2010-2015年鎮江房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

報告編號：0371967 ┊ 產業調研網 CIR.cn ┊ 推薦：

名　稱：2010-2015年鎮江房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告
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　　2009年鎮江市房地產開發完成投資92.54億元，同比上升4.1%，商品房施工面積604.09萬平方米，同比上升12.2%，商品房竣工面積170.24萬平方米，同比上升40.8%，累計批準商品房預售238.78萬平方米，同比上升15.31%。全市實現商品房累計合同銷售559.83萬平方米，同比增長146.75%，其中商品住宅累計合同銷售面積487.08萬平方米，同比增長141.62%。全市完成商品房銷售額突破231億元，同比增長174.11%。市區實現商品房累計合同銷售312.37萬平方米，同比增長143.28%。其中實現商品住宅累計合同銷售21785套，合同銷售面積263.4萬平方米，銷售套數、面積同比分別增長128.81%和132.21%。二手住宅交易套數為15050套，交易面積123.61萬平方米，同比分別增長197.43%、222.07%。全年市區征收房產契稅1.11億元，房產營業稅、所得稅4984萬元，房屋租賃稅2865萬元。2009年全市商品房平均成交價格為4127元／平方米，同比上漲11.09%。其中商品住宅平均成交價格為3890元／平方米，同比上漲12.36%。市區商品房平均成交價格為4551元／平方米，同比上漲11.68%。其中商品住宅平均成交價格為4297元／平方米，同比上漲14.14%。2009年大范圍拆遷使得市民的剛性需求進一步加大，而開發商的開發速度跟不上市民需求，導致房價上漲。隨著2010年鎮江市繼續邁進的城建步伐，預計2010年市民購房的“熱情”仍將持續。

　　2009年1月，鎮江政府出臺了《關于完善我市房地產市場調控工作的意見》，3月份鎮江市房地市場開始回暖，二季度市場出現“小陽春”，7月、8月強力反彈，11月、12月“末班沖刺”。尤其是最后兩月商品房銷售達到“瘋狂”地步，單月銷售分別35.18萬平方米和44.38萬平方米，全年商品房銷售312.37萬平方米，創單月和全年銷售的歷史新高。但一系列問題也接踵而至，包括房地產開發投資增速較慢，市場上中小戶型、中低價位的商品房源較少，廉租房、經濟適用房等保障性住房供應較少、房價上漲較快等。2009年一月出臺鎮江市的房產新政和各項優惠政策后，城鎮居民購房意愿和熱情進一步高漲，有力助推商品房銷售的持續快速增長。據統計，2009年單月銷售面積實現逐月增長，特別是年底優惠政策快到期，搶搭末班車，房屋銷售幾近“瘋狂”，11月商品房銷售35.18萬平方米，同比增長227.26%，環比增長22.24%；12月商品房銷售44.38萬平方米，同比增長219.51%，環比增長26.15%，創歷年來單月銷售最高水平。隨著銷售瘋狂，房價也在暴漲。在市區各個區域房價不一樣、漲幅也不一樣，主城區房價較高，1-12月普通商品住房平均成交價4381元/平方米，同比增長16.24%，大大超過全國平均漲幅；個別地段漲幅更大，如城中東片12月成交均價5948元/平方米，比年初1月4167元/平方米增長42.74%；城南西片12月成交均價7080元/平方米，比1月4703元/平方米增長50.54%；大港片區房價最低，12月成交均價2768元/平方米，比1月1801元/平方米增長53.69%；丹徒新區12月成交均價3333元/平方米，比1月2243元/平方米增長48.60%。

　　隨著城市建設和棚戶區改造力度加大，拆遷面積增多，促進二手房交易迅速發展，無論交易套數還是交易面積均創歷史新高，大大地激發了出售房主購新房改善住房的欲望，因而促進新建商品房銷售。2009年1-12月市區二手住宅交易為15050套，同比增長197.43%；交易面積為123.61萬平方米，同比增長222.07%；11、12月份搶優惠政策末班車，二手住宅交易更加火爆。商品房銷售持續快速增長的原因主要有四個方面：一是“房產新政”累積效應進一步顯現，日益發揮積極作用。上一年，“房產新政”出臺，加上我市施行“惠民拆遷”政策，有效刺激了樓市的回暖，使得商品房成交量迅速攀升。二是去年年初，針對房地產市場嚴峻形勢大部分開發商采取形式多樣的優惠促銷措施，極大地刺激了居民的購房欲望和消費熱情，使得成交量同比大幅增長。三是宏觀經濟形勢企穩向好，城鎮居民收入保持平穩較快增長，消費信心和購房能力有所提升，有力促進商品房成交量的大幅增長。四是居民對房價走高的預期增強，入市者逐漸增多，有力助推商品房的銷售。總的來看，2009年來鎮江市房地產市場總體運行情況良好，但也存在著一些值得引起關注和重視的問題，主要表現在三個方面：一是土地供應量較少。二是中、小戶型，中低價位商品住宅供應較少。三是房價總體仍處高位運行，超過普通居民經濟承受能力。

