| 本行業報告主要依據國家統計局、國家發改委、國家商務部、中國服裝協會、中國紡織工業協會、國內外相關刊物的基礎信息以及住宅開發行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于中國住宅開發市場整體發展環境，對中國住宅開發市場的發展情況、行業前景、經濟運行數據、主要細分市場、競爭格局等進行了分析及預測，并對未來住宅開發市場發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了住宅開發市場今后的發展與投資策略。 |
第一章 住宅開發行業概述 |
第一節 行業定義及范圍界定 |
| 一、行業界定及分類 |
| 二、產業鏈 |
第二節 發展歷史回顧 |
| 一、第一個周期（1984年-1991年） |
| 二、第二個周期（1992年-1998年） |
| 三、第三個周期（1999年至今） |
第二章 環境分析 |
第一節 政策法律分析 |
| 一、防范金融風險，促進住宅開發市場健康發展 |
| 二、調整住宅供應結構，穩定房價 |
| 三、調節利率、稅率，抑制投機 |
| 四、保障性住房加速推進，注重政策落實 |
| 五、宏觀調控與我國住宅房地產市場價格波動 |
| 六、住房和城鄉建設部：住宅節能信息寫入買房合同 |
| 七、中國正在研究制訂《住宅法》 |
| 八、2009年房地產行業政策導向 |
第二節 經濟分析 |
| 一、經濟增長及未來預測分析 |
| 二、城鎮居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數 |
| 三、城鎮人員就業情況分析 |
| 四、存貸款利率變化 |
| 五、財政收支情況分析 |
| 六、人民幣匯率變化 |
第三節 技術分析 |
| 一、發展現狀 |
| 二、發展趨勢 |
第四節 社會分析 |
| 一、人口規模分析 |
| 二、年齡結構分析 |
| 轉載~自：http://www.5269660.cn/R_2009-08/2009_2012zhuzhaikaifashichangdiaoyan.html |
| 三、學歷結構分析 |
第三章 市場分析 |
第一節 市場規模 |
| 一、住宅需求分析 |
| 二、住宅供給分析 |
| 三、住宅價格分析 |
第二節 產品結構 |
| 一、我國住宅供給結構現狀 |
| 二、我國住宅供給結構矛盾及原因 |
| 三、住宅供給結構與收入承受力 |
| 四、住宅供給結構與財政承受力 |
| 五、保障住房財政綜合籌資能力 |
| 六、構建和諧住房體系的總體思路 |
第三節 市場結構 |
| 一、長三角經濟圈 |
| 二、珠三角經濟圈 |
| 三、環渤海經濟圈 |
| 四、中原經濟圈 |
| 五、沿江經濟圈 |
| 六、東北經濟圈 |
| 七、西南經濟圈 |
| 八、西北經濟圈 |
| 九、八大區域指數對比分析 |
第四節 品牌市場結構 |
| 一、全國房地產品牌企業呈現三大特點 |
| 二、華南區房地產企業品牌價值特點 |
| 三、華南區房地產專業領先品牌 |
| 四、華南區房地產公司品牌價值TOP1O |
第五節 市場特征 |
| 一、我國房地產行業的現狀 |
| 二、我國房市的主要問題 |
| 三、此輪調整的必然性 |
第四章 市場競爭分析 |
第一節 集中度分析 |
| 一、行業前十名市場占有率 |
| 二、集中度狀態描述及趨勢 |
第二節 價值鏈分析 |
第三節 行業生命周期分析 |
第五章 主要廠商分析 |
第一節 2008中國房地產百強企業研究 |
| 一、百強企業整體發展特點分析 |
| 二、擴張型企業分析 |
| 三、2008中國房地產百強分析 |
| 四、百強企業總結分析 |
第二節 2008年房地產開發企業生存現狀研究 |
| 一、2008年房地產上市公司總體情況 |
| 二、房地產企業融資方式的轉變情況 |
| 三、小結 |
第三節 萬科企業股份有限公司 |
| 一、萬科躋身全球最大住宅企業 |
| 二、2008-2009年公司經營情況分析 |
| 三、2008-2009年公司財務數據分析 |
| 四、2009年公司最新發展動態及策略 |
| 五、萬科與深深房和深寶安的發展歷程對比分析 |
第四節 保利房地產（集團）股份有限公司 |
| 一、公司發展概況 |
| 二、2008-2009年公司經營情況分析 |
| 三、2008-2009年公司財務數據分析 |
| 四、2009年公司最新發展動態及策略 |
第五節 中國海外發展有限公司 |
| 一、公司發展概況 |
| 二、2008-2009年公司經營情況分析 |
| 三、2008-2009年公司財務數據分析 |
第六節 富力地產股份有限公司 |
第七節 世茂房地產控股有限公司 |
| 2009-2012 China residential development market research and investment risks . |
第六章 2009-2012年行業發展趨勢預測 |
第一節 行業發展趨勢 |
| 一、政策發展趨勢 |
| 二、產品發展趨勢 |
| 三、競爭結構發展趨勢 |
| 四、技術發展趨勢 |
第二節 行業規模預測分析 |
第三節 行業結構預測分析 |
第七章 行業發展策略與建議 |
第一節 產品策略 |
第二節 土地儲備策略 |
第三節 融資策略 |
第四節 行業投資機會建議 |
| 一、2008-2009年中國房地產投資變化 |
| 二、2008-2009年房地產投資、開發及商品住房銷售情況 |
| 三、住宅投資有起有落 兩極分化大勢所趨 |
| 四、保障性住房 |
| 五、從房地產的冬天看其開發風險 |
第五節 中智^林^－住宅產業化策略 |
| 一、住宅產業可持續發展的內涵與原則 |
| 二、住宅產業可持續發展應處理好三個利益關系 |
| 三、住宅產業化是實現住宅產業可持續發展的重要途徑 |
| 四、推行住宅產業化迎來最好時機 |
| 圖表 2008-2009年全國性房地產重點政策一覽 |
| 圖表 2008-2009年主要經濟運行數據 |
| 圖表 2003年-2009年國內生產總值及其增長速度 |
| 圖表 2001年-2009年各產業國內生產總值增長情況 |
| 圖表 2001年-2009年各產業國內生產總值增長率變動情況 |
| 圖表 1995-2009年GDP歷史數據（較上年同期變動百分比） |
| 圖表 1987-2009年歷年國內生產總值增長情況 |
| 圖表 1987-2009年歷年國內生產總值增速情況 |
| 圖表 1987-2009年歷年國內生產總值統計表 |
