| 相 關 |
|
第一章 寫字樓產業相關概述 |
產 |
第一節 商業地產的相關介紹 |
業 |
| 一、商業地產的定義 | 調 |
| 二、商業地產的主要特征 | 研 |
| 三、商業地產的分類 | 網 |
| 四、商業地產發展規模分級 | ｗ |
第二節 寫字樓概念的闡釋 |
ｗ |
| 一、寫字樓的定義 | ｗ |
| 二、寫字樓的作用 | ． |
| 三、寫字樓的特點 | Ｃ |
| 四、寫字樓與商務公寓的區別 | ｉ |
第三節 寫字樓的分類 |
ｒ |
| 一、按建筑面積劃分 | ． |
| 二、按使用功能劃分 | ｃ |
| 三、按現代化程度劃分 | ｎ |
| 四、按綜合條件劃分 | 中 |
第四節 寫字樓物業檔次的劃分標準 |
智 |
| 一、頂級物業（國際寫字樓） | 林 |
| 二、高檔物業（甲級寫字樓） | ４ |
| 三、中檔物業（乙級寫字樓） | ０ |
| 四、低檔物業（丙級寫字樓） | ０ |
第二章 2009-2010年中國寫字樓市場的發展環境分析 |
６ |
第一節 2009-2010年中國宏觀經濟環境分析 |
１ |
| 一、2007年中國國民經濟和社會發展情況分析 | ２ |
| 二、2008年中國國民經濟和社會發展情況分析 | ８ |
| 三、金融危機對中國經濟發展的影響分析 | ６ |
| 四、2009年上半年中國國民經濟已企穩回升 | ６ |
第二節 2009-2010年中國房地產行業的整體概況 |
８ |
| 一、改革開放30年中國房地產的發展概述 | 產 |
| 二、2008年中國房地產行業的發展分析 | 業 |
| 三、2009年1-7月中國房地產行業的發展 | 調 |
| 四、2009年中國房地產市場回暖態勢透析 | 研 |
第三節 2009-2010年中國商業地產市場的發展現狀 |
網 |
| 一、2008年中國商業地產市場發展總體情況分析 | ｗ |
| 二、2008年中國商業地產細分市場情況分析 | ｗ |
| 三、金融危機下中國商業地產市場呈現的特點 | ｗ |
| 四、2009年中國商業地產市場持續低迷 | ． |
第四節 2009-2010年國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響 |
Ｃ |
| 一、宏觀調控 | ｉ |
| 二、金融政策 | ｒ |
| 三、交易環節限制政策 | ． |
| 四、稅收政策 | ｃ |
第三章 2009-2010年中國寫字樓行業的發展形勢透析 |
ｎ |
第一節 2009-2010年中國寫字樓行業的發展綜述 |
中 |
| 一、中國寫字樓發展史及種類回顧 | 智 |
| 二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點 | 林 |
| 三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 | ４ |
| 四、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析 | ０ |
第二節 2008-2009年中國寫字樓市場的發展分析 |
０ |
| 一、2008年寫字樓市場供過于求銷售備受影響 | ６ |
| 二、2008年寫字樓租金下滑市場迎來拐點 | １ |
| 三、2008年寫字樓空置率分化細分市場競爭激烈 | ２ |
| 四、2009年二季度中國寫字樓租金降幅趨緩 | ８ |
| 五、2009年特色化寫字樓成為市場發展亮點 | ６ |
| 全^文：http://www.5269660.cn/R_2010-01/2010_2014xiezilouchanyeyunxingtaishi.html | |
第三節 2009-2010年中國寫字樓市場的需求概況 |
６ |
| 一、差異化的市場需求 | ８ |
| 二、大型公司對寫字樓的選擇 | 產 |
| 三、寫字樓的地理因素及品質因素 | 業 |
| 四、寫字樓物業評估 | 調 |
| 五、寫字樓總部經濟的需求 | 研 |
第四節 2009-2010年中國寫字樓市場存在的主要問題分析 |
網 |
| 一、市場的結構失衡問題 | ｗ |
| 二、租賃管理方面的問題 | ｗ |
| 三、與城市發展的協調問題 | ｗ |
| 四、城市規劃與之相協調的問題 | ． |
第五節 2009-2010年中國寫字樓市場發展的對策分析 |
Ｃ |
| 一、加強市場管理營造公平的市場環境 | ｉ |
| 二、建立完整的市場引導機制 | ｒ |
| 三、取消企業自建房實現完全市場化 | ． |
| 四、注重開發與市場需求之間的合理協調 | ｃ |
第四章 2009-2010年北京寫字樓市場動態分析 |
ｎ |
第一節 北京寫字樓市場發展的影響因素分析 |
中 |
| 一、宏觀經濟和政策的影響 | 智 |
| 二、競爭對手的影響 | 林 |
| 三、項目樓盤的影響 | ４ |
| 四、需求方的影響 | ０ |
第二節 2009年北京寫字樓市場的發展分析 |
０ |
| 一、2009年第一季度北京寫字樓市場分析 | ６ |
| 二、2009年第二季度北京寫字樓市場分析 | １ |
| 三、2009年第三季度北京寫字樓市場分析 | ２ |
| 四、2009年北京寫字樓市場租金呈現觸底跡象 | ８ |
第三節 2009年北京各區域寫字樓市場的利好政策 |
６ |
| 一、CBD商圈 | ６ |
| 二、中關村商圈 | ８ |
