2011-2015年商業地產行業發展研究分析及前景規劃報告

第一章 商業地產相關概述

　　第一節 房地產簡述

　　　　一、房地產業主要涵蓋的領域

　　　　二、房地產行業管理的職責

　　　　三、提高房地產市場分析有效性的途徑

　　第二節 商業地產綜述

　　　　一、商業地產的界定

　　　　二、商業地產的形式與規模

　　　　三、商業地產目前三種模式：

　　　　　　1、“只租不售”

　　　　　　2、“租售結合”

　　　　　　3、精品店的模式

　　第三節 商業地產運作及銷售應把握的原則

第二章 2009年全球房地產業運行狀況淺析

　　第一節 2009年國際房地產業運行環境分析

　　　　一、經濟環境分析

　　　　二、金融危機對世界經濟的影響

　　　　三、金融危機對世界房產業的影響

　　第二節 2009年世界房地產市場分析

　　　　一、2009年世界房地產市場特點分析

　　　　二、2009年全球房地產市場交易情況

　　　　三、2009年全球房地產市場動態分析

　　第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、2009年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　　　三、美國房地產對全球經濟的影響及預測分析

第三章 2009年中國房地產市場運行分析

全.文：http://www.5269660.cn/R_2011-04/2011_2015niansdichanxingyefazhanyanj.html

　　第一節 中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力的外部抽離解析

　　第二節 2009年1-9月全國房地產市場運行情況

　　　　一、2009年1-9月房地產企業運行情況分析

　　　　二、2009年1-9月房地產開發投資情況分析

　　　　三、2009年1-9月房地產市場運行情況分析

　　　　四、2009年房地產市場特征分析

　　第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數情況

　　　　二、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　三、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　四、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格情況

　　　　五、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

第四章 2009年中國商業地產行業運行新形勢透析

　　第一節 2009年中國商業地產行業市場現狀分析

　　　　一、金融危機下中國商業地產方興未艾

　　　　二、中國商業地產已進入新規則時代

　　　　三、2009年中國“地產+商業”運營模式探討

　　　　四、大單交易涌現商業地產四季度終現暖意

　　第二節 2009年中國商業地產中的城市綜合體分析

　　　　一、從城市發展的角度看城市綜合體的演進

　　　　二、商業地產催生城市綜合體的大發展

　　第三節 2009年中國商業地產發展新格局

　　　　一、2009年中國高端商業地產發展分析

　　　　二、2009年中國品牌商業地產發展分析

　　　　三、2009年中國住宅開發商轉型商業地產分析

　　第四節 2009年中國商業地產行業發展中存在的問題

　　　　一、商業地產開發商對商業特性的把握

　　　　二、商業地產商的經營思路

　　　　三、商業地產開發對銀行貸款的依賴

　　　　四、商業銀行貸款中存在著形象工程

第五章 2009年中國商業地產重點區域市場運行動態分析

　　第一節 2009年北京商業地產市場分析

　　　　一、北京商業地產概述

　　　　二、2009年北京商業地產租金情況

　　　　三、2009年北京商業地產投資加快

　　　　四、外資零售企業抄底北京商業地產

　　　　五、北京商業地產外資并購率大幅下降

　　　　六、北京商業地產價值可能存在的變數解析

　　　　七、2009年北京商業地產市場競爭分析

　　　　八、2010-2015年北京商業地產預測分析

　　第二節 2009年上海商業地產市場分析

　　　　一、2009年上海商業地產市場穩中漸升

　　　　二、上海商業地產市場供求失衡

　　　　三、上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求

　　　　四、上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺

　　　　五、上海商業地產面臨總量透支危機

　　　　六、2009年上海商業地產發展六大觀點

　　　　七、上海商業地產投資四大結構性矛盾

　　　　八、上海地鐵商業地產前景看好

2011-2015 Commercial Real Estate Development Research Analysis and Planning Report

