| 工業園區建設與運營是通過規劃和建設工業園區，并提供一系列運營服務，吸引企業入駐，促進區域經濟發展。近年來，隨著工業化的快速發展和城市化進程的加快，工業園區建設與運營的市場需求持續增長。工業園區通過集中資源和政策支持，能夠有效提升企業的生產效率和競爭力。同時，隨著智慧園區和綠色園區理念的推廣，工業園區的運營管理水平也在不斷提升。 | |
| 未來，工業園區建設與運營的發展將呈現以下趨勢：一是智能化，通過引入物聯網和大數據技術，實現工業園區的智能管理和優化；二是綠色化，推動綠色建筑和清潔能源的應用，降低工業園區的能耗和環境壓力；三是專業化，通過細分產業和優化產業鏈，提升工業園區的專業化和集群化水平。 | |
| 《中國工業園區建設與運營行業現狀調研分析及市場前景預測報告（2025年版）》通過對工業園區建設與運營行業的全面調研，系統分析了工業園區建設與運營市場規模、技術現狀及未來發展方向，揭示了行業競爭格局的演變趨勢與潛在問題。同時，報告評估了工業園區建設與運營行業投資價值與效益，識別了發展中的主要挑戰與機遇，并結合SWOT分析為投資者和企業提供了科學的戰略建議。此外，報告重點聚焦工業園區建設與運營重點企業的市場表現與技術動向，為投資決策者和企業經營者提供了科學的參考依據，助力把握行業發展趨勢與投資機會。 | |
第一章 中國工業園區發展背景綜述 |
產 |
第一節 工業園區的概念與內涵 |
業 |
| 一、工業園區的概念 | 調 |
| 二、工業園區的特征 | 研 |
| 三、工業園區的內涵 | 網 |
第二節 工業園區運作特點分析 |
ｗ |
第三節 工業園區開發階段分析 |
ｗ |
第四節 工業園區核心競爭力分析 |
ｗ |
| 一、資源整合能力 | ． |
| 二、運營管理能力 | Ｃ |
| 三、社會經濟效益 | ｉ |
第二章 國外工業園區建設與運營成功經驗 |
ｒ |
第一節 國外工業園區建設與運營現狀 |
． |
| 一、國外工業園區建設總體情況 | ｃ |
| 二、新加坡發展工業園區的經驗借鑒 | ｎ |
| 1、新加坡工業園區發展背景 | 中 |
| 2、新加坡工業園區成功經驗 | 智 |
| （1）把握園區的設立目的和建設目標 | 林 |
| （2）建立專門機構從事工業園區的開發 | ４ |
| （3）重視工業用地的規劃布局 | ０ |
| （4）注重園區基礎設施的配套完善 | ０ |
| （5）重視園區管理與服務 | ６ |
| （6）重視與投資者的溝通 | １ |
| （7）注重培養和引進園區所需的各類人才 | ２ |
第二節 國外科技工業園區建設與運營經驗 |
８ |
| 一、科技工業園概念及內涵 | ６ |
| 二、國外科技工業園建設經驗 | ６ |
| 1、國外科技工業園建設歷程 | ８ |
| 2、國外科技工業園發展類型 | 產 |
| 3、主要地區科技工業園發展 | 業 |
| （1）北美科技工業園發展 | 調 |
| （2）西歐科技工業園發展 | 研 |
| （3）東亞科技工業園發展 | 網 |
| （4）其它地區科技工業園 | ｗ |
| 4、國外科技工業園運行機制 | ｗ |
| （1）官產學協力機制 | ｗ |
| （2）資金籌集機制 | ． |
| （3）企業準入機制 | Ｃ |
| （4）要素流動機制 | ｉ |
| （5）風險投資機制 | ｒ |
| 5、國外科技工業園發展模式 | ． |
| （1）優勢主導模式 | ｃ |
| （2）優勢導入模式 | ｎ |
| （3）優勢綜合發展模式 | 中 |
第三節 國外生態工業園區建設與運營經驗 |
智 |
| 一、生態工業園區概念及內涵 | 林 |
| 二、國外生態工業園區建設經驗 | ４ |
| 1、發達國家生態工業園區建設 | ０ |
| （1）美國生態工業園建設 | ０ |
| （2）丹麥生態工業園建設 | ６ |
| （3）加拿大生態工業園建設 | １ |
| 2、發展中國家生態公園區建設 | ２ |
| （1）泰國生態工業園建設 | ８ |
| （2）印度生態工業園建設 | ６ |
| （3）非洲生態工業園建設 | ６ |
| 3、國外生態工業園建設經驗 | ８ |
| （1）民間規劃地位越來越高 | 產 |
| （2）歐盟的財政支持增強 | 業 |
| （3）生態工業園區主題多元化 | 調 |
| （4）管理主體多元化 | 研 |
第三章 中國工業園區建設與運營情況分析 |
網 |
第一節 工業園區建設與運營總體情況 |
ｗ |
| 一、中國工業園區發展歷程 | ｗ |
| 1、起步階段（1984-） | ｗ |
| 2、成長階段（1991-1997年） | ． |
| 3、穩步發展階段（1997-2003年） | Ｃ |
| 4、調整發展階段（2003年至今） | ｉ |
| 二、中國工業園區主要問題 | ｒ |
| 1、發展戰略不清晰，規劃不合理 | ． |
| 全^文：http://www.5269660.cn/R_JianZhuFangChan/68/GongYeYuanQuJianSheYuYunYingWeiLaiFaZhanQuShi.html | |
| 2、產業定位和規模定位脫離實際 | ｃ |
| 3、工業園區整體競爭力較弱 | ｎ |
| 4、工業園區投資軟環境差 | 中 |
| 三、中國工業園區發展對策 | 智 |
| 1、地方政府應重新進行角色的正確定位 | 林 |
| 2、重視工業園區的區位選擇與產業定位 | ４ |