| 三、金融街商圈 | 產 |
| 四、麗澤商圈 | 業 |
| 五、豐臺科技園 | 調 |
| 六、馬甸德勝商圈 | 研 |
第四節 北京寫字樓市場主流客戶需求分析 |
網 |
| 一、北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務區 | ｗ |
| 二、CBD商務區 | ｗ |
| 三、金融街商務區 | ｗ |
| 四、中關村地區 | ． |
第五節 北京寫字樓市場投資分析 |
Ｃ |
| 一、宏觀調控下的北京寫字樓投資分析 | ｉ |
| 二、2009年國有資本大舉進駐北京寫字樓市場 | ｒ |
| 三、北京CBD寫字樓市場的投資關鍵 | ． |
| 四、北京寫字樓投資前景樂觀 | ｃ |
第六節 北京寫字樓市場的未來發展趨勢 |
ｎ |
| 一、北京寫字樓未來發展將受三大政策利好 | 中 |
| 二、2009年4季度-2010年北京寫字樓市場展望 | 智 |
| 三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好 | 林 |
| 四、北京寫字樓市場發展漸向歐美模式靠攏 | ４ |
第七章 2009-2010年上海寫字樓市場運行態勢分析 |
０ |
第一節 2009-2010年上海寫字樓市場的發展綜述 |
０ |
| 一、上海寫字樓市場的分布概況 | ６ |
| 二、上海寫字樓市場的主要需求 | １ |
| 三、上海寫字樓市場的交易共性 | ２ |
| 四、上海寫字樓市場快速發展的有利因素 | ８ |
第二節 2009年上海寫字樓市場的發展分析 |
６ |
| 一、2009年上半年上海寫字樓市場結構性調整 | ６ |
| 二、2009年上半年上海寫字樓平均租金下跌 | ８ |
| 三、2009年7月上海寫字樓市場發展概況 | 產 |
| 四、2009年第三季度上海寫字樓市場量價齊升 | 業 |
第三節 2009-2010年上海甲級寫字樓買賣市場分析 |
調 |
| 一、上海甲級寫字樓發展歷程簡述 | 研 |
| 二、上海甲級寫字樓市場板塊分布 | 網 |
| 三、上海甲級寫字樓買賣市場現狀 | ｗ |
| 四、上海甲級寫字樓租賃情況分析 | ｗ |
第四節 2009-2010年上海寫字樓市場投資分析 |
ｗ |
| 一、上海寫字樓市場投資的潛力 | ． |
| 二、上海寫字樓市場的投資情況分析 | Ｃ |
| 三、寫字樓投資風險分析 | ｉ |
| 四、上海寫字樓市場投資應該關注的問題 | ｒ |
第五節 2010-2014年上海寫字樓市場發展趨勢預測 |
． |
| 一、上海寫字樓市場的發展前景展望 | ｃ |
| 二、2010年上海寫字樓市場或將出現反彈 | ｎ |
| 三、上海寫字樓市場的發展趨勢預測 | 中 |
| 四、上海甲級寫字樓市場未來需求旺盛 | 智 |
第六章 2009-2010年深圳寫字樓市場分析 |
林 |
第一節 深圳寫字樓市場的發展格局 |
４ |
| 一、羅湖區 | ０ |
| 二、福田區 | ０ |
| 三、南山區 | ６ |
| 四、寶安市場新晉崛起 | １ |
第二節 2009年深圳寫字樓市場的發展 |
２ |
| 一、2009年上半年深圳寫字樓成交量已超上年 | ８ |
| 二、2009年1-7月深圳寫字樓市場發展分析 | ６ |
| 三、2009年8月深圳寫字樓成交均價創新高 | ６ |
| 四、2009年第三季度深圳寫字樓市場觸底反彈 | ８ |
第三節 2009-2010年深圳甲級寫字樓市場的發展 |
產 |
| 一、2007年深圳甲級寫字樓租金上漲兩成 | 業 |
| 二、2008年深圳甲級寫字樓市場吸納量創新高 | 調 |
| 三、2009年第一季度深圳甲級寫字樓市場概況 | 研 |
| 四、2009年第二季度深圳甲級寫字樓市場概況 | 網 |
| 五、2009年第三季度深圳甲級寫字樓市場概況 | ｗ |
第四節 深圳寶安中心區寫字樓市場的發展分析 |
ｗ |
| 一、寶安中心區市場概況 | ｗ |
| 二、主要寫字樓供應 | ． |
| 三、租售價格及租售情況 | Ｃ |
| 四、客戶結構、特征及需求偏好 | ｉ |
| 五、潛在客戶類型及需求 | ｒ |
第五節 深圳寫字樓市場未來發展趨勢 |
． |
| 一、深圳寫字樓的總體發展趨勢預測 | ｃ |
| 二、未來深圳甲級寫字樓市場需求強勁 | ｎ |
| 三、未來深圳寫字樓市場競爭格局預測分析 | 中 |
| 四、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發展趨勢 | 智 |
第七章 2009-2010年廣州寫字樓市場分析 |
林 |
第一節 2008年廣州寫字樓的發展現狀 |
４ |
| 一、廣州寫字樓市場迅猛發展 | ０ |
| 二、2008年廣州寫字樓市場發展分析 | ０ |
| 三、2008年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化 | ６ |
| 四、2008年底廣州寫字樓出現“圍城”現象 | １ |
| 2010-2014 China office industry run trend and investment prospects consultation report | |
| 五、金融危機沖擊廣州寫字樓市場 | ２ |
第二節 2009年上半年廣州寫字樓現狀及下半年預測分析 |
