2009年1-6月份，貴陽市房屋銷售價格同比上漲3％，其中，二手房銷售價格同比上漲0.6％。上半年貴陽市房地產市場價格基本保持平穩趨勢，銷售成交量持續回升，上漲幅度基本維持在3％左右。分月來看，1月份上漲3.2％、2月份上漲2.8％、3月份上漲3％，4至6月份分別上漲3.1％、2.9％和3％。上半年貴陽市新建商品住宅價格同比上漲3.1％。按房屋類型分，經濟適用房同比上漲1.8％；商品住宅同比上漲3.5％。在商品住宅中，普通住宅同比上漲3.8％，其中，多層住宅同比上漲3.2％，高層住宅同比上漲3.8％。高檔住宅銷售價格同比上漲2.6％，其中，別墅銷售價格同比上漲4.3％，高檔公寓上漲1.1％。按套型分，90平方米及以下套型銷售價格同比上漲1.5％。非住宅銷售價格同比上漲4％，其中，辦公樓銷售價格同比上漲1.4％；商業營業用房價格同比上漲4.8％，其他用房銷售價格與上年同期價格持平。二手房銷售價格同比上漲0.6％，在二手房銷售價格中，普通住宅價格同比上漲0.5％，其中，多層住宅價格上漲0.2％，高層住宅價格同比上漲0.1％。基于貴陽市房地產市場的特殊性，國際金融危機對貴陽市房地產市場會產生一定的影響，但不會引發貴陽市房地產市場格局發生大的變化。與全國房屋銷售價格相比，上半年貴陽市房屋銷售價格漲幅均高于全國總水平，與全國其它城市相比，在西部12城市中城市相比排在4-6位左右，居于較高位次，在全國70個大中城市中，位居6-10位左右。
2009年1-11月，貴陽市房地產開發累計完成投資186.99億元，同比增長21.7％。從投資的構成看，住宅完成投資123.53億元，同比增長43.1％；商業營業用房投資12.52億元，同比增長34.3％；辦公樓投資4.65億元，增長同比68%。統計數據顯示，商品房竣工、銷售面積大幅增長。1-11月，商品房竣工面積610.31萬平方米，同比增長2.2倍，其中，住宅竣工面積531.86萬平方米，同比增長2.4倍。經濟適用住房竣工面積126.85萬平方米，同比增長2.6倍。1-11月，貴陽市累計銷售商品房754.81萬平方米，同比增長99.5％，環比上升27.4個百分點，其中，住宅銷售繼續保持快速增長勢頭，累計實現銷售704.02萬平方米，同比增長95.8％。2009年以來，貴陽市各在售樓盤房價均出現不同幅度上漲，波動幅度基本上都超過10%。1月份，全市商品住宅均價為3315元/平方米，到11月份已漲到4094元/平方米。兩城區住宅均價也從1月份的4568元/平方米上漲到5010元/平方米。兩城區位置較好的地段，單價在6000元/平方米以上的樓盤比比皆是，甚至中心區一些主要在售樓盤的價格都已突破8000元/平方米。
本研究報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、貴陽市統計局、貴陽市國土資源局、貴陽市房產管理局、貴陽市房地產經紀協會、貴陽住宅與房地產業協會、貴陽房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及貴陽房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合公司對貴陽房地產相關企業的實地調查，對貴陽房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了貴陽房地產行業的前景與風險。報告揭示了貴陽房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
CONTENTS
第一部分 發展現狀與前景預測
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2009-2010年世界房地產市場分析
一、2009年世界房地產市場發展分析
二、2009年世界房地產市場走勢分析
三、2009年全球房地產市場交易情況
四、2010年全球房地產市場情況分析
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、中國房地產對各行業發展的影響分析
四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
第三節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義
一、2010年全球房地產市場分析預測
二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析
三、2010年美國房地產市場分析預測
四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況分析
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力分析
第二節 2009年房地產市場運行分析
一、2009年中國房地產市場整體情況
二、2009年中國房地產市場熱點問題
三、2009年房地產開發完成情況
四、2009年商品房銷售和空置情況
五、2009年房地產開發企業資金來源情況
六、2009年全國房地產開發景氣指數
七、2009年四季度企業景氣指數分析
第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數
第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況
一、2010年1月房地產開發完成情況
二、2010年1月商品房銷售情況
三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況
四、2010年1月全國房地產開發景氣指數
五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數
第五節 2010年中國房地產市場發展分析
一、2010年中國房地產行業發展概述
二、2010年中國房地產全行業發展形勢
三、2010年我國房地產調整空間情況
四、2010年中國房地產市場調控分析
五、2010年中國房地產市場發展的關鍵
