2010-2013年中國大型購物中心全景調研及投資咨詢報告

第一章 大型購物中心相關概述

　　第一節 大型購物中心特征分析

　　　　一、占地面積大

　　　　二、公用空間大

　　　　三、停車場大

　　　　四、建筑規模大

　　　　五、貨物全

　　第二節 大型購物中心

　　　　一、Shopping　Mall的物業管理服務要求

　　　　二、Shopping　Mall的起源與蔓延

　　第三節 大型購物中心與其他業態的區別

　　　　一、與傳統商業街的比較

　　　　二、與百貨公司及量販店的比較

　　　　三、對百貨公司、量販店的影響

第二章 2009年世界大型購物中心運行狀況分析

　　第一節 2009年國外購物中心的特點

　　　　一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）

　　　　二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）

全.文：http://www.5269660.cn/R_2010-01/2010_2013daxinggouwuzhongxinquanjing.html

　　　　三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）

　　　　四、中國香港、新加坡式購物中心

　　　　五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心

　　第二節 2009年世界各國大型購物中心發展情況

　　　　一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛

　　　　二、美國：組合優化 專業管理

　　　　三、德國：市區的優勢

　　　　四、英國：選準位置 找準客戶

　　　　五、巴西：購物中心發展前景看好

　　　　六、新加坡：規劃科學節約第一

　　　　七、奧地利維也納：公眾監督 合理競爭

第三章 2009年全球十大購物中心運行淺析

　　第一節 華南購物中心

　　第二節 金源時代購物中心

　　第三節 SM Mall of Asia

　　第四節 西愛德蒙頓購物中心

　　第五節 SM Megamall

　　第六節 柏嘉雅時代廣場

　　第七節 北京購物中心

　　第八節 正佳廣場

　　第九節 SM City North Edsa

　　第十節 普魯士國王購物中心

第四章 2009年中國購物中心產業運行環境解析

　　第一節 2009年中國宏觀經濟環境分析

　　　　一、中國GDP分析

　　　　二、城鄉居民家庭人均可支配收入

　　　　三、恩格爾系數

　　　　四、我國主要商品價格監測分析

　　　　五、金融危機中國購物中心的影響

　　第二節 2009年中國購物中心產業政策環境分析

　　　　一、購物中心開發的經濟背景和政策

　　　　二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費

　　　　三、中國起草大型購物中心監管規定

　　　　四、相關政策法規

　　　　　　1、國內缺統一標準

　　　　　　2、商務部發布《綱要》，要控制發展大型購物中心

　　　　　　3、商務部將出臺規范，新建購物中心將分級嚴控

The 2010-2013 shopping malls panoramic research and investment advisory report

　　第三節 2009年中國購物中心產業社會環境分析

第五章 2009年中國大型購物中心運行新形勢分析

　　第一節 我國大型購物中心發展歷程

　　　　一、萌芽階段

　　　　二、起步階段

　　　　三、發展階段

　　第二節 2009年中國大型購物中心運行簡況

　　　　一、發展迅速

　　　　二、實力較強，世界十大購物中心中國占四席

　　　　三、呈多元化發展格局

　　　　四、長三角購物中心數量占全國1/4

　　　　五、外資青睞購物中心

　　第三節 2009年中國大型購物中心發展存在的問題

　　　　一、我國大型購物中心發展速度超越消費能力

　　　　二、大型購物中心存在四大問題傾向

　　　　二、大型購物中心自身發展存在問題

　　　　三、大型購物中心結構性矛盾突出

　　　　四、購物中心發展面臨的困境

第六章 2009年中國大型購物中心的開發管理探析

　　第一節 2009年中國大型購物中心的開發策略

　　　　一、開發的基本思路和關鍵控制因素

　　　　二、定位不應脫離“特色”