８ |
| 一、2009年一季度廣州寫字樓市場分析 | ６ |
| 二、2009年二季度廣州寫字樓市場分析 | ６ |
| 三、2009年廣州寫字樓市場競爭動態 | ８ |
| 四、2009年下半年廣州寫字樓市場預測分析 | 產 |
第三節 2009-2010年廣州甲級寫字樓市場的發展分析 |
業 |
| 一、2009年一季度廣州甲級寫字樓租價跌95% | 調 |
| 二、廣州甲級寫字樓市場進入新一輪循環周期 | 研 |
| 三、廣州甲級寫字樓市場有待進一步發展成熟 | 網 |
| 四、2009年下半年廣州甲級寫字樓面臨巨大消化壓力 | ｗ |
第四節 2009-2010年廣州寫字樓投資分析 |
ｗ |
| 一、廣州二手寫字樓投資火熱 | ｗ |
| 二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 | ． |
| 三、2008年廣州寫字樓投資回報率明顯 | Ｃ |
| 四、廣州各區域寫字樓投資分析 | ｉ |
第八章 2009-2010年天津寫字樓市場走勢分析 |
ｒ |
第一節 天津寫字樓市場整體現狀分析 |
． |
| 一、天津寫字樓市場發展走勢及特征 | ｃ |
| 二、寫字樓市場供需情況分析 | ｎ |
| 三、外資公司涌入促使高檔寫字樓需求增長 | 中 |
| 四、1997-2009年上半年租金變化趨勢 | 智 |
| 五、市場處于調整期 | 林 |
第二節 2009-2010年天津寫字樓市場發展的瓶頸分析 |
４ |
| 一、總部經濟地位有待提升 | ０ |
| 二、新客戶增量不足 | ０ |
| 三、商住樓爭食寫字樓市場 | ６ |
第三節 2009-2010年天津寫字樓市場投資分析 |
１ |
| 一、天津寫字樓市場投資前景不可估量 | ２ |
| 二、天津寫字樓市場投資正當其時 | ８ |
| 三、天津寫字樓投資回報率與住宅物業基本持平 | ６ |
| 四、天津寫字樓投資價值亟待重估 | ６ |
第九章 2009-2010年其他城市寫字樓市場分析 |
８ |
第一節 南京 |
產 |
| 一、2007年南京寫字樓市場發展分析 | 業 |
| 二、2008年南京寫字樓市場狀況分析 | 調 |
| 三、2008年南京甲級寫字樓租賃市場分析 | 研 |
| 四、2009年以來南京寫字樓市場成交增長緩慢 | 網 |
| 五、2009年上半年南京寫字樓市場發展動態 | ｗ |
| 六、2009年南京高端寫字樓項目價值凸現 | ｗ |
第二節 青島 |
ｗ |
| 一、青島寫字樓市場發展綜述 | ． |
| 二、青島寫字樓市場板塊分析 | Ｃ |
| 三、2008年青島寫字樓市場發展提速 | ｉ |
| 四、2009年1-7月青島寫字樓市場一路下行 | ｒ |
| 五、2009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降 | ． |
| 六、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機 | ｃ |
第三節 重慶 |
ｎ |
| 一、重慶寫字樓市場發展進一步趨向成熟 | 中 |
| 二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉變 | 智 |
| 三、2009年重慶寫字樓市場逐漸回暖 | 林 |
| 四、2009年重慶寫字樓投資性需求大增 | ４ |
| 五、2009年上半年重慶優質寫字樓市場概況 | ０ |
| 六、重慶寫字樓市場的投資建議 | ０ |
第四節 武漢 |
６ |
| 一、武漢寫字樓市場分布情況 | １ |
| 二、武漢寫字樓市場現狀概述 | ２ |
| 三、2008年武漢寫字樓市場實現平穩發展 | ８ |
| 四、2009年武漢寫字樓市場悄然生變 | ６ |
| 五、武漢寫字樓市場未來發展潛力巨大 | ６ |
| 六、武漢寫字樓市場發展趨勢預測 | ８ |
第五節 長沙 |
產 |
| 一、長沙寫字樓市場發展狀況綜述 | 業 |
| 二、長沙寫字樓市場發展特征分析 | 調 |
| 三、2007年長沙寫字樓市場發展動態 | 研 |
| 四、2008年底長沙寫字樓市場需求增長 | 網 |
| 五、2009年長沙商務寫字樓市場策動高端開發 | ｗ |
| 六、長沙寫字樓市場發展趨勢預測 | ｗ |
第六節 西安 |
ｗ |
| 一、西安寫字樓市場的發展現狀概述 | ． |
| 二、西安寫字樓市場的發展特點簡析 | Ｃ |
| 三、2008年西安寫字樓市場概況 | ｉ |
| 四、2009年上半年西安寫字樓市場概況 | ｒ |
| 五、2009年7月西安寫字樓市場概況 | ． |
| 六、西安寫字樓市場發展趨勢預測 | ｃ |
第七節 呼和浩特 |
ｎ |
| 一、呼和浩特寫字樓發展逐漸升級 | 中 |
| 二、呼和浩特寫字樓邁向新時代 | 智 |
| 三、呼和浩特寫字樓區位是價值基點 | 林 |
| 四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求 | ４ |
| 五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮 | ０ |
| 六、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好 | ０ |
