| 相 關 |
|
| 《2011-2015年中國房地產金融行業發展預測及深度研究報告》基于國家統計局、房地產金融相關協會等渠道的資料數據，全方位剖析了房地產金融行業的現狀與市場需求，詳細探討了房地產金融市場規模、產業鏈構成及價格動態，并針對房地產金融各細分市場進行了分析。同時，房地產金融報告還對市場前景、發展趨勢進行了科學預測，評估了行業內品牌競爭格局、市場集中度以及房地產金融重點企業的表現。此外，房地產金融報告也指出了行業面臨的風險和存在的機遇，為相關企業把握市場動態、制定發展策略提供了專業、科學的決策依據。 | |
第一章 房地產金融概述 |
產 |
第一節 房地產業特點及對房地產金融的依賴性 |
業 |
第二節 房地產金融界定 |
調 |
第三節 房地產金融基本特征 |
研 |
| 一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還 | 網 |
| 二、"無轉移抵押"性質 | ｗ |
| 三、"杠桿效應" | ｗ |
第四節 房地產金融分類 |
ｗ |
| 一、房產金融 | ． |
| 二、地產金融 | Ｃ |
第五節 房地產金融的主要內容與任務 |
ｉ |
| 一、房地產金融的主要內容 | ｒ |
| 二、房地產金融的任務 | ． |
| 三、房地產金融體系 | ｃ |
第六節 房地產金融的意義及作用 |
ｎ |
| 一、為房地產開發經營提供了資金保障 | 中 |
| 二、支持居民住房消費能力的提高 | 智 |
第二章 2010-2011年中國**行業市場發展環境解析 |
林 |
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析 |
４ |
| 一、中國GDP分析 | ０ |
| 二、房地產業在中國經濟支柱產業 | ０ |
| 三、消費價格指數分析 | ６ |
| 四、城鄉居民收入分析 | １ |
| 五、社會消費品零售總額 | ２ |
| 六、全社會固定資產投資分析 | ８ |
| 七、進出口總額及增長率分析 | ６ |
| 四、存貸款利率變化 | ６ |
| 五、財政收支情況分析 | ８ |
第二節 2010-2011年中國房地產金融市場政策環境分析 |
產 |
| 詳:情：http://www.5269660.cn/R_2011-10/2011_2015fangdichanjinrongxingyefazh.html | |
| 一、銀行信貸政策法規 | 業 |
| 二、上市融資政策法規 | 調 |
| 三、發行企業債券政策法規 | 研 |
| 四、房地產信托政策法規 | 網 |
| 五、國內REITS政策法規 | ｗ |
| 六、其他相關融資政策法規 | ｗ |
| 1、土地政策 | ｗ |
| 2、財稅政策 | ． |
| 3、保障政策 | Ｃ |
第三節 2010-2011年中國房地產金融社會環境分析 |
ｉ |
| 一、中國人口規模及集群分布情況 | ｒ |
| 二、消費觀念 | ． |
| 三、房地產是金融密集行業 | ｃ |
第三章 2010-2011年中國房地產行業運行新形勢透析 |
ｎ |
第一節 2010-2011年中國房地產供需分析 |
中 |
| 一、住房潛在需求分析 | 智 |
| 二、我國購置未開發土地情況 | 林 |
| 三、我國房地產價格情況 | ４ |
| 四、我國房地產市場調整分析 | ０ |
| 五、我國房地產購買力的外部抽離解析 | ０ |
第二節 2010-2011年中國房地產市場運行分析 |
６ |
| 一、中國房地產市場整體情況 | １ |
| 二、中國房地產市場熱點問題 | ２ |
| 三、房地產開發完成情況 | ８ |
| 四、商品房銷售和空置情況 | ６ |
| 五、房地產開發企業資金來源情況 | ６ |
| 六、全國房地產開發景氣指數 | ８ |
| 七、2010-2011年中國企業景氣指數分析 | 產 |
第三節 房地產開發融資渠道與模式解析 |
業 |
| 一、中國房地產行業基本融資模式綜述 | 調 |
| 二、我國房地產融資市場的主要特征解析 | 研 |
| 三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點 | 網 |
| 四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策 | ｗ |
| 五、淺析房地產融資市場的發展趨勢 | ｗ |
第四節 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數 |
ｗ |
| 一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ． |
| 二、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | Ｃ |
| 三、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｉ |
| 四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ｒ |
| 五、2011年1、2月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 | ． |
第四章 2010-2011年中國房地產金融市場現狀分析 |
ｃ |
第一節 房地產開發資金供求分析 |
ｎ |
| 一、資金需求分析 | 中 |
| 二、資金供給分析 | 智 |
