城市綜合體是集商業、辦公、居住、娛樂和公共服務為一體的多功能建筑群，已成為現代城市發展的重要標志。近年來，隨著城市化進程的加快和土地資源的稀缺，城市綜合體的建設正朝著高密度、綠色化和智慧化的方向發展。目前，城市綜合體的規劃和設計更加注重人本主義，通過優化空間布局、引入綠色建筑技術和智能管理系統，提升城市的居住質量和商業活力。
未來，城市綜合體的發展將更加注重生態可持續性和社區融合。一方面，通過綠色建筑標準的實施，如雨水收集、太陽能利用和綠色屋頂，減少能源消耗和碳排放，實現城市綜合體與自然環境的和諧共生。另一方面，城市綜合體將更加注重社區服務和公共空間的打造，如引入社區中心、公共藝術和文化活動，增強居民的歸屬感和社區凝聚力。此外，隨著科技的發展，城市綜合體將更加智能化，通過物聯網、大數據和人工智能技術，提供更加便捷和安全的生活體驗，如智能停車、智能安防和智能家居服務，推動智慧城市的建設。
《中國城市綜合體行業現狀調研與發展趨勢分析報告（2025年）》基于多年行業研究積累，結合城市綜合體市場發展現狀，依托行業權威數據資源和長期市場監測數據庫，對城市綜合體市場規模、技術現狀及未來方向進行了全面分析。報告梳理了城市綜合體行業競爭格局，重點評估了主要企業的市場表現及品牌影響力，并通過SWOT分析揭示了城市綜合體行業機遇與潛在風險。同時，報告對城市綜合體市場前景和發展趨勢進行了科學預測，為投資者提供了投資價值判斷和策略建議，助力把握城市綜合體行業的增長潛力與市場機會。
第一章 城市綜合體市場規模與開發模式分析
1.1 城市綜合體定義與發展歷程
1.1.1 城市綜合體的定義
（1）城市綜合體定義
（2）城市綜合體特征
（3）城市綜合體分類
（4）城市綜合體價值
1.1.2 城市綜合體發展歷程
（1）早期雛形階段
（2）早期開發階段
（3）大規模孕育階段
（4）擴張元年分析
1.2 城市綜合體發展現狀分析
1.2.1 城市綜合體存量市場分析
（1）城市綜合體存量市場規模
（2）城市綜合體存量區域屬性
（3）已開業城市綜合體物業組合
1.2.2 城市綜合體增量市場分析
（1）城市綜合體增量市場規模
（2）城市綜合體增量市場預估
（3）城市綜合體增長特征分析
1.3 城市綜合體主要開發模式分析
1.3.1 商務驅動模式分析
（1）商務驅動型開發模式分析
（2）商務驅動模式典型案例分析
1.3.2 商業驅動模式分析
（1）商業驅動型開發模式分析
（2）商業驅動模式典型案例分析
1.3.3 住宅驅動模式分析
（1）住宅驅動型開發模式分析
（2）住宅驅動模式典型案例分析
1.3.4 文化驅動模式分析
（1）文化驅動型開發模式分析
（2）文化驅動模式典型案例分析
1.3.5 休閑旅游驅動模式分析
（1）休閑旅游驅動型開發模式分析
（2）休閑旅游驅動模式典型案例分析
1.3.6 娛樂驅動模式分析
（1）娛樂驅動型開發模式分析
（2）娛樂驅動模式典型案例分析
1.3.7 會展驅動模式分析
（1）會展驅動型開發模式分析
（2）會展驅動模式典型案例分析
1.3.8 復合驅動模式分析
（1）復合驅動型開發模式分析
（2）復合驅動模式典型案例分析
1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰分析
1.4.1 宏觀配套缺失帶來的挑戰
1.4.2 融資環境制約帶來的挑戰
1.4.3 項目內涵缺失帶來的挑戰
1.4.4 項目供給過剩帶來的挑戰
第二章 城市綜合體主要發展環境及影響分析
2.1 城市綜合體行業經濟環境分析
2.1.1 國內宏觀經濟發展分析
2.1.2 國內宏觀經濟發展趨勢
2.1.3 產業結構對城市綜合體的影響
2.1.4 經濟形勢與城市綜合體相關性
2.2 城市綜合體行業政策環境分析
2.2.1 房地產政策對商品房供給的影響
2.2.2 房地產政策對商品房需求的影響
2.2.3 房地產政策對商品房供求平衡的影響
2.2.4 房地產政策對城市綜合體開發的影響
2.3 城市綜合體行業產業環境分析
2.3.1 房地產開發行業發展態勢分析
（1）房地產開發景氣指數分析
（2）房地產開發投資規模分析
（3）房地產開發面積規模分析
（4）商品房銷售面積分析
（5）商品房銷售金額分析
（6）商品房銷售價格分析
2.3.2 商業地產行業發展態勢分析
（1）商業地產開發投資分析
（2）商業地產開發面積分析
（3）商業地產銷售面積分析
（4）商業地產銷售金額分析
（5）商業地產成交價格分析
2.4 城市綜合體行業社會環境分析
2.4.1 中國城鎮化發展進程分析
（1）城鎮化進程發展歷程與特點
（2）城鎮化推進政策匯總分析
（3）城鎮化對城市綜合體的影響
2.4.2 城鎮居民收入及消費分析
（1）居民人均可支配收入分析
（2）居民消費支出結構變化分析
2.4.3 居民對生活環境要求的變化
2.4.4 人口因素對城市綜合體的影響
（1）人口總量對城市綜合體總量的影響
（2）人口分布對城市綜合體布局的影響
（3）人口結構對綜合體商業業態的影響
第三章 城市綜合體項目投資價值分析模型
3.1 商圈等級和規模的影響分析
3.1.1 商圈理論及其作用分析
（1）零售引力規律分析
（2）商圈飽和度的分析
3.1.2 商圈等級及規模的影響
3.2 投資價值模型基本假設分析
3.2.1 隱藏的前提條件分析
3.2.2 直接的前提條件分析
3.2.3 模型的約束條件分析
3.3 投資價值模型的構建研究
3.3.1 銷售價值定位模型的構建
3.3.2 單一業態的價值區間分析
3.3.3 整體價值最佳規模及最佳區間的計算
3.4 投資價值綜合分析體系
3.4.1 城市綜合體投資模型指標設計的原則
3.4.2 城市綜合體投資模型指標體系的建立
3.4.3 城市綜合體投資評價模型的建立
3.5 徐州世茂廣場投資價值分析
3.5.1 徐州世茂廣場項目發展現狀分析
3.5.2 徐州世茂廣場項目發展背景分析
（1）世茂廣場項目產品分析
（2）世茂廣場項目區位分析
