| 相 關 |
|
| 2010年天津全年商品住宅共成交96946套，同比2009年回落23.4%；成交面積1024.79萬平方米，同比下降22.93%；成交均價為9297元平方米，同比前年上漲25.4%。此外，12月津城樓市商品住宅成交價格保持高位，成交量持續上漲為134.04萬平方米，創2010年單月新高。 | |
| 監測數據顯示，2010年全年，受調控政策及城市建設發展等多重因素影響，環城四區和遠郊區縣成為天津商品住宅成交的大戶，分別占全市成交量的三分之一。環城四區全年成交商品住宅33679套，同比下降11.8%，成交面積357.02萬平方米，同比下降10.02%；成交均價9486元平方米，同比上漲43.73%。市內六區全年成交商品住宅16720套，同比下降42.98%，成交面積175.87萬平方米，同比下降42.85%；成交均價為15242元平方米，同比上漲36.67%。濱海新區全年成交商品住宅16278套，同比下降50.1%，成交面積162.93萬平方米，同比下降51.31%；成交均價為9391元平方米，同比上漲29.96%。遠郊區縣全年成交商品住宅共30269套，同比上漲14.51%，成交面積328.97萬平方米，同比上漲13.26%；成交均價5868元平方米，同比上漲22.71%。 | |
| 同時，天津2010年全年二手房共成交70446套，同比下降32.79%，成交面積574.49萬平方米，同比下降34.8%；成交均價6812元平方米，同比上漲17.43%。其中，市內六區二手房全年成交262.29萬平方米，成交均價8824元平方米；環城四區二手房成交107.78萬平方米，成交均價5919元平方米；濱海新區二手房成交91.23萬平方米，成交均價5888元平方米；遠郊區縣二手房成交113.19萬平方米，成交均價3744元平方米。 | |
| 長遠發展來看，未來天津房地產還有較大發展空間。天津作為中國北方經濟中心，第三個增長極環渤海經濟帶的核心城市，同時也擔負著首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的發展，也將是中國經濟的一個新的引擎。預計天津在未來十年內，仍將保持快速發展的趨勢，這將對當地房地產市場起到重要支撐作用。 | |
| 本研究咨詢報告主要依據國家統計局、中國指數研究院房、天津市國土資源局、天津房管局等部門以及國內外相關刊物的基礎信息、房地產行業權威調查機構公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，首先介紹了房地產的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產行業的發展概況、天津房地產業的發展環境以及天津房地產業的運行情況；然后分別介紹了天津土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、二手房市場的發展。隨后，報告對天津房地產市場做了重點市場營銷分析、企業經營狀況分析、政策背景和趨勢分析；最后對天津房地產市場的未來投融資策略進行了科學的探討。為該行業中相關企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 | |
第一部分 行業發展分析 |
產 |
第一章 房地產行業相關概述 |
業 |
第一節 房地產概念闡釋 |
調 |
| 一、房地產的定義 | 研 |
| 二、房地產的特征 | 網 |
| 三、房地產的自然形態 | ｗ |
| 四、房地產的類別 | ｗ |
第二節 房地產行業概述 |
ｗ |
| 一、房地產行業的定義 | ． |
| 二、房地產行業的主要領域 | Ｃ |
| 三、房地產行業的特點 | ｉ |
| 四、房地產行業的地位 | ｒ |
第三節 房地產市場分析的內容和特點 |
． |
| 一、房地產市場分析的層次 | ｃ |
| 二、房地產市場分析的內容 | ｎ |
| 三、房產地市場分析的特點 | 中 |
| 四、提高房地產市場分析有效性的途徑 | 智 |
第二章 中國房地產市場發展分析 |
林 |
第一節 中國房地產行業發展概述 |
４ |
| 一、中國房地產行業發展的進程 | ０ |
| 二、中國房地產與經濟發展的相關性 | ０ |
| 三、中國房地產行業發展特點 | ６ |
| 四、中國房地產開發模式的蛻變歷程 | １ |
| 五、2010年房貸新政下的樓市變局 | ２ |
第二節 2009-2010年中國房地產景氣指數分析 |
８ |
| 一、2009年中國房地產景氣指數分析 | ６ |
| 二、2010年中國房地產景氣指數分析 | ６ |
第三節 2009-2010年中國房地產行業運行綜述 |
８ |
| 一、2009年房地產市場運行數據解讀 | 產 |
| 二、2010年我國房地產市場運行指標分析 | 業 |
| （一）房地產開發投資情況 | 調 |
| （二）房地產開發企業資金來源情況 | 研 |
| （三）商品房建筑與銷售情況 | 網 |
| （四）全國房地產市場價格變動情況 | ｗ |
第三章 天津房地產行業的發展環境分析 |
ｗ |
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 |
ｗ |
| 一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實 | ． |
| 二、影響房地產周期波動的因素分析 | Ｃ |
第二節 天津市宏觀環境概述 |
ｉ |
| 一、地理環境 | ｒ |
| 二、行政區劃 | ． |
| 三、交通運輸 | ｃ |
| 四、產業結構 | ｎ |
第三節 天津市經濟社會發展 |
中 |
| 一、2008年天津經濟和社會發展情況分析 | 智 |
| 二、2009年天津經濟和社會發展情況分析 | 林 |
| 三、2010年天津經濟發展概況 | ４ |
| 四、天津濱海新區是拉動經濟發展的主引擎 | ０ |
第四節 天津市城市建設及規劃 |
０ |
| 一、建國60年天津城市建設規劃的變遷 | ６ |
| 二、2009年天津城市建設取得重大進展 | １ |
| 三、2010年天津全力推進城建重點項目建設 | ２ |
| 四、天津市城市總體規劃（2005年-2020年） | ８ |
第四章 天津房地產行業的發展現狀 |
６ |
第一節 2008年天津房地產市場的發展 |
６ |
| 一、2008年天津房地產市場運行特點 | ８ |
| 二、2008年天津房地產市場發展概述 | 產 |
| 全:文：http://www.5269660.cn/R_2011-01/2011_2015tianjinfangdichanshenduping.html | |
| 三、2008年天津主要區縣房地產市場情況分析 | 業 |
| 四、2008年天津工業地產市場交易量持續增大 | 調 |
