2025版中國旅游綜合體市場現狀調研與發展前景趨勢分析報告

　　旅游綜合體是集旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿于一體的綜合性旅游目的地，近年來隨著人們休閑娛樂需求的多樣化和消費升級，旅游綜合體發展迅速。這類項目往往位于城市周邊或風景名勝區，提供一站式的旅游體驗，包括主題公園、度假村、購物中心、會議中心等設施。隨著科技的融入，如虛擬現實(VR)體驗和智能導覽系統，游客的體驗得到了極大提升，同時也推動了旅游綜合體的數字化轉型。

　　未來，旅游綜合體將更加注重個性化和深度體驗。隨著游客對文化體驗和個性化需求的增加，旅游綜合體將開發更多具有地方特色的文化活動和體驗項目，如民俗表演、手工藝工坊等。同時，可持續旅游和綠色建筑的概念將被更多地納入設計和運營中，減少對環境的影響。此外，智慧旅游的普及，如通過大數據分析優化游客流量管理，以及使用移動支付和無接觸技術提升服務效率，將成為常態。

第1章 旅游綜合體相關綜述

　　1.1 旅游綜合體概念

　　　　1.1.1 旅游綜合體的由來

　　　　1.1.2 旅游綜合體的內涵

　　1.2 相關概念的辨析

　　　　1.2.1 旅游綜合體與旅游產業集群

　　　　1.2.2 旅游綜合體與旅游房地產

　　　　1.2.3 旅游綜合體與旅游區

　　1.3 旅游綜合體的發展架構

　　　　1.3.1 旅游吸引核

　　　　1.3.2 休閑聚集區

　　　　1.3.3 居住發展帶

　　　　1.3.4 社區配套網

　　　　1.3.5 產業延伸環

　　1.4 旅游綜合體的基本特征

　　　　1.4.1 旅游綜合體內部特征

　　　　（1）旅游功能復合性

　　　　（2）業態配比合理性

　　　　（3）空間形態連續性

　　　?。?）運營一體化

　　　　1.4.2 旅游綜合體外部特征

　　　?。?）城市旅游形象代表性

　　　?。?）區域經濟拉動性

　　　?。?）交通系統便利性

　　　　（4）政府參與的必須性

　　1.5 旅游綜合體開發的動因

　　　　1.5.1 旅游消費轉型發展的需要

　　　　1.5.2 旅游供給能力升級的產物

　　　　1.5.3 文脈傳承的有效方式

　　　　1.5.4 政府城市發展政策影響的必然結果

　　1.6 旅游綜合體開發的作用

　　　　1.6.1 政府機構：區域綜合升級的引擎

　　　　1.6.2 旅游集團：旅游投資模式的新路

　　　　1.6.3 地產企業：地產創新開發的方向

第2章 中國旅游綜合體投資開發環境分析

　　2.1 旅游業發展及轉型升級趨勢

　　　　2.1.1 旅游業發展現狀分析

　　　　（1）國內旅游人數分析

　　　?。?）國內旅游收入分析

　　　　（3）國內旅游消費分析

　　　　2.1.2 旅游業發展潛力分析

　　　?。?）旅游業政策扶持加大

　　　?。?）居民旅游消費能力提升

　　　　（3）旅游業發展空間分析

　　　　2.1.3 旅游業轉型升級方向

　　　?。?）旅游消費模式升級分析

　　　　（2）傳統旅游行業弊端顯現

　　　?。?）旅游行業轉型升級方向

　　　?。?）旅游產業融合發展分析

　　2.2 旅游景區開發與經營情況分析

　　　　2.2.1 旅游景區開發歷程回顧

　　　　2.2.2 旅游景區開發經營模式