第十章 2009-2010年中國寫字樓市場營銷分析 |
６ |
第一節 寫字樓需求變化的模型研究 |
１ |
| 一、行業景氣程度 | ２ |
| 二、人數規模及組織架構 | ８ |
| 三、對價格/租金的接受程度及敏感程度 | ６ |
| 四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度 | ６ |
| 五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本 | ８ |
| 六、形象要求 | 產 |
| 七、政策影響 | 業 |
第二節 2009-2010年寫字樓營銷特征分析 |
調 |
| 一、形象差異化是寫字樓營銷的終點 | 研 |
| 二、客戶定位應遵循四項原則 | 網 |
| 三、商業與寫字樓關系的六項原則 | ｗ |
| 四、價格策略三點考慮 | ｗ |
| 五、主動出擊是最重要的營銷手段 | ｗ |
第三節 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 |
． |
| 一、寫字樓銷售的一般階段劃分： | Ｃ |
| 二、寫字樓的一般銷售方式 | ｉ |
| 三、寫字樓銷售推廣的一般運用 | ｒ |
第四節 寫字樓出租的一般推廣過程及方法 |
． |
| 一、不同檔次寫字樓出租的經營方式 | ｃ |
| 二、寫字樓出租推廣的一般運用 | ｎ |
| 三、寫字樓出租的促銷 | 中 |
第五節 寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析 |
智 |
| 一、注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤 | 林 |
| 二、強調客戶決策人的公關管理 | ４ |
| 三、強調銷售團隊的組織與協調 | ０ |
| 2010-2014年中國寫字樓產業運行態勢及投資前景諮詢報告 | |
| 四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套 | ０ |
| 五、實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持 | ６ |
第十一章 2009-2010年中國寫字樓物業管理分析 |
１ |
第一節 寫字樓物業管理相關概述 |
２ |
| 一、寫字樓物業特點 | ８ |
| 二、寫字樓物業管理的特征 | ６ |
| 三、寫字樓物業管理的內容 | ６ |
| 四、寫字樓物業管理的要求 | ８ |
第二節 2009-2010年中國物業管理發展的概況 |
產 |
| 一、中國物業管理發展狀況綜述 | 業 |
| 二、中國物業管理的發展模式分析 | 調 |
| 三、中國物業管理行業結構簡析 | 研 |
| 四、金融危機對中國物業管理行業的影響分析 | 網 |
第三節 2009-2010年寫字樓物業管理成本的精益控制分析 |
ｗ |
| 一、寫字樓物業管理企業成本構成 | ｗ |
| 二、成本臨界點控制 | ｗ |
| 三、能源成本的精益控制 | ． |
| 四、人力成本的精益控制 | Ｃ |
第四節 2009-2010年寫字樓物業管理的策略分析 |
ｉ |
| 一、寫字樓物業管理水平提升的對策 | ｒ |
| 二、寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑 | ． |
| 三、寫字樓物業管理服務的核心價值 | ｃ |
| 四、寫字樓物業管理的品牌化戰略 | ｎ |
第十二章 2009-2010年中國房地產市場政策法規背景分析 |
中 |
第一節 2009-2010年中國房地產市場宏觀調控分析 |
智 |
| 一、中國房地產業宏觀調控的背景 | 林 |
| 二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧 | ４ |
| 三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 | ０ |
| 四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 | ０ |
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 |
６ |
| 一、土地政策對房地產市場發展的影響 | １ |
| 二、土地供給政策對房地產市場影響分析 | ２ |
| 三、當前適度寬松貨幣政策下房地產市場發展 | ８ |
| 四、中國房地產稅收政策的變革 | ６ |
第三節 2007-2009年中國房地產行業政策綜述 |
６ |
| 一、2007年中國房地產行業相關政策 | ８ |
| 二、2008年中國房地產行業相關政策 | 產 |
| 三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場 | 業 |
| 四、2009年上半年中國房地產市場相關政策 | 調 |
第四節 2009-2010年中國房地產行業相關法律法規介紹 |
研 |
| 一、中華人民共和國土地管理法 | 網 |
| 二、中華人民共和國城市房地產管理法 | ｗ |
| 三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 | ｗ |
