2010-2013年中國商鋪地產行業前景預測及投資咨詢報告

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第一章 商鋪地產相關概述

　　第一節 房地產簡述

　　　　一、房地產業主要涵蓋的領域

　　　　二、房地產行業管理的職責

　　　　三、提高房地產市場分析有效性的途徑

　　第二節 商鋪地產介紹

　　　　一、商鋪選址的依據

　　　　二、商鋪戶型分割概述

　　　　三、商鋪的分類

　　　　　　1、按照開發形式分類

　　　　　　2、按照投資價值分類

　　　　　　3、按照商鋪的位置形式分類

　　第三節 商鋪價格的決定因素

　　　　一、租金水平

　　　　二、流通力和第三產業發達程度

　　　　三、成長空間

第二章 2009年國際房地產行業市場運行狀態分析

　　第一節 2009年國際房地產業運行環境分析

　　　　一、經濟環境分析

　　　　二、金融危機對世界經濟的影響

　　　　三、金融危機對世界房產業的影響

　　第二節 美國

　　　　一、美國房地產市場泡沫破裂

　　　　二、美國政府接管兩大住房貸款融資機構房利美和房地美

　　　　三、美國的房產泡沫破滅的警示

　　第三節 歐洲

　　　　一、英國、愛爾蘭和西班牙的房地產行業將迎來拐點

　　　　二、德國、法國、奧地利、意大利和瑞典的房地產市場將萎縮

　　　　三、塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場將陷入停滯

　　第四節 亞洲

　　　　一、亞洲主要房地產市場買賣差價不斷拉大

　　　　二、中國香港房地產市場的投資活動、市場氛圍冷淡

　　　　三、中國房地產市場已經開始降溫

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　　第五節 2010-2013年世界房地產業運行趨勢預測

第三章 2009年中國商鋪地產行業運行環境分析

　　第一節 2009年中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、中國GDP分析

　　　　二、中國固定資產投資情況分析

　　　　三、中國匯率調整分析

　　　　四、中國CPI指數分析

　　　　五、金融危機對中國經濟的影響

　　　　六、商業銀行的貸款利率

　　第二節 2009年中國商鋪地產行業政策環境分析

　　　　一、中國房地產業政策振興規劃分析

　　　　二、商鋪地產優惠政策

　　　　三、城市商業網點規劃條例

　　　　四、商業地產“計劃生育”政策將出臺

　　　　五、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策

　　　　六、商業地產限外政策或出現松動

　　第三節 2009年中國商鋪地產行業社會環境分析

第四章 2009年中國商鋪地產運行新形勢透析

　　第一節 2009年中國商鋪地產運行總況

　　　　一、中國商鋪地產已進入新時代

　　　　二、商鋪地產成為房產市場的新增長點

　　　　三、商鋪地產在城市經濟中的地位和作用

　　第二節 2009年中國物業管理對商鋪地產成功開發的重要性分析

　　　　一、提升物業管理競爭力

　　　　二、項目開發設計階段的物業管理工作

　　　　三、物業管理在施工階段的角色

　　　　四、物業管理在接管驗收階段的前期介入

　　　　五、管理的重新定位

　　第三節 2009年中國商鋪地產發展中出現的問題分析

　　　　一、中國商鋪地產發展的三大障礙分析

　　　　二、房地產企業商鋪售后返租涉稅問題分析

　　　　三、中國商鋪地產盲目開發危機重重

　　第四節 2009年中國商鋪地產的發展策略分析

　　　　一、把脈中國商鋪地產定位

　　　　二、商鋪地產要求專業化服務

　　　　三、轉戰商鋪地產：簡約而不簡單

第五章 2009年中國商鋪地產市場運行動態分析

　　第一節 2009年中國商鋪地產綜述

　　　　一、中國商鋪地產大量涌現

　　　　二、社區商鋪成為熱錢聚集地

　　　　三、2009年全國商鋪出租情況分析

　　　　四、全國主要城市優質零售物業租金分析

　　　　五、中國中小城市商鋪地產新亮點分析

　　第二節 2009年中國地鐵商鋪比較分析

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、廣州

　　　　四、深圳

　　第三節 2009年中國商鋪地產租賃市場分析

　　　　一、中國商鋪租賃的種類分析

　　　　二、中國商鋪租賃市場的門檻效應分析

　　　　三、中國商鋪租賃需要留意的問題分析

　　　　四、中國商鋪出租的四個影響因素分析

　　第四節 2009年中國商鋪地產市場面臨挑戰分析

　　　　一、中國商鋪市場四大需改善的問題

　　　　二、中國商鋪投資熱中的冷思考

　　　　三、中國商鋪市場遭遇三大瓶頸

　　　　四、中國虛擬產權式商鋪的法律問題分析

第六章 2009年中國社區商鋪地產行業市場運行動態分析

　　第一節 2009年中國社區商鋪簡述

　　　　一、社區商鋪的類型分析

　　　　二、社區商鋪的特點分析

　　第二節 2009年中國社區商業現狀分析

　　　　一、中國社區商業現狀的特征

　　　　二、中國社區商業動態分析

　　　　三、發展中國社區商業的途徑分析

2010-2013 China retail real estate industry forecast and investment advisory report