　　　　2.2.3 旅游景區經營情況分析

　　　　2.2.4 旅游景區發展特點分析

　　　　2.2.5 旅游景區綜合開發趨勢

　　2.3 旅游地產開發現狀與趨勢預測

　　　　2.3.1 旅游地產發展歷程回顧

　　　　2.3.2 旅游地產開發現狀分析

　　　　2.3.3 旅游地產項目情況分析

　　　　2.3.4 旅游地產行業發展特征

轉?載自：http://www.5269660.cn/7/81/LvYouZongHeTiShiChangXianZhuangDiaoYan.html

　　　　2.3.5 旅游地產發展前景預測

　　　　2.3.6 旅游地產開發模式升級

　　2.4 旅游綜合體與新型城鎮化的關系

　　　　2.4.1 我國城鎮化水平及規劃

　　　　2.4.2 新型城鎮化的提出及特點

　　　　2.4.3 旅游綜合體城鎮化的特殊性

　　　　2.4.4 旅游綜合體對新型城鎮化的影響

　　　　2.4.5 新型城鎮化對旅游綜合體開發要求

　　2.5 旅游綜合體開發用地環境分析

　　　　2.5.1 土地政策變化情況分析

　　　　2.5.2 旅游產業用地優惠政策

　　　　2.5.3 建設用地供需情況分析

　　　?。?）批準建設用地規模分析

　　　　（2）建設用地供應情況分析

　　　?。?）建設用地出讓情況分析

　　　?。?）主要城市土地價格分析

第3章 中國旅游綜合體開發現狀與運營模式分析

　　3.1 旅游綜合體發展歷程分析

　　　　3.1.1 旅游綜合體萌芽期

　　　　3.1.2 旅游綜合體發展期

　　　　3.1.3 旅游綜合體井噴期

　　3.2 旅游綜合體發展現狀分析

　　　　3.2.1 旅游綜合體開發現狀

　　　　3.2.2 旅游綜合體發展特點

　　　?。?）投資熱點呈現戰略規劃導向性

　　　?。?）項目選址呈現稀缺資源導向性

　　　?。?）投資主體呈現出多元化的趨勢

　　　　（4）項目投資呈現金額巨大的特點

　　　　（5）開發模式創新形式在不斷涌現

　　3.3 旅游綜合體開發途徑與形式

　　　　3.3.1 旅游綜合體開發途徑

　　　?。?）內部新增開發

　　　?。?）內部置換開發

　　　　（3）外部關聯開發

　　　?。?）外部儲備開發

　　　?。?）整體協調開發

　　　　3.3.2 旅游綜合體開發形式

　　　?。?）域內更新型

　　　　（2）域外聯動型

　　　?。?）綜合統籌型

　　3.4 旅游綜合體運作模式分析

　　　　3.4.1 政府運作模式分析

　　　　3.4.2 企業運作模式分析

　　　?。?）企業角色的定位

　　　　（2）企業商業模式

　　　?。?）企業運作模式的流程

　　3.5 旅游綜合體收入模式分析

　　　　3.5.1 傳統觀賞旅游收入模式

　　　　3.5.2 體驗式觀賞旅游收入模式

　　　　3.5.3 休閑旅游收入模式

　　　　3.5.4 度假旅游收入模式

　　　　3.5.5 旅游房地產收入模式

　　　　3.5.6 區域開發收入模式

第4章 中國旅游綜合體發展模式及選擇與優化

　　4.1 旅游綜合體發展模式分析

　　　　4.1.1 以娛樂功能為核心的發展模式

　　　?。?）模式基本概述

　　　　（2）模式開發特征

　　　?。?）模式經營戰略