| 3、維護區域品牌的市場形象 | ０ |
| 4、提高工業園區與市場對接的能力 | ０ |
| 5、建設節能型園區、大力發展循環經濟 | ６ |
第二節 科技工業園區建設與運營分析 |
１ |
| 一、科技工業園發展背景與政策 | ２ |
| 二、科技工業園區建設基本情況 | ８ |
| 1、科技工業園建設規模 | ６ |
| 2、科技工業園運營效益 | ６ |
| 3、科技工業園地區分布 | ８ |
| 4、科技工業園建設動向 | 產 |
| 三、科技工業園區細分類別分析 | 業 |
| 1、高新技術開發區 | 調 |
| （1）高新技術開發區建設規模 | 研 |
| （2）高新技術開發區區域格局 | 網 |
| （3）高新技術開發區運營效益 | ｗ |
| 2、經濟技術開發區 | ｗ |
| （1）經濟技術開發區建設規模 | ｗ |
| （2）經濟技術開發區區域格局 | ． |
| （3）經濟技術開發區運營情況 | Ｃ |
| （4）經濟技術開發區存在的問題 | ｉ |
| （5）經濟技術開發區發展展望 | ｒ |
| 3、自主創新示范區 | ． |
| （1）中關村國家自主創新示范區 | ｃ |
| （2）東湖國家自主創新示范區 | ｎ |
| （3）張江國家自主創新示范區 | 中 |
| （4）合蕪蚌自主創新綜合配套改革試驗區 | 智 |
| 4、大學科技園 | 林 |
| （1）大學科技園發展規模 | ４ |
| （2）大學科技園運營效益 | ０ |
| （3）大學科技園存在的主要問題 | ０ |
| 5、科技城 | ６ |
| 6、創新型城市 | １ |
| 7、特色工業園區 | ２ |
| 四、科技工業園區開發及經營要素 | ８ |
| 1、科技工業園開發操作思路 | ６ |
| 2、科技工業園盈利特征分析 | ６ |
| 3、科技工業園經營要素分析 | ８ |
| 五、我國科技工業園發展趨勢 | 產 |
| 1、科技工業園發展機會和威脅分析 | 業 |
| （1）機會分析（O） | 調 |
| （2）威脅分析（T） | 研 |
| 2、科技工業園區發展趨勢展望 | 網 |
第三節 生態工業園區建設與運營分析 |
ｗ |
| 一、生態工業園發展歷程分析 | ｗ |
| 二、生態工業園區發展模式分析 | ｗ |
| 三、生態工業園區建設模式分析 | ． |
| 1、改造型生態工業園區 | Ｃ |
| 2、全新型生態工業園區 | ｉ |
| 3、虛擬型生態工業園區 | ｒ |
| 四、生態工業園區建設基本情況 | ． |
| 1、生態工業園區建設歷程 | ｃ |
| 2、生態工業園區建設規模 | ｎ |
| 3、生態工業園區地區分布 | 中 |
| 五、生態工業園區細分市場分析 | 智 |
| 1、行業類生態工業園區 | 林 |
| 2、綜合類生態工業園區 | ４ |
| 3、靜脈產業類生態工業園區 | ０ |
| （1）靜脈產業發展形勢 | ０ |
| （2）靜脈產業類生態工業園建設現狀與趨勢 | ６ |
| 六、生態工業園區發展趨勢預測 | １ |
| 1、生態工業園發展機會和威脅分析 | ２ |
| （1）機會分析（O） | ８ |
| （2）威脅分析（T） | ６ |
| 2、生態工業園區發展趨勢展望 | ６ |
第四章 中國工業園區開發與運營模式分析 |
８ |
第一節 工業園區建設與運營關聯主體 |
產 |
第二節 工業園區主體開發模式分析 |
業 |
| 一、工業地產商開發模式 | 調 |
| 1、模式主要流程分析 | 研 |
| 2、模式代表項目分析 | 網 |
| 3、模式主要特點分析 | ｗ |
| 二、政府獨立開發模式 | ｗ |
| 1、模式主要流程分析 | ｗ |
| 2、模式代表項目分析 | ． |
| 3、模式主要特點分析 | Ｃ |
| 三、綜合開發模式 | ｉ |
| 1、模式主要流程分析 | ｒ |
| 2、模式代表項目分析 | ． |
| 3、模式主要特點分析 | ｃ |
第三節 工業園區開發的主要模式 |
ｎ |
第四節 工業園區合作共建模式分析 |
中 |
| 一、援建模式 | 智 |
| 1、模式主要特點 | 林 |
| 2、模式案例分析 | ４ |
| 二、托管模式 | ０ |
| 1、模式主要特點 | ０ |
| 2、模式案例分析 | ６ |
| 三、股份合作模式 | １ |
| 1、模式主要特點 | ２ |
| 2、模式案例分析 | ８ |
| 四、產業招商模式 | ６ |
| 1、模式主要特點 | ６ |
| 2、模式案例分析 | ８ |
| 五、綜合運用上述模式 | 產 |
第五節 工業園區產品模式分析 |
業 |
| 一、工業園區建筑形態 | 調 |
| 二、工業園區功能分析 | 研 |
| 1、主要功能——聚合產業群 | 網 |
| 2、輔助功能 | ｗ |
| 三、工業園區配套分析 | ｗ |
| 四、工業園區規劃分析 | ｗ |
第六節 工業園區盈利模式分析 |
． |
| 一、工業園區運營模式分析 | Ｃ |
| 1、出售\只售不租 | ｉ |
| 2、出租\只租不售 | ｒ |
| 3、出售+出租 | ． |
| 4、運營模式對比 | ｃ |
| 二、工業園區收益模式分析 | ｎ |
| 1、土地收益 | 中 |
| 2、房地產開發收益 | 智 |
| 3、稅收返還 | 林 |
| 4、園區運營管理收益 | ４ |
