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            2024年成都房地產行業發展趨勢分析 2009-2012年中國成都房地產行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告

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            2009-2012年中國成都房地產行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告

            報告編號:03A7913 CIR.cn ┊ 推薦:
            • 名 稱:2009-2012年中國成都房地產行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告
            • 編 號:03A7913 
            • 市場價:電子版8200元  紙質+電子版8500
            • 優惠價:電子版7380元  紙質+電子版7680
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            2009-2012年中國成都房地產行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告
            字體: 內容目錄:
              2009年1-6月,成都市土地供應為231宗,總面積19841畝,平均供應規模為86畝/宗。平均供應規模比08年上半年土地供給同比上升了27%,供給宗數同比上升了18%。09年上半年成都市商住土地供給規模合計為9635畝,較08年上半年同比上升了9%。09年上半年主城區商住土地供給中,累計供給17宗,規模為649畝,規模較08年同期相比下降了64%。09年上半年全市共出讓商業或住宅用地39宗,總成交面積2901畝,成交金額14.39億元,成交面積較08年同期下降了59%,成交金額也相應下降了86%。09年上半年主城區共成交2宗土地,累計31畝;郊縣共有37宗商住用地成交,規模累計2870畝,其中彭州以1241畝排在首位,其次是都江堰和新津,規模分別為1033畝和302畝。09年上半年土地成交中,主城區平均成交地價746萬/畝,郊縣平均成交地價為42萬/畝,較08年同期相比下降了44%。單就區域平均成交地價而言,新都以124萬/畝居首位,其次是新津、郫縣,分別為99萬/畝、75萬/畝。整體來看,土地成交價格普遍較低,土地多以起拍價成交,市場不如去年同期活躍。全國地產在09年上半年都經歷了從“小陽春”到“大陽春”,銷售面積和銷售金額都一路飄紅,雖然房價相比去年同期有所降低,但環比卻都是有增無減。成都市場在銷售面積和銷售金額上是大大超過全國和西部平均水平,但完成投資卻嚴重不及全國和西部平均水平。
              截至09年5月,全市房地產開發投資累計完成286.76億元,同比下降24.1%,在4月負增長16.8%的基礎上又下降7.3個百分點。開發投資增幅持續下滑。投資者信心不足。09年上半年,主城區共有159個項目取得185個預售證,新增供應面積(包括部分商業、車庫及配套設施用房)483.21萬㎡,較08年同期供應下降了35%。新增商品房供給體量就行政區域而言,金牛區位居首位,總供給面積93.69萬㎡,高新區、錦江區分別以84.22萬㎡、81.83萬㎡緊跟其后。從目前整體供給市場來看,在剛性需求的帶動下,供給仍較為充足,戶型面積仍以90㎡以下中小戶型為主。09年上半年,商品房供給環域主要集中在2環-3環及3環外,新增供應面積占了總供給的50%,供應面積較08年同期下降了21%,其次是3環外,占了總供給的32%,供應面積較去年同期相比下降了41%。2009年上半年全市共成交商品房112631套,累計成交面積1074萬㎡,同比大幅上漲73.5%,套均面積95.4㎡,其中主城區套均面積86.5㎡,郊縣套均面積109.4㎡。09年上半年成都市主城區商品房交易合計69083套,成交面積597.67萬㎡,成交面積同比08年上半年上升了89%,套均面積86.5㎡。主城區商品房上半年新增供給與銷售面積比0.8。09年上半年成都郊縣商品房累計交易共計43548套,成交面積476.43萬㎡,套均面積109.4㎡。截至5月底,全市商品房銷售額累計為394.87億元,同比增長58.5%。商品房成交金額隨著08年四季度各種救世政策的影響而開始回升,09年一季度和四五月份成交金額相比08年同期大幅上升,且超過07年同期水平。按季度來看,商品房均價從08年3季度開始下降,持續下降2個季度后,隨著09年銷售情況的好轉,09年一季度價格也開始回升,至4、5月基本保持企穩。2009年上半年主城區二手房共成交23359套,較08年同期相比上升了57%。
              成都下半年市場走勢預測,各地房地產市場在國家一系列救市政策的鼓勵下,需求已出現明顯回暖,有的地方甚至或將有泡沫出現。預計下半年宏觀政策方面將繼續鼓勵房地產投資,房地產開發的金融政策依然寬松,以保證供給。但對二套房政策執行會趨嚴,甚至將會有一系列措施嚴格限制炒房行為。上半年樓市的回暖讓開發商看到曙光,目前全國其他地方已經有許多房產商高價拿地,而且上半年成都市場土地市場非常冷清,預計下半年在依然寬松的信貸政策下,將有更多的開發商選擇購買更多的土地,在此情況下,地價將有所上升。商品房供給走勢,因上半年銷售局面大好,供給相對保守,供銷比僅為0.8,預計下半年供給方面會加大投入,投資額和新開工面積均會較上半年有較大幅度增加。而需求方面,上半年的需求得到極大放量,且房價在上半年越趨高勢,加上傳統季節性影響,預計銷售面積在7-8月份會有所回落,而從9月份開始,市場需求會收出“豹尾”行情。房價似乎已經進入了一個短期上升通道,隨著2009年宏觀經濟逐季好轉,加上需求的再次釋放,房價有震蕩走高的趨勢,但絕對價格差異化在拉大,市區房價漲幅會加大,而郊區則可能變化不會太大。2009年將會迎來一個皆大歡喜的年頭,需求年中經過短暫回落后還會繼續增加,房價已經穩中有升,投資、新增供給將會在下半年趕上。
              本研究報告在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、成都市統計局、成都市國土資源局、成都市房產管理局、成都市房地產經紀協會、成都住宅與房地產業協會、成都房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息,全面分析了成都市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了成都及成都主要片區的房地產開發、商品房交易價格、銷售和空置狀況等重要經濟指標;報告涵蓋了房地產開發、商品房銷售、各主要類型物業、片區房地產、房地產需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容;深度分析了成都土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢;為成都房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機,根據市場需求及時調整經營策略,為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據,同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