（3）世茂廣場項目商圈分析
（4）世茂廣場項目消費能力分析
（5）世茂廣場項目投資價值評價
3.6 城市綜合體投資決策影響因素
3.6.1 項目決策的柔性因素分析
3.6.2 項目投資的不可逆性分析
3.6.3 項目的不確定性因素分析
（1）項目不確定性因素分析
（2）項目不確定性因素來源
1）市場供求因素分析
2）城市規劃因素分析
3）政策影響因素分析
4）經營管理能力的影響分析
第四章 城市綜合體投資風險及機會分析模型
4.1 城市綜合體行業投資風險識別
4.1.1 城市綜合體開發投資各階段風險
（1）城市綜合體開發各階段風險識別
（2）城市綜合體投資風險特征分析
1）投資風險具有復雜多樣性特征
2）投資風險具有階段性特征
3）投資風險具有不均衡性特征
4）投資風險具有可測可控性特征
（3）城市綜合體項目主要投資風險
1）資金短缺風險分析
2）供需失衡風險分析
3）模式缺失風險分析
4）項目運營風險分析
4.1.2 城市綜合體風險預估模式設計
（1）風險預估與評價流程
（2）風險預估的數學模型
1）風險預估方案的計算基礎
2）風險預估方案的計算架構
3）風險預估的模型架構設計
（3）風險預估的CPRS模型
1）CPRS模型的給分設計需求
2）CPRS模型的給分標度設計
3）標度評分方案的應用分析
（4）風險預估的風險因素指標基準
（5）風險對策的常見措施分析
（6）CPRS結果在風險對策的應用
4.2 城市綜合體投資機會相關理論分析
4.2.1 城市消費指標分析
（1）社會消費品零售額分析
（2）城市消費水平系數分析
4.2.2 城市存量指標分析
（1）主要城市存量指標分析
（2）消費水平存量系數分析
4.2.3 城市增量指標分析
（1）城市增量指標分析
（2）增量指標應用分析
4.2.4 “現狀飽和指數”分析
（1）零售飽和指數IRS分析
（2）多業態飽和指數分析
4.2.5 “千人擁有商場面積”
（1）“千人擁有商場面積”的含義
（2）“千人擁有商場面積”評估依據分析
（3）“千人擁有商場面積”與城市規劃分析
4.2.6 “逐級消費”的市場理論
（1）“逐級消費”基本內容
（2）“逐級消費”市場背景分析
（3）“逐級消費”指導價值與意義
第五章 城市綜合體區域市場投資機會分析
5.1 線城市投資機會分析
5.1.1 北京城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.2 上海城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
Current Situation Survey and Development Trend Analysis Report of China's Urban Complex Industry (2025)
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.3 廣州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.1.4 深圳城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2 線城市投資機會分析
5.2.1 成都城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.2 沈陽城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.3 杭州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.4 天津城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.5 武漢城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.6 福州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.2.7 重慶城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3 線城市投資機會分析
5.3.1 常州城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.2 宜昌城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.3.3 紹興城市綜合體投資機會分析
（1）城市建設與發展規劃分析
（2）城市消費能力及潛力分析
（3）城市綜合體體量規模分析
（4）區位特征與軌道交通分析
（5）城市綜合體物業組合分析
（6）城市綜合體增量市場分析
（7）城市綜合體市場需求分析
（8）城市綜合體投資機會分析
5.4 城市綜合體投資機會比較
5.4.1 重點城市消費水平系數分析比較
5.4.2 重點城市消費水平存量系數比較
5.4.3 重點城市城市綜合體投資機會比較
第六章 城市綜合體投資企業經驗借鑒
6.1 萬達集團城市綜合體經營策略借鑒
6.1.1 企業主要發展概況
6.1.2 企業經營能力分析
6.1.3 企業產品線布局分析
6.1.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.1.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.1.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.1.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.1.8 企業最新發展動向分析
6.2 凱德置地城市綜合體經營策略借鑒
6.2.1 企業主要發展概況
中國城市綜合體行業現狀調研與發展趨勢分析報告（2025年）
