二〇一二版成都房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

　　成都作為西南地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)中心，近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)健，尤其是住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)均表現(xiàn)出了較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。政府出臺(tái)了一系列政策調(diào)控措施以穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的加快以及人口流入量的增加，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。同時(shí)，隨著居民收入水平的提高，對(duì)于居住環(huán)境和配套設(shè)施的要求也越來越高，高品質(zhì)住宅項(xiàng)目備受青睞。

　　未來，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將更加注重可持續(xù)性和高質(zhì)量發(fā)展。一方面，隨著城市規(guī)劃的進(jìn)一步完善和公共交通網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目將更加注重與城市基礎(chǔ)設(shè)施的緊密結(jié)合，以提高居住的便利性和舒適度。另一方面，隨著消費(fèi)者對(duì)生活品質(zhì)追求的提升，開發(fā)商將更加重視項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)保屬性和社會(huì)責(zé)任，推出更多的綠色建筑和智慧社區(qū)項(xiàng)目。此外，隨著金融政策的調(diào)整，房地產(chǎn)融資環(huán)境可能會(huì)發(fā)生變化，開發(fā)商需要靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)。

　　商業(yè)計(jì)劃書（Business Plan）是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個(gè)向投資商及其他相關(guān)人員全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧稀Ｉ虡I(yè)計(jì)劃書是包括項(xiàng)目籌融資、戰(zhàn)略規(guī)劃等經(jīng)營活動(dòng)的藍(lán)圖與指南，也是企業(yè)的行動(dòng)綱領(lǐng)和執(zhí)行方案。

　　商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位描述企業(yè)發(fā)展的文件，是企業(yè)經(jīng)營者素質(zhì)的體現(xiàn)，是企業(yè)擁有良好融資能力、實(shí)現(xiàn)跨式發(fā)展的重要條件之一。一份好的商業(yè)計(jì)劃書是獲得貸款和投資的關(guān)鍵。如何吸引投資者、特別是風(fēng)險(xiǎn)投資家參與創(chuàng)業(yè)者的投資項(xiàng)目，這時(shí)一份高品質(zhì)且內(nèi)容豐富的商業(yè)計(jì)劃書，將會(huì)使投資者更快、更好地了解投資項(xiàng)目，將會(huì)使投資者對(duì)項(xiàng)目有信心，有熱情，動(dòng)員促成投資者參與該項(xiàng)目，最終達(dá)到為項(xiàng)目籌集資金的作用。

　　商業(yè)計(jì)劃書是爭(zhēng)取風(fēng)險(xiǎn)投資的敲門磚。投資者每天會(huì)接收到很多商業(yè)計(jì)劃書，商業(yè)計(jì)劃書的質(zhì)量和專業(yè)性就成為了企業(yè)需求投資的關(guān)鍵點(diǎn)。企業(yè)家在爭(zhēng)取獲得風(fēng)險(xiǎn)投資之初，首先應(yīng)該將商業(yè)計(jì)劃書的制作列為頭等大事。一份完備的商業(yè)計(jì)劃書，不僅是企業(yè)能否成功融資的關(guān)鍵因素，同時(shí)也是企業(yè)發(fā)展的核心管理工具。作為中國最早的投融資策劃專業(yè)公司之一，具有：一流專家團(tuán)隊(duì)、豐富編制經(jīng)驗(yàn)、數(shù)百個(gè)可查詢案例、國際規(guī)范、質(zhì)量超值。

　　《二〇一二版成都房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》由咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，依托龐大的細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家海關(guān)總署、成都房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、的基礎(chǔ)信息，對(duì)我國成都房地產(chǎn)行業(yè)的供給與需求狀況、市場(chǎng)格局與分布等多方面進(jìn)行了分析，并緊密結(jié)合項(xiàng)目情況對(duì)成都房地產(chǎn)項(xiàng)目未來發(fā)展前景進(jìn)行了研判。本報(bào)告深入挖掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)目潛力、商業(yè)模式、運(yùn)營規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)等方面的內(nèi)容完美地展現(xiàn)給投資者，最大限度提升您的公司/項(xiàng)目?jī)r(jià)值，確保您的商業(yè)計(jì)劃處于同行領(lǐng)先水平，將是您成功融資的敲門磚。我們策劃制作的商業(yè)計(jì)劃書在投資商與金融機(jī)構(gòu)的慎審下確保您的項(xiàng)目計(jì)劃處于同行領(lǐng)先水平，是您成功融資立項(xiàng)的先決要素。