第二節 2009年天津房地產市場的發展 |
研 |
| 一、2009年天津房地產市場綜述 | 網 |
| 二、2009年天津房地產運行情況分析 | ｗ |
| 三、2009年天津房地產企業運行概況 | ｗ |
| 四、2009年天津房地產市場熱點分析 | ｗ |
第三節 2010年天津房地產市場的發展 |
． |
| 一、2010年天津樓市 開發商擴張放緩 | Ｃ |
| 二、2010年天津房地產市場發展分析 | ｉ |
第四節 天津房地產泡沫實證分析 |
ｒ |
| 一、2003-2009年房地產價格增長率GDP增長率指標分析 | ． |
| 二、2003-2009年房價收入比 | ｃ |
| 三、2003-2009年貨幣供給的增長率 | ｎ |
| 四、2003-2009年房地產開發投資全社會固定資產投資 | 中 |
| 五、2003-2009年房屋施工面積房屋竣工面積 | 智 |
| 六、2003-2009年商品房空置率和銷售竣工比 | 林 |
第五節 京津冀都市圈與天津房地產發展分析 |
４ |
| 一、區域規劃明晰為城市圈發展助力 | ０ |
| 二、大都市圈規劃下的資源共享 | ０ |
| 三、京津冀一體化下的樓市聯動 | ６ |
| 四、區域規劃帶動異地購房熱潮 | １ |
第六節 天津房地產市場的問題及對策分析 |
２ |
| 一、天津房地產市場面臨的主要問題 | ８ |
| 二、天津房地產發展方向分析 | ６ |
| 三、天津房地產市場發展的建議 | ６ |
第二部分 細分市場分析 |
８ |
第五章 天津土地市場 |
產 |
第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析 |
業 |
| 一、城鎮化的涵義 | 調 |
| 二、約束中國城鎮化進程的土地問題 | 研 |
| 三、城鎮化土地問題的解決措施 | 網 |
第二節 2008年天津土地市場的發展 |
ｗ |
| 一、2008年天津土地市場綜述 | ｗ |
| 二、2008年天津市土地市場供需情況 | ｗ |
| 三、2008年天津市土地成交價格特點 | ． |
第三節 2009年天津土地市場的發展 |
Ｃ |
| 一、2009年天津土地市場綜述： | ｉ |
| 二、2009年天津土地市場供應分析 | ｒ |
| 三、2009年天津土地市場成交分析 | ． |
| 四、2009年天津土地市場總結 | ｃ |
第四節 2010年天津土地市場的發展 |
ｎ |
| 一、2010年一季度天津土地市場分析 | 中 |
| 二、2010年二季度天津土地市場分析 | 智 |
| 三、2010年天津土地市場總結 | 林 |
第五節 節約集約用地對房地產業的影響 |
４ |
| 一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 | ０ |
| 二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 | ０ |
| 三、小地塊的出讓和開發將成為主流 | ６ |
| 四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 | １ |
第六章 天津住宅市場 |
２ |
第一節 住宅產業的相關概述 |
８ |
| 一、住宅產業的定義 | ６ |
| 二、住宅產業的特點 | ６ |
| 三、住宅產業的分類 | ８ |
第二節 2008-2009年天津住宅市場的發展 |
產 |
| 一、2008年天津住宅市場分析 | 業 |
| 二、2009年天津住宅市場整體分析 | 調 |
| 三、2009年天津商品住宅成交分析 | 研 |
第三節 2010年天津住宅市場發展分析 |
網 |
| 一、2010年天津商品住宅市場分析 | ｗ |
| 二、2010年天津新建商品住宅市場分析 | ｗ |
| 三、2010年天津濱海新區新建商品住宅成交情況分析 | ｗ |
| 四、2010年天津保障住宅市場分析 | ． |
第四節 天津住宅市場的未來發展趨勢 |
Ｃ |
| 一、2010年下半年天津住宅市場分析預測 | ｉ |
| 二、天津市高檔住宅未來發展三大趨勢預測分析 | ｒ |
| 三、未來天津住宅市場供需特點預測分析 | ． |
第七章 天津別墅市場 |
ｃ |
第一節 別墅的相關概述 |
ｎ |
| 一、別墅的定義 | 中 |
| 二、別墅的分類 | 智 |
| 三、別墅的設計要點 | 林 |
| 四、影響別墅品質的因素分析 | ４ |
第二節 天津別墅市場發展綜述 |
０ |
| 一、天津別墅市場的發展沿革 | ０ |
| 二、天津別墅市場的區域化發展 | ６ |
| 三、天津別墅發展正迎接市場的全面成熟 | １ |
| 四、天津亞洲最大別墅區建成數年后成空城 | ２ |
第三節 2009-2010年天津別墅市場的發展 |
８ |
| 一、2009年天津別墅稀缺性導致價格不斷上漲 | ６ |
| 二、2009年天津別墅各板塊發展分析 | ６ |
| 三、天津仍乏成熟別墅項目 環境生活氛圍都需營造 | ８ |
| 四、2010年天津別墅達61個 新四區成別墅聚集地 | 產 |
| 五、2010年天津別墅市場分析 | 業 |
第四節 天津別墅市場未來發展前景展望 |
調 |
| 一、別墅市場更具升值潛力和發展空間 | 研 |
| 二、未來天津別墅市場發展方向 | 網 |
第八章 天津商業地產市場 |
ｗ |
第一節 商業地產的相關概述 |
ｗ |
| 一、商業地產的定義 | ｗ |
| 二、商業地產的分類 | ． |
| 三、商業地產存在的三種模式 | Ｃ |
第二節 中國商業地產的發展現狀 |
ｉ |
| 一、2009年中國商業地產市場發展總體情況分析 | ｒ |
| 二、金融危機下中國商業地產市場呈現的特點 | ． |
| 三、2010年開發商扎堆商業地產 一線城市新增商業項目面臨井噴 | ｃ |
| 四、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢 | ｎ |
第三節 天津商業地產市場的發展綜述 |
中 |
| 一、天津商業地產市場發展現狀概述 | 智 |
| 二、天津商業地產市場備受青睞和認可 | 林 |
| 三、天津商業地產格局或將巨變 | ４ |
| 四、天津商業地產估值不高 地段優勢發揮不夠透 | ０ |
第四節 2008-2010年天津商業地產市場的發展 |
０ |
| 一、2008年天津商業地產市場發展分析 | ６ |
| 二、2008年天津商業地產市場呈現新特點 | １ |
| 三、2009年天津商鋪市場發展概況 | ２ |
| 四、2010年經濟復蘇拉動天津商業地產快速回暖 | ８ |
| 五、2010年天津商業地產發展分析 | ６ |
第五節 天津商業地產市場的未來展望 |
６ |
| 一、天津商業地產未來發展潛力大 | ８ |