6.2.2 企業經營能力分析
6.2.3 企業產品線布局分析
6.2.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.2.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.2.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.2.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.2.8 企業最新發展動向分析
6.3 恒隆地產城市綜合體經營策略借鑒
6.3.1 企業主要發展概況
6.3.2 企業經營能力分析
（1）企業主要指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.3.3 企業產品線布局分析
6.3.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.3.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.3.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.3.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.3.8 企業最新發展動向分析
6.4 華潤置地城市綜合體經營策略借鑒
6.4.1 企業主要發展概況
6.4.2 企業經營能力分析
（1）企業主要指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.4.3 企業產品線布局分析
6.4.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.4.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.4.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.4.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.4.8 企業最新發展動向分析
6.5 中糧置業城市綜合體經營策略借鑒
6.5.1 企業主要發展概況
6.5.2 企業經營能力分析
6.5.3 企業產品線布局分析
6.5.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.5.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.5.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.5.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.6 富力地產城市綜合體經營策略借鑒
6.6.1 企業主要發展概況
6.6.2 企業經營能力分析
（1）主要經濟指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.6.3 企業產品線布局分析
6.6.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.6.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.6.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.6.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.6.8 企業最新發展動向分析
6.7 世茂股份城市綜合體經營策略借鑒
6.7.1 企業主要發展概況
6.7.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.7.3 企業產品線布局分析
6.7.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.7.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.7.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.7.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.7.8 企業最新發展動向分析
6.8 寶龍地產城市綜合體經營策略借鑒
6.8.1 企業主要發展概況
6.8.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.8.3 企業產品線布局分析
6.8.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.8.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.8.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.8.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.8.8 企業最新發展動向分析
6.9 SOHO中國城市綜合體經營策略借鑒
6.9.1 企業主要發展概況
6.9.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.9.3 企業產品線布局分析
