2012年北海市房地產市場調研與投資風險分析報告

　　北海市作為廣西壯族自治區的一個重要沿海城市，其房地產市場在過去幾年里經歷了一段快速發展期。政府為促進房地產市場的健康發展，實施了一系列政策，包括棚戶區改造和保障性住房建設，以提升居民的居住條件。同時，北海市還加強了對房地產市場的監管力度，以防止炒房行為，維持市場的穩定。當前北海市的房地產市場正處在轉型升級的過程中，除了住宅項目外，商業地產和旅游地產也得到了一定的發展。

　　未來，北海市房地產市場的發展將更加注重平衡與可持續性。一方面，隨著城市化進程的加快，北海市將繼續加大對棚戶區改造和保障性住房的支持力度，以滿足市民的基本居住需求。另一方面，隨著旅游產業的發展，北海市將進一步推動旅游地產項目的開發，吸引更多外來投資者。同時，北海市也將加強對房地產市場的監管，以確保市場的健康穩定發展，避免過度投機帶來的風險。

　　《2012年北海市房地產市場調研與投資風險分析報告》是對北海市房地產市場的調研，內容包含：北海市房地產規劃、政策等動態，北海市土地市場供求分析，北海市住宅市場供應、成交價格、及上市項目分析，北海市寫字樓市場供應、成交情況，北海市二手房出租及成交情況分析，北海市及我國重點房地產企業競爭力調研，北海市房地產發展前景趨勢分析。

第一章 中國房地產行業發展環境分析

　　第一節 中國經濟環境分析

　　第二節 中國房地產行業政策環境分析

　　第三節 中國房地產行業重要法律法規介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　　　六、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

詳情：http://www.5269660.cn/2013-01/BeiHaiShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

第二章 中國房地產行業發展分析

　　第一節 中國房地產行業發展綜述

　　第二節 中國房地產行業發展現狀

　　第三節 中國房地產行業面臨的問題

　　第四節 中國房地產行業發展對策建議

第三章 北海市房地產行業發展環境分析

　　第一節 北海市經濟環境分析

　　第二節 北海市房地產市場規劃分析

　　第三節 北海市房地產市場最新動態

　　第四節 北海市房地產市場金融資訊

　　第五節 北海市房地產行業重要法律法規介紹

第四章 北海市土地市場研究分析

　　第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析

　　　　一、城鎮化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮化進程的土地問題

　　　　三、城鎮化土地問題的解決措施

　　　　二、北海市土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、北海市重點地塊點評

　　　　一、重點推出土地分析與點評

　　　　二、重點成交土地分析與點評

　　　　四、節約集約用地對房地產業的影響

　　　　一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發將成為主流

Beihai City real estate market research and investment risk analysis report 2012

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 北海市住宅市場研究分析

　　第一節 中國住宅市場發展綜述

　　第二節 北海市住宅市場綜合分析

　　　　一、供應情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析

　　第三節 北海市近期或即將上市住宅項目分析

　　　　一、******項目分析

　　　　二、******項目分析

　　第四節 北海市住宅項目營銷透析

　　第五節 投資北海市住宅的風險及建議

第六章 北海市寫字樓市場研究分析

　　第一節 中國寫字樓市場發展綜述

　　第二節 北海市寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析

　　第三節 北海市近期或即將上市寫字樓項目分析

　　　　一、******項目分析

　　第四節 北海市寫字樓項目營銷透析

　　第五節 投資北海市寫字樓的風險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風險

　　　　二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第七章 北海市二手房市場研究分析

　　第一節 中國二手房市場發展綜述

2012年北海市房地產市場調研與投資風險分析報告

　　第二節 北海市二手房市場綜合分析

　　　　一、北海市住宅出租情況分析

　　　　二、北海市二手房成交量及成交價格分析

　　第三節 影響北海市二手房市場價格因素分析

　　　　一、宏觀經濟政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產中介公司

　　　　五、住房特點和區位

　　第四節 價格因素下北海市二手房市場健康發展的對策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴格的監督管理機制

第八章 北海市房地產重點區域發展分析

　　第一節 北海市……

　　　　一、北海市……簡介及規劃

　　　　二、北海市……市場概況

　　　　三、北海市……供給及成交情況分析

　　第二節 北海市……

　　　　一、北海市……簡介及規劃

　　　　二、北海市……市場概況

　　　　三、北海市……供給及成交情況分析

第九章 北海市房地產企業調研分析

　　第一節 ……公司

　　　　一、企業簡介

　　　　二、經營情況

2012 nián běihǎi shì fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　三、企業重大事項

　　　　四、企業戰略規劃分析

　　第二節 ……公司

　　　　一、企業簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業重大事項

　　　　四、企業戰略規劃分析

　　第三節 ……公司

　　　　一、企業簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業重大事項

　　　　四、企業戰略規劃分析

第十章 北海市房地產市場的投資分析

　　第一節 北海市房地產市場投資現狀

　　　　一、2008-2011年北海市房地產投資開發概況

　　　　二、2012年北海市房地產行業投資現狀分析

　　第二節 北海市房地產行業投資機會分析

　　　　一、房地產金融及股權合作領域

　　　　二、非住宅地產

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值

北海市の不動産市場調査と投資リスク分析レポート2012

　　第三節 北海市房地產行業投資風險分析

　　　　一、利率風險

　　　　二、購買力風險

　　　　三、資金變現風險

　　　　四、房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十一章 北海市房地產行業發展前景及趨勢

　　第一節 中國房地產行業發展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展

　　　　二、2012年中國房地產行業或將轉型

　　　　三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測分析

　　　　四、中長期中國房地產市場發展展望

　　第二節 北海市房地產行業發展前景及趨勢

　　　　一、北海市房地產行業發展長期利好因素

　　　　二、北海市房地產行業發展中期利好因素

　　　　三、北海市房地產行業短期發展不容樂觀

　　　　四、北海市房地產行業智能化發展趨勢

　　第三節 中?智?林?　研究結論及建議

　　http://www.5269660.cn/2013-01/BeiHaiShiFangDiChanDiaoChaBaoGao.html

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