            第一部分 行業發展現狀

            第一章 全球房地產市場發展分析

              第一節 2008-2009年世界房地產市場分析

            調
                一、2008年世界房地產市場分析
                二、金融危機下世界房地產業發展分析
                三、2009年世界房地產“主心骨”探討
                四、2009年1季度全球房地產市場交易情況
                五、2009年全球房地產市場分析與預測
                六、全球房地產市場“觸底”探討

              第二節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

              第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析

                一、中美房地產對各資源供應國的影響
                二、中美房地產對世界經濟發展的影響
                三、中國房地產對各行業的影響
                四、2009年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
                五、美國房地產對全球經濟的影響及預測分析

            第二章 我國房地產市場發展分析

              第一節 中國房地產供需分析

                一、住房潛在需求分析
                二、我國購置未開發土地情況
                三、我國房地產價格情況
                四、我國房地產市場調整分析
                五、我國房地產購買力的外部抽離解析

              第二節 2008年房地產市場運行分析

                一、2008年中國房地產市場整體情況
            轉~載~自:http://www.5269660.cn/R_2009-08/2009_2012chengdufangdichanxingyejing.html
                二、2008年中國房地產市場熱點問題
                三、2008年房地產開發完成情況
                四、2008年商品房銷售和空置情況
                五、2008年房地產開發企業資金來源情況
                六、2008年全國房地產開發景氣指數
                七、2008年四季度企業景氣指數分析 調

              第三節 2008年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

                一、2008年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
                二、2008年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
                三、2008年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
                四、2008年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

              第四節 2009年1季度全國房地產市場運行情況

                一、2009年1季度房地產開發完成情況
                二、2009年1季度商品房銷售情況
                三、2009年1季度房地產開發企業資金來源情況
                四、2009年1季度全國房地產開發景氣指數

