第一章 2009-2010年全球二手房市場運行狀況綜述 |
第一節 2009-2010年全球經濟運行分析 |
| 一、經濟衰退隱約見底，局部復蘇初現端倪 |
| 二、經濟復蘇不牢固、不穩定、不確定 |
| 三、全球經濟運行狀況冷熱不均 |
| 四、我國外部經濟環境依然嚴峻 |
第二節 2009-2010年美國二手房市場聚焦 |
| 一、環境很大程度決定二手房的銷售 |
| 二、二手房越舊越好賣 |
| 三、平均每隔六七年就要換一次房 |
| 四、貸款買房是最主要的購房形式 |
| 五、2009年美國二手房銷售增長率 |
第三節 2009-2010年澳大利亞二手房市場透析 |
| 一、裝修齊全 |
| 二、銀行提供的貸款金額可占到整個房價的95% |
第四節 2009-2010年英國二手房市場分析 |
| 一、七八年就換一次房 |
| 二、住房貸款利率不斷下降 |
第五節 2009-2010年中國香港二手房市場發展現狀分析 |
| 一、中國香港樓市以二手房為主導 |
| 二、樓市表現較為反覆 |
| 三、住宅租金高速上升 |
| 四、中國香港二手房市場交易下降 |
第二章 2009-2010年中國二手房市場運行環境解析 |
第一節 2009-2010年中國二手房市場政策環境分析 |
| 一、《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》 |
| 二、《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》 |
| 轉~自：http://www.5269660.cn/R_2010-02/2010_2014ershoufangchanyeyunxingtais.html |
| 三、《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》 |
| 四、2009-2010年銀監會要求嚴格執行二套房貸政策 |
第二節 2009-2010年中國宏觀經濟環境分析 |
| 一、中國GDP分析 |
| 二、中國CPI指數分析 |
| 三、工業發展形勢分析 |
| 四、固定資產投資狀況分析 |
第三節 2009-2010年中國二手房市場社會環境分析 |
| 一、中國房地產升溫或難持續 |
| 二、2009-2010年上半年居民收入分析 |
第三章 2009-2010年中國房地產市場運行新形勢透析 |
第一節 2009-2010年全國房地產市場運行情況 |
| 一、房地產開發完成情況 |
| 二、商品房銷售和空置情況 |
| 三、房地產開發企業資金來源情況 |
| 四、70個大中城市房屋銷售價格指數 |
| 五、全國房地產開發景氣指數 |
第二節 2009-2010年全國房地產市場運行情況 |
| 一、房地產開發完成情況 |
| 二、商品房銷售情況 |
| 三、房地產開發企業資金來源情況 |
| 四、70個大中城市房屋銷售價格指數 |
| 五、全國房地產開發景氣指數 |
第四章 2009-2010年中國二手房市場發展分析 |
第一節 2009-2010年中國二手房交易量分析 |
| 一、2008年成交量分析 |
| 二、2009年成交量分析 |
| 三、成交量同比分析 |
第二節 2009-2010年中國二手房交易價格分析 |
| 一、2009-2010年成交價格分析 |
| 二、2009-2010年價格指數情況 |
第三節 2009-2010年中國二手房市場特點分析 |
第四節 2009-2010年中國二手房市場存在問題分析 |
| 一、行業規范尚不完整 |
| 二、企業間還存在無序競爭 |
| 三、經紀公司坑害消費者利益 |
| 四、客戶損害中介企業合法利益 |
第五章 2009-2010年中國二手房重點區域市場運行分析 |
第一節 北京 |
| 一、2008年北京二手房市場走勢分析 |
| 二、2009-2010年北京二手房成交量分析 |
| 三、北京二手房交易雙方博弈分析 |
| 四、75后年輕買家成二手房市場主力 |
| 五、一二手房市場競爭激烈 |
| 六、中介二手房交易競爭白熱化 |
第二節 上海 |
| 一、2009-2010年上海二手房市場特征分析 |
| 二、2009-2010年上海二手房市場走勢分析 |
| 三、2009-2010年上海二手房市場后市預測分析 |
第三節 廣州 |
| 一、一、二手聯動成淡市亮點 |
| 二、二手樓或局部“供大于求” |
| 三、房地產中介服務的機構數量一直在增加 |
第四節 深圳 |
| 2010-2014 run trend of second-hand housing industry and investment strategy consulting . |
| 一、2009年第一季度深圳二手房市場分析 |
| 二、2009年第二季度深圳二手房市場分析 |
| 三、2009年上半年深圳市二手房市場分析 |
| 四、2009年7月深圳二手房市場分析 |
| 五、2009年8月深圳二手房市場分析 |
| 六、深圳二手房市場萎縮或致樓市降溫 |
