地市場發展情況分析
二、2014年中部主要城市土地市場出讓情況分析
1、鄭州市土地市場出讓情況
2、武漢市土地市場出讓情況
3、長沙市土地市場出讓情況
4、南昌市土地市場出讓情況
5、太原市土地市場出讓情況
6、合肥市土地市場出讓情況
三、中部主要城市土地市場存在的問題
四、中部主要城市土地供應規劃
1、長沙市土地利用總體規劃
2、武漢市土地利用總體規劃
3、南昌市土地利用總體規劃
4、鄭州市土地利用總體規劃
5、太原市土地利用總體規劃
6、合肥市土地利用總體規劃
第六章 中部地區住宅市場分析
第一節 中部地區住宅市場情況分析
一、2014年中部主要城市住宅市場供需情況分析
1、武漢市住宅市場供需情況分析
2、長沙市住宅市場供需情況分析
3、合肥市住宅市場發展情況分析
4、南昌市住宅市場發展情況分析
5、鄭州市住宅市場發展情況分析
二、2014年中部主要城市住宅存量
三、2014年中部主要城市住宅價格走勢
1、武漢市住宅價格走勢
2、南昌市住宅價格走勢
3、長沙市住宅價格走勢
4、合肥市住宅價格走勢
5、鄭州市住宅價格走勢
四、中部主要城市住宅購買群體特征分析
五、2014年中部地區住宅銷售個案
六、2014年中部主要城市住宅市場情況分析
第二節 中部地區高端住宅市場情況分析
一、中部主要城市高端住宅市場持續走熱
二、濟研:中部地區高端住宅市場潛力巨大
三、中部地區高端住宅市場發展趨勢預測
第三節 中部地區中小戶型住宅市場情況分析
一、小戶型的概念
二、“70/90”政策介紹
三、中部主要城市中小戶型市場分析
四、中小戶型住宅受市場青睞的原因
第四節 中部地區住宅市場發展前景
一、住宅消費理念逐步走向“性價比”
二、住宅郊區化趨勢日漸顯現
三、中部主要城市住宅市場展望
第七章 中部地區別墅市場分析
第一節 中國別墅市場概況
一、中國別墅發展歷史演變與南北方建筑差異
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
三、中國主要城市別墅的發展
1、北京別墅市場
2、上海別墅市場
3、深圳別墅市場
四、中國別墅功能定位更趨細分
五、2014年上半年中國別墅市場情況分析
1、北京別墅市場
2、上海別墅市場
2014 Central China Real Estate Market Analysis and Development Prospects Survey Research Report
3、深圳別墅市場
第二節 中部地區別墅市場概況
一、2013年中部主要城市別墅市場回顧
二、2014年中部主要城市別墅價格走勢
三、中部地區別墅市場特點分析
四、中部主要城市別墅市場迎來發展高峰期
第八章 中部地區商業地產市場分析
第一節 中國商業地產發展現狀
一、2014年中國商業地產市場狀況及特點
二、2014年中國商業地產的資金問題分析
三、2014年中國商業地產存在的機遇
四、2014年中國商業地產發展策略探析
第二節 中部地區商業地產發展現狀
一、2009-2014年中部主要城市商業地產發展情況分析
1、武漢市商業地產發展情況分析
2、南昌市商業地產發展情況分析
3、合肥市商業地產發展情況分析
4、鄭州市商業地產發展情況分析
5、長沙市商業地產發展情況分析
二、中部主要城市商業地產市場存在的問題
三、商業地產開發與經營過程中的品牌策略
第三節 中部地區商業地產發展展望
一、未來十年商業地產將成投資熱點
二、未來商業地產的主要特征
三、中部地區商業地產發展潛力巨大
四、中部地區商業地產發展方向與前景探析
第九章 中部地區寫字樓市場分析
第一節 中國寫字樓市場概況
一、近年全國寫字樓市場的回顧
二、2014年全國各大城市寫字樓市場發展情況分析
1、北京寫字樓市場發展情況分析
2、上海寫字樓市場發展情況分析
3、深圳寫字樓市場發展情況分析
第二節 中部地區寫字樓市場概況
一、中部主要城市寫字樓分布情況
1、長沙寫字樓分布特征
2、武漢寫字樓分布特征
3、鄭州寫字樓分布特征
4、合肥寫字樓分布特征