| 5、自投項目經營收益 | ０ |
第五章 中國典型工業園區運營管理分析 |
０ |
第一節 中關村國家自主創新示范區運營分析 |
６ |
| 一、園區概況 | １ |
| 二、示范區內主要園區 | ２ |
| 三、園區產業發展方向 | ８ |
| 四、園區建設與運營模式 | ６ |
| 五、園區發展政策支持 | ６ |
| 六、園區服務平臺分析 | ８ |
| 七、園區招商引資情況 | 產 |
| 1、創業投資額 | 業 |
| 2、高端人才聚集情況 | 調 |
| 八、園區發展規模與效益 | 研 |
| 1、產業規模情況 | 網 |
| 2、人均經濟情況分析 | ｗ |
| 3、企業發展情況 | ｗ |
| 九、園區發展規劃與戰略 | ｗ |
第二節 張江高科技園區運營分析 |
． |
| 一、園區概況 | Ｃ |
| 二、園區產業發展方向 | ｉ |
| 三、園區建設與運營模式 | ｒ |
| 四、園區發展政策支持 | ． |
| 五、園區服務平臺分析 | ｃ |
| 六、園區招商引資情況 | ｎ |
| 七、園區發展規模與效益 | 中 |
| 1、總體經濟發展情況 | 智 |
| 2、創新要素集聚情況 | 林 |
| Research and Analysis on the Current Situation of China's Industrial Park Construction and Operation Industry and Market Prospect Prediction Report (2023 Edition) | |
第三節 蘇州工業園區運營分析 |
４ |
| 一、園區概況 | ０ |
| 二、園區產業發展方向 | ０ |
| 三、園區建設與運營模式 | ６ |
| 四、園區發展政策支持 | １ |
| 五、園區服務平臺分析 | ２ |
| 六、園區招商引資情況 | ８ |
| 七、園區發展規模與效益 | ６ |
| 八、園區發展規劃與戰略 | ６ |
| 1、在加快產業轉型上 | ８ |
| 2、在建設創新型園區上 | 產 |
| 3、在打造東部新城上 | 業 |
| 4、在構筑人才高地上 | 調 |
| 5、在促進民生和諧上 | 研 |
第四節 昆山經濟技術開發區運營分析 |
網 |
| 一、園區概況 | ｗ |
| 二、園區產業發展方向 | ｗ |
| 三、園區建設與運營模式 | ｗ |
| 四、園區發展政策支持 | ． |
| 五、園區服務平臺分析 | Ｃ |
| 六、園區招商引資情況 | ｉ |
| 七、園區發展規模與效益 | ｒ |
第五節 深圳市高新技術產業園區運營分析 |
． |
| 一、園區概況 | ｃ |
| 二、園區產業發展方向 | ｎ |
| 三、園區建設與運營模式 | 中 |
| 四、園區發展政策支持 | 智 |
| 五、園區服務平臺分析 | 林 |
| 六、園區招商引資情況 | ４ |
| 七、園區發展規模與效益 | ０ |
| 八、園區發展規劃與戰略 | ０ |
第六節 天津經濟技術開發區運營分析 |
６ |
| 一、園區概況 | １ |
| 二、園區產業發展方向 | ２ |
| 三、園區建設與運營模式 | ８ |
| 四、園區發展政策支持 | ６ |
| 五、園區服務平臺分析 | ６ |
| 六、園區招商引資情況 | ８ |
| 七、園區發展規模與效益 | 產 |
第七節 浙江余姚工業園區運營分析 |
業 |
| 一、園區概況 | 調 |
| 二、園區產業發展方向 | 研 |
| 三、園區建設與運營模式 | 網 |
| 三、園區服務平臺分析 | ｗ |
| 五、園區招商引資情況 | ｗ |
| 六、園區發展規模與效益 | ｗ |
| 1、工業經濟緩中企穩 | ． |
| 2、產業投資高位增長 | Ｃ |
| 3、轉型升級持續加快 | ｉ |
| 七、園區發展規劃與戰略 | ｒ |
第八節 西安高新技術產業開發區運營分析 |
． |
| 一、園區概況 | ｃ |
| 二、園區產業發展方向 | ｎ |
| 三、園區建設與運營模式 | 中 |
| 三、園區發展政策支持 | 智 |
| 五、園區服務平臺分析 | 林 |
| 六、園區招商引資情況 | ４ |
| 七、園區發展規模與效益 | ０ |
| 八、園區發展規劃與戰略 | ０ |
第六章 中國重點省市工業園區建設現狀與趨勢 |
６ |
第一節 中國工業園區發展區域特點分析 |
１ |
| 一、東部地區工業園區發展特點 | ２ |
| 二、中部地區工業園區發展特點 | ８ |
| 三、西部地區工業園區發展特點 | ６ |
第二節 北京市工業園區建設現狀與趨勢 |
６ |
| 一、北京市工業園區建設環境 | ８ |
| 1、工業經濟運行情況 | 產 |
| （1）地區生產總值情況 | 業 |
| （2）工業經濟運行情況 | 調 |
| 2、工業用地市場分析 | 研 |
| 3、工業園區配套政策 | 網 |
| 二、北京市工業園區建設規模 | ｗ |
| 1、工業園區基本分布情況 | ｗ |
| 2、工業園區規劃總面積 | ｗ |
| 3、工業園區征用土地面積 | ． |
| 4、工業園區土地開發面積 | Ｃ |
| 三、北京市工業園區運營情況 | ｉ |
| 1、工業園區招商情況 | ｒ |
| 2、工業園區運營效益 | ． |
| （1）工業園區收入規模 | ｃ |
| （2）工業園區利潤總額 | ｎ |