| 二、天津商業地產有望成為最富潛力市場 | 產 |
| 三、天津商業地產旺勢暗藏三大隱患 | 業 |
| 四、天津商業地產將向城市綜合體轉型 | 調 |
| 五、天津商業地產期待全面升級 | 研 |
第九章 天津寫字樓市場 |
網 |
第一節 中國寫字樓市場的發展綜述 |
ｗ |
| 一、2009年中國寫字樓市場內外失調 | ｗ |
| 二、中國寫字樓市場2010年有望重拾升勢 | ｗ |
| 三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 | ． |
| 四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 | Ｃ |
| 五、2010年寫字樓市場趨勢與預測分析 | ｉ |
第二節 天津寫字樓市場整體現狀分析 |
ｒ |
| 一、由點成線分布集中 天津寫字樓市場逐漸細分 | ． |
| 二、天津優質寫字樓市場內資活躍 外資仍處低谷 | ｃ |
| Tianjin, China Real Estate depth assessment and Investment Analysis Report 2011-2015 | |
| 三、天津寫字樓產品問題 | ｎ |
| 四、2010天津將有多個甲級寫字樓面市 成為市場亮點 | 中 |
第三節 2008年天津寫字樓市場的發展 |
智 |
| 一、2008年天津寫字樓市場呈穩步上升態勢 | 林 |
| 二、2008年四季度天津寫字樓市場分析 | ４ |
| 三、2008年天津甲級寫字樓市場租售情況 | ０ |
第四節 2009年天津寫字樓市場的發展 |
０ |
| 一、2009年上半年天津寫字樓市場概況 | ６ |
| 三、2009年第三季度天津寫字樓市場概況 | １ |
| 四、2009年第四季度天津寫字樓市場概況 | ２ |
| 五、2010年第一季度天津寫字樓市場概況 | ８ |
| 六、2010年第二季度天津寫字樓市場概況 | ６ |
第五節 天津寫字樓市場發展的瓶頸分析 |
６ |
| 一、總部經濟地位有待提升 | ８ |
| 二、新客戶增量不足 | 產 |
| 三、商住樓爭食寫字樓市場 | 業 |
第六節 天津寫字樓市場投資分析 |
調 |
| 一、2010年天津寫字樓市場投資前景 | 研 |
| 二、天津河西區寫字樓市場投資潛力大 | 網 |
第七節 投資寫字樓的風險及建議 |
ｗ |
| 一、投資寫字樓的三大風險 | ｗ |
| 二、投資寫字樓需注意的問題 | ｗ |
| 三、個人投資寫字樓的八個要點 | ． |
第十章 天津二手房市場 |
Ｃ |
第一節 二手房的相關概述 |
ｉ |
| 一、二手房的概念及種類 | ｒ |
| 二、二手房專有名詞的概念 | ． |
| 三、分析二手房升值的特點 | ｃ |
第二節 中國二手房市場的發展綜述 |
ｎ |
| 一、中國二手房市場的發展現狀分析 | 中 |
| 二、2009年中國二手房市場發展分析 | 智 |
| 三、2010年全國二手房市場總結與未來展望 | 林 |
| 四、中國二手房市場發展存在的問題 | ４ |
| 五、中國二手房市場的發展對策分析 | ０ |
第三節 2008年天津二手住宅市場分析 |
０ |
| 一、2008年天津二手房買賣市場出現近年來最大跌幅 | ６ |
| 二、2008年天津二手房買賣市場成交價格漲幅趨緩 | １ |
| 三、2008年區域成交中心城區仍居主流 區域比重略有變化 | ２ |
| 四、2008年天津二手房買賣市場中小戶型成絕對主流 | ８ |
| 五、2008年天津二手房買賣市場交易總價變化平穩 | ６ |
第四節 2009-2010年天津二手房市場的發展 |
６ |
| 一、2009年天津二手房市場運行綜述 | ８ |
| 二、2009年天津二手房市場分析 | 產 |
| 三、2009年天津二手房市場大事件 | 業 |
| 四、2010年天津二手房價格上漲租賃市場漸火 | 調 |
第三部分 市場營銷及企業分析 |
研 |
第十一章 天津房地產市場營銷分析 |
網 |
| 一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 | ｗ |
| 二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途 | ｗ |
| 三、中國房地產營銷存在的問題 | ｗ |
| 四、中國房地產營銷的方向及趨勢 | ． |
第二節 天津房地產市場的營銷現狀 |
Ｃ |
| 一、天津房地產市場營銷經典案例分析 | ｉ |
| 二、金融危機下天津房地產企業逆勢營銷破困局 | ｒ |
| 三、2009年天津房地產商家營銷進駐高檔商場 | ． |
| 四、天津房地產企業異地營銷渠道變局 | ｃ |
| 五、2010年直面調控 天津樓市營銷新手段助力地產突圍 | ｎ |
第三節 房地產行業的營銷策略探討 |
中 |
| 一、房地產企業的綠色營銷分析 | 智 |
| 一、房地產市場營銷價格策略分析 | 林 |
| 二、新形勢下房地產的服務式營銷 | ４ |
| 三、房地產低成本營銷策略分析 | ０ |
| 四、房地產項目的小眾營銷模式分析 | ０ |
第十二章 天津房地產重點企業 |
６ |
第一節 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 |
１ |
| 一、公司簡介 | ２ |
| 二、2009-2010年公司經營情況分析 | ８ |
| 三、2009-2010年公司財務數據 | ６ |
| 四、公司發展展望及策略 | ６ |
第二節 天津津濱發展股份有限公司 |
８ |
| 一、公司簡介 | 產 |
| 二、2009-2010年公司經營情況分析 | 業 |
| 三、2009-2010年公司財務數據 | 調 |
| 四、公司發展展望及策略 | 研 |
第三節 天津海泰科技發展股份有限公司 |
網 |
| 一、公司簡介 | ｗ |
| 二、2009-2010年公司經營情況分析 | ｗ |
| 三、2009-2010年公司財務數據 | ｗ |
| 四、公司發展展望及策略 | ． |
第四節 天津廣宇發展股份有限公司 |
Ｃ |
| 一、公司簡介 | ｉ |
| 二、2009-2010年公司經營情況分析 | ｒ |
| 三、2009-2010年公司財務數據 | ． |
| 四、公司發展展望及策略 | ｃ |
第四部分 政策背景及趨勢 |
ｎ |
第十三章 天津房地產行業的政策背景分析 |
中 |
第一節 中國房地產市場宏觀調控分析 |
智 |
| 一、2009年房地產行業主要調控政策綜述 | 林 |
| 二、2010年1季度房地產行業主要政策分析 | ４ |
| 三、2010年2季度房地產行業主要政策分析 | ０ |
第二節 2008-2010年天津房地產市場政策環境 |