　　　　（4）個案分析——日本迪士尼樂園

　　　　4.1.2 以休閑度假功能為核心的發展模式

　　　?。?）模式基本概述

　　　?。?）模式開發特征

　　　?。?）模式經營戰略

　　　　（4）個案分析——珠海海泉灣度假城

　　　　4.1.3 以綜合購物功能為核心的發展模式

　　　?。?）模式基本概述

　　　?。?）模式開發特征

　　　　（3）模式經營戰略

　　　?。?）個案分析——杭州大廈

　　　　4.1.4 以會展功能為核心的發展模式

　　　?。?）模式基本概述

　　　?。?）模式開發特征

　　　?。?）模式經營戰略

　　　?。?）個案分析——成都國際會展中心

　　4.2 旅游綜合體發展模式選擇

　　　　4.2.1 發展模式選擇的必要性

　　　　4.2.2 發展模式選擇影響因素

　　　?。?）影響因素分析

　　　?。?）影響因子的整合

　　　　4.2.3 旅游綜合體發展模式選擇

　　　?。?）確定旅游綜合體核心驅動功能

　　　　（2）其他功能子系統配置原則

　　4.3 旅游綜合體發展模式優化

　　　　4.3.1 旅游綜合體發展主要問題

　　　　4.3.2 旅游綜合體發展模式優化思路

第5章 中國不同類型旅游綜合體案例分析及開發策略

　　5.1 主題公園旅游綜合體

　　　　5.1.1 主題公園旅游綜合體發展歷程

　　　　5.1.2 主題公園旅游綜合體開發條件

　　　　（1）資源條件

　　　?。?）區位條件

　　　?。?）市場條件

　　　?。?）規模條件

　　　　5.1.3 主題公園旅游綜合體開發模式

　　　　5.1.4 主題公園旅游綜合體產業體系

　　　　5.1.5 主題公園旅游綜合體開發策略

　　　　5.1.6 主題公園旅游綜合體案例分析——深圳華僑城

　　5.2 溫泉旅游綜合體

　　　　5.2.1 溫泉旅游綜合體的內涵

　　　　5.2.2 溫泉旅游綜合開發必然性

　　　　5.2.3 溫泉旅游業發展階段分析

　　　　5.2.4 溫泉旅游綜合體開發條件

　　　?。?）資源條件

　　　?。?）市場條件

　　　?。?）交通條件

　　　　（4）環境條件

　　　　5.2.5 溫泉旅游綜合體開發模式

　　　　（1）路徑一：縱向深耕

　　　?。?）路徑二：橫向跨接

　　　　（3）路徑三：品牌塑造

　　　　5.2.6 溫泉旅游綜合體產業體系

　　　　5.2.7 溫泉旅游綜合體開發策略

　　　　5.2.8 溫泉旅游綜合體案例分析——昆明柏聯spa

　　5.3 濱水型旅游綜合體

　　　　5.3.1 濱水型旅游綜合體開發背景

　　　　5.3.2 濱水型旅游綜合體開發條件

　　　　5.3.3 濱水型旅游綜合體開發模式

　　　　5.3.4 濱水型旅游綜合體產業體系

　　　　5.3.5 濱水型旅游綜合體開發策略

　　　　5.3.6 濱水型旅游綜合體案例分析——三亞亞龍灣

　　5.4 鄉村旅游綜合體

　　　　5.4.1 鄉村旅游綜合體的特征

　　　　5.4.2 鄉村旅游綜合體開發背景

Market Current Status Research and Development Prospect Trend Analysis Report of China Tourism Complexes (2025 Edition)