　　　　四、《關于加快我國社區商業發展的指導意見》對中國社區的影響

　　第三節 2009年中國社區商鋪地產現狀分析

　　　　一、中國各地社區商鋪發展分析

　　　　二、中國小規模社區商鋪受追捧

　　　　三、中國社區商鋪發展勢頭強勁

　　　　四、中國社區商鋪的營銷對策分析

　　第四節 2010-2013年中國社區商鋪地產發展前景預測

第七章 2009年中國商業街商鋪地產行業市場運行態勢分析

　　第一節 2009年中國商業街商鋪簡述

　　第二節 2009年中國商業街商鋪地產現狀分析

　　　　一、中國商業街商鋪嘗試商場化經營

　　　　二、“住改商”影響中國商業街商鋪租售熱

　　　　三、中國特色商業街專業商鋪成新寵

　　第三節 2009年中國商業街商鋪物業管理分析

　　　　一、中國商業街商鋪功能體現

　　　　二、中國商業街商鋪物業管理的重點

　　　　三、中國商業街商鋪物業的管理與營運

　　　　四、中國商業街的商鋪生命維系重點

　　第四節 2009年中國商業街商鋪地產投資分析

　　　　一、投資商業街商鋪需要考查的因素

　　　　二、個人投資商業街商鋪的地段選擇

　　　　三、專業街商鋪投資分析

　　　　四、復合商業街商鋪投資分析

第八章 2009年中國其他類型商鋪地產行業市場運行形勢分析

　　第一節 2009年中國市場類商鋪

　　第二節 2009年中國百貨商場、購物中心商鋪運行簡況

　　　　一、中國百貨商場商鋪的特點分析

　　　　二、百貨商場與購物中心互補雙贏

　　　　三、百貨商場、購物中心商鋪的投資分析

　　第三節 2009年中國商務樓、寫字樓商鋪

　　　　一、中國商務樓、寫字樓商鋪的類型分析

　　　　二、中國商務樓、寫字樓商商鋪的特點分析

　　　　三、商業街商鋪寫字樓商務樓出租開發商直租

　　　　四、中國商務樓、寫字樓底商商鋪投資分析

　　第四節 2009年中國交通設施商鋪

　　　　一、交通設施商鋪相關概述

　　　　二、中國交通設施商鋪動態分析

　　　　三、中國交通設施商鋪投資分析

　　第五節 2009年中國住宅底商商鋪

　　　　一、中國住宅底層商鋪相關概述

　　　　二、中國住宅底商商鋪受歡迎

　　　　三、住宅底層商鋪投資分析

第九章 2009年中國商鋪地產區域市場運行新格局透析

　　第一節 2009年北京商鋪地產發展分析

　　　　一、北京商鋪地產市場三大亮點分析

　　　　二、北京商鋪市場供需問題分析

　　　　三、北京市區商鋪和郊區商鋪市場分析

　　　　四、北京中高端購物中心供求分析

　　第二節 2009年北京商鋪地產區域分析

　　　　一、北京三大區域商鋪市場分析

　　　　二、北京CBD東南商鋪項目分析

　　　　三、中外環線商鋪項目地段分析

　　第三節 2009年北京商鋪投資分析

　　　　一、北京商鋪地產投資現狀分析

　　　　二、北京商鋪的空置原因分析

　　　　三、北京商鋪投資的三大風險分析

　　　　四、北京出現“證券化”商鋪投資方式

　　第四節 2010-2013年北京商鋪地產未來發展趨勢預測

　　　　一、北京商鋪市場前景廣闊

　　　　二、北京商鋪地產產品供應趨勢預測

　　　　三、北京餐飲商鋪供需前景看好

第十章 2009年中國上海商鋪地產行業市場運行局勢分析

　　第一節 2009年上海市商鋪地產發展分析

　　　　一、上海商鋪地產供應結構分析