| 七、2009年下半年深圳市二手房市場預測分析 |
第五節 天津 |
| 一、“天津模式”分析 |
| 二、2009年一季度天津二手房市場分析 |
| 三、2009年上半年天津二手房市場分析 |
| 四、未來天津二手房市場博弈中的房價預測分析 |
第六章 2009-2010年中國二手房交易市場相關行業發展分析——房地產行業 |
第一節 2009-2010年中國現階段房地產業發展特點分析 |
| 一、土地管理逐步規范 |
| 二、房地產價格動態 |
| 三、房地產開發投資有抬頭跡象 |
| 四、房地產金融的監管力度不斷加強 |
| 五、市場調控仍需大力改進 |
第二節 2009-2010年中國房地產業發展存在的問題分析 |
| 一、房地產業存在的問題 |
| 二、房地產市場存在的問題 |
| 三、房地產金融存在的問題 |
| 四、中國房地產市場的三大矛盾及解決對策 |
第三節 2009-2010年中國房地產市場總體態勢分析 |
| 一、2009-2010年中國房地產運行分析 |
| 二、2009-2010年中國房地產市場供應需求狀況分析 |
第七章 2009-2010年中國二手房交易市場相關行業發展分析——房地產中介行業 |
第一節 中國房地產中介行業發展階段分析 |
| 一、萌芽階段（1988-1995年） |
| 二、起步階段（1996-1999年） |
| 三、快速發展期（2000年至今） |
第二節 2009-2010年中國房地產中介行業的重要性分析 |
| 一、房地產中介服務行業是房地產市場的潤滑劑 |
| 二、房地產中介服務行業具有較大的社會效益 |
第三節 2009-2010年中國房地產中介行業深度剖析 |
| 一、房地產中介經營范圍分析 |
| 二、房地產中介公司運營模式分析 |
| 三、房地產中介收費標準分析 |
| 四、房地產中介與二手房市場的關聯分析 |
第四節 2009-2010年我國房地產中介行業發展現狀 |
| 一、房產中介行業贏利現狀分析 |
| 二、房產中介行業"馬太效應"現象 |
| 三、經營模式由粗放型向集約型轉變 |
| 四、中國香港房地產中介“美聯地產”逆勢進京 高調開店 |
第五節 2009-2010年中國房地產中介行業發展存在的問題分析 |
| 一、法律法規體系不完善 |
| 二、缺乏專業人才，影響產業的提升 |
| 三、中介機構行為尚不規范 |
| 四、中介機構職業道德和服務意識尚待強化 |
| 五、行業監管不力 |
第六節 未來中國房地產中介行業發展前景預測 |
| 一、房地產行業的持續向好將創造巨大的市場空間 |
| 二、房地產中介服務行業的自身發展將進一步拓展已有的市場空間 |
| 2010-2014年中國二手房產業運行態勢及投資戰略諮詢報告 |
第八章 2009-2010年中國二手房市場營銷分析 |
第一節 二手房銷售管理目標分析 |
| 一、制定 |
| 二、實施步驟 |
| 三、考核 |
| 四、激勵 |
第二節 2009-2010年蘇州樓市營銷策略分析 |
| 一、廣告轟炸 |
| 二、低起價 |
| 三、免費送禮 |
| 四、一口價 |
| 五、特價房 |
| 六、打折銷售 |
| 七、無理由退房 |
| 八、保值計劃 |
| 九、靈活付款 |
| 十、流轉房 |
| 十一、試住促銷 |
| 十二、開盤發力 |
第三節 2009-2010年廣州樓市營銷策略分析 |
| 一、降價 |
| 二、增加產品價值 |
| 三、增加個性化服務 |
第四節 2009-2010年西安樓市營銷策略分析 |
| 一、以價換量、快速出貨 |
| 二、調整產品線、捕捉市場空白點 |
| 三、體驗式營銷、開展客戶營銷 |
第五節 客戶心理策略分析 |
第九章 2009-2010年中國二手房市場重點企業運營狀況解析 |
第一節 易居（中國）控股有限公司 |
| 一、企業基本概況 |
| 二、經營業務 |
| 三、經營業績 |
| 四、戰略規劃 |
第二節 21世紀中國不動產 |
| 一、企業基本概況 |
| 二、發展歷程 |
| 三、經營業務 |
| 四、國際品牌的本土崛起 |
| 五、21世紀不動產與中國特許經營行業共同成長 |
第三節 我愛我家控股公司 |
| 一、企業基本概況 |
| 二、發展歷程 |
| 三、運作模式 |
第四節 上海信義房屋中介咨詢有限公司 |
| 一、企業基本概況 |
| 二、發展歷程 |
| 三、經營特色 |
第五節 滿堂紅（中國）置業有限公司 |
| 一、企業基本概況 |
| 2010-2014 nián zhōngguó èrshǒu fáng chǎnyè yùnxíng tàishì jí tóuzī zhànlüè zīxún bàogào |
| 二、戰略規劃 |
第六節 深圳市中聯房地產企業發展有限公司 |
| 一、企業基本概況 |
| 二、發展歷程 |
| 三、中聯地產雄鷹會 |
| 三、企業文化 |
| 四、發展前景 |
第七節 北京中大恒基房地產經紀有限公司 |
| 一、企業基本概況 |
| 二、經營業務 |
| 三、競爭優勢 |
第十章 2010-2014年中國二手房市場發展趨勢及對策分析 |