　　　　5.4.3 鄉村旅游綜合體開發條件

　　　　5.4.4 鄉村旅游綜合體開發模式

　　　　5.4.5 鄉村旅游綜合體產業體系

　　　　5.4.6 鄉村旅游綜合體開發策略

　　　　5.4.7 鄉村旅游綜合體案例分析——成都五朵金花

　　5.5 文化旅游綜合體

　　　　5.5.1 文化旅游綜合體的特點

　　　　5.5.2 文化旅游綜合體開發背景

　　　　5.5.3 文化旅游綜合體開發條件

　　　　5.5.4 文化旅游綜合體開發模式

　　　　5.5.5 文化旅游綜合體產業體系

　　　　5.5.6 文化旅游綜合體開發策略

　　　　5.5.7 文化旅游綜合體案例分析

　　　　（1）芙蓉古城

　　　?。?）上海新天地

　　5.6 休閑商業旅游綜合體

　　　　5.6.1 休閑商業旅游綜合體的特點

　　　　5.6.2 休閑商業旅游綜合體開發條件

　　　　5.6.3 休閑商業旅游綜合體開發模式

　　　　5.6.4 休閑商業旅游綜合體產業體系

　　　　5.6.5 休閑商業旅游綜合體開發策略

　　　　5.6.6 休閑商業旅游綜合體案例分析——張家界國際旅游商業城

　　5.7 度假區型旅游綜合體

　　　　5.7.1 度假區型旅游綜合體開發背景

　　　　5.7.2 度假區型旅游綜合體開發條件

　　　　5.7.3 度假區型旅游綜合體開發模式

　　　　5.7.4 度假區型旅游綜合體產業體系

　　　　5.7.5 度假區型旅游綜合體開發策略

　　　　5.7.6 度假區型旅游綜合體案例分析——滇池國家旅游度假區

　　5.8 養生養老旅游綜合體

　　　　5.8.1 養生養老旅游綜合體的特征

　　　　5.8.2 養生養老旅游綜合體開發背景

　　　　5.8.3 養生養老旅游綜合體開發條件

　　　　5.8.4 養生養老旅游綜合體開發模式

　　　　5.8.5 養生養老旅游綜合體產業體系

　　　　5.8.6 養生養老旅游綜合體開發策略

　　　　5.8.7 養生養老旅游綜合體案例分析

　　　?。?）中國臺灣長庚養生文化村

　　　　（2）北京將府莊園

第6章 中國旅游綜合體區域開發潛力分析

　　6.1 海南省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.1.1 海南省旅游資源概況

　　　　6.1.2 海南省旅游業現狀與規劃

　　　　6.1.3 海南省房地產市場現狀

　　　　6.1.4 海南省旅游綜合體開發政策

　　　　6.1.5 海南省旅游綜合體開發潛力

　　6.2 云南省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.2.1 云南省旅游資源概況

　　　　6.2.2 云南省旅游業現狀與規劃

　　　　6.2.3 云南省房地產市場現狀

　　　　6.2.4 云南省旅游綜合體開發政策

　　　　6.2.5 云南省旅游綜合體開發潛力

　　6.3 廣東省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.3.1 廣東省旅游資源概況

　　　　6.3.2 廣東省旅游業現狀與規劃

　　　　6.3.3 廣東省房地產市場現狀

　　　　6.3.4 廣東省旅游綜合體開發政策

　　　　6.3.5 廣東省旅游綜合體開發潛力

　　6.4 江蘇省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.4.1 江蘇省旅游資源概況

　　　　6.4.2 江蘇省旅游業現狀與規劃

　　　　6.4.3 江蘇省房地產市場現狀

　　　　6.4.4 江蘇省旅游綜合體開發政策

　　　　6.4.5 江蘇省旅游綜合體開發潛力

　　6.5 川省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.5.1 川省旅游資源概況

　　　　6.5.2 川省旅游業現狀與規劃

　　　　6.5.3 川省房地產市場現狀

　　　　6.5.4 川省旅游綜合體開發政策

　　　　6.5.5 川省旅游綜合體開發潛力

　　6.6 吉林省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.6.1 吉林省旅游資源概況

　　　　6.6.2 吉林省旅游業現狀與規劃

　　　　6.6.3 吉林省房地產市場現狀

　　　　6.6.4 吉林省旅游綜合體開發政策

　　　　6.6.5 吉林省旅游綜合體開發潛力

　　6.7 安徽省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.7.1 安徽省旅游資源概況

　　　　6.7.2 安徽省旅游業現狀與規劃

　　　　6.7.3 安徽省房地產市場現狀

　　　　6.7.4 安徽省旅游綜合體開發政策

　　　　6.7.5 安徽省旅游綜合體開發潛力

　　6.8 貴州省旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.8.1 貴州省旅游資源概況

　　　　6.8.2 貴州省旅游業現狀與規劃

　　　　6.8.3 貴州省房地產市場現狀

　　　　6.8.4 貴州省旅游綜合體開發政策

　　　　6.8.5 貴州省旅游綜合體開發潛力

　　6.9 杭州市旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.9.1 杭州市旅游資源概況

　　　　6.9.2 杭州市旅游業現狀與規劃

　　　　6.9.3 杭州市房地產市場現狀

　　　　6.9.4 杭州市旅游綜合體開發政策

　　　　6.9.5 杭州市旅游綜合體開發潛力

　　6.10 青島市旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.10.1 青島市旅游資源概況

　　　　6.10.2 青島市旅游業現狀與規劃

　　　　6.10.3 青島市房地產市場現狀

　　　　6.10.4 青島市旅游綜合體開發政策

　　　　6.10.5 青島市旅游綜合體開發潛力

　　6.11 大連市旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.11.1 大連市旅游資源概況

　　　　6.11.2 大連市旅游業現狀與規劃

　　　　6.11.3 大連市房地產市場現狀

　　　　6.11.4 大連市旅游綜合體開發政策

　　　　6.11.5 大連市旅游綜合體開發潛力

　　6.12 上海市旅游綜合體開發潛力分析

　　　　6.12.1 上海市旅游資源概況