| 圖表 2006年-2008年國內生產總值及其增長速度 |
| 圖表 2006年-2008年國內生產總值及其增長速度 |
| 圖表 2008年國內三大產業生產總值占比及其增長速度 |
| 圖表 1999年-2009年工業增加值月度同比增長率 |
| 圖表 1999年-2009年社會消費品零售總額月度同比增長率 |
| 圖表 1999年-2009年固定資產投資完成額月度累計同比增長率 |
| 圖表 城鄉居民家庭人均收入及恩格爾系數 |
| 圖表 2000-2008年中國城鎮就業人口數量與增長率情況 |
| 圖表 2008年城鎮單位就業人員勞動報酬情況 |
| 圖表 2008年分地區城鎮單位就業人員勞動報酬 |
| 圖表 1990-2009年存貸款利率變化 |
| 圖表 1997-2009年個人住房公積金貸款利率 |
| 圖表 1990-2009年存款利率 |
| 圖表 2006年-2008年財政收支 |
| 圖表 1990-2008年國家財政收支總額及增長速度 |
| 圖表 2008年-2009年人民幣匯率變化 |
| 圖表 1990-2008年中國人口數量與增長率情況 |
| 圖表 2008年人口數及其構成 |
| 圖表 2003-2008年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 |
| 圖表 2008年年齡和性別分人口數 |
| 圖表 2008年各地區按性別和受教育程度分的人口 （1） |
| 圖表 2008年各地區按性別和受教育程度分的人口 （2） |
| 圖表 2007年-2009年全國商品房銷售面積及同比增長情況 |
| 圖表 2006年-2009年全國商品房銷售面積及同比增長情況 |
| 圖表 2006年-2009年全國商品房銷售額及同比增長情況 |
| 圖表 1999年-2009年末全國商品房空置情況 |
| 圖表 2008-2009年各地區商品住宅銷售面積增長情況 |
| 圖表 2008-2009年各地區商品房銷售面積增長情況 |
| 圖表 2008-2009年各地區商品房銷售額增長情況 |
| 圖表 2008-2009年按用途分35個大中城市商品房平均銷售價格 |
| 圖表 2008-2009年按用途分35個大中城市商品房銷售面積 |
| 圖表 2008年1-12月商品房銷售面積 |
| 圖表 2008年1-12月各地區商品房銷售情況 |
| 2009-2012年中國住宅開發市場調研及投資風險報告 |
| 圖表 2008年1-12月商品房銷售額 |
| 圖表 2009年各地區商品房銷售情況 |
| 圖表 2009年商品房銷售額 |
| 圖表 2001-2008年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 |
| 圖表 2008-2009年不同用途房地產投資完成額所占比重 |
| 圖表 2008-2009年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 |
| 圖表 2008-2009年全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況 |
| 圖表 2008-2009年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 |
| 圖表 2008-2009年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 |
| 圖表 2008年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅竣工套數 |
| 圖表 2008年各地區按用途分的房地產開發企業（單位）建造的住宅面積和造價 |
| 圖表 2008年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）商品住宅銷售套數 |
| 圖表 2008年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅新開工面積 |
| 圖表 2008年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅出租面積 |
| 圖表 2008年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅銷售面積 |
| 圖表 2008年各地區按用途分的房地產開發企業（單位）商品住宅現房銷售套數 |
| 圖表 2008年35個大中城市按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅竣工套數 |
| 圖表 2008年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅完成投資 |
| 圖表 2008年各地區房地產開發企業（單位）建造的住宅面積和造價 |
| 圖表 2006年各地區商品住宅開發規模與開、竣工面積增長情況 |
| 圖表 2007年1-12月分地區城鎮住宅建設情況 |
| 圖表 2007年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2007年1-12月分地區住宅建設完成情況 |
| 圖表 2008年分地區住宅建設完成情況 |
| 圖表 2008年住宅投資完成額 |
| 圖表 2008年商品房施工面積 |
| 圖表 2008年商品房竣工面積 |
| 圖表 2009年住宅投資完成額 |
| 圖表 2009年商品房施工面積 |
| 圖表 2009年商品房竣工面積 |
| 圖表 2000年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2001年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2002年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2003年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2004年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2005年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2006年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2007年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2008年1-12月住宅投資完成額 |