第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素
一、2010年我國房地產市場形勢分析
二、2010年房地產市場影響因素分析
三、2010年房地產市場政策環境分析
四、對我國房地產政策建議
第三章 貴陽房地產行業發展分析
第一節 貴陽土地市場分析
一、2008年貴陽土地市場情況分析
二、2009年上半年貴陽土地市場情況分析
三、2009年下半年貴陽土地市場情況分析
四、2010年1月份貴陽土地市場情況分析
第二節 2009-2010年貴陽房地產市場分析
一、2009年1季度貴陽房地產市場分析
二、2009年2季度貴陽房地產市場分析
三、2009年3季度貴陽房地產市場分析
四、2009年4季度貴陽房地產市場分析
五、2010年1月份貴陽房地產市場分析
第三節 2009-2010年貴陽房地產市場供需分析
一、2009-2010年貴陽房地產市場供給總量分析
二、2009-2010年貴陽房地產市場供給結構分析
三、2009-2010年貴陽房地產市場需求總量分析
四、2009-2010年貴陽房地產市場需求結構分析
五、2009-2010年貴陽房地產市場供需平衡分析
六、2009-2010年貴陽房地產市場價格走勢分析
第四章 貴陽房地產細分市場分析
第一節 2009-2010年貴陽住宅市場分析
一、2009年1季度貴陽住宅市場分析
二、2009年2季度貴陽住宅市場分析
三、2009年3季度貴陽住宅市場分析
四、2009年4季度貴陽住宅市場分析
五、2010年1月份貴陽住宅市場分析
第二節 2009-2010年貴陽二手房市場分析
一、2009年1季度貴陽二手房市場分析
二、2009年2季度貴陽二手房市場分析
三、2009年3季度貴陽二手房市場分析
四、2009年4季度貴陽二手房市場分析
五、2010年1月份貴陽二手房市場分析
第三節 2009-2010年貴陽寫字樓市場分析
一、2009年1季度貴陽寫字樓市場分析
二、2009年2季度貴陽寫字樓市場分析
三、2009年3季度貴陽寫字樓市場分析
四、2009年4季度貴陽寫字樓市場分析
五、2010年1月份貴陽寫字樓市場分析
第四節 2009-2010年貴陽商業地產市場分析
一、2009年1季度貴陽商業地產市場分析
二、2009年2季度貴陽商業地產市場分析
三、2009年3季度貴陽商業地產市場分析
四、2009年4季度貴陽商業地產市場分析
五、2010年1月份貴陽商業地產市場分析
第五章 2009-2010年貴陽房地產消費市場分析
第一節 貴陽房地產消費者收入分析
一、貴陽人口、人民生活分析
二、2009-2010年貴陽消費者收入水平
三、2009-2010年貴陽消費者信心指數分析
第二節 貴陽房地產場消費需求分析
一、貴陽房地產市場的消費需求變化
二、貴陽房地產行業的需求情況分析
三、2010年貴陽房地產市場消費需求分析
第三節 2010年貴陽房地產消費者調查
一、房地產消費者對現時樓價的評價
二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期
三、房地產消費者預期樓價走勢分析
四、房地產消費者購房計劃調查
五、房地產消費者中主導消費群體
六、房地產消費者中購買主力群體
七、房地產消費者二次購房情況調查
八、房地產消費者購房首選區域
九、房地產消費者購房心理價位區間
十、房地產消費者的消費信心調查
第六章 貴陽房地產行業投資與發展前景預測
第一節 2009年貴陽房地產行業投資情況分析
一、2009年總體投資結構
二、2009年投資規模情況
三、2009年投資增速情況
四、2009年分行業投資分析
五、2009年分地區投資分析
2010-2015 Guiyang real estate industry research and investment analysis report
第二節 貴陽房地產行業投資機會分析
一、貴陽房地產投資項目分析
二、可以投資的貴陽房地產模式
三、2010年貴陽房地產投資機會
四、2010年貴陽房地產細分行業投資機會
五、2010-2015年貴陽房地產投資新方向
第三節 貴陽房地產行業發展前景預測
一、貴陽房地產市場發展前景預測
二、貴陽房地產市場蘊藏的商機分析
三、金融危機后貴陽房地產市場的發展前景
四、2010年貴陽房地產市場面臨的發展商機
五、2010-2015年貴陽房地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局與形勢
第七章 貴陽房地產行業競爭格局分析
第一節 我國房地產競爭分析
一、2009年房地產市場競爭形勢分析
二、2009年房地產競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性
第二節 貴陽房地產競爭分析
一、2009年貴陽房地產市場競爭情況分析
二、2009年貴陽房地產競爭性的供給市場
三、2010年貴陽房地產市場競爭形勢分析
第三節 貴陽房地產行業集中度分析
一、2009年貴陽房地產市場集中度分析
二、2009年貴陽房地產企業集中度分析
三、2009年貴陽房地產區域集中度分析
第四節 貴陽房地產行業競爭格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年貴陽房地產行業競爭分析
三、2009-2010年貴陽房地產市場競爭分析
四、2010-2015年貴陽主要房地產企業動向
五、2010-2015年貴陽房地產競爭策略分析
第八章 2009-2010年貴陽房地產行業發展形勢分析
第一節 貴陽房地產行業發展概況
一、貴陽房地產行業發展特點分析
二、貴陽房地產行業投資現狀分析
三、貴陽房地產行業總產值分析
第二節 2009-2010年貴陽房地產行業市場情況分析
一、貴陽房地產行業市場發展分析
二、貴陽房地產市場存在的問題
三、貴陽房地產市場規模分析
第三節 2009-2010年貴陽房地產產銷狀況分析
一、貴陽房地產供給分析
二、貴陽房地產銷量分析
三、貴陽房地產市場需求分析
第三部分 贏利水平與企業分析
第九章 貴陽房地產行業整體運行指標分析
第一節 2009-2010年貴陽房地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業規模情況分析