　　　　6.12.2 上海市旅游業現狀與規劃

　　　　6.12.3 上海市房地產市場現狀

　　　　6.12.4 上海市旅游綜合體開發政策

　　　　6.12.5 上海市旅游綜合體開發潛力

第7章 中國旅游綜合體投資開發企業運營分析

　　7.1 大型旅游企業旅游綜合體投資開發情況

　　　　7.1.1 中國港中旅集團公司

　　　　（1）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　?。?）企業特色服務分析

　　　?。?）企業經營情況分析

　　　　（5）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（6）企業發展優劣勢分析

　　　　（7）企業最新發展動向

　　　　7.1.2 中青旅控股股份有限公司

　　　　（1）企業基本情況簡介

2025版中國旅遊綜合體市場現狀調研與發展前景趨勢分析報告

　　　　（2）企業特色服務分析

　　　?。?）企業經營情況分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　（6）企業投資與并購分析

　　　?。?）企業最新發展動向

　　　　7.1.3 云南旅游股份有限公司

　　　　（1）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　?。?）企業經營情況分析

　　　　（5）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（6）企業發展優劣勢分析

　　　　（7）企業銷售網絡分析

　　　　7.1.4 深圳華僑城控股股份有限公司

　　　　（1）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　　（3）企業主營業務分析

　　　　（4）企業經營情況分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（6）企業發展優劣勢分析

　　　?。?）企業經營策略及發展戰略分析

　　　　7.1.5 杭州宋城旅游發展股份有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營情況分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　?。?）企業投資與并購分析

　　　　7.1.6 浙江省杭州旅游集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　　（3）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　（6）企業最新發展動向

　　　　7.1.7 開元旅業集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　　（3）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（5）企業發展優劣勢分析

　　　　7.1.8 陜西旅游集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　7.1.9 龍城旅游控股集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　7.1.10 安徽省旅游集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（5）企業發展優劣勢分析

　　　　7.1.11 大連海昌旅游集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（4）企業發展優劣勢分析

　　7.2 地產投資開發商旅游綜合體投資開發情況

　　　　7.2.1 恒大地產集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　　（4）企業經營情況分析

　　　　（5）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　?。?）企業最新發展動向

　　　　7.2.2 大連萬達集團股份有限公司

　　　　（1）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　　（4）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（5）企業發展優劣勢分析

　　　?。?）企業最新發展動向

　　　　7.2.3 雅居樂地產控股有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　?。?）企業經營情況分析

　　　　（4）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　?。?）企業投資與并購分析

　　　　7.2.4 深圳市萬科企業股份有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　　（3）企業主營業務分析

　　　　（4）企業經營情況分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　?。?）企業投資與并購分析

　　　?。?）企業最新發展動向

　　　　7.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司

　　　　（1）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業組織架構分析

　　　　（3）企業主營業務分析

　　　?。?）企業經營情況分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（6）企業發展優劣勢分析

　　　　（7）企業投資與并購分析

　　　?。?）企業最新發展動向

　　　　7.2.6 碧桂園控股有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業經營情況分析

　　　　（4）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　7.2.7 首創置業股份有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　　（3）企業主營業務分析