| 圖表 2009年住宅投資完成額 |
| 圖表 2006年-2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 |
| 圖表 2008年1-4季度住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008年1-4季度普通住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008年1-4季度高檔住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008年1-4季度物業管理價格指數（住宅） |
| 圖表 2008年1-4季度全國土地交易價格指數（高檔住宅用地） |
| 圖表 2008年1-4季度全國土地交易價格指數（普通住宅用地） |
| 圖表 2008年全國商品房住宅價格指數 |
| 圖表 2008年全國普通住宅價格指數 |
| 圖表 2008年全國高檔住宅價格指數 |
| 圖表 2008年全國商品房非住宅價格指數 |
| 圖表 2008年全國二手房住宅價格指數 |
| 圖表 2008年全國二手房非住宅價格指數 |
| 圖表 2008年全國商品住宅價格指數 |
| 圖表 2008年二手房普通住宅銷售價格指數 |
| 圖表 2008-2009年二手房高檔住宅銷售價格指數 |
| 圖表 2008-2009年住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008-2009年物業管理價格指數（非住宅） |
| 圖表 2008-2009年物業管理價格指數（高檔住宅） |
| 圖表 2008-2009年物業管理價格指數（普通住宅） |
| 圖表 2008-2009年物業管理價格指數（商品住宅） |
| 圖表 2008-2009年物業管理價格指數（住宅） |
| 圖表 2008-2009年非住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008-2009年高檔公寓住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008-2009年別墅住宅租賃價格指數 |
| 2009-2012 nián zhōngguó zhùzhái kāifā shìchǎng tiáo yán jí tóuzī fēngxiǎn bàogào |
| 圖表 2008-2009年高檔住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008-2009年普通住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008-2009年商品住宅租賃價格指數 |
| 圖表 2008-2009年全國土地交易價格指數（高檔住宅用地） |
| 圖表 2008-2009年全國土地交易價格指數（普通住宅用地） |
| 圖表 2008-2009年全國土地交易價格指數（商品住宅用地） |
| 圖表 全國城鎮各收入階層住房門檻 |
| 圖表 和諧住房供給體系的基本框架 |
| 圖表 2006-2008年全國分區域住宅銷售均價變化率 |
| 圖表 2008-2009年同比2007年全國及主要城市住宅銷售面積（萬平方米） |
| 圖表 2008-2009年各經濟圈商品房銷售情況表 |
| 圖表 2008-2009年各經濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分） |
| 圖表 2008-2009年各經濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分） |
| 圖表 2008年2008年國房景氣指數 |
| 圖表 2008年長三角地區房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年長三角地區部分城市商品房成交情況 |
| 圖表 2009年珠三角地區房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年珠三角地區部分城市商品房成交情況 |
| 圖表 2009年環渤海地區房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年環渤海地區部分城市商品房成交情況 |
| 圖表 2009年中原地區房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年沿江經濟圈房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年東北經濟圈房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年西南地區房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 2009年西北地區房屋銷售價格指數變化情況 |
| 圖表 房屋銷售價格同比增幅前五名的城市 |
| 圖表 房屋銷售價格同比增幅后五名的城市 |
| 圖表 新建住房價格同比增幅前五名的城市 |
| 圖表 新建住房價格同比增幅后五名的城市 |
| 圖表 2008-2009年各經濟圈商品房銷售情況表 |
| 圖表 2008-2009年各經濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分） |
| 圖表 2008-2009年各經濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分） |
| 圖表 2008年中國房地產行業領導公司品牌 |
| 圖表 2008年中國房地產公司品牌價值TOP10華南國有房地產企業品牌 |
| 圖表 2008年中國房地產公司品牌價值TOP10華南混合所有制房地產企業品牌 |
| 圖表 2008年中國房地產專業領先品牌TOP10華南企業品牌 |
| 圖表 2008年中國華南房地產公司品牌價值TOP |
| 圖表 企業的基本價值鏈 |
| 圖表 房地產企業的價值鏈 |
| 圖表 房地產百強企業20032008年銷售額變化圖 |
| 圖表 百強企業20032008年房地產業務收入變化圖 |