| 四、北京市工業園區建設趨勢 | 中 |
| 1、總量將繼續增加，但增速減緩 | 智 |
| 2、新園區建設和舊園區改造并行 | 林 |
| 3、低端工業地產物業的需求減少 | ４ |
| 4、節能環保更加突出 | ０ |
| 5、與周邊省市合作建設開發區成為新特點 | ０ |
第三節 上海市工業園區建設現狀與趨勢 |
６ |
| 一、上海市工業園區建設環境 | １ |
| 1、工業經濟運行情況 | ２ |
| （1）地區生產總值 | ８ |
| （2）工業生產總值 | ６ |
| 2、工業用地市場分析 | ６ |
| 3、工業園區配套政策 | ８ |
| 二、上海市工業園區建設規模 | 產 |
| 1、工業園區建設情況 | 業 |
| 2、工業園區固定資產投資 | 調 |
| 三、上海市工業園區運營情況 | 研 |
| 1、工業園區招商情況 | 網 |
| 2、工業園區產值規模 | ｗ |
| 3、工業園區收入規模 | ｗ |
| 4、工業園區利潤總額 | ｗ |
| 四、上海市工業園區建設趨勢 | ． |
| 1、工業物業繼續向郊區遷移 | Ｃ |
| 2、總部園區、研發中心等高水平工業園區需求增加 | ｉ |
第四節 江蘇省工業園區建設現狀與趨勢 |
ｒ |
| 一、江蘇省工業園區建設環境 | ． |
| 1、工業經濟運行情況 | ｃ |
| （1）地區生產總值 | ｎ |
| （2）工業經濟運行情況 | 中 |
| 2、工業用地市場分析 | 智 |
| 3、工業園區配套政策 | 林 |
| 二、江蘇省工業園區建設與運營 | ４ |
| 1、工業園區數量規模 | ０ |
| 2、省級開發區收入分布情況 | ０ |
| 3、工業園區招商情況 | ６ |
| 4、國家級開發區收入分布情況 | １ |
| 5、工業園區進出口規模 | ２ |
| 6、工業園區收入規模 | ８ |
| 三、江蘇省工業園區建設趨勢 | ６ |
第五節 浙江省工業園區建設現狀與趨勢 |
６ |
| 一、浙江省工業園區建設環境 | ８ |
| 1、工業經濟運行情況 | 產 |
| （1）地區生產總值 | 業 |
| （2）工業經濟運行 | 調 |
| 2、工業園區配套政策 | 研 |
| 二、浙江省工業園區建設規模 | 網 |
| 1、工業園區數量規模 | ｗ |
| 2、工業園區開發面積 | ｗ |
| 3、工業園區企業規模 | ｗ |
| 三、浙江省工業園區運營情況 | ． |
| 1、工業園區招商引資 | Ｃ |
| 2、工業園區經營情況 | ｉ |
| 3、工業園區發展質量 | ｒ |
| 四、浙江省工業園區建設趨勢 | ． |
第六節 山東省工業園區建設現狀與趨勢 |
ｃ |
| 一、山東省工業園區建設環境 | ｎ |
| 1、工業經濟運行情況 | 中 |
| 2、工業園區配套政策 | 智 |
| 二、山東省工業園區建設情況 | 林 |
| 1、工業園區數量規模 | ４ |
| 2、工業園區地區分布 | ０ |
| 3、工業園區招商情況 | ０ |
| 中國工業園區建設與運營行業現狀調研分析及市場前景預測報告（2023年版） | |
| 4、工業園區運營情況 | ６ |
| 三、山東省工業園區建設趨勢 | １ |
第七節 廣東省工業園區建設與運營分析 |
２ |
| 一、廣東省工業園區建設環境 | ８ |
| 1、工業經濟運行情況 | ６ |
| （1）地區生產總值 | ６ |
| （2）工業經濟運行 | ８ |
| 2、工業用地市場分析 | 產 |
| 3、工業園區配套政策 | 業 |
| 二、廣東省工業園區建設與運營 | 調 |
| 1、工業園區建設情況 | 研 |
| 2、工業園區地區分布 | 網 |
| 3、工業園區招商情況 | ｗ |
| 4、工業園區經營情況 | ｗ |
| 三、廣東省工業園區建設趨勢 | ｗ |
| 1、工業園區為各市縣發展中心 | ． |
| 2、產業轉移工業園將成為重點 | Ｃ |
第八節 湖南省工業園區建設與運營分析 |
ｉ |
| 一、湖南省工業園區建設環境 | ｒ |
| 1、工業經濟運行情況 | ． |
| （1）地區生產總值 | ｃ |
| （2）工業經濟運行 | ｎ |
| 2、工業用地市場分析 | 中 |
| 3、工業園區配套政策 | 智 |
| 二、湖南省工業園區建設與運營 | 林 |
| 1、工業園區建設規模 | ４ |
| 2、工業園區招商情況 | ０ |
| 3、工業園區土地開發 | ０ |
| 三、湖南省工業園區建設趨勢 | ６ |
| 1、將重點打造“千億園區” | １ |
| 2、“綠色”工業園區將得到鼓勵 | ２ |
第九節 天津市工業園區建設與運營分析 |
８ |
| 一、天津市工業園區建設環境 | ６ |
| 1、工業經濟運行情況 | ６ |
| （1）地區生產總值 | ８ |
| （2）工業經濟運行 | 產 |
| 2、工業用地市場分析 | 業 |
| 3、工業園區配套政策 | 調 |
| 二、天津市工業園區建設與運營 | 研 |
| 1、工業園區建設情況 | 網 |
| 2、工業園區招商情況 | ｗ |
| 3、工業園區經營情況 | ｗ |
| 三、天津市工業園區建設趨勢 | ｗ |
第八章 中國工業園區投融資建議 |
． |
第一節 中國工業園區建設投資建議 |
Ｃ |
| 一、工業園區發展前景展望 | ｉ |
| 1、驅動因素分析 | ｒ |
| 2、阻礙因素分析 | ． |