０ |
| 一、2007年天津首部規范房地產交易行為條例實施 | ６ |
| 二、2009天津樓市政策法規回顧 | １ |
| 三、《天津市住房建設規劃（2008-2012年）》出臺 | ２ |
| 四、2010年天津房地產行業定首部自律公約 不哄抬地價房價 | ８ |
| 五、2010年天津推出13條措施促房地產健康發展 | ６ |
第三節 中國房地產法律法規介紹 |
６ |
| 一、中華人民共和國土地管理法 | ８ |
| 二、中華人民共和國城市房地產管理法 | 產 |
| 三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 | 業 |
| 四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 | 調 |
| 五、中華人民共和國物權法 | 研 |
| 六、中華人民共和國建筑法 | 網 |
第四節 天津房地產行業政策法規介紹 |
ｗ |
| 一、天津市土地管理條例 | ｗ |
| 二、天津市土地交易有形市場管理辦法 | ｗ |
| 三、天津市房地產交易管理條例 | ． |
| 四、天津市商品房管理條例 | Ｃ |
| 五、天津市房屋安全使用管理條例 | ｉ |
| 六、天津市房屋租賃管理規定 | ｒ |
| 七、天津市物業管理條例 | ． |
第十四章 2011-2015年天津房地產市場前景趨勢預測 |
ｃ |
第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢 |
ｎ |
| 一、未來十年房地產市場需求依然旺盛 | 中 |
| 二、我國房地產業中長期發展目標 | 智 |
| 三、未來我國房地產市場格局預測分析 | 林 |
第二節 天津房地產市場的發展前景及趨勢 |
４ |
| 一、天津濱海新區建制獲批區域地產發展空間放大 | ０ |
| 二、房企二三線城市戰略性轉移帶來發展機遇 | ０ |
| 三、2010年下半年天津房地產市場趨勢預測分析 | ６ |
| 四、2012年天津人均住房面積將達30平方米 | １ |
第五部分 投融資策略 |
２ |
第十五章 2011-2015年天津房地產市場投資策略 |
８ |
第一節 中國房地產行業投資現狀 |
６ |
| 一、中國房地產開發投資占GDP近10% | ６ |
| 2011-2015年中國天津房地產深度評估及投資前景分析報告 | |
| 二、2009年中國房地產開發投資概況 | ８ |
| 三、2009年房地產投資信托發展分析 | 產 |
| 四、2010年1-6月中國房地產開發投資概況 | 業 |
| 五、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點 | 調 |
第二節 天津房地產市場投資環境及現狀 |
研 |
| 一、天津已成為新的外商房地產投資熱點城市 | 網 |
| 二、天津房地產投資將受益環渤海發展契機 | ｗ |
| 三、天津濱海新區成房地產投資新熱點 | ｗ |
| 四、天津億萬富豪突破千人 房地產業成集中投資行業 | ｗ |
| 五、天津工業地產投資升溫收益預期空間較大 | ． |
| 六、2009年天津房地產開發投資概況 | Ｃ |
| 七、2009年日本最大房企落戶天津開發區 | ｉ |
| 八、2010年天津房地產開發投資計劃點評 | ｒ |
第四節 房地產投資風險分析 |
． |
| 一、利率風險 | ｃ |
| 二、購買力風險 | ｎ |
| 三、資金變現風險 | 中 |
| 四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 | 智 |
第十六章 2011-2015年天津房地產市場融資策略 |
林 |
第一節 中國房地產行業的融資概況 |
４ |
| 一、我國房地產融資市場發展概況 | ０ |
| 二、我國房地產融資市場的主要特點 | ０ |
| 三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道 | ６ |
| 四、我國房地產融資市場發展趨勢預測 | １ |
第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較 |
２ |
| 一、資本市場融資方式比較 | ８ |
| 二、資本市場融資結構分析 | ６ |
| 三、比較之后得出的結論分析 | ６ |
第三節 天津房地產行業融資現狀分析 |
８ |
| 一、天津商業地產多樣化融資概況 | 產 |
| 二、天津多元化搭建保障房建設融資平臺 | 業 |
| 三、2010年天津成為房地產信托投資基金試點城市之一 | 調 |
第四節 天津房地產信托融資分析 |
研 |
| 一、房地產信托及其運營模式和風險控制 | 網 |
| 二、天津市房地產信托融資的現實情況 | ｗ |
| 三、天津市房地產信托融資存在的問題 | ｗ |
| 四、天津市房地產信托融資面臨的宏觀環境與趨勢預測 | ｗ |
| 五、天津市房地產信托融資的發展建議 | ． |
第五節 中國房地產融資存在的問題及對策 |
Ｃ |
| 一、我國房地產企業融資存在的主要問題 | ｉ |
| 二、房地產企業的融資對策 | ｒ |
| 三、房地產融資方式創新的思路分析 | ． |
| 四、房地產融資方式的選擇 | ｃ |
第六節 中~智~林~－房地產企業提升融資能力的對策建議 |
ｎ |
| 一、提高房地產企業內源融資能力 | 中 |
| 二、提高房地產企業權益融資能力 | 智 |
| 三、提高房地產企業合作融資能力 | 林 |
| 四、提高房地產企業負債融資能力 | ４ |
附錄：天津《關于促進我市房地產市場健康發展的若干意見》（2009） |
０ |
| 圖表目錄 | ０ |
| 圖表 2009年國房景氣指數 | ６ |
| 圖表 2007年11月-2010年11月國房景氣指數及主要分類指數走勢 | １ |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 | ２ |
| 圖表 2009年5月-2010年11月累計不同用途房地產開發投資構成情況 | ８ |
| 圖表 2008 年11月-2010年11月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 | ６ |
| 圖表 2009年5月-2010年11月累計不同地區房地產投資額完成情況 | ６ |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 | ８ |