              第五節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

                一、2009年1月全國70個大中城市房屋銷售價格情況
                二、2009年2月全國70個大中城市房屋銷售價格情況
                三、2009年3月全國70個大中城市房屋銷售價格情況

              第六節 2009年中國房地產市場發展分析

                一、2008-2009年中國房地產行業發展概述
                二、2009年中國房地產全行業發展形勢
                三、2009年我國房地產調整空間情況
                四、2009年中國房地產市場調控分析
                五、2009年中國房地產市場發展的關鍵

              第七節 2009年房地產市場形勢分析與影響因素

                一、2009年我國房地產市場形勢分析
                二、影響2009年房地產市場走勢的因素分析
                三、我國房地產政策建議

              第八節 金融危機對中國房地產市場影響分析

                一、經濟危機對房地產市場的影響
                二、金融危機對中國樓市外資投資的影響
                三、金融危機對中國住房消費能力的影響 調
                四、金融危機對中國房地產企業融資的影響

            第三章 成都房地產行業發展分析

              第一節 成都房地產業發展方向分析

                一、宜居城市的評價指標體系
                二、宜居城市“三大環境”基本特質
                三、成都的宜居城市特質
                四、成都房地產業的發展理念
                五、成都房屋經受住地震考驗
                六、地震后成都仍是宜居城市

              第二節 成都土地市場分析

                一、2008年土地市場情況分析
                二、2009年1季度土地市場情況分析
                三、2009年2季度土地市場情況分析
                四、2009年上半年土地市場情況分析

              第三節 成都房地產政策

                一、個人住房出租使用稅分析
                二、成都公共住房保障分析
                三、90/70政策分析
                四、成都住宅工程質量分戶驗收管理規定分析

            第四章 成都房地產市場分析

              第一節 2008-2009年成都房地產市場分析

                一、2008年1季度成都房地產市場分析
                二、2008年2季度成都房地產市場分析
                三、2008年3季度成都房地產市場分析
                四、2008年4季度成都房地產市場分析
            2009-2012 Chengdu, China real estate industry, competition and investment strategy research and consulting reports
                五、2009年上半年成都房地產市場分析

              第二節 2008-2009年成都房地產新盤分析

                一、2008年成都市新開盤項目分析 調
                二、2009年1季度成都市新開盤項目分析
                三、2009年2季度成都市新開盤項目分析
                四、2009年7月成都市新開盤項目分析
                五、2009年8月成都市新開盤項目分析

              第三節 2008-2009年成都二手房市場分析

                一、2008年成都二手房市場情況分析
                二、2009年1季度成都二手房市場情況分析
                三、2009年2季度成都二手房市場情況分析
                四、2009年7月成都二手房市場情況分析
                五、2009年8月成都二手房市場情況分析

              第四節 2008-2009年成都寫字樓市場分析

                一、2008年成都寫字樓發展情況分析
                二、2009年1季度成都寫字樓發展情況分析
                三、2009年2季度成都寫字樓發展情況分析
                四、2009年7月成都寫字樓發展情況分析
                五、2009年8月成都寫字樓發展情況分析

            第五章 2008-2009年中國成都房地產行業供需分析

              第一節 2008-2009年供給分析及預測

                一、2008-2009年供給總量分析及預測
                二、2008-2009年供給結構分析及預測

              第二節 2008-2009年需求分析及預測

                一、2008-2009年需求總量分析及預測
                二、2008-2009年需求結構分析及預測

              第三節 2008-2009年供需平衡分析及預測

                一、2008-2009年供需平衡分析
                二、2009-2010年供需平衡預測分析

              第四節 2008-2009年價格分析及預測

                一、2008-2009年價格分析 調
                二、2009-2010年價格預測分析

            第二部分 行業競爭格局

            第六章 成都房地產行業競爭分析

              第一節 2009年我國房地產競爭分析

                一、2009年房地產市場競爭形勢分析
                二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
                三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性

              第二節 2009年成都房地產競爭分析

                一、2008年成都房地產市場競爭情況分析
                二、2009年成都房地產競爭性的供給市場
                三、2009年成都房地產市場競爭形勢分析