　　→報(bào)告目錄

　　　　一、項(xiàng)目背景

　　　　二、項(xiàng)目概況

　　　　三、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　　　四、項(xiàng)目投資亮點(diǎn)

第二章 項(xiàng)目介紹

　　　　一、項(xiàng)目名稱

　　　　二、項(xiàng)目承辦單位

　　　　三、項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

　　　　四、初步估計(jì)的項(xiàng)目回收期

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第三章 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　第一節(jié) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)

　　　　一、成都房地產(chǎn)國際市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)

　　　　二、成都房地產(chǎn)國內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)

　　　　三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供求及預(yù)測(cè)分析

　　第二節(jié) 成都房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)分析研究

　　　　一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析及預(yù)測(cè)

　　　　二、成都房地產(chǎn)目標(biāo)客戶的購買力

　　　　三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)中關(guān)鍵影響因素

　　　　四、成都房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析研究

　　　　五、成都房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃擁有的市場(chǎng)份額

　　第三節(jié) 研究總結(jié)

第四章 成都房地產(chǎn)行業(yè)分析

　　第一節(jié) 成都房地產(chǎn)行業(yè)分析

　　　　一、成都房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本情況

　　　　二、成都房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題及機(jī)會(huì)

　　　　三、成都房地產(chǎn)行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)

　　第二節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　　　一、企業(yè)在整個(gè)行業(yè)中的地位

　　　　二、和同類型企業(yè)對(duì)比分析

　　　　三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　　　四、SWOT分析

　　　　五、企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　第三節(jié) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略

　　第四節(jié) 建議

第五章 公司介紹

　　第一節(jié) 公司概況

　　第二節(jié) 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

　　第三節(jié) 公司管理架構(gòu)

　　第四節(jié) 公司管理團(tuán)隊(duì)

　　第五節(jié) 2009-2011年公司資產(chǎn)負(fù)債情況

　　第六節(jié) 2009-2011年公司經(jīng)營情況

Two thousand and twelve real estate project in Chengdu Business Plan

　　第七節(jié) 企業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)資源

　　第八節(jié) 戰(zhàn)略和未來計(jì)劃

第六章 產(chǎn)品介紹

　　第一節(jié) 產(chǎn)品介紹

　　第二節(jié) 產(chǎn)品性能

　　第三節(jié) 技術(shù)特點(diǎn)

　　第四節(jié) 產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　第五節(jié) 典型客戶

　　第六節(jié) 盈利能力

　　第七節(jié) 市場(chǎng)進(jìn)入壁壘分析

第七章 研究與開發(fā)

　　第一節(jié) 產(chǎn)品與技術(shù)

　　　　一、專利等級(jí)

　　　　二、產(chǎn)品主要用途

　　　　三、本項(xiàng)目所采用之工藝路線圖

　　　　四、本項(xiàng)目建設(shè)可創(chuàng)造的成本優(yōu)勢(shì)

　　第二節(jié) 研發(fā)分析

　　　　一、已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平

　　　　二、公司研發(fā)能力

　　　　三、未來研發(fā)計(jì)劃

第八章 產(chǎn)品制造（項(xiàng)目產(chǎn)品、技術(shù)及工程建設(shè)）

　　第一節(jié) 產(chǎn)品制造

　　　　一、生產(chǎn)方式

　　　　二、生產(chǎn)設(shè)備

　　　　三、成本控制

　　第二節(jié) 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及規(guī)模目標(biāo)

　　　　一、主要產(chǎn)品質(zhì)量指標(biāo)

　　　　二、本項(xiàng)目主要產(chǎn)品特點(diǎn)