　　　　（4）企業經營情況分析

　　　　（5）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　7.2.8 中天城投集團股份有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　?。?）企業經營情況分析

　　　　（4）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（5）企業發展優劣勢分析

2025 bǎn zhōngguó lǚ yóu zōng hé tǐ shìchǎng xiànzhuàng diàoyán yǔ fāzhǎn qiánjǐng qūshì fēnxī bàogào

　　　　7.2.9 廣東珠江投資股份有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業主營業務分析

　　　　（3）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

　　　　7.2.10 上實地產控股有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　　（2）企業組織架構分析

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　?。?）企業旅游綜合體項目分析

　　　　（5）企業發展優劣勢分析

　　　　7.2.11 川藍光實業集團有限公司

　　　?。?）企業基本情況簡介

　　　?。?）企業主營業務分析

　　　　（3）企業旅游綜合體項目分析

　　　?。?）企業發展優劣勢分析

第8章 中國旅游綜合體發展趨勢與投融資分析

　　8.1 旅游綜合體開發前景預測

　　8.2 旅游綜合體發展的未來趨勢

　　　　8.2.1 旅居一體新型生活方式成為主流

　　　　8.2.2 文化振興促進文化主題日益明顯

　　　　8.2.3 市場細分產品走向多元發展格局

　　　　8.2.4 大型企業成為旅游綜合體開發主力

　　8.3 旅游綜合體投資機會剖析

　　　　8.3.1 旅游業投資熱度分析

　　　　8.3.2 旅游業投資特點分析

　　　　8.3.3 旅游業投資熱點分析

　　　　8.3.4 旅游綜合體投資機會

　　　　8.3.5 旅游綜合體投資價值

　　　　8.3.6 旅游綜合體投資建議

　　8.4 旅游綜合體開發風險的控制

　　　　8.4.1 旅游綜合體開發風險因素

　　　　8.4.2 旅游綜合體開發風險體現

　　　　8.4.3 旅游綜合體開發風險控制

　　8.5 旅游綜合體融資模式與建議

　　　　8.5.1 旅游綜合體融資模式分析

　　　　8.5.2 旅游綜合體融資機會分析

　　　?。?）國內信貸環境分析

　　　　（2）旅游綜合體開發融資機會

　　　　8.5.3 旅游綜合體融資建議

第9章 中:智:林:－濟研：中國旅游綜合體開發與運營策略

　　9.1 旅游綜合體核心支撐要素

　　　　9.1.1 土地依托性的資源

　　　　9.1.2 旅游消費者的活動

　　　　9.1.3 地產功能化的開發

　　　　9.1.4 載體城市化的體現

　　9.2 旅游綜合體選址和風險評估

　　　　9.2.1 選址評估指標體系

　　　　9.2.2 風險評估指標體系

　　　　9.2.3 選址與風險評估案例——“綠谷生態文化園”