| 3、發展前景展望 | ｃ |
| 二、工業園區開發能力分析 | ｎ |
| 1、開發規劃能力 | 中 |
| （1）產業規劃 | 智 |
| （2）園區規劃 | 林 |
| 2、地產開發能力 | ４ |
| 3、政府關系管理能力 | ０ |
| 三、工業園區建設投資風險 | ０ |
| 1、宏觀經濟風險 | ６ |
| 2、土地資源結構性風險 | １ |
| 3、開發運營風險 | ２ |
| 4、區域競爭風險 | ８ |
| 5、產業政策風險 | ６ |
| 四、工業園區建設投資建議 | ６ |
第二節 中國工業園區建設融資對策 |
８ |
| 一、國外工業園區融資模式 | 產 |
| 1、政府間接投資模式 | 業 |
| 2、引導民間資本模式 | 調 |
| 3、吸引外向投資模式 | 研 |
| 4、國際組織資金援助模式 | 網 |
| 5、風險投資模式 | ｗ |
| 二、國內工業園區傳統融資方式 | ｗ |
| 1、傳統的直接融資方式 | ｗ |
| 2、傳統的間接融資方式 | ． |
| 三、新形勢下工業園區融資對策 | Ｃ |
| 1、加大直接融資的力度 | ｉ |
| （1）發行股票融資 | ｒ |
| （2）發行企業債券 | ． |
| （3）發行短期融資券 | ｃ |
| 2、嘗試使用新的低成本間接融資產品 | ｎ |
| 3、嘗試使用其他創新融資方式 | 中 |
| （1）BOT模式 | 智 |
| （2）信托產品廣泛應用 | 林 |
| （3）內部委托貸款 | ４ |
| （4）資產證券化 | ０ |
第三節 中國工業園區招商營銷策略 |
０ |
| 一、企業入園行為分析 | ６ |
| 二、工業園區營銷產品 | １ |
| 1、園區物業 | ２ |
| 2、園區配套 | ８ |
| 3、園區服務 | ６ |
| 4、園區政策 | ６ |
| 三、工業園區招商環境 | ８ |
| 四、工業園區招商定位 | 產 |
| 1、通過功能優勢集聚的產業效應樹立工業園區的市場定位形象 | 業 |
| 2、以完整的產業群樹立工業園區的市場定位形象 | 調 |
| 五、工業園區招商方式 | 研 |
| 1、中介招商 | 網 |
| 2、產業招商 | ｗ |
| 3、網絡招商 | ｗ |
| 4、其他招商方式 | ｗ |
| 六、工業園區招商策略 | ． |
| 1、產品策略 | Ｃ |
| 2、價格策略 | ｉ |
| 3、渠道策略 | ｒ |
| 4、促銷策略 | ． |
| 七、工業園區招商案例 | ｃ |
| 1、西安高新區 | ｎ |
| 2、成都高新區 | 中 |
| 3、蘇州高新區 | 智 |
| 4、新加坡裕廊工業園 | 林 |
第九章 中國工業園區開發與建設策略 |
４ |
第一節 科技工業園區開發與建設策略 |
０ |
| 一、科技工業園開發分析 | ０ |
| 1、科技園區開發定位 | ６ |
| 2、科技園區開發模式 | １ |
| （1）政府直接開發與管理 | ２ |
| （2）政府與大學合作型 | ８ |
| （3）政府與房地產開發商合作 | ６ |
| （4）企業自主開發與管理 | ６ |
| （5）市場化開發模式 | ８ |
| 3、科技工業園開發模式案例 | 產 |
| （1）昆山模式 | 業 |
| （2）蘇州工業園模式 | 調 |
| （3）上海張江模式 | 研 |
| （4）中國臺灣模式 | 網 |
| （5）硅谷模式 | ｗ |
| 二、科技工業園區的規劃設計 | ｗ |
| 1、科技工業園區規劃研究 | ｗ |
| （1）科技工業園區規劃與城市規劃 | ． |
| （2）科技工業園區規劃的生態要求 | Ｃ |
| （3）科技工業園區規劃與產業定位 | ｉ |
| 2、科技園區規劃設計過程要素提煉 | ｒ |
| （1）科技園選址 | ． |
| （2）規劃結構 | ｃ |
| （3）空間環境 | ｎ |
| （4）道路交通系統 | 中 |
| （5）開發設計思路 | 智 |
| （6）主要規劃指標探討 | 林 |
| 3、科技園建筑單體設計要素探討 | ４ |
| （1）平面設計 | ０ |
| （2）空間布局 | ０ |
| （3）建筑風格 | ６ |
| 三、科技工業園區的建設與實施 | １ |
| 1、關于基礎設施 | ２ |
| （1）科技工業園區基礎設施 | ８ |
| ZhongGuo Gong Ye Yuan Qu Jian She Yu Yun Ying HangYe XianZhuang DiaoYan FenXi Ji ShiChang QianJing YuCe BaoGao （2023 Nian Ban ） | |
| （2）基礎設施建設過程中的特別因素 | ６ |
| 2、選擇優先建設項目 | ６ |
| （1）常見的建設項目形態 | ８ |
| （2）預先爭取客戶 | 產 |
| 3、分期開發 | 業 |
| （1）土地出讓收入 | 調 |
| （2）政績考核 | 研 |
| （3）民營科技園機制靈活 | 網 |
| 四、科技工業園區的運營與管理 | ｗ |
| 1、科技工業園區招商 | ｗ |
| 2、科技工業園區資產管理 | ｗ |
| （1）科技工業園區公共服務 | ． |
| （2）科技工業園區升級 | Ｃ |
第二節 生態工業園區開發與建設策略 |
ｉ |
| 一、生態工業園區開發分析 | ｒ |
| 1、園區建設的條件與要求 | ． |
