2009-2010年中國房地產行業市場前景及投資分析深度研究報告

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　　房地產行業在中國乃至全球經濟社會發展中具有舉足輕重的地位。近年來，隨著城鎮化進程加速、居民住房消費升級以及國家政策調控的不斷深化，房地產市場經歷了由高速發展向平穩健康發展的轉型過程。

　　尤其在“房住不炒”政策導向下，房地產行業逐漸回歸居住屬性，租賃市場、保障房建設、城市更新改造等細分領域受到更多關注。未來，房地產行業將更加注重質量發展、結構優化和服務提升，構建租購并舉的住房制度體系，為社會經濟發展和民生改善提供有力支撐。

第一章 2008 年房地產行業發展環境及影響分析

　　1.1 宏觀經濟環境及影響分析

　　　　1.1.1 國際經濟環境對房地產業的影響

　　　　1.1.2 國內宏觀經濟狀況及對房地產業的影響

　　　　1.1.3 國內投資、物價走勢分析及對房地產業的影響

　　1.2 房地產行業政策變化及影響分析

　　1.3 房地產關聯行業發展及影響分析

　　　　1.3.1 上游行業發展及影響

　　　　1.3.2 下游需求變化對房地產行業影響分析

第二章 2008 年房地產行業供需狀況分析

　　2.1 2008 年房地產企業整體景氣狀況判斷

　　　　2.1.1 房地產開發景氣總體走勢

　　　　2.1.2 房地產企業景氣指數水平變化

　　2.2 2008 年全國房地產市場供給情況分析

　　　　2.2.1 土地開發與土地購置

　　　　2.2.2 商品房開發規模與結構

　　2.3 全國房地產市場需求情況分析

　　　　2.3.1 商品房銷售狀況分析

　　　　2.3.2 商品房空置面積分類指數變化

　　2.4 全國房地產市場供需結構特征與價格走勢

轉-自：http://www.5269660.cn/R_2009-06/2009_2010fangdichanxingyeshichangqia.html

　　　　2.4.1 房地產供需結構特征

　　　　2.4.2 房地產市場價格走勢

第三章 2008 年房地產行業資金來源分析

　　3.1 房地產企業投融資情況分析

　　　　3.1.1 全國房地產開發投資及完成情況

　　　　3.1.2 房地產開發資金來源分析

　　3.2 房地產金融資金來源特點分析

第四章 2008 年房地產行業重點區域運行分析

　　4.1 房地產區域運行特征分析

　　　　4.1.1 房地產區域投資特征分析

　　　　4.1.2 房地產區域開發特征分析

　　　　4.1.3 房地產區域施工建設特征分析

　　　　4.1.4 房地產區域銷售特征分析

　　4.2 環渤海地區房地產市場運行分析

　　　　4.2.1 河北省房地產市場運行分析

　　　　4.2.2 山東省房地產市場運行分析

　　　　4.2.3 遼寧省房地產市場運行分析

　　　　4.2.4 北京房地產市場分析

　　4.3 長三角地區房地產市場運行分析

　　　　4.3.1 江蘇省房地產市場運行分析

　　　　4.3.2 浙江省房地產市場運行分析

　　　　4.3.3 上海房地產市場分析

　　4.4 珠三角地區房地產市場運行分析

　　　　4.4.1 廣東省房地產市場運行分析

　　　　4.4.2 福建省房地產市場運行分析

　　4.5 其它地區房地產市場運行分析

第五章 房地產行業重點城市發展分析

　　5.1 深圳房地產分析

　　　　5.1.1 總體情況67

　　　　5.1.2 投資及開發情況

　　　　5.1.3 供應分析67

　　　　5.1.4 銷售情況68

　　5.2 成都房地產市場分析

　　　　5.2.1 總體情況70

　　　　5.2.2 房產開發資金情況

　　　　5.2.3 商品房供求總量

　　　　5.2.4 商品房價格走勢

　　　　5.2.5 二手房成交情況

　　5.3 武漢房地產市場分析

　　　　5.3.1 房地產開發投資

　　　　5.3.2 商品房供給情況

　　　　5.3.3 存量房市場情況

　　　　5.3.4 房地產銷售情況及銷售價格走勢

第六章 房地產行業企業運行綜合比較分析

2009-2010 China 's real estate industry market prospects and investment analysis Deep Research Report