6.9.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.9.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.9.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.9.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.9.8 企業最新發展動向分析
6.10 龍湖地產城市綜合體經營策略借鑒
6.10.1 企業主要發展概況
6.10.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.10.3 企業產品線布局分析
6.10.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.10.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.10.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.10.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.10.8 企業最新發展動向分析
6.11 遠洋地產城市綜合體經營策略借鑒
6.11.1 企業主要發展概況
6.11.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.11.3 企業產品線布局分析
6.11.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.11.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.11.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.11.7 企業經營狀況優劣勢分析
Zhōngguó Chéngshì Zònghé Tǐ hángyè xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qūshì fēnxī bàogào (2025 nián)
6.11.8 企業最新發展動向分析
6.12 萬通地產城市綜合體經營策略借鑒
6.12.1 企業主要發展概況
6.12.2 企業經營能力分析
（1）主要經濟指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.12.3 企業產品線布局分析
6.12.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.12.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.12.6 企業經營狀況優劣勢分析
6.12.7 企業最新發展動向分析
6.13 陽光新業地產城市綜合體經營策略借鑒
6.13.1 企業主要發展概況
6.13.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.13.3 企業產品線布局分析
6.13.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.13.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.13.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.13.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.13.8 企業最新發展動向分析
6.14 海印集團城市綜合體經營策略借鑒
6.14.1 企業主要發展概況
6.14.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
6.14.3 企業產品線布局分析
6.14.4 企業城市綜合體項目建設情況分析
6.14.5 企業城市綜合體經營策略分析
6.14.6 企業城市綜合體代表項目分析
6.14.7 企業經營狀況優劣勢分析
6.14.8 企業最新發展動向分析
第七章 城市綜合體發展前景及趨勢預測分析
7.1 城市綜合體發展前景預判
7.1.1 城市綜合體行業的生命周期
7.1.2 城市綜合體行業的發展前景
7.2 城市綜合體發展趨勢預測分析
7.2.1 線城市綜合體發展趨勢
7.2.2 線城市綜合體發展趨勢
7.2.3 開發商城市綜合體戰略布局趨勢
7.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢
7.2.5 城市綜合體融資方式發展趨勢
7.3 城市綜合體發展對策建議
7.3.1 從政府角度，推進城市綜合體投資開發
7.3.2 從開發主體角度，推進城市綜合體投資開發
第八章 中智.林－電商行業發展分析
8.1 電子商務發展分析
8.1.1 電子商務定義及發展模式分析
8.1.2 中國電子商務行業政策現狀
8.1.3 2025-2031年中國電子商務行業發展現狀
8.2 “互聯網+”的相關概述
8.2.1 “互聯網+”的提出
8.2.2 “互聯網+”的內涵
8.2.3 “互聯網+”的發展
8.2.4 “互聯網+”的評價
8.2.5 “互聯網+”的趨勢
8.3 電商市場現狀及建設情況
8.3.1 電商總體開展情況
8.3.2 電商案例分析
8.3.3 電商平臺分析（自建和第三方網購平臺）
8.4 電商行業未來前景及趨勢預測分析
8.4.1 電商市場規模預測分析
8.4.2 電商發展前景預測
圖表目錄
圖表 1：城市綜合體的六大特征
圖表 2：城市綜合體按項目所處城市級別分類
圖表 3：城市綜合體按項目所處地段分類
