| 本研究咨詢報告公司領銜撰寫。首先介紹了房貸的概念、接著對我國房貸市場發展的經濟社會環境進行了全面分析，尤其對我國房地產市場的發展進行了全面的剖析，對我國房貸市場運行狀況進行了剖析，然后對我國各主要區域的房貸市場發展作了介紹，對各大銀行放貸業務發展進行了描述，并對我國房貸市場的競爭格局進行了分析，最后分析了2011年新政之下我國房貸市場的未來前景和發展趨勢。本報告是您了解銀行房貸這一市場的重要資料，同時對銀行信貸部門、政府部門也具有極大的參考價值。 |
第一部分 市場發展環境 |
第一章 房貸的相關概述 |
第一節 房地產市場的基本概念 |
| 一、房地產業相關概念 |
| 二、房地產市場的相關概念 |
| 三、房地產行業對經濟和生活的影響 |
| 四、房地產行業管理的思考 |
第二節 房地產貸款的基本介紹 |
| 一、房地產貸款的定義 |
| 二、房地產貸款的主要種類 |
| 三、房地產信貸申請條件 |
| 四、房地產貸款的三種擔保方式 |
第三節 房地產信貸資金相關簡述 |
| 一、房地產信貸資金的概念 |
| 二、房地產信貸資金的構成 |
| 三、房地產信貸資金的來源 |
| 四、房地產信貸資金的循環運行 |
第二章 房貸市場發展的經濟社會環境分析 |
第一節 經濟環境 |
| 一、2010年中國主要經濟指標統計 |
| 二、2011年經濟運行情況分析 |
| 三、中國一攬子經濟復蘇計劃成效顯現 |
| 四、我國城鎮居民可支配收入增長快速 |
| 五、中國地區經濟發展嚴重失衡 |
第二節 社會環境 |
| 一、2010年中國社會民生環境現狀 |
| 二、我國居民消費結構漸趨多元化 |
| 三、節能時代房地產發展形勢分析 |
| 四、房地產行業誠信受質疑 |
第三節 產業環境 |
| 詳:情：http://www.5269660.cn/R_2011-07/2011_2015fangdaishichangyanjiujitouz.html |
| 一、2010年中國土地交易市場景氣持續上升 |
| 二、2011年全國土地市場價格分析 |
| 三、2010年建材工業經濟運行態勢 |
| 四、2011年建筑行業發展趨勢 |
| 五、中國房地產中介行業發展概況 |
第四節 金融環境 |
| 一、國際金融市場發展形勢透析 |
| 二、2010年中國金融市場運行綜述 |
| 三、2011年中國金融市場運行分析 |
| 四、中國資本市場運行概覽 |
第三章 房地產行業運行分析 |
第一節 中國房地產行業發展概述 |
| 一、中國房地產行業發展的進程 |
| 二、中國房地產與經濟發展的相關性 |
| 三、中國房地產行業發展特點 |
| 四、中國房地產開發模式的蛻變歷程 |
| 五、2011年房貸新政下的樓市變局 |
第二節 2008-2011年中國房地產景氣指數分析 |
| 一、2008年中國房地產景氣指數分析 |
| 二、2009年中國房地產景氣指數分析 |
| 三、2010年中國房地產景氣指數分析 |
| 四、2011年中國房地產景氣指數分析 |
第三節 2008-2011年中國房地產行業運行綜述 |
| 一、2008年我國房地產市場運行狀況回顧 |
| 二、2009年中國房地產市場運行數據分析 |
| 三、2009年中國房地產行業發展特征透析 |
| 四、2009年我國三大重點區域房地產市場比較分析 |
| 五、2010年房地產市場運行數據解讀 |
| 六、2011年我國房地產市場運行指標分析 |
| （一）房地產開發投資情況 |
| （二）房地產開發企業資金來源情況 |
| （三）商品房建筑與銷售情況 |
| （四）全國房地產市場價格變動情況 |
第四節 中國房地產行業面臨的主要問題 |
| 一、中國房地產行業存在的三大弊端 |
| 三、中國房地產市場存在諸多矛盾 |
| 三、新形式下房地產行業所面臨的挑戰 |
第五節 中國房地產行業發展的策略 |
| 一、促進房地產業健康發展的措施 |
| 二、當前房地產行業的應對策略 |
| 三、經濟低迷狀態下房地產行業的政策應對 |
第二部分 市場發展現狀 |
第四章 房貸市場分析 |
第一節 房地產開發融資渠道與模式解析 |
| 一、中國房地產行業基本融資模式綜述 |
| 二、我國房地產融資市場的主要特征解析 |
| 三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點 |
| 四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策 |
| 五、淺析房地產融資市場的發展趨勢 |
第二節 中國房地產貸款市場概況 |
| 一、新時期房地產信貸市場發展概述 |
| 二、2008年中國房貸市場發展回顧 |
| 三、我國房貸轉按揭市場發展透析 |
| 四、房貸緊縮對樓市的影響 |
第三節 2009-2011年中國房貸市場運行現狀 |
| 一、2009年中國房貸市場總體運行情況分析 |
| 二、2009年個人房貸市場運行分析 |