二、2014年中部主要城市寫字樓市場回顧
1、武漢市寫字樓市場發展情況
2、合肥市寫字樓市場發展情況
三、2014年中部主要城市寫字樓市場狀況分析
1、武漢市寫字樓市場發展情況
2、太原市寫字樓市場發展情況
四、制約中部地區寫字樓市場發展的主要因素
第三節 中部地區寫字樓市場發展展望
一、中部地區寫字樓市場還有較大成長空間
二、中部主要城市寫字樓市場發展趨勢
第十章 中部地區二手房市場分析
第一節 二手房概述
一、二手房定義及種類
二、二手房市場的優勢
第二節 中部地區二手房市場發展概況
一、2009-2014年中部主要城市二手房市場發展
1、武漢二手房市場發展
2、長沙二手房市場發展
3、南昌市二手房市場發展
二、中部主要城市二手房購買群體特征分析
第十一章 房地產行業競爭狀況分析
第一節 中國房地產區域市場發展情況分析
一、珠三角經濟圈房地產行業發展現狀
二、環渤海灣經濟圈房地產行業發展現狀
三、長三角經濟圈房地產行業發展現狀
四、成渝經濟圈房地產行業發展現狀
第二節 全國性房地產企業在中部地區的經營情況分析
一、萬科集團
1、公司簡介
2、公司在中部地區的經營布局
3、2014年上半年公司經營狀況分析
4、2014年公司在中部6省的經營情況分析
二、保利地產
1、公司簡介
2、公司在中部地區的經營布局
3、2014年上半年公司經營狀況分析
4、2014年公司在中部6省的經營情況分析
三、恒大地產
1、公司簡介
2、公司在中部地區的經營布局
3、2014年上半年公司經營狀況分析
4、2014年公司在中部6省的經營情況分析
四、綠城集團
1、公司簡介
2、公司在中部地區的經營布局
3、2014年上半年公司經營狀況分析
4、2014年公司在中部6省的經營情況分析
五、金地集團
1、公司簡介
2、公司在中部地區的經營布局
3、2014年上半年公司經營狀況分析
4、2014年公司在中部6省的經營情況分析
第三節 房地產開發企業核心競爭力的構建
一、房地產開發企業核心競爭力的內涵及特征
二、構建房地產企業核心競爭力的主要途徑
2014年中國中部地區房地產市場調查分析與發展前景研究報告
三、保持房地產開發企業核心競爭力的主要策略
第十二章 中部地區房地產重點區域市場分析
第一節 武漢城市群房地產市場發展概況
一、武漢城市群的發展概況
二、武漢城市群的發展特點
三、武漢城市群房地產現狀
四、武漢城市群房地產業發展前景
第二節 皖江城市群房地產市場發展概況
一、皖江城市群的發展概況
二、皖江城市群的發展特點
三、皖江城市群房地產現狀
四、皖江城市群房地產業發展前景
第三節 長株潭城市群房地產市場發展概況
一、長株潭城市群的發展概況
二、長株潭城市群的發展特點
三、長株潭城市群房地產現狀
四、長株潭城市群房地產業發展前景
第四節 中原城市群房地產市場發展概況
一、中原城市群的發展概況
二、中原城市群的發展特點
三、中原城市群房地產現狀
四、中原城市群房地產業發展前景
第十三章 房地產市場營銷策略分析
第一節 房地產營銷策劃和運作
一、營銷是永恒的主題
二、房地產公開發售的策劃和運作
三、大宗交易的策劃和運作
四、房地產五大營銷策略
第二節 房地產營銷渠道分析
一、房地產營銷渠道類型
二、房地產中間商面面觀
三、房地產營銷代理招標投標
第三節 網絡營銷
一、房地產網絡營銷綜述
二、中國房地產網絡營銷發展情況分析
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
四、房地產網絡營銷模式的主要創新
五、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
第四節 整合營銷
一、整合營銷概述
二、房地產整合營銷的內涵
三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題
四、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第五節 中部地區房地產廣告發展情況分析