　　　?。?）項目概況

　　　?。?）方案選址與風險評估

　　　?。?）項目開發建議

　　9.3 旅游綜合體的開發策略

　　　　9.3.1 綜合打造

　　　　9.3.2 定位突破

　　　　9.3.3 功能構架

　　　　9.3.4 操作運營

　　9.4 旅游綜合體的創新與運營

　　　　9.4.1 旅游綜合體創新突破

　　　?。?）商業模式的創新

　　　　（2）主題概念的創新

　　　?。?）產品策劃與設計的創新

　　　　9.4.2 旅游綜合體運營突破

　　9.5 旅游綜合體的營銷策略

圖表目錄

　　圖表 1：旅游綜合體相關概念

　　圖表 2：旅游綜合體相關界定

　　圖表 3：旅游綜合體與旅游產業集群相似之處與區別

　　圖表 4：旅游綜合體與旅游房地產的區別

　　圖表 5：旅游綜合體的發展架構

　　圖表 6：旅游綜合體的業態與項目類型

　　圖表 7：旅游綜合體的基本特征

　　圖表 8：旅游綜合體三大作用

　　圖表 9：2025-2031年我國國內旅游人數及同比增速（單位：億人次，%）

　　圖表 10：2025-2031年我國入境旅游人數及同比增速（單位：萬人次，%）

　　圖表 11：2025-2031年我國國內旅游業收入及同比增速（單位：億元，%）

　　圖表 12：2025-2031年我國國際旅游外匯收入及同比增速（單位：百萬美元，%）

　　圖表 13：2025年以來我國居民人均旅游花費及同比增速（單位：元，%）

　　圖表 14：2025年以來我國城鎮和農村居民人均旅游花費及同比增速（單位：元，%）

　　圖表 15：我國主要旅游地區的規劃及政策

　　圖表 16：2025-2031年我國城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）

　　圖表 17：2025-2031年我國農村居民人均純收入及同比增速（單位：元，%）

　　圖表 18：2025-2031年我國旅游收入增速與gdp增速比較（單位：%）

　　圖表 19：我國旅游行業發展階段

　　圖表 20：2025-2031年我國旅游行業的需求收入彈性

　　圖表 21：與旅游行業關聯度較高的行業

　　圖表 22：人均gdp和旅游需求、旅游形態和出行方式的關系

　　圖表 23：我國旅游行業轉型升級的方向

　　圖表 24：旅游業產業融合的概念框架

　　圖表 25：我國旅游景區開發歷程

　　圖表 26：我國旅游景區開發與經營（管理）模式

　　圖表 27：2025-2031年旅游景區營業收入規模及同比增速（單位：億元，%）

　　圖表 28：2025-2031年旅游景區經營利潤規模（單位：億元，%）

　　圖表 29：我國旅游景區的發展特點

　　圖表 30：全球旅游地產的發展歷程

　　圖表 31：我國旅游地產熱的四大特征

　　圖表 32：我國旅游地產項目地區分布結構（單位：%）

　　圖表 33：我國旅游地產項目用地規模結構（單位：%）

　　圖表 34：我國旅游地產市場前景廣闊的表現

　　圖表 35：2025-2031年我國城鎮化水平（單位：%）

　　圖表 36：2025年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）

　　圖表 37：2025年以來推進城鎮化建設的政策與重要事件

　　圖表 38：旅游綜合體城鎮化的特殊性

　　圖表 39：旅游綜合體對新型城鎮化的影響

　　圖表 40：新型城鎮化對旅游綜合體開發要求

　　圖表 41：我國土地監管政策一覽

　　圖表 42：我國部分地區旅游產業用地優惠政策一覽

　　圖表 43：2025年以來我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）

　　圖表 44：我國批準國有建設用地結構（單位：%）

　　圖表 45：2025年以來各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）

　　圖表 46：2025年以來國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元）

　　圖表 47：2025年以來各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%）

　　圖表 48：我國部分著名山地旅游綜合體項目

　　圖表 49：旅游綜合體的投資主體

　　圖表 50：旅游綜合體的五種開發途徑

　　圖表 51：旅游綜合體的開發形式

　　圖表 52：我國旅游綜合體政府運作模式中的角色定位以及關鍵要點

　　圖表 53：我國旅游綜合體政府運作模式中的角色定位以及關鍵要點

　　圖表 54：旅游綜合體的開發企業商業模式——旅游休閑、特色產業與休閑地產的良性互動

　　圖表 55：旅游綜合體的開發企業具體模式——“三造三中心”