| 圖表 百強企業20032008年凈利潤變化圖 |
| 圖表 百強企業20052008年償債能力變化圖 |
| 圖表 百強企業20032008年土地儲備規劃建筑總面積變化圖 |
| 圖表 百強企業20032008年資產狀況變化圖 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司主營構成表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司流動資產表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司長期投資表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司固定資產表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司無形及其他資產表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司流動負債表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司長期負債表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司股東權益表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司主營業務收入表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司主營業務利潤表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司營業利潤表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司利潤總額表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司凈利潤表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司每股指標表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司獲利能力表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司經營能力表 |
| 2009-2012中國住宅開発の市場調査および投資リスク。 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司償債能力表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司資本結構表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司發展能力表 |
| 圖表 2008-2009年萬科企業股份有限公司現金流量分析表 |
| 圖表 1993-2008年是萬科、深寶安和深深房總資產（公司規模）變化 |
| 圖表 1993-2008年是萬科、深寶安和深深房凈利潤（盈利能力）變化 |
| 圖表 1993-2008年是萬科、深寶安和深深房凈資產收益率（最綜合財務指標）變化 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司主營構成表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司流動資產表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司長期投資表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司固定資產表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司無形及其他資產表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司流動負債表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司長期負債表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司股東權益表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務收入表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司主營業務利潤表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司營業利潤表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司利潤總額表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司凈利潤表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司每股指標表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司經營能力表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力表 |
| 圖表 2008-2009年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量分析表 |
| 圖表 2003-2007年中國海外發展有限公司營業額增長變化情況 |
| 圖表 2007年與2008年中國海外發展有限公司綜合收益表 |
| 圖表 2007年與2008年中國海外發展有限公司綜合資產負債表 |
| 圖表 2007年與2008年中國海外發展有限公司業務分部資料 |
| 圖表 2008-2009年年全國房地產開發投資資金來源 |
| 圖表 2008-2009年全國房地產開發投資完成額 |
| 圖表 2008-2009年東部地區房地產開發投資完成額 |
| 圖表 2008-2009年中部地區房地產開發投資完成額 |
| 圖表 2008-2009年西部地區房地產開發投資完成額 |
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