一、房地產廣告投放情況分析
二、房地產廣告存在的問題
三、房地產廣告投放策略分析
第十四章 中部地區主要房地產企業分析
第一節 湖北省主要房地產企業分析
一、福星惠譽房地產有限公司
1、企業發展簡況分析
2、企業經營狀況分析
3、企業開發樓盤展示
4、企業swot分析
5、企業發展戰略分析
6、企業最新發展動向分析
第二節 湖南省主要房地產企業分析
一、長沙房產(集團)有限公司
1、企業發展簡況分析
2、企業經營狀況分析
3、企業開發樓盤展示
4、企業swot分析
5、企業發展戰略分析
6、企業最新發展動向分析
第三節 江西省主要房地產企業分析
一、江西恒茂房地產開發有限公司
1、企業發展簡況分析
2、企業經營狀況分析
3、企業開發樓盤展示
4、企業swot分析
5、企業發展戰略分析
6、企業最新發展動向分析
1 第四節 安徽省主要房地產企業分析
1 一、合肥城建發展股份有限公司
1、企業發展簡況分析
2、企業經營狀況分析
3、企業開發樓盤展示
4、企業swot分析
5、企業發展戰略分析
6、企業最新發展動向分析
……
1 第五節 山西省主要房地產企業分析
1 一、山西千禧投資集團
1、企業發展簡況分析
2、企業經營狀況分析
3、企業開發樓盤展示
4、企業swot分析
5、企業發展戰略分析
6、企業最新發展動向分析
第十五章 房地產行業發展趨勢分析與預測
2014 nián zhōngguó zhōngbù dìqū fángdìchǎn shìchǎng tiáo chá fēnxī yǔ fāzhǎn qiánjǐng yán jiù bàogào
第一節 中國房地產行業發展大趨勢
一、2014年中國房地產市場運行趨勢
二、網絡時代房地產的發展趨勢
三、中國房地產市場營銷的發展趨勢
第二節 中部地區房地產業發展前景與趨勢
一、2014年中部地區房地產市場發展趨勢
二、中部地區主要城市房價未來走勢分析
第十六章 中部地區房地產業的投資分析
第一節 中國房地產市場投資概況
一、中國房地產行業的投資特性
二、房地產行業的投資環境分析
三、二三線城市成中國房地產投資熱點
四、投資中國房地產業面臨的主要挑戰
第二節 中部地區房地產市場投資概況
一、近年來中部6省房地產開發投資概況
二、2014年上半年中部6省投資開發情況
三、2014年上半年中部主要城市投資開發情況
第三節 房地產投資的風險
一、房地產投資風險的涵義及其特征
二、房地產投資面臨的主要風險
三、導致房地產投資風險的因素剖析
四、處置房地產投資風險的具體措施
第十七章 中國房地產融資分析
第一節 中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金(reits)
八、其他融資方式
第二節 中國房地產融資現狀
一、中國房地產融資市場發展概況
二、中國房地產融資市場的主要特點
三、中國房地產企業融資存在的主要問題
四、房地產融資渠道日漸拓寬
五、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
六、中國房地產融資市場發展趨勢預測
第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信托基金的重要意義
三、中國房地產信托投資基金發展概況
四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
第四節 (中智.林)房地產企業融資能力研究
一、影響房地產企業融資能力的因素分析
二、融資能力影響因素的體系構建
三、提升房地產企業融資能力的對策建議
圖表目錄(部分)
圖表 1 二套房貸政策調整情況
圖表 2 二套房貸利息變化(單位 元)
圖表 3 歐洲主要國家及五國債務狀況(單位 億歐元,%)
圖表 4 各國緊縮計劃主要內容及目標
圖表 5 美國經濟引擎——消費增長(單位 %)
圖表 6 日德經濟引擎——出口反彈(單位 %)