　　　　三、要注重自身價值的創造與提高

　　第二節 2009年中國大型購物中心的開發規劃要點

　　　　一、街廓及道路計劃

　　　　二、建筑配置計劃

　　　　三、商業空間系統規劃

　　　　四、造型、景觀設計構想

　　第三節 2009年中國大型購物中心的區位原則

　　　　一、用地區位和交通人口狀況分析

　　　　二、用地經濟狀況評估

　　　　三、用地的物理情況分析

第七章 2009年中國大型購物中心的運營分析

　　第一節 2009年中國大型購物中心的經營管理模式

　　　　一、建制原則

　　　　二、組織架構

　　　　三、經營管理理念

2010-2013年中國大型購物中心全景調研及投資諮詢報告

　　第二節 2009年中國大型購物中心的運營策略

　　　　一、運營原則

　　　　二、運營體制：“三權分離”的經營體制

　　　　三、運營管理目標

　　　　四、運營要點

　　　　五、招商組織

第八章 2009年中國大型購物中心競爭狀況分析

　　第一節 2009年大型購物中心的發展周期分析

　　　　一、大型購物中心的經濟周期

　　　　二、大型購物中心的增長性與波動性

　　　　三、大型購物中心的成熟度

　　第二節 2009年中國大型購物中心競爭格局綜述分析

　　　　一、大型購物中心集中度分析

　　　　二、大型購物中心的競爭程度

　　第三節 2009年中國大型購物中心企業競爭狀況分析

　　　　一、領導企業的市場力量

　　　　二、追隨企業的競爭力

　　第四節 2009年大型購物中心國際競爭者的影響分析

　　　　一、大型購物中心國際進入情況分析

　　　　二、國內外大型購物中心企業的 SWOT比較分析

　　第五節 2009年中國大型購物中心區域競爭態勢分析

　　　　一、華北地區

　　　　二、華東地區

　　　　三、華南地區

　　　　四、西北地區

　　　　五、東北地區

　　　　六、華中地區

　　　　七、西南地區

第九章 2009年中國重點區域大型購物中心運行動態分析

　　第一節 北京大型購物中心發展情況

　　　　一、大型購物中心市場情況分析

　　　　二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈

　　　　三、市場展望

　　　　四、北京開始控制購物中心發展

　　第二節 上海大型購物中心發展情況

　　　　一、上海大型購物中心發展特點

　　　　二、品牌匱乏成上海購物中心發展“瓶頸”

2010-2013 nián zhōngguó dàxíng gòuwù zhòng xīn quánjǐng diàoyán jí tóuzī zīxún bàogào

　　　　三、發展趨勢

　　第三節 廣東大型購物中心發展情況

　　　　一、發展階段

　　　　二、發展的特點

　　　　三、發展的趨勢

第十章 2009年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析

　　第一節 華南購物中心

　　　　一、中心概況

　　　　二、北大資源重組華南Mall

　　　　三、運營情況

　　第二節 金源時代購物中心

　　　　一、中心概況

　　　　二、項目定位

　　　　三、經營情況

　　第三節 正佳廣場

　　　　一、發展概況

　　　　二、經營情況

　　　　三、孕育了三家主題百貨公司

　　第四節 華潤萬象城

　　　　一、發展概況

　　　　二、經營理念與經營戰略

　　　　三、營銷思路

　　　　四、物業管理體系

第十一章 2009-2012年中國大型購物中心發展趨勢預測

　　第一節 2009-2012年中國大型購物中心發展趨勢預測

　　　　一、購物中心漸成商業地產主流

　　　　二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代

　　　　三、從日本中國香港MALL看我國MALL的發展趨勢

　　第二節 2009-2012年中國大型購物中心發展的三大方向分析

　　　　一、改變單一的封閉式趁筑模式，發展具有開放式建筑格局的購物中心

　　　　二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發展具有豐富休閑功能的購物中心

　　　　三、改變貪大求全現象，發展具有特色主題的中小型購物中心

　　第三節 2009-2012年中國大型購物中心市場供需狀況預測分析

第十二章 2010-2013年中國大型購物中心發展趨勢及投資建議

　　第一節 2010-2013年中國大型購物中心發展的趨勢

　　　　一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連

　　　　二、融合、變異實現大型購物中心的創新

2010-2013ショッピングモールパノラマの研究と投資顧問レポート

　　　　三、購物中心逐漸朝小型化發展

　　　　四、泛購物中心成發展趨勢

　　　　五、區域型購物中心或成主流

　　第二節 2010-2013年中國大型購物中心投融資情況分析

　　　　一、大型購物中心的投資特點

　　　　二、大型購物中心的融資

　　　　三、大型購物中心貸款償還的方式

　　第三節 中智?林　2010-2013年中國大型購物中心投資建議

　　　　一、大型購物中心的前期規劃設計

　　　　二、量身打造大型購物中心

　　　　三、人力資源戰略

　　　　四、大型購物中心的公共關系

圖表目錄

　　圖表 美國對購物中心的分類

　　圖表 美國購物中心總數排名前十位的州

　　圖表 英國對購物中心的分類

　　圖表 中國購物中心歷年開業數量表

　　圖表 中國歷年購物中心開業數量及面積

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