| 四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 | ｗ |
| 五、中華人民共和國物權法 | ． |
| 六、中華人民共和國建筑法 | Ｃ |
| 七、物業管理條例 | ｉ |
第十三章 2009-2010年中國房地產及寫字樓行業融資分析 |
ｒ |
第一節 2009-2010年中國房地產行業的融資概況 |
． |
| 一、中國房地產融資渠道現狀分析 | ｃ |
| 二、中國房地產融資的模式分析 | ｎ |
| 三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 | 中 |
| 四、信托創新房地產直接融資模式 | 智 |
| 五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 | 林 |
第二節 2009-2010年房地產上市企業資本市場融資方式比較 |
４ |
| 一、資本市場融資方式比較 | ０ |
| 二、資本市場融資結構分析 | ０ |
| 三、比較之后得出的結論分析 | ６ |
第三節 2009-2010年中國寫字樓市場融資概況 |
１ |
| 一、中國寫字樓市場融資面臨諸多困境 | ２ |
| 二、中國寫字樓市場的融資方式探索 | ８ |
| 三、信托方式成為寫字樓開發的融資途徑 | ６ |
| 四、2009年寫字樓房企在港融資規模面臨縮水 | ６ |
第四節 2009-2010年中國房地產融資存在的問題及對策 |
８ |
| 一、中國房地產企業融資存在的問題 | 產 |
| 二、中國房地產信托存在的主要問題 | 業 |
| 三、中國房地產企業融資對策分析 | 調 |
| 四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議 | 研 |
第五節 2009-2010年房地產企業提升融資能力的對策建議 |
網 |
| 一、提高房地產企業內源融資能力 | ｗ |
| 二、提高房地產企業權益融資能力 | ｗ |
| 三、提高房地產企業合作融資能力 | ｗ |
| 四、提高房地產企業負債融資能力 | ． |
第十四章 2010-2014年中國寫字樓市場的前景趨勢預測分析 |
Ｃ |
第一節 2010-2014年中國商業地產市場的發展前景及趨勢 |
ｉ |
| 一、中國商業地產市場前景展望 | ｒ |
| 二、中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會 | ． |
| 三、中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期 | ｃ |
| 四、中小城市商業地產市場前景廣闊 | ｎ |
第二節 2010-2014年寫字樓市場的前景展望分析 |
中 |
| 一、2010年全球寫字樓市場或將復蘇 | 智 |
| 二、中國寫字樓市場未來前景樂觀 | 林 |
| 三、中國寫字樓具有長期的可持續發展潛力 | ４ |
| 四、2010年中國寫字樓市場有望重回升軌 | ０ |
第三節 2010-2014年中國寫字樓市場的發展趨勢預測 |
０ |
| 一、中國寫字樓細分化發展趨勢預測 | ６ |
| 二、未來寫字樓的三種發展類型 | １ |
| 三、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 | ２ |
| 四、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢 | ８ |
第十五章 2010-2014年中國寫字樓投資前景預測分析 |
６ |
第一節 2010-2014年寫字樓市場投資現狀分析 |
６ |
| 一、寫字樓投資者的類型及特點 | ８ |
| 二、2009年中國寫字樓投資市場重新活躍 | 產 |
| 三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦 | 業 |
| 四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞 | 調 |
第二節 2010-2014年中國寫字樓市場投資機會及前景預測 |
研 |
| 一、現階段是寫字樓投資的好時機 | 網 |
| 二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵 | ｗ |
| 三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 | ｗ |
| 四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域 | ｗ |
第三節 2010-2014年中國寫字樓市場的投資風險及規避 |
． |
| 一、寫字樓投資過程中的風險分析 | Ｃ |
| 二、寫字樓投資風險的產生因素 | ｉ |
| 三、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險 | ｒ |
| 四、寫字樓投資風險的防范策略詳述 | ． |
第四節 中-智-林－2010-2014年寫字樓市場的投資建議分析 |
ｃ |
| 一、寫字樓投資的四大要點分析 | ｎ |
| 二、投資寫字樓需注意的問題 | 中 |
| 三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 | 智 |