　　　　二、上海商鋪市場價格分析

　　　　三、上海商鋪市場存量分析

2010-2013年中國商舖地產行業前景預測及投資諮詢報告

　　第二節 2009年上海商鋪地產投資分析

　　　　一、上海商鋪投資回歸理性

　　　　二、上海商鋪升值空間廣闊

　　　　三、上海要道商鋪成投資新熱點

　　　　四、上海商鋪投資社區選擇

　　　　五、上海產權式商鋪投資策略

　　第三節 2010-2013年上海商鋪地產發展趨勢預測

　　　　一、上海商鋪發展顯現外移趨勢

　　　　二、上海市中心商鋪將成熱點

　　　　三、上海市郊商鋪地產前景廣闊

　　　　四、上海個性化小型商鋪前景看好

　　　　五、上海零售商鋪發展潛力大

第十一章 2009年中國廣州商鋪地產行業市場運行動態分析

　　第一節 2009年廣州商鋪現狀分析

　　　　一、廣州商鋪銷售形勢好過住宅

　　　　二、廣州各社區旺鋪分析

　　　　三、廣州優質零售物業市場分析

　　　　四、廣州10萬平米商鋪入市創供給新高

　　　　五、廣州商鋪市場供需態勢與成交均價分析

　　第二節 2009年廣州地區商鋪市場分析

　　　　一、天河區

　　　　二、東山區

　　　　三、越秀區

　　　　四、荔灣區

　　　　五、海珠區

　　　　六、白云區

　　　　七、芳村區

　　　　八、番禺區

　　第三節 2009年廣州商鋪地產投資分析

　　　　一、廣州高檔商鋪前景看好

　　　　二、廣州新興商鋪投資前景預測

　　　　三、廣州商鋪市場的升值空間明顯大增

第十二章 2009年中國深圳商鋪地產行業市場運行行勢分析

　　第一節 2009年深圳商鋪地產現狀解析

　　　　一、深圳成熟商圈與社區商鋪表現兩極化

　　　　二、深圳商鋪進入集中放量期

　　　　三、深圳商鋪價格倒掛情況分析

　　　　四、深圳優質零售物業市場分析

　　　　五、深圳商鋪投資者瞄準關外市場

　　第二節 2009年深圳地鐵商鋪分析

　　　　一、深圳迎來地鐵商業時代

　　　　二、深圳地鐵商鋪租金高于地面商鋪

　　　　三、深圳地鐵商鋪投資風險分析

　　第三節 2010-2013年深圳商鋪地產發展前景預測

　　　　一、深圳商鋪市場發展潛力大

　　　　二、未來深圳商鋪十大發展走勢

第十三章 2009年中國其他城市商鋪地產行業市場運行走勢分析

　　第一節 2009年成都商鋪地產運行分析

　　　　一、成都商鋪市場銷售情況分析

　　　　二、成都社區商鋪“冷熱不均”

　　　　三、成都優質零售物業市場分析

　　　　四、成都二手商鋪投資分析

　　　　五、成都商鋪地產的成熟度決定風險

　　第二節 2009年西安商鋪地產概況分析

　　　　一、西安三個商鋪區域分析

　　　　二、西安商鋪投資新趨勢預測

　　　　三、西安投資商鋪要理性對待

　　　　四、2009年西安優質零售物業市場分析

　　　　五、西安市商鋪地產面臨的契機與挑戰

　　第三節 2009年天津商鋪地產行業分析

　　　　一、天津地鐵商鋪發展分析

　　　　二、天津社區商鋪投資分析

　　　　三、天津地鐵商鋪經營建議

　　第四節 2009年杭州商鋪地產運行分析

　　　　一、杭州商鋪打起"運河牌"

　　　　二、杭州商鋪投資分析

2010-2013 nián zhōngguó shāngpù dìchǎn hángyè qiánjǐng yùcè jí tóuzī zīxún bàogào