第二節 房地產開發資金來源結構 |
林 |
第三節 房地產開發各階段資金流 |
４ |
| 一、購買土地 | ０ |
| 二、取得"四證"并開工 | ０ |
| 三、預售 | ６ |
第四節 企業并購 |
１ |
第五章 2010-2011年中國房地產企業融資模式分析 |
２ |
第一節 銀行貸款 |
８ |
| 一、房地產開發信貸 | ６ |
| 二、個人住房信貸 | ６ |
第二節 上市融資 |
８ |
| 一、IPO上市 | 產 |
| 二、買殼上市 | 業 |
| 三、海外上市 | 調 |
第三節 發行企業債券 |
研 |
| 一、現狀分析 | 網 |
| 二、企業債券的優缺點 | ｗ |
| The development of the real estate finance industry forecast and depth research report 2011-2015 | |
| 三、我國企業債券融資情況 | ｗ |
| 四、案例分析 | ｗ |
第四節 房地產信托 |
． |
| 一、現狀分析 | Ｃ |
| 二、房地產信托的優缺點 | ｉ |
| 三、房地產信托融資的主要方式 | ｒ |
| 四、案例分析 | ． |
第五節 房地產信托投資基金（REITS） |
ｃ |
| 一、REITS的特征與類型 | ｎ |
| 二、我國REITS的發展現狀 | 中 |
| 三、我國REITS的曲線發展模式 | 智 |
| 四、案例分析 | 林 |
第六節 其他融資方式 |
４ |
第七節 我國房地產企業融資方式的選擇 |
０ |
| 一、不同開發階段融資方式的選擇 | ０ |
| 二、不同房地產開發項目融資方式分析 | ６ |
| 三、不同規模房地產企業融資方式分析 | １ |
第六章 2010-2011年中國房貸市場運行態勢分析 |
２ |
第一節 2010-2011年中國房地產貸款市場概況 |
８ |
| 一、新時期房地產信貸市場發展歷程 | ６ |
| 二、央行利率調整帶動房貸市場復蘇 | ６ |
| 三、房貸新政激化房貸市場矛盾 | ８ |
| 四、我國房貸轉按揭市場發展透析 | 產 |
第二節 2010-2011年中國房貸市場運行動態分析 |
業 |
| 一、中國房貸市場總體運行情況分析 | 調 |
| 二、個人房貸市場運行分析 | 研 |
| 三、國內個人房貸市場強勁回升 | 網 |
| 四、我國房地產開發貸款呈穩步回升勢頭 | ｗ |
| 五、房地產開發貸款情況簡述 | ｗ |
第三節 中國住房信貸與住宅市場的相關性評析 |
ｗ |
| 一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析 | ． |
| 二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較 | Ｃ |
| 三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題 | ｉ |
| 四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷 | ｒ |
| 五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施 | ． |
第四節 2010-2011年中國房貸市場存在的問題與對策分析 |
ｃ |
| 一、我國房地產信貸市場存在的漏洞 | ｎ |
| 二、房貸新政實施中面臨的障礙 | 中 |
| 三、加強房地產金融監管的對策措施 | 智 |
| 四、商業銀行房貸業務發展重點及建議 | 林 |
| 五、房地產開發企業信貸業務發展建議 | ４ |
| 六、完善中國房地產金融體系的對策建議 | ０ |
第七章 國外房地產金融發展研究 |
０ |
第一節 國外REITS發展現狀 |
６ |
第二節 美國REITS研究 |
１ |
| 一、現狀探析 | ２ |
| 二、案例分析 | ８ |
第三節 亞太地區REITS概況研究 |
６ |
| 一、發展概況 | ６ |
| 二、新加坡REITS發展分析 | ８ |
| 三、澳大利亞REITS發展分析 | 產 |
| 四、中國香港REITS發展分析 | 業 |
第四節 REITS發展模式的比較分析 |
調 |
第五節 國外房地產金融發展的借鑒之處 |
研 |
第八章 房地產信貸重點銀行分析 |
網 |
第一節 中國銀行 |
ｗ |
| 一、企業簡介 | ｗ |
| 二、中行房貸業務開發現狀 | ｗ |
| 三、中國銀行率先上調房貸利率 | ． |
第二節 中國農業銀行 |
Ｃ |
| 一、企業概況 | ｉ |
| 2011-2015年中國房地產金融行業發展預測及深度研究報告 | |
| 二、農業銀行經營狀況分析 | ｒ |
| 三、農行個人房貸利率變化情況 | ． |
第三節 中國工商銀行 |
ｃ |
| 一、企業概況 | ｎ |
| 二、中國工商銀行正式實施新房貸政策 | 中 |
| 三、工行存量房貸調整新政出臺 | 智 |
第四節 中國建設銀行 |
林 |
| 一、企業簡介 | ４ |
| 二、建設銀行自定房貸打折"潛規則" | ０ |
| 三、建設銀行經營狀況分析 | ０ |
| 四、建行個人房貸業務增長快速 | ６ |
第五節 招商銀行 |
１ |
| 一、企業概況 | ２ |
| 二、招商銀行房貸產品持續創新 | ８ |
| 三、招商銀行經營狀況分析 | ６ |
| 四、招行房貸業務實施多元化突圍策略 | ６ |
第六節 中信銀行 |
８ |
| 一、企業概況 | 產 |