| 2、生態工業園成熟模式借鑒 | ｃ |
| （1）自主共生型生態工業園——卡倫堡模式 | ｎ |
| （2）產業共生型生態工業園——貴糖模式 | 中 |
| （3）改造型生態工業園——美國查塔諾加模式 | 智 |
| （4）現代虛擬型生態工業園——美國布朗斯維爾模式 | 林 |
| （5）靜脈產業類生態工業園——青島新天地靜脈模式 | ４ |
| 3、生態工業園區的結構模型及其運作方式 | ０ |
| （1）單鏈結構及運作方式 | ０ |
| （2）并聯結構及運作方式 | ６ |
| （3）網狀結構及運作方式 | １ |
| 二、生態工業園區規劃設計 | ２ |
| 1、生態工業園區規劃原則 | ８ |
| 2、生態工業園區規劃設計 | ６ |
| 三、生態工業園區建設路徑與設計分析 | ６ |
| 1、生態工業園建設路徑分析 | ８ |
| （1）生態工業園建設主體分析 | 產 |
| （2）企業的收益與成本 | 業 |
| （3）政府部門的收益與成本 | 調 |
| 2、生態工業園建設路徑設計 | 研 |
| （1）生態工業園的物質流分析 | 網 |
| （2）生態工業網絡的構建 | ｗ |
| （3）生態工業園建設步驟 | ｗ |
| 四、生態工業園區管理模式研究 | ｗ |
| 1、國外生態工業園區管理模式特點 | ． |
| （1）美國 | Ｃ |
| （2）歐盟 | ｉ |
| （3）日本 | ｒ |
| 2、我國生態工業園區管理模式特點 | ． |
| 3、國內外生態工業園區管理模式比較 | ｃ |
| （1）政府在管理中的角色比較 | ｎ |
| （2）生態工業園管理主體的比較 | 中 |
第十章 中國工業園區向產業新城轉型分析 |
智 |
第一節 產業新城概念及發展模式分析 |
林 |
| 一、產業新城相關概念解析 | ４ |
| 1、產業新城與開發區概念辨析 | ０ |
| 2、產業新城與產業園概念辨析 | ０ |
| 二、產業新城的形成路徑分析 | ６ |
| 1、產業園區化過程 | １ |
| 2、園區城市化過程 | ２ |
| 3、城市現代化過程 | ８ |
| 4、產城一體化過程 | ６ |
| 三、國內外產業新城建設對比分析 | ６ |
| 1、國外產業新城建設情況分析 | ８ |
| 2、國內產業新城建設情況分析 | 產 |
| 3、國內外產業新城建設對比分析 | 業 |
| 四、產業新城發展模式及招商引資分析 | 調 |
| 1、產業新城不同階段發展模式 | 研 |
| 2、產業新城投資開發模式分析 | 網 |
| 3、產業新城招商引資模式分析 | ｗ |
| 五、工業園區向產業新城轉型的必要性 | ｗ |
| 1、產業新城生產功能分析 | ｗ |
| 2、產業新城服務功能分析 | ． |
| 3、產業新城消費功能分析 | Ｃ |
第二節 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒 |
ｉ |
| 一、珠三角地區園區發展回顧 | ｒ |
| 1、珠三角地區園區分布格局 | ． |
| 2、珠三角地區園區擴展趨勢 | ｃ |
| 3、珠三角地區園區數量規模 | ｎ |
| 4、珠三角核心灣區集聚趨勢 | 中 |
| 二、高度城市化地區園區特征 | 智 |
| 1、鎮區園區化趨勢預測 | 林 |
| 2、園區離散化趨勢預測 | ４ |
| 3、園區升級化趨勢預測 | ０ |
| 三、園區向產業新城轉型規劃策略 | ０ |
| 1、園區向產業新城發展趨勢 | ６ |
| 2、產業新城目標與定位分析 | １ |
| 3、產業新城發展策略分析 | ２ |
| 四、園區向產業新城轉型經驗總結 | ８ |
第三節 中智-林-－日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒 |
６ |
| 一、開發區向產業新城轉型的一般規律 | ６ |
| 二、日照市北經濟開發區發展優勢 | ８ |
| 三、日照市北經濟開發區主要問題 | 產 |
| 1、產業結構問題診斷 | 業 |
| 2、城市建設問題診斷 | 調 |
| 3、問題產生原因分析 | 研 |
| 四、日照市北開發區發展定位分析 | 網 |
| 五、開發區向產業新城轉型規劃策略 | ｗ |
| 1、開發區規劃功能結構 | ｗ |
| 2、開發區產業空間布局 | ｗ |
| 3、開發區用地功能布局 | ． |
| 4、開發區分期建設指引 | Ｃ |
| 六、開發區向產業新城轉型經驗總結 | ｉ |
| 圖表 1：工業園區的特征 | ｒ |
| 圖表 2：工業園區的內涵 | ． |
| 圖表 3：工業園區運作特點 | ｃ |
| 圖表 4：工業園區開發階段簡介 | ｎ |
| 圖表 5：工業園區競爭力評價模塊 | 中 |
| 圖表 6：工業園區資源整合能力的衡量指標 | 智 |
| 圖表 7：工業園區運營能力的范疇 | 林 |
| 圖表 8：新加坡的工業園區建設演變過程 | ４ |
| 圖表 9：新加坡工業園區概況 | ０ |
| 圖表 10：世界科技工業園的發展簡史 | ０ |
| 圖表 11：國外科技工業園發展類型 | ６ |
| 圖表 12：不同形式科技工業園的側重點 | １ |
| 圖表 13：國外科技工業園區官產學協力機制 | ２ |
| 圖表 14：國外科技工業園區資金籌集機制 | ８ |