| 圖表 2009年5月-2010年11月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 | 產 |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 | 業 |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 | 調 |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 | 研 |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 | 網 |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 | ｗ |
| 圖表 2008年11月-2010年11月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 | ｗ |
| 圖表 2008年11月-2010年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢 | ｗ |
| 圖表 2008年11月-2010年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢 | ． |
| 圖表 2010年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數 | Ｃ |
| 圖表 2010年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） | ｉ |
| 圖表 天津市行政區劃 | ｒ |
| 圖表 2004-2008年全市生產總值及其增長速度 | ． |
| 圖表 2004-2008年全市財政收入及其增長速度 | ｃ |
| 圖表 2008年天津市居民消費價格指數 | ｎ |
| 圖表 2004-2008年全社會固定資產投資及其增長速度 | 中 |
| 圖表 2008年天津市主要農副產品產量 | 智 |
| 圖表 2008年天津市主要工業產品產量 | 林 |
| 圖表 2004-2008年社會消費品零售總額及其增長速度 | ４ |
| 圖表 2004-2008年濱海新區生產總值及其增長速度 | ０ |
| 圖表 2005-2009年天津市財政收入及增長速度 | ０ |
| 圖表 2009年天津市居民消費價格指數 | ６ |
| 圖表 2005-2009年天津市社會固定資產投資及增速 | １ |
| 圖表 2009年天津市主要農副產品產量統計 | ２ |
| 圖表 2009年天津市主要工業產品產量 | ８ |
| 圖表 2005-2009年天津市社會消費品零售總額及增速 | ６ |
| 圖表 天津市規劃圖 | ６ |
| 圖表 2008年天津地區生產總值分析 | ８ |
| 圖表 2007-2008年天津是全社會固定資產投資及居民人均可支配收入情況 | 產 |
| 圖表 2007-2008年天津市房地產開發投資對比 | 業 |
| 圖表 天津市歷年土地購置及土地開發面積走勢圖 | 調 |
| 圖表 2002-2008年天津市商品住宅施工、竣工面積情況 | 研 |
| 圖表 2007-2008年天津市二手房成交走勢 | 網 |
| 圖表 2008年上半年天津市內六區商品住宅成交結構 | ｗ |
| 圖表 2007-2008年上半年市內六區商品住宅成交對比 | ｗ |
| 圖表 2008年天津市內各區商品住宅成交情況 | ｗ |
| 圖表 2007-2008年天津市內各區住宅成交價格趨勢 | ． |
| 圖表 2008年上半年新四區及冰濱海新區住宅成交情況 | Ｃ |
| 圖表 2007-2008年新四區及濱海主區住宅成交情況 | ｉ |
| 圖表 2008年上半年新四區及濱海主區住宅成交情況 | ｒ |
| 圖表 2007-2008年新四區及濱海主區商品住宅價格情況 | ． |
| 圖表 2007年天津中心城區工業用地的價格變化情況 | ｃ |
| 圖表 2008年天津市工業用地的出讓成交價格 | ｎ |
| 圖表 2009-2010年1月天津住宅出清周期走勢 | 中 |
| 圖表 2010年5月天津市商品住宅市場量價走勢 | 智 |
| 圖表 2009年天津市月度土地供需總量變化情況 | 林 |
| 圖表 2006-2008年度天津市土地成交對比 | ４ |
| 圖表 2008年天津市成交地塊用途比例圖 | ０ |
| 圖表 2007-2008年度天津市成交地塊用途對比 | ０ |
| 圖表 2008年天津市各區土地成交面積對比 | ６ |
| 圖表 2008年天津市工業用地成交分布情況 | １ |
| 圖表 2008年天津市經營性用地成交匯總 | ２ |
| 圖表 2008年天津市保障性用地成交區域分布 | ８ |
| 圖表 2008年天津市工業用地成交價格走勢 | ６ |
| 圖表 2008年天津市經營性用地成交樓面價格 | ６ |
| 圖表 2008-2009年天津土地市場推出情況對比 | ８ |
| 圖表 2008-2009年天津土地市場成交情況對比 | 產 |
| 圖表 2009年天津各區域土地推出情況對比 | 業 |
| 圖表 2009年天津各區域土地推出建面分布 | 調 |
| 圖表 2009年天津各區域土地成交情況對比 | 研 |
| 圖表 2009年天津各區域土地成交建面分布 | 網 |
| 圖表 2008-2010年一季度天津市土地市場供需情況分析 | ｗ |
| 圖表 2010年天津市各區域土地成交比例 | ｗ |
| 圖表 2010年一季度天津市各類用地成交比例 | ｗ |
| 圖表 2008-2010年一季度天津市各類用地價格 | ． |
| 圖表 2010年4月天津市含住宅性質土地招掛拍成交情況 | Ｃ |
| 圖表 2010年5月天津市含住宅性質土地招掛拍成交情況 | ｉ |
| 圖表 2010年11月天津市含住宅性質土地招掛拍成交情況 | ｒ |
| 2011-2015 nián zhōngguó tiānjīn fángdìchǎn shēndù pínggū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào | |
| 圖表 2008年1-11月天津住宅市場成交趨勢 | ． |
| 圖表 2008年1-11月天津市商品住宅成交面積區域分布 | ｃ |
| 圖表 2008年1-11月天津市商品住宅成交面積區域占比分析 | ｎ |
| 圖表 2008年1-11月天津市商品住宅區縣分布 | 中 |
| 圖表 2008年1-11月天津房地產市場成交價格分析 | 智 |
| 圖表 2008年1-11月各區域商品住宅價格分布 | 林 |
| 圖表 2006-2009年天津商品住宅成交面積及成交均價對比圖 | ４ |
| 圖表 2009年天津商品住宅成交面積及成交均價對比圖 | ０ |
| 圖表 2008-2009年天津商品住宅成交面積區域對比 | ０ |