              第三節 2008-2009年中國成都房地產行業競爭分析及預測

                一、2008-2009年集中度分析及預測
                二、2008-2009年SWOT分析及預測
                三、2008-2009年進入退出狀況分析及預測
                四、2008-2009年替代品分析及預測
                五、2008-2009年生命周期分析及預測

            第七章 成都房地產企業競爭策略分析

              第一節 成都房地產市場競爭策略分析

                一、2009年成都房地產市場增長潛力分析
                二、2009年成都房地產主要潛力品種分析
                三、現有成都房地產競爭策略分析
                四、成都房地產潛力品種競爭策略選擇
                五、典型企業產品競爭策略分析

              第二節 成都房地產企業競爭策略分析

                一、金融危機對成都房地產行業競爭格局的影響
                二、金融危機后成都房地產行業競爭格局的變化
                三、2009-2012年我國成都房地產市場競爭趨勢 調
            2009-2012年中國成都房地產行業競爭格局與投資戰略研究諮詢報告
                四、2009-2012年成都房地產行業競爭格局展望
                五、2009-2012年成都房地產行業競爭策略分析
                六、2009-2012年成都房地產企業競爭策略分析

            第八章 成都房地產重點企業競爭分析

              第一節 成都萬科有限公司

                一、企業概況
                二、競爭優勢分析
                三、2008-2009年經營情況分析
                四、2009-2012年發展戰略

              第二節 中海地產成都公司

                一、企業概況
                二、競爭優勢分析
                三、2008-2009年經營情況分析
                四、2009-2012年發展戰略

              第三節 成都置信實業(集團)有限公司

                一、企業概況
                二、競爭優勢分析
                三、2008-2009年經營情況分析
                四、2009-2012年發展戰略

              第四節 華潤置地成都公司

                一、企業概況
                二、競爭優勢分析
                三、2008-2009年經營情況分析
                四、2009-2012年發展戰略

              第五節 保利房地產股份有限公司

                一、企業概況
                二、競爭優勢分析
                三、2008-2009年經營情況分析 調
                四、2009-2012年發展戰略

            第三部分 行業前景預測分析

            第九章 成都房地產行業發展趨勢預測

              第一節 我國房地產市場走勢分析

                一、全國房地產市場總體形勢
                二、全國一二三線城市房地產市場形勢
                三、我國房地產主要區域市場形勢
                四、2009-2012年我國房地產市場走勢

              第二節 房地產業發展趨勢與預測分析

                一、我國房地產發展前景
                二、我國房地產市場未來趨勢的判斷
                三、2009年中國房地產市場預測分析
                四、2009-2012年我國房地產市場預測分析

              第三節 2009-2012年成都房地產市場趨勢預測

                一、2008-2009年成都房地產市場趨勢總結
                二、2009-2012年成都房地產發展趨勢預測
                三、2009-2012年成都房地產市場發展空間
                四、2009-2012年成都房地產產業政策趨向
                五、2009-2012年成都房地產價格走勢分析
                六、2009-2012年國際環境對行業的影響

            第十章 未來成都房地產行業發展預測分析

              第一節 2009-2012年全國房地產市場預測分析

                一、2009-2012年全國房地產市場結構預測分析
                二、2009-2012年全國房地產市場需求前景
                三、2009-2012年全國房地產市場價格預測分析

              第二節 2009-2012年成都房地產市場預測分析

                一、2009-2012年成都房地產市場結構預測分析
                二、2009-2012年成都房地產市場需求前景 調
            2009-2012 nián zhōngguó chéngdū fángdìchǎn hángyè jìngzhēng géjú yǔ tóuzī zhànlüè yánjiū zīxún bàogào
                三、2009-2012年成都房地產市場價格預測分析
                四、2009-2012年成都房地產行業集中度預測分析

            第四部分 投資戰略研究

            第十一章 中國房地產行業投融資與并購分析

              第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析

                一、房地產市場進入退出門檻分析
                二、宏觀政策規范完善房地產市場
                三、一線城市房地產市場情況分析
                四、二三線城市房地產的需求分析