| 二、中信銀行經營狀況分析 | 業 |
| 三、中信銀行房貸業務市場分析 | 調 |
| 四、中信房貸產品主打高端市場 | 研 |
| 五、中信銀行出新招暗戰房貸市場 | 網 |
第九章 2011-2015年中國房地產金融發展趨勢預測 |
ｗ |
第一節 2011-2015年中國房地產前景預測分析 |
ｗ |
| 一、2011-2015年中國房地產信托市場前景預測分析 | ｗ |
| 二、商業銀行仍是融資的主要平臺 | ． |
| 三、企業債券是重要融資渠道 | Ｃ |
| 四、國外金融機構與境外基金涌入 | ｉ |
第二節 REITS將成為主要趨勢 |
ｒ |
| 一、發展REITS的建議 | ． |
| 二、我國發展 REITs 的可行性 | ｃ |
| 三、探索REITS發展模式 | ｎ |
第三節 2011-2015年中國房地產及房地產金融發展趨勢 |
中 |
| 一、商品房需求、供給預測分析 | 智 |
| 二、房地產信貸趨勢 | 林 |
第十章 2011-2015年中國房地產及房地產金融長遠健康發展思考 |
４ |
第一節 影響中國房地產及房地產金融發展的制度性因素 |
０ |
| 一、住房改革銜接不好誘發住房需求 | ０ |
| 二、對地方政策經營土地缺乏有效制止 | ６ |
| 三、缺乏有效控制土地供給結構的開發規劃制度 | １ |
| 四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資投機行業的稅收政策 | ２ |
| 五、缺乏發達的多層次的房地產金融市場 | ８ |
第二節 促進中國房地產及房地產金融健康發展策略 |
６ |
| 一、金融業要繼續支持房地產業發展 | ６ |
| 二、倡導節 約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 | ８ |
| 三、加強城鎮廉租房規劃建社 | 產 |
| 四、適時調控居民居住性購房及投機性購房 | 業 |
第十一章 2011-2015年中國房地產企業融資策略分析 |
調 |
第一節 2010-2011年中國房地產金融風險集中表現 |
研 |
| 一、部分地區房地產市場過熱加劇風險 | 網 |
| 二、房地產開發企業負債經營隱含財務風險 | ｗ |
| 三、"假按偈" | ｗ |
| 四、基層銀行發放房貸存操作風險 | ｗ |
| 五、土地開發貸款信用風險 | ． |
| 六、房地產貸款發律風險 | Ｃ |
第二節 房地產企業融資策略分析 |
ｉ |
| 一、借道房地產信托，解決資金短缺 | ｒ |
| 二、與國外產業投資基金合作 | ． |
| 2011-2015 nián zhōngguó fángdìchǎn jīnróng hángyè fāzhǎn yùcè jí shēndù yán jiù bàogào | |
| 三、銀行貸款或有松動 | ｃ |
| 四、利用私募股權投資基金 | ｎ |
| 圖表目錄 | 中 |
| 圖表 2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖 | 智 |
| 圖表 2010年前三季度中國三產業增加值結構圖 | 林 |
| 圖表 2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖 | ４ |
| 圖表 2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖 | ０ |
| 圖表 2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 | ０ |
| 圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表 | ６ |
| 圖表 1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖 | １ |
| 圖表 2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖 | ２ |
| 圖表 2009-2010年我國工業增加值分季度增速 | ８ |
| 圖表 2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖 | ６ |
| 圖表 2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖 | ６ |
| 圖表 2005-2010年我國財政收入支出走勢圖 | ８ |
| 圖表 2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價 | 產 |
| 圖表 2010年10月人民幣匯率中間價對照表 | 業 |
| 圖表 2009-2010年中國貨幣供應量統計表 單位：億元 | 調 |
| 圖表 2009-2010年中國貨幣供應量月度增速走勢圖 | 研 |
| 圖表 2001-2009年中國外匯儲備走勢圖 | 網 |
| 圖表 2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖 | ｗ |
| 圖表 2010年10月20日中國人民幣利率調整表 | ｗ |
| 圖表 我國歷年存款準備金率調整情況統計表 | ｗ |
| 圖表 2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 | ． |