　　圖表 56：旅游綜合體的開發運作流程

　　圖表 57：休閑旅游收入模式的分類

　　圖表 58：旅游房地產收入模式主要內容

2025年版中國の観光複合施設市場の現狀調査と発展見通し動向分析レポート

　　圖表 59：旅游綜合體開發理論模式

　　圖表 60：旅游綜合體主要發展模式

　　圖表 61：以娛樂功能為核心的旅游綜合體開發特征

　　圖表 62：以休閑度假功能為核心的旅游綜合體開發特征

　　圖表 63：珠海海泉灣度假城服務業態構成

　　圖表 64：以綜合購物功能為核心的旅游綜合體開發特征

　　圖表 65：以會展功能為核心的旅游綜合體開發特征

　　圖表 66：旅游綜合體功能子系統價值協同強度

　　圖表 67：旅游綜合體發展模式選擇的影響因素

　　圖表 68：旅游綜合體功能子系統間價值鏈矩陣

　　圖表 69：我國旅游綜合體發展中的主要問題

　　圖表 70：我國旅游綜合體產品類型

　　圖表 71：我國主題公園旅游綜合體發展歷程

　　圖表 72：主題公園旅游綜合體選址影響因素

　　圖表 73：主題公園旅游綜合體客源市場分布圖

　　圖表 74：主題公園旅游綜合體開發模式

　　圖表 75：華僑城“1+3”全國布局圖

　　圖表 76：主題公園旅游綜合體產業體系

　　圖表 77：迪斯尼產業鏈圖解

　　圖表 78：主題公園旅游綜合體開發策略

　　圖表 79：我國溫泉旅游發展歷程

　　圖表 80：溫泉旅游綜合體開發路徑

　　圖表 81：濱水型旅游綜合體開發條件

　　圖表 82：濱水型旅游綜合體的開發手段

　　圖表 83：濱水型旅游綜合體豐富親水相棲的立體游憩途徑

　　圖表 84：濱水型旅游綜合體挖掘伴水而生的人文科普途徑

　　圖表 85：濱水型旅游綜合體優化水景為先的空間布局途徑

　　圖表 86：濱水型旅游綜合體開發策略

　　圖表 87：亞龍灣開發強度控制原則

　　圖表 88：休閑農業與鄉村旅游市場規模變化（單位：萬家，億人）

　　圖表 89：休閑農業與鄉村旅游收入變化情況（單位：億元，%）

　　圖表 90：鄉村旅游綜合體的核心構成

　　圖表 91：鄉村旅游綜合體的配套功能組合

　　圖表 92：農田作為基礎景觀環境，1與n規模比例

　　圖表 93：發展現代化設施農業，1與n規模比例

　　圖表 94：六大功能配比

　　圖表 95：鄉村旅游綜合體的多產業聯動

　　圖表 96：農業三產業化

　　圖表 97：鄉村旅游綜合體開發策略中需要注意的“三農問題”

　　圖表 98：成都三圣鄉“五朵金花”五個景區功能定位

　　圖表 99：成都三圣鄉“五朵金花”五個景區功能定位圖示

　　圖表 100：花鄉農居基本情況

　　圖表 101：江家菜地基本情況

　　圖表 102：幸福梅林基本情況

　　圖表 103：東籬菊園基本情況

　　圖表 104：荷塘月色基本情況

　　圖表 105：文化旅游綜合體的特征

　　圖表 106：2025-2031年我國文化產業增加值及同比增速（單位：億元，%）

　　圖表 107：古村鎮文化旅游綜合體開發條件

　　圖表 108：我國主要古村鎮旅游類型

　　圖表 109：古村鎮旅游綜合體開發模式選擇影響因素時間排列現象

　　圖表 110：芙蓉古城的功能分區

　　圖表 111：休閑商業旅游綜合體開發條件

　　圖表 112：休閑商業旅游綜合體的開發模式

　　圖表 113：休閑商業旅游綜合體產業體系

　　圖表 114：休閑商業旅游綜合體開發策略

　　圖表 115：旅游度假地的選擇標準

　　圖表 116：度假區型旅游綜合體開發條件

　　圖表 117：度假區綜合體自然核心吸引力分析

　　圖表 118：度假區綜合體自身吸引力——休閑設施

　　圖表 119：度假區型旅游綜合體配套功能業態

　　圖表 120：度假區旅游綜合體配套功能與業態圖示

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