圖表 4：城市綜合體按項目核心物業分類
圖表 5：城市綜合體按項目開發驅動模式分類
圖表 6：中國城市綜合體發展歷程
圖表 7：全國18個重點城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個）
圖表 8：全國20個重點城市的城市綜合體存量區域屬性（按面積）（單位：%）
圖表 9：軌道交通相對發達城市的城市綜合體存量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表 10：全國20個重點城市的城市綜合體區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表 11：全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況（單位：萬平方米）
圖表 12：全國20個重點城市的城市綜合體數量增長及預測情況（單位：個）
圖表 13：全國17個重點城市的城市綜合體增量預估（單位：萬平方米）
圖表 14：2025-2031年個重點城市的城市綜合體增量區域屬性（按面積）（單位：萬平方米）
圖表 15：2025-2031年個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與軌道交通情況（按數量）（單位：%）
圖表 16：2025-2031年個重點城市的城市綜合體增量區域屬性與物業組合（單位：%）
圖表 17：城市綜合體的開發模式類型
圖表 18：2025年以來我國GDP增速（單位：%）
圖表 19：2025年以來我國房地產開發投資在GDP中的比例（單位：%）
圖表 20：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）
圖表 21：2025年以來受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%）
圖表 22：2025年以來房地產發展成為國民經濟支柱產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表 23：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業投資走勢（單位：億元，%）
圖表 24：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業市場形勢（單位：億元，%）
圖表 25：2025年以來中國房地產開發景氣指數走勢
圖表 26：2025年以來全國房地產開發投資完成額及增長情況：累計值（單位：億元，%）
圖表 27：2025年以來全國房地產開發投資完成額及增長情況：當月值（單位：億元，%）
圖表 28：2025年以來東、中、西部地區房地產開發投資額累計增速對比（單位：%）
圖表 29：2025年以來房地產新開工面積、竣工面積與同比增速：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 30：2025年以來房地產新開工面積、竣工面積與其同比增速：當月值（單位：萬平方米，%）
圖表 31：2025年以來房地產施工面積與同比增速：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 32：2025年以來全國商品房銷售面積走勢：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 33：2025年以來全國商品房銷售面積走勢：當月值（單位：萬平方米，%）
圖表 34：2025年以來東、中、西部地區房地產銷售面積累計同比增速對比（單位：%）
圖表 35：2025年以來全國商品房銷售額及增長情況：累計值（單位：億元，%）
圖表 36：2025年以來全國商品房銷售額及增長情況：當月值（單位：億元，%）
圖表 37：2025年以來全國商品房銷售價格走勢：累計值（單位：元/平方米，%）
圖表 38：2025年以來全國商品房銷售價格走勢：當月值（單位：元/平方米，%）
圖表 39：2025年以來商業地產投資完成額與比重：累計值（單位：億元，%）
圖表 40：2025年以來商業地產投資完成額與比重：當月值（單位：億元，%）
圖表 41：2025年以來商業地產投資增速VS商品房平均增速（單位：%）
圖表 42：2025年以來商業地產施工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 43：2025年以來商業地產施工面積增速VS商品房平均增速（單位：%）
圖表 44：2025年以來商業地產新開工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 45：2025年以來商業地產新開工面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）
圖表 46：2025年以來商業地產新開工面積增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）
圖表 47：2025年以來商業地產竣工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 48：2025年以來商業地產竣工面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）
圖表 49：2025年以來商業地產竣工面積增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）
圖表 50：2025年以來商業地產銷售面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）
圖表 51：2025年以來商業地產銷售面積與比重：當月值（單位：萬平方米，%）