　　　　三、杭州社區商鋪發展新模式

第十四章 2009年中國地產行業重點企業分析

　　第一節 富力地產

　　　　一、富力地產簡介

　　　　二、富力集團住宅寫字樓商鋪齊面市

　　　　三、富力廣場商鋪群集結

　　　　四、富力集團創新投資“潮式傳家鋪”商鋪

　　　　五、富力CBD超高層豪宅將開放樣板房

　　　　六、富力22樓盤同推百間商鋪

　　　　七、富力地產廣州收金逾8億

　　第二節 合生創展

　　　　一、合生創展簡介

　　　　二、合生發力商業地產

　　　　三、合生創展上萬平米社區商鋪開辟市場

　　　　四、合生創展重資產謀變

　　　　五、合生創展發展戰略分析

　　第三節 保利地產 （600048）

　　　　一、保利地產簡介

　　　　二、保利地產在沈市場份額首次突破5%

　　　　三、保利地產四個月勁銷過百億

　　　　四、保利地產小區商鋪受熱捧

　　　　五、保利地產商鋪銷售旺投資前景廣闊

第十五章 2010-2013年中國商鋪地產行業發展前景預測分析

　　第一節 2010-2013年中國商鋪地產發展趨勢預測

　　　　一、京商業地產現回暖趨勢 甲級寫字樓跌幅趨緩

　　　　二、商鋪周邊房地產發展趨勢

　　　　三、二線城市商鋪地產提速發展

　　　　四、商鋪開發只租不售是趨勢

　　第二節 2010-2013年中國商鋪地產可持續發展前景預測

　　　　一、商鋪的可持續發展戰略分析

　　　　二、未來中國商鋪的發展走向

　　　　三、商鋪的分化發展趨勢

　　　　四、商鋪下一輪發展將注重特色和功能

第十六章 2010-2013年中國商鋪地產行業投資戰略分析

　　第一節 2009年中國商鋪地產投資概況

　　　　一、商鋪地產投資投資特性

　　　　二、商鋪地產投資環境分析

　　第二節 2010-2013年中國商鋪地產投資機會分析

　　　　一、未來四大商鋪投資熱點

　　　　二、中國房地產市場投資機會全球領先

　　　　三、房貸新政讓投資者轉向商鋪

　　第三節 2010-2013年中國商鋪地產投資風險預警

　　　　一、宏觀調控政策風險

　　　　二、市場競爭風險

　　　　三、信貸風險

　　　　四、市場運營機制風險

　　第四節 中?智?林?：建議

圖表目錄

　　圖表 各國投資房地產的基金年平均收益率

　　圖表 2009年全國工業倉儲用地交易價格指數

　　圖表 2009年全國商業、旅游、娛樂用土地交易價格指數

　　圖表 2009年商業營業用房投資完成額

　　圖表 2009年辦公樓投資完成額曲線圖

　　圖表 2009年分地區商業（旅游、娛樂）用地出讓價格

　　圖表 2009年商業營業用房投資完成額

　　圖表 2009年中國購物中心的投資結構圖

　　圖表 2009年全國房地產投資比例圖

　　圖表 2009年上海市不同地區商鋪平均租金水平

　　圖表 2009年北京商鋪零售新開業選例

　　圖表 2009年北京商鋪主要租賃案例

　　圖表 2009年北京商鋪主要在售物業報價

　　圖表 2009年報價商鋪主要商業物業租金報價

　　圖表 2009年北京主要商業區商鋪存量及空置情況

　　圖表 2009年黃金商業區商鋪平均租金水平

　　圖表 2009年北京商鋪市場供應量與需求量

　　圖表 2009年上海新增商鋪供應量分布區域

2010-2013中國小売不動産業界の予測と投資顧問レポート

　　圖表 2009年上海市商鋪區域施工面積比例變化圖

　　圖表 2009年廣州市商鋪供應量

　　圖表 2009年廣州原八區商鋪供應量與成交面積對比

　　圖表 2009年全市商鋪成交量與成交金額對比

　　圖表 2009年廣州八區商鋪成交均價走勢

　　圖表 2009年廣州市商鋪成交均價表

　　圖表 2009年全市二手商鋪成交情況表

　　圖表 2009年廣州市商鋪供應量對比表

　　圖表 2009年廣州市商鋪成交量對比表

　　圖表 2009年廣州原八區商鋪批出量比例圖

　　圖表 2009年全市商鋪成交單價對比表

　　圖表 2009年廣州原八區商鋪成交均價圖示

　　圖表 2009年廣州市商鋪成交金額對比表

　　圖表 2009年廣州原八區商鋪成交金額比例

　　圖表 2009年廣州市商鋪二手成交量對比表

　　圖表 2009年廣州市老八區商鋪一、二手成交量對比表

　　圖表 2009年廣州市二手商鋪成交單價對比表

　　圖表 2009年廣州全市二手商鋪均價圖

　　圖表 2009年全市二手商鋪成交金額對比表

　　圖表 2009年廣州市二手商鋪成交金額比例示意圖

　　圖表 2009年上半年深圳不同商圈租金回報率

　　圖表 2009年商鋪投資群體構成

　　圖表 2009年商鋪投資需求構成

　　圖表 2009年商鋪投資類型選擇

　　圖表 2009年個人消費貸款參考利率表

　　圖表 2009年中國商鋪100強排名

　　圖表 2006-2009年保利地產主營業務收入增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年保利地產凈利潤增長趨勢圖

　　圖表 2006-2009年保利地產利潤率走勢圖

　　圖表 2006-2009年保利地產成長能力指標表

　　圖表 2006-2009年保利地產經營能力指標表

　　圖表 2006-2009年保利地產盈利能力指標表

　　圖表 2006-2009年保利地產償債能力指標表

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