| 圖表 2009年天津商品住宅成交面積區域分布 | ６ |
| 圖表 2008-2009年天津商品住宅成交均價區域對比 | １ |
| 圖表 2010年天津商品住宅市場成交情況 | ２ |
| 圖表 2009、2010年天津商品住宅同期成交量、成交價格變動情況 | ８ |
| 圖表 2009、2010年同期天津商品住宅成交面積對比 | ６ |
| 圖表 2010年天津商品住宅成交面積與均價走勢 | ６ |
| 圖表 2010年天津市內六區各區域商品住宅成交比例 | ８ |
| 圖表 2010年天津市各區域商品住宅成交套數對比 | 產 |
| 圖表 2010年1-11月天津市商品住宅成交走勢 | 業 |
| 圖表 2009、2010年天津市內各區域商品住宅成交價格走勢 | 調 |
| 圖表 2010年5月天津市各區縣商品住宅成交套數統計 | 研 |
| 圖表 2010年5月天津市各區縣商品住宅成交套數分布 | 網 |
| 圖表 2009年11月-2010年5月天津市商品住宅成交面積 | ｗ |
| 圖表 2009年11月-2010年5月天津市商品住宅成交面積增減趨勢 | ｗ |
| 圖表 2010年5月天津市各區縣商品住宅成交價格統計 | ｗ |
| 圖表 2009年11月-2010年5月天津市商品住宅成交價格統計 | ． |
| 圖表 2009年11月-2010年5月天津市商品住宅成交價格增減趨勢 | Ｃ |
| 圖表 2010年1-11月濱海新區商品住宅銷售金額排行榜5強 | ｉ |
| 圖表 2010年1-11月濱海新區商品住宅銷售面積排行 | ｒ |
| 圖表 2010年天津市在建78個定向經適房分布 | ． |
| 圖表 天津市重點限價商品住房一覽表 | ｃ |
| 圖表 中國高端消費群之馬洛斯成長圖 | ｎ |
| 圖表 2010年天津別墅分布情況 | 中 |
| 圖表 2010年天津在售別墅（城市別墅） | 智 |
| 圖表 2010年天津在售別墅（近郊別墅） | 林 |
| 圖表 2010年天津在售別墅（水域別墅） | ４ |
| 圖表 2010年天津在售別墅（遠郊及濱海別墅） | ０ |
| 圖表 2010年1-4月天津典型別墅成交量情況 | ０ |
| 圖表 2010年1-4月天津典型別墅套均面積 | ６ |
| 圖表 2010年1-4月天津典型別墅成交情況 | １ |
| 圖表 泰達嶺上林里區位圖 | ２ |
| 圖表 泰達嶺上林里意境圖 | ８ |
| 圖表 團泊湖光耀城區位圖 | ６ |
| 圖表 團泊湖光耀城別墅群 | ６ |
| 圖表 2003-2008天津商鋪市場租金指數走勢 | ８ |
| 圖表 2003-2008天津工業物業租金指數走勢 | 產 |
| 圖表 2003-2008年天津寫字樓市場租金指數走勢 | 業 |
| 圖表 2003-2008天津公寓市場租金與售價指數走勢 | 調 |
| 圖表 2008年人民幣存貸款基準利率調整統計表 | 研 |
| 圖表 四大城市寫字樓竣工面積各新開工面積柱狀圖 | 網 |
| 圖表 天津優質寫字樓市場總體供應和需求 | ｗ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 | ｗ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場物業租金 | ｗ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場物業售價 | ． |
| 圖表 天津主要優質寫字樓子市場地區分布 | Ｃ |
| 圖表 濱海新區未來寫字樓子市場地區分布 | ｉ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場總體供給和需求 | ｒ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場新增供應量和凈吸納量 | ． |
| 圖表 天津優質寫字樓市場需求變化模式 | ｃ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場物業租金 | ｎ |
| 圖表 天津優質寫字樓市場物業售價 | 中 |
| 圖表 2007-2009年主要城市二手房成交量 | 智 |
| 圖表 2009年主要城市二手房成交量同比增長率 | 林 |
| 圖表 2009年主要城市二手房月度成交量走勢圖 | ４ |
| 圖表 2009年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖 | ０ |
| 圖表 2007-2009年各大城市二手房市場占有比重 | ０ |
| 圖表 2008-2009年主要城市二手房月度均價走勢圖 | ６ |
| 圖表 2005-2009年12月主要城市二手房均價對比 | １ |
| 圖表 主要城市2009年12月二手房均價相比07年、08年漲幅 | ２ |
| 圖表 2006-2009年主要城市月度租金水平走勢 | ８ |
| 圖表 北上廣深四城市租金、房價漲幅比較 | ６ |
| 圖表 2006-2009年主要城市二手房租金年回報率對比 | ６ |
| 圖表 2007-2009年北京、上海二手房（存量房）周轉率（估值） | ８ |
| 圖表 2008年底-2009年對房地產市場起決定性的主要政策： | 產 |
| 圖表 2008年至今各城市二手房成交量走勢圖 | 業 |
| 圖表 2010年11月全國11個城市二手房價格指數變化表 | 調 |
| 圖表 一線城市二手房價格指數走勢圖 | 研 |
| 圖表 主要二線城市二手房價格指數走勢圖 | 網 |
| 圖表 2010年4月、5月和11月各城市二手房價格指數環比增幅對比 | ｗ |
| 圖表 2010年4月、5月和11月各城市二手房價格指數同比增幅對比圖 | ｗ |
| 圖表 2006年至今北京二手房價格指數走勢圖 | ｗ |
| 圖表 2007年新政前后北京部分城區二手房價格漲跌幅度對比圖 | ． |
| 圖表 2007年至今北京部分板塊二手房價格漲跌幅度對比圖 | Ｃ |
| 圖表 2004-2008年天津二手房市場交易狀況分析 | ｉ |
| 圖表 2008年1-12月天津市二手房市場交易狀況分析 | ｒ |
| 圖表 2008年1-12月天津一、二手房市場交易狀況對比 | ． |
| 圖表 2007年與2008年天津市二手房均價走勢比對 | ｃ |
| 圖表 2008年天津中心城區二手房均價情況 | ｎ |
| 圖表 2008年與2007年區域交易量比重對比 | 中 |
| 圖表 2008年1-12月交易面積比重對比 | 智 |
| 圖表 2008年1-12月交易居室比重對比 | 林 |
| 圖表 2008年1-12月交易價格比重對比 | ４ |
| 圖表 2006-2009年天津二手房住宅成交面積及成交均價對比圖 | ０ |