| 2010-2014 nián zhōngguó xiězìlóu chǎnyè yùnxíng tàishì jí tóuzī qiánjǐng zīxún bàogào | |
| 四、個人投資寫字樓的八個要點 | 林 |
| 圖表 名稱：部分 | ４ |
| 圖表 2003-2007年國內生產總值及其增長速度 | ０ |
| 圖表 2003-2007年居民消費價格漲跌幅度 | ０ |
| 圖表 2007年居民消費價格比上年漲跌幅度 | ６ |
| 圖表 2003-2007年年末國家外匯儲備 | １ |
| 圖表 2003-2007年稅收收入及其增長速度 | ２ |
| 圖表 2003-2007年糧食產量及其增長速度 | ８ |
| 圖表 2003-2007年工業增加值及其增長速度 | ６ |
| 圖表 2007年主要工業產品產量及其增長速度 | ６ |
| 圖表 2007年1-11月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 | ８ |
| 圖表 2003-2007年固定資產投資及其增長速度 | 產 |
| 圖表 2007年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 | 業 |
| 圖表 2007年固定資產投資新增主要生產能力 | 調 |
| 圖表 2003-2007年社會消費品零售總額及其增長速度 | 研 |
| 圖表 2007年貨物進出口總額及其增長速度 | 網 |
| 圖表 2007年對主要國家和地區貨物進出口總額及其增長速度 | ｗ |
| 圖表 2003-2007年貨物進出口總額及其增長速度 | ｗ |
| 圖表 2007年分行業外商直接投資及其增長速度 | ｗ |
| 圖表 2007年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 | ． |
| 圖表 2007年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 | Ｃ |
| 圖表 2003-2007年年末電話用戶數 | ｉ |
| 圖表 2007年全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 | ｒ |
| 圖表 2003-2007年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度 | ． |
| 圖表 2003-2007年各類教育招生人數 | ｃ |
| 圖表 2007年人口數及其構成 | ｎ |
| 圖表 2003-2007年農村居民人均純收入及其增長速度 | 中 |
| 圖表 2003-2007年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 | 智 |
| 圖表 2003-2007年能源消費總量及其增長速度 | 林 |
| 圖表 2004-2008年我國國內生產總值及其增長速度 | ４ |
| 圖表 2004-2008年我國居民消費價格漲跌幅度 | ０ |
| 圖表 2008年我國居民消費價格比上年漲跌幅度 | ０ |
| 圖表 2004-2008年年末我國國家外匯儲備 | ６ |
| 圖表 2004-2008年我國稅收收入及其增長速度 | １ |
| 圖表 2004-2008年我國糧食產量及其增長速度 | ２ |
| 圖表 2004-2008年我國工業增加值及其增長速度 | ８ |
| 圖表 2008年我國主要工業產品產量及其增長速度 | ６ |
| 圖表 2008年1-11月我國規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 | ６ |
| 圖表 2004-2008年我國建筑業增加值及其增長速度 | ８ |
| 圖表 2004-2008年我國固定資產投資及其增長速度 | 產 |
| 圖表 2008年我國分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 | 業 |
| 圖表 2008年我國固定資產投資新增主要生產能力 | 調 |
| 圖表 2008年我國房地產開發和銷售主要指標完成情況 | 研 |
| 圖表 2004-2008年我國社會消費品零售總額及其增長速度 | 網 |
| 圖表 2008年我國貨物進出口總額及其增長速度 | ｗ |
| 圖表 2008年我國主要商品出口數量、金額及其增長速度 | ｗ |
| 圖表 2008年我國主要商品進口數量、金額及其增長速度 | ｗ |
| 圖表 2008年我國對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度 | ． |
| 圖表 2004-2008年我國貨物進出口總額及其增長速度 | Ｃ |
| 圖表 2008年我國分行業外商直接投資及其增長速度 | ｉ |
| 圖表 2008年我國各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 | ｒ |
| 圖表 2008年我國各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 | ． |
| 圖表 2008年我國全部金融機構本外幣存貸款及其增長速度 | ｃ |