第二節 2009-2010年貴陽房地產行業產銷分析
一、行業供給情況總體分析
二、行業銷售收入總體分析
第三節 2009-2010年貴陽房地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 貴陽房地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2009-2010年貴陽房地產原材料價格走勢
二、2009-2010年貴陽房地產行業人工成本分析
三、2009-2010年貴陽房地產行業營銷成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2009-2010年貴陽房地產行業產銷情況
二、2009-2010年貴陽房地產行業存量情況
三、2009-2010年貴陽房地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2009-2010年貴陽房地產行業價格走勢
二、2009-2010年貴陽房地產行業營業收入情況
三、2009-2010年貴陽房地產行業毛利率情況
四、2009-2010年貴陽房地產行業贏利能力
五、2009-2010年貴陽房地產行業贏利水平
六、2010-2015年貴陽房地產行業贏利預測分析
第十一章 貴陽房地產重點企業發展分析
第一節 保利地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第二節 世紀中天
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
2010-2015年貴陽房地產行業研究及投資前景分析報告
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第三節 宏立城地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四節 鐵五建集團
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第五節 中國香港新世界集團
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第六節 龍潤德地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第七節 金龍集團
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第八節 韋順達地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第九節 元龍地產
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第十節 百靈集團
一、企業概況
二、2009-2010年經營情況分析
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投資風險
第四部分 投資策略與風險預警
第十二章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢預測
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析
第十三章 貴陽房地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 貴陽房地產行業投資效益分析
一、2009-2010年貴陽房地產行業投資情況分析
二、2009-2010年貴陽房地產行業投資效益
三、2010-2015年貴陽房地產行業投資方向
四、2010-2015年貴陽房地產行業投資建議
第四節 貴陽房地產行業投資策略研究
一、2009年貴陽房地產行業投資策略
二、2010年貴陽房地產行業投資策略
三、2010-2015年貴陽房地產行業投資策略
四、2010-2015年貴陽房地產細分行業投資策略
第十四章 貴陽房地產行業投資風險預警
第一節 影響貴陽房地產行業發展的主要因素
一、2010年影響貴陽房地產行業運行的有利因素
2010-2015 nián guìyáng fángdìchǎn hángyè yánjiū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào
二、2010年影響貴陽房地產行業運行的穩定因素
三、2010年影響貴陽房地產行業運行的不利因素
四、2010年貴陽房地產行業發展面臨的挑戰分析
五、2010年貴陽房地產行業發展面臨的機遇分析
第二節 貴陽房地產行業投資風險預警
一、2010-2015年貴陽房地產行業市場風險預測分析
二、2010-2015年貴陽房地產行業政策風險預測分析
三、2010-2015年貴陽房地產行業經營風險預測分析
四、2010-2015年貴陽房地產行業技術風險預測分析
五、2010-2015年貴陽房地產行業競爭風險預測分析
六、2010-2015年貴陽房地產行業其他風險預測分析
第五部分 發展趨勢與規劃建議
第十五章 貴陽房地產行業發展趨勢預測
第一節 我國房地產市場走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、2010-2015年我國房地產市場走勢
第二節 2010-2015年貴陽房地產市場趨勢預測
一、2008-2009年貴陽房地產市場趨勢總結
二、2009-2010年貴陽房地產市場趨勢總結
三、2010-2015年貴陽房地產發展趨勢預測
第三節 2010-2015年貴陽房地產行業供需預測分析
一、2010-2015年貴陽房地產供給預測分析
二、2010-2015年貴陽房地產需求預測分析
三、2010-2015年貴陽房地產價格預測分析
第四節 2010-2015年貴陽房地產行業規劃建議
一、2010-2015年貴陽房地產行業整體規劃
二、2010-2015年貴陽房地產行業發展預測分析
三、2010-2015年貴陽房地產行業規劃建議