　　　　三、本項(xiàng)目主要產(chǎn)品工藝流程

　　　　四、本項(xiàng)目主要產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃

第九章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃

　　第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容

二〇一二版成都房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

　　　　一、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

　　　　二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

　　　　三、項(xiàng)目建設(shè)布局與進(jìn)度安排

　　第二節(jié) 廠址選擇

　　　　一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　　　二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析

　　　　三、廠址選擇及理由

　　第三節(jié) 原材料保證

　　第四節(jié) 建設(shè)工期計(jì)劃

　　第五節(jié) 主要設(shè)備選型

第十章 市場(chǎng)營銷

　　第一節(jié) 企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　　　一、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

　　　　二、企業(yè)發(fā)展策略

　　　　三、企業(yè)發(fā)展計(jì)劃

　　　　四、企業(yè)實(shí)施步驟

　　第二節(jié) 企業(yè)營銷戰(zhàn)略

　　　　一、整體營銷戰(zhàn)略

　　　　二、產(chǎn)品營銷策略

　　　　三、精細(xì)化戰(zhàn)略規(guī)劃

　　第三節(jié) 市場(chǎng)推廣方式

第十一章 財(cái)務(wù)分析與預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)

　　　　一、2009-2012年基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

　　　　一、2012-2016年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)分析

　　　　二、銷售收入預(yù)測(cè)與成本費(fèi)用估算

　　第二節(jié) 盈利能力分析預(yù)測(cè)

　　　　一、損益和利潤(rùn)分配表

　　　　二、現(xiàn)金流量表

　　　　三、相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)（投資利潤(rùn)率、投資利稅率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期）

　　第三節(jié) 敏感性分析

　　第四節(jié) 盈虧平衡分析

èr líng yī'èr bǎn chéngdū fángdìchǎn xiàngmù shāngyè jìhuà shū

　　第五節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十二章 資金需求

　　第一節(jié) 資金需求及使用規(guī)劃

　　　　一、項(xiàng)目總投資

　　　　二、固定資產(chǎn)投資（土地費(fèi)用、土建工程、淀粉糖裝飾、設(shè)備、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息）

　　　　三、流動(dòng)資金

　　第二節(jié) 資金籌集方式

　　　　一、本項(xiàng)目擬采用的融資方式

　　　　二、項(xiàng)目融資方案

　　　　三、資金其他來源

　　第三節(jié) 詳細(xì)使用規(guī)劃

　　第四節(jié) 投資者權(quán)利

第十三章 資金退出

　　第一節(jié) 融資方案

　　　　一、資金進(jìn)入、退出方式

　　　　二、退出方式可行性

　　第二節(jié) 投資退出方案

　　　　一、股權(quán)融資退出方案

　　　　二、債權(quán)融資退出方式

　　第三節(jié) 投資回報(bào)率

第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析

　　第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析

　　第二節(jié) 中~智林－風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十五章 結(jié)論

附錄

　　附錄一 財(cái)務(wù)附表

　　附錄二 公司營業(yè)執(zhí)照

　　附錄三 產(chǎn)品樣品、圖片及說明

　　附錄四 公司及產(chǎn)品的其它資料

　　附錄五 專利技術(shù)信息

　　附錄六 競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查

圖表目錄

二千12成都ビジネスプランの不動(dòng)産プロジェクト

　　圖表 2009-2011年成都房地產(chǎn)國際市場(chǎng)規(guī)模

　　圖表 2009-2011年成都房地產(chǎn)國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模

　　圖表 2012-2016年成都房地產(chǎn)國際市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析

　　圖表 2012-2016年成都房地產(chǎn)國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析

　　圖表 2009-2011年成都房地產(chǎn)全國及各地區(qū)差能、產(chǎn)量

　　圖表 2009-2011年成都房地產(chǎn)全國及各地區(qū)需求量

　　圖表 2012-2016年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)分析

　　圖表 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)份額

　　圖表 銷售估算表

　　圖表 成本估算表

　　圖表 損益表

　　圖表 資產(chǎn)負(fù)債表

　　圖表 現(xiàn)金流量表

　　圖表 盈虧平衡點(diǎn)

　　圖表 投資回收期

　　圖表 投資回報(bào)率

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　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

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