| 圖表 2004-2008年我國城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度 | ｎ |
| 圖表 2004-2008年我國農村居民人均純收入及其增長速度 | 中 |
| 圖表 2004-2008年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 | 智 |
| 圖表 2008-2009年6月我國規模以上工業增加值走勢圖 | 林 |
| 圖表 2008-2009年6月CPI&PPI走勢圖 | ４ |
| 圖表 2008-2009年6月我國進出口增幅走勢圖 | ０ |
| 圖表 2008-2009年6月廣義貨幣供應量走勢圖 | ０ |
| 圖表 2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖 | ６ |
| 圖表 2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況 | １ |
| 圖表 2008年1-11月我國商品房銷售情況 | ２ |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ８ |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表 | ６ |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下） | ６ |
| 圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表 | ８ |
| 圖表 2009年1-7月中國房地產開發企業完成投資及增速情況 | 產 |
| 圖表 2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況 | 業 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 | 調 |
| 圖表 2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下） | 研 |
| 圖表 2007-2008年全國住宅及商業地產投資、建設、銷售情況 | 網 |
| 圖表 2008年中國四大城市二手住宅價格指數及甲級寫字樓租金指數對比 | ｗ |
| 圖表 2006-2008年北京、上海外資整體收購金額 | ｗ |
| 圖表 2003-2008年中國四大城市成交商業用地土地可建面積 | ｗ |
| 圖表 2006-2008年中國四大城市商鋪竣工面積、銷售面積 | ． |
| 圖表 2009年部分地產公司申報現金流一覽 | Ｃ |
| 圖表 2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表： | ｉ |
| 圖表 2006-2008年中國四大城市寫字樓竣工面積、銷售面積 | ｒ |
| 圖表 2004-2008年中國四大城市寫字樓租金指數走勢圖 | ． |
| 圖表 2008年1-12月中國四大城市寫字樓空置率 | ｃ |
| 圖表 2007年北京寫字樓大單成交案例精選項目名稱 | ｎ |
| 圖表 2002-2007年北京歷年供應量比較表 | 中 |
| 圖表 2002-2007年北京各區寫字樓供應量比重 | 智 |
| 圖表 2008年北京寫字樓大單成交案例精選 | 林 |
| 圖表 2002-2008北京寫字樓歷年供應量比較表 | ４ |
| 圖表 2008年北京各區寫字樓面積分布圖 | ０ |
| 圖表 2003-2007年北京各區寫字樓供應量比重 | ０ |
| 圖表 2002-2008北京寫字樓歷年吸納量比較表 | ６ |
| 圖表 2002-2009年二季度北京寫字樓市場總體供給和需求 | １ |
| 圖表 2002-2009年二季度北京寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 | ２ |
| 圖表 2009年第二季度北京寫字樓市場主要交易 | ８ |
| 圖表 2000-2009年二季度北京寫字樓市場各級物業租金走勢 | ６ |
| 圖表 2009年第二季度北京寫字樓子市場租金走勢 | ６ |
| 圖表 2009年第三季度北京寫字樓子市場租金 | ８ |
| 圖表 2000-2009年第三季度北京寫字樓市場各級物業租金 | 產 |
| 圖表 2009年第三季度北京寫字樓市場有效凈租金 | 業 |
| 圖表 2007年上海中央商務區甲級寫字樓租金及售價 | 調 |
| 圖表 2007年上海甲級寫字樓新增供給 | 研 |
| 圖表 2007第二、第三季度上海寫字樓市場吸納分布 | 網 |
| 圖表 2007年一季度上海寫字樓市場典型租賃案例 | ｗ |
| 圖表 2007年二季度上海寫字樓市場典型租賃案例 | ｗ |
| 圖表 2007年三季度上海寫字樓市場典型租賃案例 | ｗ |
| 圖表 2007年上海甲級寫字樓銷售情況 | ． |
| 圖表 2007年上海寫字樓市場部分收購案例 | Ｃ |
| 2010-2014中國オフィス業界ラン動向と投資の見通し相談レポート | |
| 圖表 上海甲級寫字樓發展周期 | ｉ |
| 圖表 2004-2007年上海部分甲級寫字樓成交買賣案例 | ｒ |