第十六章 貴陽房地產企業管理策略建議
第一節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第二節 提高貴陽房地產企業競爭力的策略
一、提高貴陽房地產企業核心競爭力的對策
二、貴陽房地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響貴陽房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高貴陽房地產企業競爭力的策略
第三節 中.智.林 對貴陽房地產品牌的戰略思考
一、貴陽房地產實施品牌戰略的意義
二、貴陽房地產企業品牌的現狀分析
三、貴陽房地產企業的品牌戰略研究
四、貴陽房地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表 2009-2010年貴陽房地產行業市場規模
圖表 2009-2010年貴陽房地產重要數據指標比較
圖表 2009-2010年貴陽房地產行業銷售情況分析
圖表 2009-2010年貴陽房地產行業利潤情況分析
圖表 2009-2010年貴陽房地產行業資產情況分析
圖表 2010-2015年貴陽房地產市場價格走勢預測分析
圖表 2009年1-12月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2009年1-12月全國商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月東部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月中部地區商品房銷售情況
圖表 2009年1-12月西部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月全國房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月東部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月中部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月西部地區房地產開發投資完成情況
圖表 2010年1月全國商品房銷售情況
圖表 2010年1月東部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月中部地區商品房銷售情況
圖表 2010年1月西部地區商品房銷售情況
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2008年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2009年1-12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（1）
2010-2015陽不動産業界の研究と投資分析レポート
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（2）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（3）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（4）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（5）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（6）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（7）
圖表 2001年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（8）
圖表 貴陽消費者購房的原因
圖表 貴陽消費者對購房方式選擇
圖表 貴陽消費者目前居住情況
圖表 2010年貴陽消費者購房計劃
圖表 貴陽消費者購房選擇的房款支付方式
圖表 貴陽消費者一直未購房的原因
圖表 貴陽消費者選房容易受影響的因素
圖表 貴陽購房消費者的收入情況
圖表 貴陽消費者購房的價位選擇
圖表 2010年貴陽有購房計劃的消費者所占比例
圖表 2010年貴陽準備二次購房的消費者所占比例
圖表 貴陽消費者購房用途
圖表 2010年貴陽消費者購房選擇的區域
圖表 貴陽消費者購房選擇的居住環線位置
圖表 2010年貴陽消費者準備購買何種類型的房屋
圖表 2010年貴陽購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表 2010年貴陽購房消費者預測貴陽整體房價走勢
圖表 2010年貴陽購房消費者家庭月收入情況分析
圖表 2010年貴陽消費者影響購房的原因
圖表 2010年貴陽購房消費者容易受哪些項目選擇的影響
圖表 2010年貴陽消費者選擇購房付款方式情況
圖表 2008年貴陽樓盤銷售排行榜
圖表 2010年貴陽主城區新發預售證
圖表 2009年1-12月貴陽主城區商品房供需套數
圖表 2009年1-12月貴陽主城區商品房供需面積
圖表 2009年1-12月貴陽主城區商品房戶均面積
圖表 2009年12月貴陽各種物業房源銷售情況
圖表 2009年12月貴陽各行政區成交情況
圖表 2009年12月貴陽各城區成交情況
圖表 2009年12月貴陽各行政區二手房成交量
圖表 2009年12月貴陽主城區新開樓盤一覽
圖表 2009年12月貴陽各行政區開盤情況
圖表 2009年12月貴陽主城區新開樓盤價格情況
圖表 2009年12月貴陽郊區新開樓盤
圖表 2009年1-12月貴陽二手房成交量走勢圖
圖表 2009年1-12月貴陽各區域二手房成交均價走勢圖
圖表 2009年1-12月貴陽二手房買賣交易套型分布圖
圖表 2009年1-12月貴陽二手房購買人群年齡分布圖
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