圖表 52：2025年以來商業地產銷售面積增速VS商品房平均增速：累計值（單位：%）
圖表 53：2025年以來商業地產銷售額與比重：累計值（單位：億元，%）
圖表 54：2025年以來商業地產銷售額與比重：當月值（單位：億元，%）
中國の都市複合施設産業の現狀調査と発展傾向分析報告書（2025年）
圖表 55：2025年以來商業地產銷售額增速VS商品房平均增速：當月值（單位：%）
圖表 56：2025年以來商業地產銷售價格VS商品房平均銷售價格：累計值（單位：元/平方米）
圖表 57：2025年以來商業地產銷售價格同比VS商品房平均增速：累計值（單位：%）
圖表 58：2025年以來辦公樓和商業營業用房銷售價格與增速：當月值（單位：元/平方米，%）
圖表 59：2025年以來我國城鎮化水平（單位：%）
圖表 60：我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）
圖表 61：2025年以來推進城鎮化建設的政策與重要事件
圖表 62：2025年以來我國城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 63：2025年以來我國農村居民人均純收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 64：2025年以來我國城鎮居民恩格爾系數變化趨勢（單位：%）
圖表 65：2025年以來我國城鎮居民消費支出年均增速比較（單位：%）
圖表 66：我國人均可支配收入與商業面積對應關系（單位：元，平方米）
圖表 67：人口規模與商業網點配置對應關系表
圖表 68：商圈的劃定示意圖
圖表 69：城市綜合體項目價值評估指標體系
圖表 70：徐州世茂廣場示意圖
圖表 71：徐州世茂廣場區位圖
圖表 72：徐州地區商圈示意圖
圖表 73：2025年以來年徐州市GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表 74：2025年以來年徐州市城鎮人居可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表 75：2025年以來年徐州市國內旅游收入及同比增速（單位：億元，%）
圖表 76：徐州世茂廣場的評價結果
圖表 77：徐州世茂廣場各指標權重及隸屬度
圖表 78：城市綜合體立項決策階段風險分析表
圖表 79：城市綜合體土地獲取階段風險分析表
圖表 80：城市綜合體規劃設計階段風險分析表
圖表 81：城市綜合體建設施工階段風險分析表
圖表 82：城市綜合體招商運營階段階段風險分析表
圖表 83：我國城市綜合體開發各融資方式的適用性
圖表 84：我國城市綜合體開發模式
圖表 85：風險預估與評價流程
圖表 86：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”估計情況
圖表 87：某項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預的可能性”風險值計算結果
圖表 88：風險預估方案的CPRS模型
圖表 89：CPRS的-8至8標度定義
圖表 90：宏觀環境所產生的影響風險因素（C1）指標基準
圖表 91：市場環境所產生的影響風險因素（C2）指標基準
圖表 92：地理環境所產生的影響風險因素（C3）指標基準
圖表 93：項目內在情況所產生的影響風險因素（C4）指標基準
圖表 94：項目建設技術所產生的影響風險因素（C5）指標基準
圖表 95：城市綜合指標類別表
圖表 96：“千人擁有商場面積”指標解析表
圖表 97：“千人擁有商場面積”“基礎值”簡表（單位：萬人，萬平方米，平方米）
圖表 98：“逐級消費”市場結構圖
圖表 99：北京市城市總體規劃目標
圖表 100：2025年以來北京市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表 101：2025年以來北京市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表 102：底北京市城市綜合體項目分布圖
圖表 103：底北京市城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表 104：底北京已開業城市綜合體特征（單位：%）
圖表 105：底北京未開業城市綜合體特征（單位：%）
圖表 106：底北京已開業綜合體物業組合（單位：%）
圖表 107：底北京未開業城市綜合體物業組合（單位：%）
圖表 108：北京城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米）
圖表 109：上海市城市總體規劃目標
圖表 110：2025年以來上海市社會消費品零售總額及同比增速（億元，%）
圖表 111：2025年以來上海市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
圖表 112：底上海市城市綜合體項目分布圖
圖表 113：底上海市城市綜合體項目列表
圖表 114：底上海已開業城市綜合體特征（單位：%）
圖表 115：底上海未開業城市綜合體特征（單位：%）
圖表 116：底上海已開業綜合體物業組合（單位：%）
圖表 117：底上海未開業城市綜合體物業組合（單位：%）
圖表 118：上海城市綜合體體量走勢及預測（單位：萬平方米）
圖表 119：廣州市城市總體規劃目標
圖表 120：廣州市市域城鎮體系規劃
略
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……
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