| 圖表 2009年天津二手房住宅成交面積及成交均價對比圖 | ０ |
| 圖表 2008年10月-2010年11月天津市住宅市場月度成交走勢圖 | ６ |
| 圖表 2010年11月天津市內六區住宅市場成交情況 | １ |
| 圖表 2010年11月天津市環城四區住宅市場成交情況 | ２ |
| 圖表 2010年11月天津市遠郊區縣住宅市場成交情況 | ８ |
| 圖表 2010年11月天津市濱海新區住宅市場成交情況 | ６ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司主營構成表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司流動資產表 | ８ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司長期投資表 | 產 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司固定資產表 | 業 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司無形及其他資產表 | 調 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司流動負債表 | 研 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司長期負債表 | 網 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司股東權益表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司主營業務收入表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司主營業務利潤表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司營業利潤表 | ． |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司利潤總額表 | Ｃ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司凈利潤表 | ｉ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司每股指標表 | ｒ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司獲利能力表 | ． |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司經營能力表 | ｃ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司償債能力表 | ｎ |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司資本結構表 | 中 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司發展能力表 | 智 |
| 圖表 2009-2010年天房發展股份有限公司現金流量分析表 | 林 |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司主營構成表 | ４ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司流動資產表 | ０ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司長期投資表 | ０ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司固定資產表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司無形及其他資產表 | １ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司流動負債表 | ２ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司長期負債表 | ８ |
| 天津、中國不動産の深さの評価と投資分析レポート2011-2015 | |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司股東權益表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司主營業務收入表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司主營業務利潤表 | ８ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司營業利潤表 | 產 |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司利潤總額表 | 業 |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司凈利潤表 | 調 |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司每股指標表 | 研 |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司獲利能力表 | 網 |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司經營能力表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司償債能力表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司資本結構表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司發展能力表 | ． |