| 三、2010年國內個人房貸市場強勁回升 |
| 四、2010年我國房地產開發貸款呈穩步回升勢頭 |
| 五、2010年房地產開發貸款情況簡述 |
| 六、2010年房貸市場分餐：大行棄小 信托撿漏 |
| 七、2011年房貸市場運行分析 |
| 八、2011年二手房貸市場形勢分析 |
| 2011-2015 China 's mortgage market research and investment analysis report |
第四節 商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀 |
| 一、我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析 |
| 二、我國商業銀行房貸快速擴張典型范例 |
| 三、透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險 |
| 四、商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議 |
第五節 住房信貸與住宅市場的相關性評析 |
| 一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析 |
| 二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較 |
| 三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題 |
| 四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷 |
| 五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施 |
第六節 房貸市場存在的問題與對策 |
| 一、我國房地產信貸市場存在的漏洞 |
| 二、房貸新政實施中面臨的障礙 |
| 三、加強房地產金融監管的對策措施 |
| 四、商業銀行房貸業務發展重點及建議 |
| 五、房地產開發企業信貸業務發展建議 |
| 六、完善中國房地產金融體系的對策建議 |
第五章 中國房貸區域市場分析 |
第一節 北京 |
| 一、2010年北京房貸市場 |
| 二、2011年北京房貸市場 |
| 三、北京公積金“組合貸”市場成效不佳 |
| 四、2011年房貸新政出臺首周 北京房貸市場交易量下降15% |
第二節 上海 |
| 一、2008年上海房貸市場運行回顧 |
| 二、2009年上海房貸市場運行淺析 |
| 三、2010年上海房貸市場運行數據透析 |
| 四、2011年上海房貸市場運行數據透析 |
| 五、上海房貸市場將進入差異化競爭時代 |
第三節 廣州 |
| 一、利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇 |
| 二、2010年廣州房貸市場運行狀況分析 |
| 三、廣州二套房公積金貸款政策調整 |
| 四、廣州房貸7折利率優惠全面退出 |
第四節 深圳 |
| 一、2009年甚至房貸市場 |
| 二、深圳房貸市場外緊內松 |
| 三、2011年房貸新政或引發深圳房貸市場重新“洗牌” |
| 四、深圳房貸斷供現象及其影響解讀 |
| 五、深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險 |
| 六、圳房貸市場優惠轉向 首付越多利率優惠越多 |
第五節 其他地區 |
| 一、天津市場房貸新品層出不窮 |
| 二、重慶房貸市場增長迅猛 |
| 三、南京房貸市場發展火爆 |
| 四、最高省4%利息 武漢首現房貸“以存抵貸” |
| 五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局 |
第三部分 市場競爭格局 |
第六章 房貸市場競爭分析 |
第一節 中國房地產行業的競爭格局 |
| 一、中國房地產競爭格局及發展模式 |
| 二、房地產企業的五大核心競爭要素 |
| 三、房地產市場中的低成本競爭戰略解析 |
| 四、房地產行業未來競爭趨向 |
第二節 中國房貸市場中外銀行競爭現狀 |
| 一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析 |
| 二、外資行圈地二手房貸市場 瘋狂攬客利率下浮30% |
| 三、2010年中外銀行競謀國內個人房貸市場 |
| 四、銀行房貸市場大打折扣戰 |
| 五、低利差時代 房貸競爭轉向風險與效率管理 |
第三節 中資銀行房貸市場競爭策略探討 |
| 一、發揮優勢加大自有資源的投入 |
| 2011-2015年中國房貸市場研究及投資前景分析報告 |
| 二、圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平 |