| 圖表 15：國外科技工業園區風險投資機制 | ６ |
| 圖表 16：美國生態工業園區主要類型 | ６ |
| 圖表 17：工業園區整體競爭力較弱的表現形式 | ８ |
| 圖表 18：2019-2024年國家級經濟技術開發區和高新技術開發區數量（單位：個） | 產 |
| 圖表 19：2025年科技工業園建設最新動向 | 業 |
| 圖表 20：2019-2024年國家級高新技術開發區建設規模（單位：個） | 調 |
| 圖表 21：2025年國家級高新技術開發區數量分布情況（單位：個） | 研 |
| 圖表 22：2019-2024年國家高新技術開發區總收入變化情況（單位：萬億元，%） | 網 |
| 圖表 23：2019-2024年國家級經濟技術開發區建設規模（單位：個） | ｗ |
| 圖表 24：2025年國家級經濟技術開發區數量分布情況（單位：個） | ｗ |
| 圖表 25：科技工業園盈利特征分析 | ｗ |
| 圖表 26：科技工業園經營要素分析 | ． |
| 圖表 27：生態工業園區發展模式分析 | Ｃ |
| 圖表 28：2019-2024年我國生態工業園區建設進程 | ｉ |
| 圖表 29：2025年我國批準建設的國家生態工業示范園區 | ｒ |
| 圖表 30：2025年通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區 | ． |
| 圖表 31：行業類生態工業園區指標（單位：噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%） | ｃ |
| 圖表 32：綜合類生態工業園區指標（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） | ｎ |
| 圖表 33：工業園區建設與運營關聯主體分析 | 中 |
| 圖表 34：工業園區主體開發模式分析 | 智 |
| 圖表 35：工業地產商開發模式主要流程 | 林 |
| 圖表 36：政府獨立開發模式主要流程 | ４ |
| 圖表 37：綜合開發模式主要流程 | ０ |
| 圖表 38：工業園區開發的主要模式 | ０ |
| 圖表 39：工業園區產品模式分析 | ６ |
| 圖表 40：工業園區建筑形態 | １ |
| 圖表 41：工業園區配套分析 | ２ |
| 圖表 42：工業園區規劃分析 | ８ |
| 圖表 43：工業園區運營模式分析 | ６ |
| 圖表 44：工業園區主要出售項目 | ６ |
| 圖表 45：工業園區主要出租項目 | ８ |
| 圖表 46：工業園區主要“出租+出售”項目 | 產 |
| 中國工業園區建設?運営業界の現狀調査?分析及び市場見通し予測報告（2023年版） | |
| 圖表 47：工業園區運營模式對比 | 業 |
| 圖表 48：中關村國家自主創新示范區產業發展方向 | 調 |
| 圖表 49：中關村國家自主創新示范區支撐體系構成 | 研 |
| 圖表 50：中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策 | 網 |
| 圖表 51：中關村國家自主創新示范區創新平臺體系 | ｗ |
| 圖表 52：中關村國家自主創新示范區信用服務體系 | ｗ |
| 圖表 53：2019-2024年中關村示范區留學歸國人數變化情況（單位：人，%） | ｗ |
| 圖表 54：2019-2024年中關村示范區工業產值變化情況（單位：億元） | ． |
| 圖表 55：2019-2024年中關村示范區總收入變化情況（單位：萬億元，%） | Ｃ |
| 圖表 56：2019-2024年中關村示范區出口總額變化情況（單位：億美元，%） | ｉ |
| 圖表 57：2019-2024年中關村示范區人均總收入變化情況（單位：萬元/人） | ｒ |
| 圖表 58：2019-2024年中關村示范區人均利潤總額變化情況（單位：萬元/人） | ． |
| 圖表 59：2019-2024年中關村示范區人均貢獻稅收變化情況（單位：萬元/人） | ｃ |
| 圖表 60：2019-2024年中關村示范區億元以上企業數量增長情況（單位：家） | ｎ |
| 圖表 61：中關村示范區重點產業發展規劃 | 中 |
| 圖表 62：張江高科技園區發展政策支持 | 智 |
| 圖表 63：張江高科技園區服務平臺分析 | 林 |
| 圖表 64：2025年以來張江高科技園區招商引資情況（單位：億元，億美元） | ４ |
| 圖表 65：蘇州工業園區產業發展方向 | ０ |
| 圖表 66：蘇州工業園區服務平臺分析 | ０ |
| 圖表 67：2019-2024年蘇州工業園經濟發展情況（單位：億元，億美元） | ６ |
| 圖表 68：昆山經濟技術開發區的優惠政策匯總 | １ |
| 圖表 69：2019-2024年深圳市高新技術產業園工業增加值變化情況（單位：億元，%） | ２ |
| 圖表 70：深圳高新區優化升級總體目標規劃 | ８ |
| 圖表 71：天津經濟技術開發區優惠政策 | ６ |
| 圖表 72：天津經濟技術開發區服務平臺分析 | ６ |
| 圖表 73：西安高新技術產業開發區“十四五”規劃目標 | ８ |
| 圖表 74：合肥經濟技術開發區產業發展方向 | 產 |
| 圖表 75：2019-2024年合肥經濟技術開發區招商引資情況（單位：億元，億美元） | 業 |