| 圖表 2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖 | Ｃ |
| 圖表 2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 | ｉ |
| 圖表 2005-2009年中國就業人數走勢圖 | ｒ |
| 圖表 2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖 | ． |
| 圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖 | ｃ |
| 圖表 1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖 | ｎ |
| 圖表 2009年人口數量及其構成 | 中 |
| 圖表 2005-2009年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖 | 智 |
| 圖表 2001-2009年我國廣播和電視節 中~智~林~目綜合人口覆蓋率走勢圖 | 林 |
| 圖表 1978-2009年中國城鎮化率走勢圖 | ４ |
| 圖表 2005-2009年我國研究與試驗發展（RD）經費支出走勢圖 | ０ |
| 圖表 房地產企業融資方式說明 | ０ |
| 圖表 房地產企業融資方式一覽 | ６ |
| 圖表 融資方式比較 | １ |
| 圖表 股票融資的三種方式 | ２ |
| 圖表 歷年來商業銀行信貸政策變化 | ８ |
| 圖表 2006-2009年中國房地產開發量 | ６ |
| 圖表 2006-2009年中國商品房銷售情況 | ６ |
| 圖表 2006-2009年中國房地產投資額變化 | ８ |
| 圖表 2006-2009個月商品房全國銷售面積 | 產 |
| 圖表 2006-2009年商品房開發資金來源占比 | 業 |
| 圖表 2000-2009年房地產行業資金來源變化 | 調 |
| 圖表 2001-2009年房企利用國內貸款及同比增長（億元） | 研 |
| 圖表 開發商對自有資金的依賴度上升 | 網 |
| 圖表 房地產經濟運行和資金流程圖 | ｗ |
| 圖表 2004-2009年全國土地出讓金及占當年商品房銷售額的比例 | ｗ |
| 圖表 2007-2009年全國商品房累積開工面積與同比增速 | ｗ |
| 圖表 2004-2009年房地產投資增速 | ． |
| 圖表 2003-2010年主要商品房需求者數量 | Ｃ |
| 圖表 1999-2009年個人住房貸款和房地產開發貸款余額及增長 | ｉ |
| 圖表 2009年中國房地產企業上市情況一覽 | ｒ |
| 圖表 2009年房地產信托資金運用方式構成圖之產品數量 | ． |
| 圖表 2009 年房地產信托資金運用方式構成圖之發行規模 | ｃ |
| 圖表 深國投-萬科朗潤園集合資金信托計劃資金運作模式 | ｎ |
| 圖表 麗水馨庭房產信托股權投資計劃資金運作模式 | 中 |
| 圖表 美國REITS與其它上市股票年回報率比較 | 智 |
| 不動産金融業界の予測と深さ調査報告書2011-2015の開発 | |
| 圖表 三種類型REITs在美國市場上所占的份額比重情況 | 林 |
| 圖表 美國REITS標準 | ４ |
| 圖表 新加坡REITS總市值 | ０ |
| 圖表 房地產投資基金結構 | ０ |
| 圖表 CMT信托框架結構圖 | ６ |
| 圖表 REITS上市和IPO上市的比較分析 | １ |
| 圖表 美國REITS運作模式 | ２ |
| 圖表 新加坡REITS的運作模式 | ８ |
| 圖表 美國與亞洲國家REITs模式比較 | ６ |
| 圖表 我國信托形式的REITs產品結構 | ６ |
| 圖表 我國REITS產品結構一房地產公司管理型 | ８ |
| 圖表 封閉式產業基金模 | 產 |
| 圖表 2007-2009年房地產企業國內貸款額度及同期增長比例 | 業 |
| 圖表 2009年5000家房地產企業期房預售統計 | 調 |
| 圖表 房地產開發完成投資額及同期增長率 | 研 |
| 圖表 2010年1-3月房地產開發資金來源結構對比分析 | 網 |
| 圖表 廣宇集團2004～2009年重要財務指標 | ｗ |
| 圖表 部分買殼上市房地產公司情況一覽 | ｗ |
| 圖表 1998年后部分海外上市的房地產企業名錄 | ｗ |
| 圖表 2009 年房地產信托資金運用統計情況表 | ． |
| 圖表 國內房地產信托產品與美國REITS比較 | Ｃ |
| 圖表 房地產信托貸款計劃 | ｉ |
| 圖表 房地產信托股權投資模式計劃 | ｒ |
| 圖表 我國與國外成熟市場REITS產品特征比較 | ． |
| 圖表 四個物業總收益情況（2005年12月劃入REITS） | ｃ |
| 圖表 發行 REITs后的資產負債狀況（單位：千港元） | ｎ |
| 圖表 不同開發階段融資方式分析表 | 中 |
| 圖表 不同開發類型融資方式分析表 | 智 |
| 圖表 不同規模房地產企業融資方式分析表 | 林 |
| 圖表 不同類型REITs在不同時期內的表現 | ４ |
| 圖表 美國REITS市場的發展 | ０ |
| 圖表 新加坡REITS上市情況表 | ０ |
| ?。ㄈ缧柙敿毮夸?，請來電索取） | ６ |
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