圖表 7 主要國家經濟復蘇情況——gdp同比(單位 %)
圖表 9 2014-2019工業增加值增速(單位 %)
圖表 10 2014-2019固定資產投資走勢(單位 億元,%)
圖表 11 2014-2019消費走勢(單位 億元,%)
圖表 12 2014年中部六省三次產業對經濟增長的貢獻率(單位 %)
圖表 15 歷年全國商品住宅施工面積及同比增幅走勢(單位 萬平方米,%)
圖表 16 歷年全國商品住宅竣工面積及同比增幅走勢圖(單位 萬平方米,%)
圖表 17 歷年全國商品住宅銷售面積及同比增幅走勢圖(單位 萬平方米,%)
圖表 18 歷年商業地產新開工面積走勢(單位 萬平方米,%)
圖表 19 歷年全國商業地產施工面積走勢(單位 萬平方米,%)
圖表 20 歷年全國商業地產竣工面積走勢(單位 萬平方米,%)
圖表 21 歷年全國商業地產銷售面積走勢(單位 萬平方米,%)
圖表 22 2014-2019年房地產開發投資增速(單位 %)
圖表 23 2010-2014年房地產開工面積增速(單位 %)
圖表 24 2010-2014年當月新屋開工面積及同比情況(單位 萬平方米,%)
圖表 27 2014-2019年房地產各項資金來源同比增長率(單位 %)
圖表 29 2010-2014年全國商品房月度銷售增速情況(單位 %)
圖表 30 2014-2019年全國商品房銷售額及均價走勢(單位 億元,平方米)
圖表 31 2014年中部主要城市商品房新開工、施工、竣工面積(單位 萬平方米,%)
圖表 32 2014年中部主要城市房地產市場規模(單位 萬平方米,%)
圖表 33 2014年住宅用地總價情況(單位 億元)
圖表 34 2014年住宅用地樓面地價(單位 元/平米)
圖表 37 2014年流拍之后重新掛牌交易的地塊(單位 平米,元/平米)
圖表 38 2014年上半年全國部分城市土地市場交易情報(單位 宗,萬平方米,元/平米)
圖表 39 2014年上半年住宅用地月度供應量(單位 萬平方米,%)
圖表 40 2009-2014北京商品住宅銷售價格和住宅用地樓面地價走勢(單位 元/平米)
圖表 41 2009-2014全國103個城市住宅用地樓面均價(單位 元/平米,%)
圖表 42 2014年上半年重點城市住宅用地溢價率(單位 %)
圖表 43 2014年上半年重點城市住宅用地溢價率(單位 萬平方米,%)
圖表 44 2014年上半年標桿企業拿地城市(單位 個,%)
圖表 47 2014-2019年長沙市土地成交走勢圖(單位 萬平方米,億元,元/平米,幅)
圖表 48 2014年長沙市土地供應月度走勢圖(單位 平米,幅)
圖表 49 2014年長沙市土地供應幅數用途分布(單位 %)
圖表 50 2014年長沙市土地供應幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 51 2014年長沙市住宅綜合用地月度走勢圖(單位 平米,幅)
圖表 52 2014年長沙市住宅綜合用地幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 53 2014年長沙市商辦用地月度供應走勢圖(單位 平米,幅)
圖表 54 2014年長沙市商辦用地幅數區域分布圖(單位 %)
2014中部中國不動産市場の分析と開発の見通し調査研究報告書
圖表 55 2014年長沙市工業用地走勢圖(單位 平米,幅)
圖表 56 2014年長沙市工業用地幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 57 2014年長沙市土地成交月度走勢圖(單位 平米,元/平米)
圖表 58 2014年長沙市土地成交幅數用途分布圖(單位 %)
圖表 59 2014年長沙市土地成交幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 60 2014年長沙市土地成交溢價率及樓板價區域分布圖(單位 元/平米,%)