　　第三節 2009年其他區域商業地產市場分析

　　　　一、長三角新興商業地產項目發展趨勢預測

　　　　二、2009年珠三角商業地產發展分析

　　　　三、2009年南京商業地產發展情況

　　　　四、2009年杭州商業地產行業發展分析

　　　　五、2009年重慶商業地產行業發展分析

　　　　六、2009年成都商業地產行業發展分析

　　　　七、2009年沈陽商業地產行業發展分析

　　　　八、2009年天津成商業地產開發分析

第六章 2009年中國商業地產競爭新格局透析

　　第一節 2009年中國房地產行業的競爭格局分析

　　　　一、中國的房地產市場競爭加劇

　　　　二、房地產競爭推進企業品牌戰略

　　　　三、房地產市場中的低成本競爭戰略

　　　　四、中國中小房地產企業的競爭策略

　　第二節 2009年中國商業地產的競爭分析

　　　　一、海內外實力地產商搏擊商業地產

　　　　二、中國商業地產過熱導致惡性競爭

　　　　三、商業地產競爭激烈風險凸現

　　　　四、中國商業地產競爭面臨的風險

　　　　五、政府部門聯合整治商業地產無序競爭現狀

第七章 2009年中國商業地產重點企業競爭力對比及關鍵性財力數據分析

　　第一節 萬科企業股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業成長性分析

　　　　四、企業經營能力分析

　　　　五、企業盈利能力及償債能力分析

　　第二節 金地（集團）股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業成長性分析

　　　　四、企業經營能力分析

　　　　五、企業盈利能力及償債能力分析

　　第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業成長性分析

　　　　四、企業經營能力分析

　　　　五、企業盈利能力及償債能力分析

　　第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業成長性分析

　　　　四、企業經營能力分析

　　　　五、企業盈利能力及償債能力分析

　　第五節 天津市房地產發展（集團）股份有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業成長性分析

　　　　四、企業經營能力分析

　　　　五、企業盈利能力及償債能力分析

　　第六節 保利地產

　　　　一、企業概況

2011-2015年商業地產行業發展研究分析及前景規劃報告

　　　　二、企業主要經濟指標分析

　　　　三、企業成長性分析

　　　　四、企業經營能力分析

　　　　五、企業盈利能力及償債能力分析

第八章 2010-2015年中國商業地產前景展望與趨勢預測分析

　　第一節 2010-2015年我國房地產市場趨勢勢分析

　　　　一、中國將加大房地產市場新一輪調控力度

　　　　二、金融危機影響下中國房地產政策走向

　　第二節 2010-2015年中國商業地產發展趨勢

　　　　一、國內商業地產市場調整加速

　　　　二、中國商業地產發展前景預測分析

　　　　三、我國商業地產“春天”尚待經濟全面回暖

　　　　四、集團化開發、連鎖經營將成主流

第九章 2009年中國商業地產行業運行環境分析

　　第一節 2009年中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、中國GDP分析

　　　　二、中國固定資產投資情況分析

　　　　三、中國匯率調整分析

　　　　四、中國CPI指數分析

　　　　五、金融危機對中國經濟的影響

　　　　六、商業銀行的貸款利率

　　第二節 2009年中國商業地產行業政策環境分析

　　　　一、中國房地產業政策振興規劃分析

　　　　二、商鋪地產優惠政策

　　　　三、城市商業網點規劃條例

　　　　四、商業地產“計劃生育”政策將出臺

　　　　五、央行、銀監會調整商業性房地產信貸政策

　　　　六、商業地產限外政策或出現松動

　　第三節 2009年中國商業地產行業社會環境分析

第十章 2009年中國商業地產行業投資贏利模式分析

　　第一節 商業地產盈利運營簡述

　　　　一、人力

　　　　二、商品

　　　　三、資產

　　　　四、財務

　　第二節 國內商業地產三大主流盈利模式

　　　　一、整體持有

　　　　二、物業散售

　　　　三、資本運作

第十一章 2010-2015年中國商業地產投資戰略分析

　　第一節 2009年中國商業地產投資特性

　　第二節 2010-2015年中國商業地產投資機會分析

　　　　一、二線城市商業地產機會更大

　　　　二、商業地產將逐漸成投資新熱點

　　　　三、休閑商業地產成為投資新寵

　　　　四、優勢寫字樓是最適宜投資的方向

　　第三節 2010-2015年中國商鋪地產投資風險預警

　　　　一、宏觀調控政策風險

　　　　二、市場競爭風險

　　　　三、信貸風險

2011-2015 nián shāngyè dìchǎn hángyè fāzhǎn yánjiū fēnxī jí qiánjǐng guīhuà bàogào