              第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析

                一、金融與房地產結合發展模式
                二、房地產投資情況分析
                三、外資進入房地產市場的特征
                四、外資關注重點

              第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測

                一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
                二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

              第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較

                一、業外資本投融資與并購案例分析
                二、國際資本投融資與并購案例分析
                三、業內企業投融資與并購案例分析

            第十二章 成都房地產行業投資現狀分析

              第一節 2008年成都房地產行業投資情況分析

                一、2008年總體投資及結構
                二、2008年投資規模情況
                三、2008年投資增速情況
                四、2008年分行業投資分析
                五、2008年分地區投資分析 調
                六、2008年外商投資情況

              第二節 2009年上半年成都房地產行業投資情況分析

                一、2009年上半年總體投資及結構
                二、2009年上半年投資規模情況
                三、2009年上半年投資增速情況
                四、2009年上半年分行業投資分析
                五、2009年上半年分地區投資分析
                六、2009年上半年外商投資情況

            第十三章 成都房地產行業投資環境分析

              第一節 經濟發展環境分析

                一、2008-2009年我國宏觀經濟運行情況
                二、2009-2012年我國宏觀經濟形勢分析
                三、2009-2012年投資趨勢及其影響預測分析

              第二節 政策法規環境分析

                一、2009年成都房地產行業政策環境
                二、2009年國內宏觀政策對其影響
                三、2009年行業產業政策對其影響

              第三節 社會發展環境分析

                一、國內社會環境發展現狀
                二、2009年社會環境發展分析
                三、2009-2012年社會環境對行業的影響分析

            第十四章 成都房地產行業投資機會與風險

              第一節 成都房地產行業投資效益分析

                一、2008-2009年成都房地產行業投資狀況分析
                二、2009-2012年成都房地產行業投資效益分析
                三、2009-2012年成都房地產行業投資趨勢預測分析
                四、2009-2012年成都房地產行業的投資方向
                五、2009-2012年成都房地產行業投資的建議 調
                六、新進入者應注意的障礙因素分析

              第二節 影響成都房地產行業發展的主要因素

            2009-2012成都、中國の不動産業界は、競爭と投資戦略の研究とコンサルティングレポート
                一、2009-2012年影響成都房地產行業運行的有利因素分析
                二、2009-2012年影響成都房地產行業運行的穩定因素分析
                三、2009-2012年影響成都房地產行業運行的不利因素分析
                四、2009-2012年我國成都房地產行業發展面臨的挑戰分析
                五、2009-2012年我國成都房地產行業發展面臨的機遇分析

              第三節 成都房地產行業投資風險及控制策略分析

                一、2009-2012年成都房地產行業市場風險及控制策略
                二、2009-2012年成都房地產行業政策風險及控制策略
                三、2009-2012年成都房地產行業經營風險及控制策略
                四、2009-2012年成都房地產行業技術風險及控制策略
                五、2009-2012年成都房地產同業競爭風險及控制策略
                六、2009-2012年成都房地產行業其他風險及控制策略

            第十六章 成都房地產行業投資戰略研究

              第一節 成都房地產行業發展戰略研究

                一、戰略綜合規劃
                二、技術開發戰略
                三、業務組合戰略
                四、區域戰略規劃
                五、產業戰略規劃
                六、營銷品牌戰略
                七、競爭戰略規劃

              第二節 對成都房地產品牌的戰略思考

                一、企業品牌的重要性
                二、成都房地產實施品牌戰略的意義
                三、成都房地產企業品牌的現狀分析
                四、成都房地產企業的品牌戰略 調
                五、成都房地產品牌戰略管理的策略

              第三節 (中^智林)成都房地產行業投資戰略研究

                一、2009年房地產行業投資戰略
                二、2009年成都房地產行業投資戰略
                三、2009-2012年成都房地產行業投資戰略
                四、2009-2012年細分行業投資戰略

              

              

              略……

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