圖表 61 2014年長沙市住宅綜合用地成交月度走勢圖(單位 平米,元/平米)
圖表 62 2014年長沙市住宅綜合用地成交幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 63 2014年長沙市商辦用地月度成交走勢圖(單位 平米,元/平米)
圖表 64 2014年長沙市商辦用地成交幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 65 2014年長沙市工業用地月度成交走勢圖(單位 平米,元/平米)
圖表 66 2014年長沙市工業用地成交幅數區域分布圖(單位 %)
圖表 70 2009-2014年武漢中心城區土地成交量(除工業)走勢(單位 萬方)
圖表 71 2014-2019年武漢各環線土地成交比例(單位 萬方)
圖表 72 2014年武漢各區域土地成交量分布(單位 萬平方米)
圖表 73 2014年武漢土地成交規模對比(單位 宗,%)
圖表 74 2009-2014年武漢成交價格走勢(單位 億元,元/平米)
圖表 76 2014年武漢各區域土地成交價格分布(單位 億元,元/平米)
圖表 77 2009-2014年南昌市土地出讓面積(單位 畝)
圖表 79 2014年南昌市土地出讓面積(單位 畝)
圖表 80 2014年南昌市土地出讓類別數量比例(單位 %)
圖表 81 2014年南昌市土地出讓區域數量比例(單位 %)
圖表 85 2014年南昌市土地成交類別數量比例(單位 %)
圖表 86 2014年南昌市土地成交區域數量比例(單位 %)
圖表 88 2014年太原土地供應情況(單位 萬平方米,幅)
圖表 90 2014年太原土地成交量走勢圖(單位 萬平方米,幅)
圖表 91 2014年合肥成交宗數月度走勢(單位 宗)
圖表 92 2014年合肥成交面積月度走勢(單位 畝,萬平方米)
圖表 93 2014年合肥成交價格月度走勢(單位 元/平米)
圖表 94 2014年合肥成交總金額月度走勢(單位 億元)
圖表 95 2014年合肥土地規劃建筑面積月度走勢(單位 ㎡)
圖表 96 2014年合肥土地成交宗數區域構成(單位 %)
圖表 97 2014年合肥土地成交面積區域結構(單位 畝,萬㎡)
圖表 98 2014年合肥土地成交價格區域對比(單位 萬元/畝)
圖表 99 2014年合肥土地成交總金額區域對比(單位 億元)
圖表 100 2014年合肥土地成交成本區域對比(單位 元/㎡)
圖表 101 2014年合肥土地規劃面積區域對比(單位 %)
圖表 102 2009-2014年上半年鄭州市出讓土地用途分布(單位 %)
圖表 103 2009-2014年上半年鄭州市出讓土地區域分布(單位 %)
圖表 104 2014年上半年鄭州市出讓土地成交單價分布(單位 萬元/畝)
圖表 105 2014年上半年鄭州市城鎮住宅用地成交單價分布(單位 萬元/畝)
圖表 106 2014年上半年武漢中心城區土地成交情況(單位 萬平方米,宗)
圖表 107 2014年上半年武漢土地平均樓面地價(單位 元/平方米)
圖表 108 2014年上半年武漢各區域居住類地塊成交情況(單位 宗,萬平方米,億元,萬元/平米,元/㎡)
圖表 109 2014年上半年品牌企業在武漢拿地統計(單位 萬平方米,億元,元/平方米)
圖表 110 2009-2014年長沙市土地市場供應走勢(單位 萬平方米,幅)
圖表 111 2009-2014年長沙市住宅及商住綜合用地市場供應走勢(單位 萬平方米,幅)
圖表 112 2009-2014年長沙市商業、辦公用地市場供應走勢(單位 萬平方米,幅)
圖表 119 2014年南昌市城市規劃范圍內商品住宅土地供應與開發計劃(單位 畝,平米)
圖表 120 2014-2019年武漢商品住宅供求比走勢
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