　　本研究咨詢報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、鎮江市統計局、鎮江市國土資源局、鎮江市房產管理局、鎮江市房地產經紀協會、鎮江住宅與房地產業協會、鎮江房地產信息中心、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及鎮江房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合對鎮江房地產相關企業的實地調查，對鎮江房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了鎮江房地產行業的前景與風險。報告揭示了鎮江房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

第一部分發展現狀與前景預測

第一章全球房地產市場發展分析

　　第一節 2009-2010年世界房地產市場分析

　　　　一、2009年世界房地產市場發展分析

　　　　二、2009年世界房地產市場走勢分析

　　　　三、2009年全球房地產市場交易情況

　　　　四、2010年全球房地產市場情況分析

　　第二節中美房地產市場發展對世界的影響分析

　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響

　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響

　　　　三、中國房地產對各行業發展的影響分析

　　　　四、中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響

　　第三節世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義

　　　　一、2010年全球房地產市場分析預測

　　　　二、2010年全球房地產市場復蘇預測分析

　　　　三、2010年美國房地產市場分析預測

　　　　四、房地產對世界經濟復蘇的重要意義

第二章我國房地產市場發展分析

　　第一節中國房地產供需分析

　　　　一、住房潛在需求分析

　　　　二、我國購置未開發土地情況

　　　　三、我國房地產價格情況分析

　　　　四、我國房地產市場調整分析

　　　　五、我國房地產購買力分析

　　第二節 2009年房地產市場運行分析

　　　　一、2009年中國房地產市場整體情況

　　　　二、2009年中國房地產市場熱點問題

　　　　三、2009年房地產開發完成情況

　　　　四、2009年商品房銷售和空置情況

　　　　五、2009年房地產開發企業資金來源情況

　　　　六、2009年全國房地產開發景氣指數

轉~自：http://www.5269660.cn/R_2010-04/2010_2015nianzhenjiangfangdichanxing.html

　　　　七、2009年四季度企業景氣指數分析

　　第三節 2009年我國大中城市房屋市場銷售價格指數

　　　　一、2009年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　二、2009年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　三、2009年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　　　四、2009年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數