| 圖表 76：青島新天地靜脈產業園區服務能力 | 調 |
| 圖表 77：青島新天地靜脈產業園危廢業務流程 | 研 |
| 圖表 78：青島新天地靜脈產業園廢舊家電業務流程 | 網 |
| 圖表 79：2019-2024年東部地區國家級開發區運行情況（單位：億元，%） | ｗ |
| 圖表 80：2019-2024年中部地區國家級開發區運行情況（單位：億元，%） | ｗ |
| 圖表 81：2019-2024年西部地區國家級開發區運行情況（單位：億元，%） | ｗ |
| 圖表 82：2019-2024年北京市地區生產總值變化情況（單位：億元，%） | ． |
| 圖表 83：2019-2024年北京市規模以上工業增加值變化情況（單位：%） | Ｃ |
| 圖表 84：2025-2031年北京市土地利用總體規劃（單位：平方公里） | ｉ |
| 圖表 85：北京市省級經濟開發區一覽表 | ｒ |
| 圖表 86：2019-2024年北京市開發區規劃總面積（單位：平方公里，%） | ． |
| 圖表 87：2019-2024年北京市開發區實際征用土地面積（單位：平方公里，%） | ｃ |
| 圖表 88：2019-2024年北京市開發區土地開發施工面積（單位：平方公里，%） | ｎ |
| 圖表 89：2019-2024年北京市開發區土地開發完工面積（單位：平方公里，%） | 中 |
| 圖表 90：2019-2024年北京市開發區招商項目企業數量（單位：個，%） | 智 |
| 圖表 91：2019-2024年北京市固定資產投資規模及變化情況（單位：億元，%） | 林 |
| 圖表 92：2025年北京市固定資產投資分布情況（單位：億元，%） | ４ |
| 圖表 93：2019-2024年北京市外商直接投資情況（單位：億美元） | ０ |
| 圖表 94：2025年北京市分行業實際利用外資情況（單位：萬美元，%） | ０ |
| 圖表 95：2019-2024年中關村示范區總收入變化情況（單位：萬億元，%） | ６ |
| 圖表 96：2019-2024年中關村示范區利潤總額情況（單位：億元） | １ |
| 圖表 97：2019-2024年上海市地區生產總值變化情況（單位：億元，%） | ２ |
| 圖表 98：2025年上海市六個重點行業工業總產值及其絕對增長速度（單位：億元，%） | ８ |
| 圖表 99：2025年上海市主要工業產品產量及其增長速度（單位：萬噸，萬輛，萬千米，萬臺，憶塊，萬千瓦，%） | ６ |
| 圖表 100：2019-2024年上海市推出土地建設用地面積變化情況（單位：公頃） | ６ |
| 圖表 101：2019-2024年上海市土地成交變化情況（單位：公頃，億元） | ８ |
| 圖表 102：上海市國家級工業園區一覽表 | 產 |
| 圖表 103：上海市省級經濟開發區一覽表 | 業 |
| 圖表 104：2019-2024年上海市固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%） | 調 |
| 圖表 105：2025年上海市固定資產投資分布情況（單位：億元，%） | 研 |
| 圖表 106：2019-2024年上海市固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%） | 網 |
| 圖表 107：2019-2024年上海市外商直接投資情況（單位：個，億美元） | ｗ |
| 圖表 108：2019-2024年江蘇省地區生產總值變化情況（單位：億元，%） | ｗ |
| 圖表 109：2019-2024年江蘇省規模以上工業增加值變化情況（單位：%） | ｗ |
| 圖表 110：江蘇省國家級工業園區一覽表 | ． |
| 圖表 111：江蘇省省級經濟開發區一覽表 | Ｃ |
| 圖表 112：2019-2024年江蘇省省級經濟開發區收入超過千億情況（單位：億元） | ｉ |
| 圖表 113：2019-2024年江蘇省固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%） | ｒ |
| 圖表 114：2019-2024年江蘇省固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%） | ． |
| 圖表 115：2019-2024年江蘇省外商直接投資情況（單位：個，億美元） | ｃ |
| 圖表 116：2019-2024年江蘇省國家級經濟開發區收入規模分布（單位：億元） | ｎ |
| 圖表 117：2019-2024年江蘇省經濟開發區進出口規模（單位：萬元） | 中 |
| 圖表 118：2019-2024年江蘇經濟開發區收入情況（單位：萬元，億元） | 智 |
| 圖表 119：2019-2024年浙江省地區生產總值變化情況（單位：億元，%） | 林 |
| 圖表 120：浙江省國家級工業園區一覽表 | ４ |
http://www.5269660.cn/R_JianZhuFangChan/68/GongYeYuanQuJianSheYuYunYingWeiLaiFaZhanQuShi.html
略……
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