| 三、全力推進產品創新 |
| 四、加速向理財型服務視點轉化 |
第七章 房地產信貸重點銀行分析 |
第一節 中國銀行 |
| 一、企業簡介 |
| 二、2010年中國銀行經營狀況分析 |
| 三、2011年中國銀行經營狀況分析 |
| 四、中行房貸業務開發現狀 |
| （一）中行上調存量房貸利率 |
| （二）中行房貸業務：由單純讓利轉向服務升級 |
第二節 中國農業銀行 |
| 一、企業簡介 |
| 二、2009年農業銀行經營狀況分析 |
| 三、2010年農業銀行經營狀況分析 |
| 三、2011年農業銀行經營狀況分析 |
| 四、農行個人房貸利率變化情況 |
第三節 中國工商銀行 |
| 一、企業簡介 |
| 二、2010年工商銀行經營狀況分析 |
| 三、2011年工商銀行經營狀況分析 |
| 四、工行存量房貸調整新政出臺 |
第四節 中國建設銀行 |
| 一、企業簡介 |
| 二、2010年建設銀行經營狀況分析 |
| 三、2011年建設銀行經營狀況分析 |
| 四、建行個人房貸業務分析 |
| （一）建設銀行：中國最大個人房貸銀行 148%新業務增長能量 |
| （二）建行：淡化房貸優惠 重點支持首套房消費 |
| （三）2011年建行收緊房貸 房價波動大區域再升首付 |
第五節 招商銀行 |
| 一、企業簡介 |
| 二、2010年招商銀行經營狀況分析 |
| 三、2011年招商銀行經營狀況分析 |
| 四、招商銀行放貸業務發展分析 |
| （一）招行房貸業務實施多元化突圍策略 |
| （二）2011年招商銀行收緊個人房貸政策 |
第六節 中信銀行 |
| 一、企業簡介 |
| 二、2010年中信銀行經營狀況分析 |
| 三、2011年中信銀行經營狀況分析 |
| 四、中信銀行放貸業務發展分析 |
| （一）中信房貸產品主打高端市場 |
| （二）2011年中信銀行上調房貸利率 稱房地產貸款風險可控 |
第四部分 政策環境及前景 |
第八章 房貸市場發展的政策環境分析 |
第一節 2010年房地產行業宏觀調控政策回顧 |
| 一、土地政策方面 |
| 二、金融政策方面 |
| 三、稅收政策方面 |
| 四、保障性住房體系的建設 |
第二節 2011年房地產行業主要政策分析 |
| 一、土地政策方面 |
| 二、金融政策方面 |
| 三、稅收政策方面 |
| 四、保障性住房體系的建設 |
第三節 2011年房地產調控及信貸新政解讀 |
第四節 房地產及房貸業相關法律法規介紹 |
| 一、中華人民共和國城市房地產管理法 |
| 二、城市房地產抵押管理辦法 |
| 2011-2015 nián zhōngguó fángdài shìchǎng yánjiū jí tóuzī qiánjǐng fēnxī bàogào |
| 三、住房公積金管理條例 |
| 四、中國人民銀行個人住房擔保貸款管理條例 |
| 五、經濟適用住房開發貸款管理辦法 |
第九章 2011-2015年房貸市場發展前景預測分析 |
第一節 房地產行業發展前景展望 |
| 一、2011房地產行業謀轉型經營計劃轉戰二、三線城市 |
| 二、我國房地產行業發展方向透析 |
| 三、未來十年房地產仍是我國熱門行業 |
第二節 2011-2015年中國房貸市場發展趨勢預測 |
| 一、2011年房地產信貸市場發展前景透析 |
| 二、中國房貸證券化市場未來發展空間廣闊 |
| 三、我國個人房貸市場前景預測 |
| 四、各行個貸差異化擴大 預計房貸投放新計劃待產 |
第五部分 市場風險及對策 |
第十章 2011-2015年房貸市場風險及對策 |
第一節 房地產開發貸款存在的主要風險與管理 |
| 一、政策風險 |
| 二、市場風險 |
| 三、客戶風險 |
| 四、項目風險 |
| 五、法律風險 |
| 六、風險管理 |
第二節 銀行業房貸市場存在的風險與對策 |
| 一、淺析房地產市場周期與銀行信貸風險的相關性 |
| 二、房地產市場不斷升溫，我國商業銀行面臨巨大潛在風險 |
| 三、2011年商業銀行房地產信貸面臨的風險 |
| 四、銀行業房地產信貸風險產生的原因透析 |
| 五、國內銀行業房地產信貸風險的應對之策 |
第三節 中智~林 “雙軌制”下房地產信貸風險評析 |
| 一、房地產市場的“雙軌制”運行特征 |
| 二、“雙軌制”運行與房地產市場的相關性 |
| 三、房地產信貸投機回報情況 |
| 四、“雙軌制”下房地產信貸潛在的風險及策略 |
| 圖表目錄 |
| 圖表 1998年I季度—2010年IV季度國內生產總值季度累計同比增長率 |
| 圖表 1999年12月—2010年12月工業增加值月度同比增長率 |
| 圖表 1999年12月—2010年12月固定資產投資完成額月度累計同比增長率 |
| 圖表 1999年12月—2010年12月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率 |