　　　　四、市場運營機制風險

　　第四節 中智?林?專家建議

圖表目錄

　　圖表 1 2008-2009年各月全國住宅成交均價的變化

　　圖表 2 2008-2009年全國辦公樓累計成交均價的變化

　　圖表 3 2008-2009年全國商業營業用房累計成交均價的變化

　　圖表 4 2009-2010年8月房地產銷售面積分析

　　圖表 6 2008年8月-2010年8月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

　　圖表 7 2008年8月-2010年8月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

　　圖表 9 2009年房地產開發企業完成投資及增速情況

　　圖表 10 2003-2009年全國房地產市場投資的變化

　　圖表 11 2009年1-12月全國房地產投資的變化

　　圖表 12 2003-2009年全國房地產到位資金及其與房地產投資比值的變化

　　圖表 13 2009年1-12月全國房地產到位資金及同比增速的變化

　　圖表 14 2009年全國房地產投資資金來源結構

　　圖表 18 2009年7月-2010年8月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

　　圖表 19 2008年8月-2010年8月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

　　圖表 20 2008年-2010年第1季度全國代表性城市成交面積環比變化

　　圖表 21 2008年-2010年第1季度全國代表性城市成交面積

　　圖表 22 代表性上市公司市場占有率基點值

　　圖表 23 重要房地產上市公司在不同城市的市場占有率比較

　　圖表 24 萬科在不同城市的市場占有率

　　圖表 25 2009年第1季度四大城市住房成交房型結構分布

　　圖表 26 2009年第1季度四大城市住房供應房型結構分布

　　圖表 27 2009年四大城市住房成交價格結構（按銷售面積計算）

　　圖表 28 2009年四大城市住房成交價格結構（按銷售金額計算）

　　圖表 29 2008年-2009年滬深房地產上市公司凈利潤變化比較

　　圖表 30 七十個大中城市房屋銷售價格指數（以及90平米及以下） （2009年1月）

　　圖表 31 七十個大中城市房屋銷售價格指數（以及90平米及以下） （2009年2月）

　　圖表 32 七十個大中城市房屋銷售價格指數（以及90平米及以下） （2009年3月）

　　圖表 33 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年4月）

　　圖表 34 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年5月）

　　圖表 35 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年6月）

　　圖表 36 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年4月）

　　圖表 37 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年5月）

　　圖表 38 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年6月）

　　圖表 39 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年7月）

　　圖表 40 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年8月）

　　圖表 41 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年9月）

　　圖表 42 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年7月）

　　圖表 43 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年8月）

　　圖表 44 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年9月）

　　圖表 45 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年10月）

　　圖表 46 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年11月）

　　圖表 47 七十個大中城市房屋銷售價格指數 （2009年12月）

　　圖表 48 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年10月）

　　圖表 49 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年11月）

　　圖表 50 七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）（2009年12月）

　　圖表 51 北京市新增項目售價走勢

　　圖表 52 北京市新增項目租金走勢

　　圖表 53 北京各縣商業項目售價浮動情況

　　圖表 54 北京各縣商業項目租金浮動情況

　　圖表 55 萬科利潤表

2011-2015商業用不動産の開発研究の分析と計畫レポート

　　圖表 56 萬科資產負債表

　　圖表 57 萬科企業成長性分析

　　圖表 58 萬科企業經營能力分析

　　圖表 59 萬科企業企業盈利能力及償債能力分析

　　圖表 60 金地集團利潤表

　　圖表 61 金地集團資產負債表

　　圖表 62 金地集團企業成長性分析

　　圖表 63 金地集團企業經營能力分析

　　圖表 64 金地集團企業盈利能力及償債能力分析

　　圖表 65 陸家嘴利潤表

　　圖表 66 陸家嘴資產負債表

　　圖表 67 陸家嘴企業成長性分析

　　圖表 68 陸家嘴企業經營能力分析

　　圖表 69 陸家嘴企業盈利能力及償債能力分析

　　圖表 70 珠江實業利潤表

　　圖表 71 珠江實業資產負債表

　　圖表 72 珠江實業企業成長性分析

　　圖表 73 珠江實業企業經營能力分析

　　圖表 74 珠江實業企業盈利能力及償債能力分析

　　圖表 75 天房發展利潤表

　　圖表 76 天房發展資產負債表

　　圖表 77 天房發展企業成長性分析

　　圖表 78 天房發展企業經營能力分析

　　圖表 79 天房發展企業盈利能力及償債能力分析

　　圖表 80 保利地產利潤表

　　圖表 81 保利地產資產負債表

　　圖表 82 保利地產企業成長性分析

　　圖表 83 保利地產企業經營能力分析

　　圖表 84 保利地產企業盈利能力及償債能力分析

　　圖表 90 2009-2010年10月CPI同比漲幅走勢

　　http://www.5269660.cn/R_2011-04/2011_2015niansdichanxingyefazhanyanj.html

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