　　第四節 2010年1月全國房地產市場運行情況

　　　　一、2010年1月房地產開發完成情況

　　　　二、2010年1月商品房銷售情況

　　　　三、2010年1月房地產開發企業資金來源情況

　　　　四、2010年1月全國房地產開發景氣指數

　　　　五、2010年1月大中城市房屋市場銷售價格指數

　　第五節 2010年中國房地產市場發展分析

　　　　一、2010年中國房地產行業發展概述

　　　　二、2010年中國房地產全行業發展形勢

　　　　三、2010年我國房地產調整空間情況

　　　　四、2010年中國房地產市場調控分析

　　　　五、2010年中國房地產市場發展的關鍵

　　第六節 2010年房地產市場形勢分析與影響因素

　　　　一、2010年我國房地產市場形勢分析

　　　　二、2010年房地產市場影響因素分析

　　　　三、2010年房地產市場政策環境分析

　　　　四、對我國房地產政策建議

第三章鎮江房地產行業發展分析

　　第一節鎮江房地產政策分析

　　　　一、2009年全國房地產政策分析

　　　　二、2009年鎮江房地產政策分析

　　　　三、2010年全國房地產政策分析

　　　　四、2010年鎮江房地產政策分析

　　　　五、對鎮江房地產市場的影響

　　第二節鎮江土地市場分析

　　　　一、2008年鎮江土地市場情況分析

　　　　二、2009年上半年鎮江土地市場情況分析

　　　　三、2009年下半年鎮江土地市場情況分析

　　　　四、2010年1月份鎮江土地市場情況分析

　　第三節 2009-2010年鎮江房地產市場分析

　　　　一、2009年1季度鎮江房地產市場分析

　　　　二、2009年2季度鎮江房地產市場分析

　　　　三、2009年3季度鎮江房地產市場分析

　　　　四、2009年4季度鎮江房地產市場分析

　　　　五、2010年1月份鎮江房地產市場分析

　　第四節 2009-2010年鎮江房地產市場供需分析

　　　　一、2009-2010年鎮江房地產市場供給總量分析

　　　　二、2009-2010年鎮江房地產市場供給結構分析

　　　　三、2009-2010年鎮江房地產市場需求總量分析

　　　　四、2009-2010年鎮江房地產市場需求結構分析

　　　　五、2009-2010年鎮江房地產市場供需平衡分析

　　　　六、2009-2010年鎮江房地產市場價格走勢分析

第四章鎮江房地產細分市場分析

　　第一節 2009-2010年鎮江住宅市場分析

　　　　一、2009年1季度鎮江住宅市場分析

　　　　二、2009年2季度鎮江住宅市場分析

　　　　三、2009年3季度鎮江住宅市場分析

　　　　四、2009年4季度鎮江住宅市場分析

　　　　五、2010年1月份鎮江住宅市場分析

　　第二節 2009-2010年鎮江二手房市場分析

　　　　一、2009年1季度鎮江二手房市場分析

　　　　二、2009年2季度鎮江二手房市場分析

　　　　三、2009年3季度鎮江二手房市場分析

　　　　四、2009年4季度鎮江二手房市場分析

　　　　五、2010年1月份鎮江二手房市場分析

　　第三節 2009-2010年鎮江寫字樓市場分析

　　　　一、2009年1季度鎮江寫字樓市場分析

　　　　二、2009年2季度鎮江寫字樓市場分析

　　　　三、2009年3季度鎮江寫字樓市場分析

　　　　四、2009年4季度鎮江寫字樓市場分析

　　　　五、2010年1月份鎮江寫字樓市場分析

　　第四節 2009-2010年鎮江商業地產市場分析

　　　　一、2009年1季度鎮江商業地產市場分析

　　　　二、2009年2季度鎮江商業地產市場分析

2010-2015 Zhenjiang Real Estate industry outlook analysis and investment risk prediction report