| 圖表 1999年12月—2010年12月工業品出廠價格指數（上年同月=100） |
| 圖表 1999年12月—2010年12月貨幣供應量月度同比增長率 |
| 圖表 2011年5月—2011年5月工業增加值月度同比增長率（%） |
| 圖表 2011年5月—2011年5月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） |
| 圖表 2000年1-5月—2011年1-5月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） |
| 圖表 2011年5月—2011年5月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） |
| 圖表 2011年5月—2011年5月居民消費價格指數（上年同月=100） |
| 圖表 2011年5月—2011年5月工業品出廠價格指數（上年同月=100） |
| 圖表 2011年5月—2011年5月貨幣供應量月度同比增長率（%） |
| 圖表 政府出臺的一系列政策具有明顯的正面效應 |
| 圖表 逾8成城市居民對政府完善社會保障制度方面的措施效果表認可 |
| 圖表 2010年全國土地出讓金前20城市排名 |
| 圖表 2010年中國住宅用地成交總價前10排行榜 |
| 圖表 2010年中國住宅用地成交樓面地價前10排行榜 |
| 圖表 2010年流拍地塊情況 |
| 圖表 2010年1-12月住宅用地月度供應量呈上升態勢 |
| 圖表 2010年1-12月住宅用地月度成交量呈上升態勢 |
| 圖表 2010年1-12月住宅用地成交價格走勢 |
| 圖表 近年來銀行間債券市場主要債券品種發行量變化情況 |
| 圖表 近年來銀行間市場成交量變化情況 |
| 圖表 2010年貨幣市場利率走勢圖 |
| 圖表 2010 年銀行間市場國債收益率曲線變化情況 |
| 圖表 銀行間債券市場參與者增長情況 |
| 圖表 2010 年上證指數走勢圖 |
| 2011-2015中國の住宅ローン市場調査と投資分析レポート |
| 圖表 2008年2月-2009年12月國房景氣指數 |
| 圖表 2010年國房景氣指數 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月國房景氣指數及主要分類指數走勢 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 |
| 圖表 2010年2月-2011年5月累計不同用途房地產開發投資構成情況 |
| 圖表 2009 年5月-2011年5月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 |
| 圖表 2010年2月-2011年5月累計不同地區房地產投資額完成情況 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 |
| 圖表 2010年2月-2011年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 |
| 圖表 2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 |
| 圖表 2009年五次上調存款準備金率 |
| 圖表 2009年出臺的各項金融政策一覽表 |
| 圖表 2008-2009年北京房產個貸市場交易走勢對比圖 |
| 圖表 2009年房貸類型對比 |
| 圖表 1998-2008年商業銀行房地產貸款擴張情況 |
| 圖表 1998-2008年房地產投資與社會固定資產投資、GDP比較 |
| 圖表 2008年11行房地產貸款增長情況比較 |
| 圖表 1998-2008年貸款利率調整幅度與商業銀行房地產貸款增長幅度 |
| 圖表 無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感性 |
| 圖表 2010年房貸市場交易量走勢圖 |
| 圖表 二套房貸利率上浮與下浮對比 |
| 圖表 內外資銀行房貸業務優勢對比 |
| 圖表 2011年一季度房貸市場交易量走勢圖 |
| 圖表 2011年一季度房貸市場政策一覽 |
| 圖表 2009年1季度-2010年四季度中國銀行凈利潤與存貸款情況 |
| 圖表 主要財務指標 |
| 圖表 高級管理層薪酬一覽： |
| 圖表 2011年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 |
| 圖表 2011年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內容 |
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