| 圖表 2000-2007年三季度深圳寫字樓批準預售面積 | ． |
| 圖表 2007年前三季度深圳主要入伙寫字樓物業 | ｃ |
| 圖表 2006年三季度-2007年三季度深圳預售寫字樓價格變化 | ｎ |
| 圖表 2000-2007年三季度深圳預售寫字樓銷售面積 | 中 |
| 圖表 2000-2007年三季度深圳寫字樓租金及售價走勢 | 智 |
| 圖表 2000-2007年三季度深圳甲級寫字樓吸納量及空置率 | 林 |
| 圖表 2000-2008年深圳寫字樓租金及售價走勢 | ４ |
| 圖表 2009年1-7月深圳批準預售寫字樓項目 | ０ |
| 圖表 2003-2009年上半年深圳寫字樓銷售面積 | ０ |
| 圖表 2009年1-7月深圳各月寫字樓銷售面積 | ６ |
| 圖表 2009年1-7月深圳主要寫字樓項目銷售面積 | １ |
| 圖表 2009年深圳主要在售寫字樓銷售均價 | ２ |
| 圖表 2008年1月-2009年7月深圳寫字樓三級市場掛牌均價 | ８ |
| 圖表 2008年1月-2009年7月深圳各區寫字樓三級市場掛牌均價 | ６ |
| 圖表 2008年1月-2009年7月深圳各區寫字樓三級市場掛牌租金 | ６ |
| 圖表 2002-2008年廣州GDP增長率VS全國GDP增長率 | ８ |
| 圖表 2005-2008年廣州甲級寫字樓總存量與吸納量 | 產 |
| 圖表 2003-2009年一季度廣州市主要經濟指標 | 業 |
| 圖表 2002-2009年一季度廣州GDP增長率VS全國GDP增長率 | 調 |
| 圖表 2005-2009年一季度廣州甲級寫字樓市場總存量與吸納量 | 研 |
| 圖表 2004-2009年一季度廣州甲級寫字樓市場租金情況 | 網 |
| 圖表 2009年一季度廣州甲級辦公樓分區平均租金 | ｗ |
| 圖表 2009年一季度廣州寫字樓租賃成交案例 | ｗ |
| 圖表 2002-2009年第二季度廣州甲級寫字樓漲跌租金情況 | ｗ |
| 圖表 2009-2011年廣州優質寫字樓供應預測分析 | ． |
| 圖表 天津主要優質寫字樓子市場地區分布 | Ｃ |
| 圖表 濱海新區未來寫字樓子市場地區分布 | ｉ |
| 圖表 2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場總體供給和需求 | ｒ |
| 圖表 2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 | ． |
| 圖表 天津優質寫字樓市場需求變化模式 | ｃ |
| 圖表 2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場物業租金 | ｎ |
| 圖表 2002-2009年上半年天津優質寫字樓市場物業售價 | 中 |
| 圖表 1991-2007年天津甲級寫字樓年度供應情況 | 智 |
| 圖表 2000-2007年天津甲級寫字樓空置率走勢 | 林 |
| 圖表 2000-2007年天津甲級寫字樓市場平均租金走勢 | ４ |
| 圖表 2007年4月至2008年10月南京寫字樓各區域概況 | ０ |
| 圖表 2008年南京寫字樓各區供應及銷售量對比表 | ０ |
| 圖表 2006-2008年南京主城區在售甲級寫字樓銷售情況一覽（一） | ６ |
| 圖表 2006-2008年南京主城區在售甲級寫字樓銷售情況一覽（二） | １ |
| 圖表 2006-2008年南京主城區在售甲級寫字樓銷售價格一覽 | ２ |
| 圖表 2009年南京河西CBD寫字樓供應量預測分析 | ８ |
| 圖表 2007年12月-2008年10月南京甲級寫字樓租賃市場概況 | ６ |
| 圖表 2007年12月-2008年10月2008年國內知名及南京本地知名中介公司在寧業務概況 | ６ |
| 圖表 2008年10月底南京甲級寫字樓空置面積概況 | ８ |
| 圖表 2002-2010年南京甲級寫字樓的存量和新增供應情況及預測分析 | 產 |
| 圖表 2002-2010年南京甲級寫字樓市場供求和空置率情況及預測分析 | 業 |
| 圖表 2006-2009年上半年西安分季度寫字樓類物業開發情況 | 調 |
| 圖表 2007-2009年上半年西安寫字樓市場各季度銷售面積及銷售額 | 研 |
| 圖表 2008年10月-2009年7月西安寫字樓均價及變動比率走勢圖 | 網 |
| 圖表 2008年7月-2009年7月西安寫字樓銷售面積月度走勢圖 | ｗ |
| 圖表 部分城市甲級寫字樓租金回報率 | ｗ |
| 圖表 中國部分城市甲級寫字樓實際租金回報率 | ｗ |
| 圖表 中國香港地區GDP增長率 | ． |
| 圖表 2000-2007年中國香港甲級寫字樓空置率 | Ｃ |
| 圖表 普通房地產信托產品與REITs的主要區別 | ｉ |
| 圖表 2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要 | ｒ |
http://www.5269660.cn/R_2010-01/2010_2014xiezilouchanyeyunxingtaishi.html
略……
| 相 關 |
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