　　　　三、2009年3季度鎮江商業地產市場分析

　　　　四、2009年4季度鎮江商業地產市場分析

　　　　五、2010年1月份鎮江商業地產市場分析

第五章 2009-2010年鎮江房地產消費市場分析

　　第一節鎮江房地產消費者收入分析

　　　　一、鎮江人口、人民生活分析

　　　　二、2009-2010年鎮江消費者收入水平

　　　　三、2009-2010年鎮江消費者信心指數分析

　　第二節鎮江房地產場消費需求分析

　　　　一、鎮江房地產市場的消費需求變化

　　　　二、鎮江房地產行業的需求情況分析

　　　　三、2010年鎮江房地產市場消費需求分析

　　第三節 2010年鎮江房地產消費者調查

　　　　一、房地產消費者對現時樓價的評價

　　　　二、房地產消費者對上半年樓價走勢預期

　　　　三、房地產消費者預期樓價走勢分析

　　　　四、房地產消費者購房計劃調查

　　　　五、房地產消費者中主導消費群體

　　　　六、房地產消費者中購買主力群體

　　　　七、房地產消費者二次購房情況調查

　　　　八、房地產消費者購房首選區域

　　　　九、房地產消費者購房心理價位區間

　　　　十、房地產消費者的消費信心調查

第六章鎮江房地產行業投資與發展前景預測

　　第一節 2009年鎮江房地產行業投資情況分析

　　　　一、2009年總體投資結構

　　　　二、2009年投資規模情況

　　　　三、2009年投資增速情況

　　　　四、2009年分行業投資分析

　　　　五、2009年分地區投資分析

　　第二節鎮江房地產行業投資機會分析

　　　　一、鎮江房地產投資項目分析

　　　　二、可以投資的鎮江房地產模式

　　　　三、2010年鎮江房地產投資機會

　　　　四、2010年鎮江房地產細分行業投資機會

　　　　五、2010-2015年鎮江房地產投資新方向

　　第三節鎮江房地產行業發展前景預測

　　　　一、鎮江房地產市場發展前景預測

　　　　二、鎮江房地產市場蘊藏的商機分析

　　　　三、金融危機后鎮江房地產市場的發展前景

　　　　四、2010年鎮江房地產市場面臨的發展商機

　　　　五、2010-2015年鎮江房地產市場面臨的發展商機

第二部分市場競爭格局與形勢

第七章鎮江房地產行業競爭格局分析

　　第一節我國房地產競爭分析

　　　　一、2009年房地產市場競爭形勢分析

　　　　二、2009年房地產競爭性的供給市場分析

　　　　三、2009年我國房地產市場增加競爭的必要性

　　第二節鎮江房地產競爭分析

　　　　一、2009年鎮江房地產市場競爭情況分析

　　　　二、2009年鎮江房地產競爭性的供給市場

　　　　三、2010年鎮江房地產市場競爭形勢分析

　　第三節鎮江房地產行業集中度分析

　　　　一、2009年鎮江房地產市場集中度分析

　　　　二、2009年鎮江房地產企業集中度分析

　　　　三、2009年鎮江房地產區域集中度分析

　　第四節鎮江房地產行業競爭格局分析

　　　　一、2009-2010年SWOT分析

　　　　二、2009年鎮江房地產行業競爭分析

　　　　三、2009-2010年鎮江房地產市場競爭分析

　　　　四、2010-2015年鎮江主要房地產企業動向

　　　　五、2010-2015年鎮江房地產競爭策略分析

第八章 2009-2010年鎮江房地產行業發展形勢分析

　　第一節鎮江房地產行業發展概況

　　　　一、鎮江房地產行業發展特點分析

　　　　二、鎮江房地產行業投資現狀分析

　　　　三、鎮江房地產行業總產值分析

　　第二節 2009-2010年鎮江房地產行業市場情況分析

　　　　一、鎮江房地產行業市場發展分析

　　　　二、鎮江房地產市場存在的問題

2010-2015年鎮江房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

　　　　三、鎮江房地產市場規模分析

　　第三節 2009-2010年鎮江房地產產銷狀況分析

　　　　一、鎮江房地產供給分析

　　　　二、鎮江房地產銷量分析

　　　　三、鎮江房地產市場需求分析

第三部分贏利水平與企業分析

第九章鎮江房地產行業整體運行指標分析

　　第一節 2009-2010年鎮江房地產行業總體規模分析

　　　　一、企業數量結構分析

　　　　二、行業規模情況分析

　　第二節 2009-2010年鎮江房地產行業產銷分析

　　　　一、行業供給情況總體分析

　　　　二、行業銷售收入總體分析

　　第三節 2009-2010年鎮江房地產行業財務指標總體分析

　　　　一、行業盈利能力分析

　　　　二、行業償債能力分析

　　　　三、行業營運能力分析

　　　　四、行業發展能力分析

第十章鎮江房地產行業贏利水平分析

　　第一節成本分析

　　　　一、2009-2010年鎮江房地產原材料價格走勢

　　　　二、2009-2010年鎮江房地產行業人工成本分析

　　　　三、2009-2010年鎮江房地產行業營銷成本分析

　　第二節產銷運存分析

　　　　一、2009-2010年鎮江房地產行業產銷情況

　　　　二、2009-2010年鎮江房地產行業存量情況

　　　　三、2009-2010年鎮江房地產行業資金周轉情況

　　第三節盈利水平分析

　　　　一、2009-2010年鎮江房地產行業價格走勢

　　　　二、2009-2010年鎮江房地產行業營業收入情況

　　　　三、2009-2010年鎮江房地產行業毛利率情況

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

2010-2015 nián zhènjiāng fángdìchǎn hángyè fāzhǎn qiánjǐng fēnxī jí tóuzī fēngxiǎn yùcè bàogào

　　第八節鎮江偉業房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第九節鎮江鈞豪房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