第一節 2010-2014年中國二手房交易新趨勢探析 |
第二節 2010-2014年中國二手房貸款市場的現狀分析及發展對策 |
| 一、二手房貸款市場所面臨的風險和問題 |
| 二、發展對策 |
第三節 2010-2014年中國二手房市場發展的政策建議 |
| 一、及時有效地落實房地產調控政策 |
| 二、嚴肅金融政策，嚴把信貸關 |
| 三、合理使用住房公積金，降低普通居民購房成本 |
| 四、促進房地產市場信息公開化和科學化 |
第四節 2010-2014年中國二手房市場發展對策分析 |
| 一、政府政策要先行 |
| 二、加強對中介服務機構的監管 |
| 三、加大金融服務力度 |
第十一章 2010-2014年中國二手房行業投資戰略分析 |
第一節 2009-2010年中國二手房投資概況 |
| 一、二手房投資概況 |
| 二、稅收優惠政策解讀 |
| 三、二手房投資新渠道 |
第二節 2010-2014年中國二手房行業投資機會分析 |
| 一、二手房區域投資潛力分析 |
| 二、贖樓貸款助推二手房投資悄然升溫 |
第三節 2010-2014年中國二手房行業投資風險預警 |
| 一、宏觀調控政策風險 |
| 二、信貸風險 |
| 三、市場運營機制風險 |
第四節 (中智林)專家投資建議 |
| 圖表 名稱：部分 |
| 圖表 2009年上海二手房均價周走勢情況 |
| 圖表 2009年深圳二手房周成交量走勢圖 |
| 圖表 2009年深圳二手房各區成交對比走勢圖 |
| 圖表 2009年第一季度深圳二手房成交情況 |
| 圖表 2009年第一季度各區所占市場份額情況 |
| 圖表 2009年第一季度消費者購房動機比較圖 |
| 圖表 2009年上半年深圳三級市場成交量與成交均價比較情況 |
| 圖表 2009年上半年天津各區域二手房總成交面積對比圖 |
| 圖表 2009年上半年天津各區域二手房成交價格對比圖 |
| 圖表 2009年1-7月上海二手房價格走勢情況 |
| 圖表 2009年1-7月上海二手房掛牌量情況 |
| 圖表 2009年7月上海市二手房區域均價 |
| 圖表 2009年7月上海市二手房掛牌量 |
| 圖表 2009年7月上海漲幅最快的前十位小區排行表 |
| 2010-2014中古住宅業界のラン動向と投資戦略コンサルティング。 |
| 圖表 2009年7月上海跌幅最快的前十位小區排行表 |
| 圖表 2008-2009年7月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 |
| 圖表 2006-2009年天津二手房成交走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年天津二手房成交走勢圖 |
| 圖表 2008-2009年上半年天津各區域二手房成交面積對比圖 |
| 圖表 2008-2009年上半年天津各區域二手房成交均價對比圖 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津二手房成交情況 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津中心城區二手房成交情況 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津各區域二手房成交比重對比圖 |
| 圖表 2008年第一季度至2009年第一季度天津各區域二手房成交價走勢圖 |
| 圖表 2008年7月-2009年3月深圳二手房月成交價格走勢圖 |
| 圖表 2008年7月-2009年3月深圳各區域二手房成交均價走勢圖 |
| 圖表 2008年居民消費價格比上年漲跌幅度情況 |
| 圖表 2008年北京市二手房成交套數情況 |
| 圖表 2008年北京市二手房交易面積情況 |
| 圖表 2008年北京市二手住宅交易價格變動趨勢圖 |
| 圖表 2008年1-12月全國二手房價格指數情況 |
| 圖表 2008年1-12月全國二手房住宅價格指數情況 |
| 圖表 2008年1-12月全國二手房非住宅價格指數情況 |
| 圖表 2008年1-12月二手房普通住宅銷售價格指數情況 |
| 圖表 2008年1-12月二手房高檔住宅銷售價格指數情況 |
| 圖表 2008年1-6月北京新房、二手房成交平均面積情況 |
| 圖表 2007-2008年全國房地產開發景氣指數趨勢圖 |
| 圖表 2004-2008年國內生產總值及增長速度情況 |
| 圖表 2004-2008年居民消費價格漲跌幅度情況 |
| 圖表 歷年來各季度全國二手住宅價格同比變動情況 |
| 圖表 二手房各面積區間成交量情況 |
| 圖表 成交面積分布比例 |
| 圖表 成交均價分布比例 |
| 圖表 成交總價分布比例 |
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略……
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