| 圖表 2009-2010年津濱發展股份有限公司現金流量分析表 | Ｃ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司主營構成表 | ｉ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司流動資產表 | ｒ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司長期投資表 | ． |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司固定資產表 | ｃ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司無形及其他資產表 | ｎ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司流動負債表 | 中 |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司長期負債表 | 智 |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司股東權益表 | 林 |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司主營業務收入表 | ４ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司主營業務利潤表 | ０ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司營業利潤表 | ０ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司利潤總額表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司凈利潤表 | １ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司每股指標表 | ２ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司獲利能力表 | ８ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司經營能力表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司償債能力表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司資本結構表 | ８ |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司發展能力表 | 產 |
| 圖表 2009-2010年海泰發展股份有限公司現金流量分析表 | 業 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司主營構成表 | 調 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司流動資產表 | 研 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司長期投資表 | 網 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司固定資產表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司無形及其他資產表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司流動負債表 | ｗ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司長期負債表 | ． |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司股東權益表 | Ｃ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司主營業務收入表 | ｉ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司主營業務利潤表 | ｒ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司營業利潤表 | ． |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司利潤總額表 | ｃ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司凈利潤表 | ｎ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司每股指標表 | 中 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司獲利能力表 | 智 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司經營能力表 | 林 |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司償債能力表 | ４ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司資本結構表 | ０ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司發展能力表 | ０ |
| 圖表 2009-2010年廣宇發展股份有限公司現金流量分析表 | ６ |
| 圖表 2009-2010年以來出臺的主要土地政策及其內容 | １ |
| 圖表 2010年1-4月出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 | ２ |
| 圖表 2010年1-4月出臺的主要保障性住房政策及主要內容 | ８ |
| 圖表 2003年10月-2010年4月物業稅大事記 | ６ |
| 圖表 2010年5月《關于加強土地增值稅征管工作的通知》的主要內容 | ６ |
| 圖表 2007年-2010年7月二套房貸政策發布日期及主要內容 | ８ |
| 圖表 2010年關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知 | 產 |
| 圖表 2010年2季度出臺的主要保障性住房政策 | 業 |
| 圖表 2010年1-11月中國房地產開發企業完成投資及增速情況 | 調 |
| 圖表 2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要 | 研 |
http://www.5269660.cn/R_2011-01/2011_2015tianjinfangdichanshenduping.html
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| 相 關 |
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