　　第十節鎮江市天慧房地產開發有限公司

　　　　一、企業概況

　　　　二、2009-2010年經營情況分析

　　　　三、2010-2015年盈利能力分析

　　　　四、2010-2015年投資風險

第四部分投資策略與風險預警

第十二章中國房地產行業投融資與并購分析

　　第一節中國房地產行業投融資與并購背景分析

　　　　一、房地產市場進入退出門檻分析

　　　　二、宏觀政策規范完善房地產市場

　　　　三、一線城市房地產市場情況分析

　　　　四、二三線城市房地產的需求分析

　　第二節中國房地產行業投融資與并購現狀分析

　　　　一、金融與房地產結合發展模式

　　　　二、房地產投資情況分析

　　　　三、外資進入房地產市場的特征

　　　　四、外資關注重點

　　第三節中國房地產行業投融資與并購趨勢預測

　　　　一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢

　　　　二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

　　第四節中國房地產行業投融資與并購案例比較

　　　　一、業外資本投融資與并購案例分析

　　　　二、國際資本投融資與并購案例分析

　　　　三、業內企業投融資與并購案例分析

第十三章鎮江房地產行業投資策略分析

　　第一節行業發展特征

　　　　一、行業的周期性

　　　　二、行業的區域性

　　　　三、行業的上下游

　　　　四、行業經營模式

　　第二節行業投資形勢分析

　　　　一、行業發展格局

　　　　二、行業進入壁壘

　　　　三、行業SWOT分析

　　　　四、行業五力模型分析

　　第三節鎮江房地產行業投資效益分析

　　　　一、2009-2010年鎮江房地產行業投資情況分析

　　　　二、2009-2010年鎮江房地產行業投資效益

　　　　三、2010-2015年鎮江房地產行業投資方向

　　　　四、2010-2015年鎮江房地產行業投資建議

　　第四節鎮江房地產行業投資策略研究

　　　　一、2009年鎮江房地產行業投資策略

　　　　二、2010年鎮江房地產行業投資策略

　　　　三、2010-2015年鎮江房地產行業投資策略

　　　　四、2010-2015年鎮江房地產細分行業投資策略

第十四章鎮江房地產行業投資風險預警

　　第一節影響鎮江房地產行業發展的主要因素

　　　　一、2010年影響鎮江房地產行業運行的有利因素

　　　　二、2010年影響鎮江房地產行業運行的穩定因素

　　　　三、2010年影響鎮江房地產行業運行的不利因素

　　　　四、2010年鎮江房地產行業發展面臨的挑戰分析

　　　　五、2010年鎮江房地產行業發展面臨的機遇分析

　　第二節鎮江房地產行業投資風險預警

　　　　一、2010-2015年鎮江房地產行業市場風險預測分析

　　　　二、2010-2015年鎮江房地產行業政策風險預測分析

2010-2015鎮江不動産業界の見通しの分析と投資リスク予測レポート

　　　　三、2010-2015年鎮江房地產行業經營風險預測分析

　　　　四、2010-2015年鎮江房地產行業技術風險預測分析

　　　　五、2010-2015年鎮江房地產行業競爭風險預測分析

　　　　六、2010-2015年鎮江房地產行業其他風險預測分析

第五部分發展趨勢與規劃建議

第十五章鎮江房地產行業發展趨勢預測

　　第一節我國房地產市場走勢分析

　　　　一、全國房地產市場總體形勢

　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢

　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢

　　　　四、2010-2015年我國房地產市場走勢

　　第二節 2010-2015年鎮江房地產市場趨勢預測

　　　　一、2008-2009年鎮江房地產市場趨勢總結

　　　　二、2009-2010年鎮江房地產市場趨勢總結

　　　　三、2010-2015年鎮江房地產發展趨勢預測

　　第三節 2010-2015年鎮江房地產行業供需預測分析

　　　　一、2010-2015年鎮江房地產供給預測分析

　　　　二、2010-2015年鎮江房地產需求預測分析

　　　　三、2010-2015年鎮江房地產價格預測分析

　　第四節 2010-2015年鎮江房地產行業規劃建議

　　　　一、2010-2015年鎮江房地產行業整體規劃

　　　　二、2010-2015年鎮江房地產行業發展預測分析

　　　　三、2010-2015年鎮江房地產行業規劃建議

第十六章鎮江房地產企業管理策略建議

　　第一節銷售策略分析

　　　　一、媒介選擇策略分析

　　　　二、產品定位策略分析

　　　　三、企業宣傳策略分析

　　第二節提高鎮江房地產企業競爭力的策略

　　　　一、提高鎮江房地產企業核心競爭力的對策

　　　　二、鎮江房地產企業提升競爭力的主要方向

　　　　三、影響鎮江房地產企業核心競爭力的因素及提升途徑

　　　　四、提高鎮江房地產企業競爭力的策略

　　第三節中^智^林　對鎮江房地產品牌的戰略思考

　　　　一、鎮江房地產實施品牌戰略的意義

　　　　二、鎮江房地產企業品牌的現狀分析

　　　　三、鎮江房地產企業的品牌戰略研究

　　　　四、鎮江房地產品牌戰略管理的策略

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