　　6.1 房地產百強企業評價

　　　　6.1.1 2008 年房地產企業綜合100 強規模分析

　　　　6.1.2 房地產優勢企業盈利情況分析

　　　　6.1.3 房地產優勢企業成長及實力變化情況分析

　　6.2 中國房地產百強企業發展趨勢

　　6.3 房地產企業區域特點分析

　　　　6.3.1 房地產企業區域分布特點分析

　　　　6.3.2 房地產企業各地區經營情況分析

　　　　6.3.3 房地產企業區域分布發展趨勢

第七章 重點區域房地產企業運行分析及發展趨勢預測

　　7.1 環渤海地區房地產企業分析及預測

　　　　7.1.1 環渤海地區房地產企業特點分析

　　　　7.1.2 環渤海地區房地產上市公司經營分析

　　　　7.1.3 環渤海地區房地產企業未來幾年發展預測分析

　　7.2 長三角地區房地產企業分析及預測

　　　　7.2.1 長三角地區房地產企業特點分析

　　　　7.2.2 長三角地區房地產上市公司經營分析

　　　　7.2.3 長三角地區房地產企業發展預測分析

　　7.3 珠三角地區房地產企業分析及預測

　　　　7.3.1 珠三角地區房地產企業特點分析

　　　　7.3.2 珠三角地區房地產上市公司經營分析

　　　　7.3.3 珠三角地區房地產企業發展預測分析

　　7.4 其它區域房地產企業分析及預測

　　　　7.4.1 其它地區房地產優勢企業分析

　　　　7.4.2 房地產企業發展及預測分析

第八章 2009-2010年房地產行業與企業發展趨勢預測分析

　　8.1 2009-2010年房地產行業發展環境變化趨勢預測分析

　　　　8.1.1 經濟環境變化趨勢預測分析

　　　　8.1.2 房地產市場主體的行為展望

　　　　8.1.3 政策環境變化趨勢預測分析

　　8.2 2009-2010年房地產產品要素構成展望

　　　　8.2.1 土地成本展望

　　　　8.2.2 建材價格的展望

　　　　8.2.3 人力成本、項目的期間費用和開發利潤狀況展望

　　8.3 2009-2010年房地產行業市場供需形勢及價格趨勢預測分析

　　　　8.3.1 住宅供需趨勢預測分析

　　　　8.3.2 商業用房供需趨勢預測分析

　　　　8.3.3 寫字樓供需趨勢預測分析

　　8.4 2009-2010年房地產行業企業競爭趨勢預測

第九章 房地產行業風險分析

　　9.1 2008年宏觀經濟波動風險評價

　　　　9.1.1 宏觀經濟波動性評價

　　　　9.1.2 2008年宏觀經濟波動對房地產業帶來的風險評價

　　9.2 近年頒布重要政策風險評價

2009-2010年中國房地產行業市場前景及投資分析深度研究報告

　　　　9.2.1 金融政策風險分析

　　　　9.2.2 土地政策風險

　　　　9.2.3 其他政策風險

　　9.3 2008年上下游行業變化風險評價

　　　　9.3.1 2008年土地供應風險評價

　　　　9.3.2 2008年房地產金融信貸供給風險評價

　　　　9.3.3 2008 年建材供給能力及價格風險評價

　　　　9.3.4 2008年購買能力風險評價

　　9.4 2008年行業競爭風險評價

　　9.5 2008年市場供需矛盾風險評價

　　9.6 2008年貸款主體風險對房地產金融影響評價

　　　　9.6.1 開發商的信用風險和融資風險

　　　　9.6.2 住房貸款人還款能力、信用風險及房貸入市風險

　　9.7 2008年行業風險綜合評價

第十章 [.中.智.林.]2008年房地產行業投資建議

　　10.1 2008年行業總體特點及總量控制建議

　　　　10.1.1 2008年行業總體發展特點與投資建議

　　　　10.1.2 2008年行業資金需求特點138

　　　　10.1.3 2008年行業競爭特點及投資建議

　　10.2 2008年細分子行業（產品）特點總結及投資建議

　　　　10.2.1 細分子行業（產品）對比分析總結

　　　　10.2.2 細分子行業（產品）產品投資建議

　　10.3 2008年地區發展特點及投資建議

　　　　10.3.1 區域對比及發展特點總結

　　　　10.3.2 區域市場投資建議

表目錄

　　表1 2008 年1-12 月土地開發及土地購置情況

　　表2 2004-2008 年土地開發購置情況

　　表3 2008 年每月各類物業竣工銷售面積差

　　表4 2004-2008 年土地交易價格指數

　　表7 2008 年全國房地產開發投資完成情況

　　表8 2008 年房地產開發資金來源

　　表9 2008 年開發資金來源及增長情況

　　表10 2008 年每月開發資金來源具體情況

　　表11 2008 年度各省市資金來源情況

　　表12 2008 年各省市商品房投資及增速情況

　　表13 2008 年各省市土地購置及開發情況

　　表14 2008 年各省市商品房新開工、施工竣工情況

　　表15 2008 年各省市商品房銷售情況

　　表19 2004-2008年山東商品房開發投資完成情況

2009-2010 nián zhōngguó fángdìchǎn hángyè shìchǎng qiánjǐng jí tóuzī fēnxī shēndù yán jiù bàogào

　　表20 2004-2008年山東省土地購置開發情況

　　表21 2004-2008年山東商品房施工、新開工和竣工情況

　　表22 2004-2008年遼寧省商品房開發投資完成情況

　　表23 2004-2008年遼寧省土地開發購置情況

　　表24 2004-2008年遼寧省商品房施工、新開工和竣工情況

　　表25 2008 年北京市房地產投資、資金來源的排名情況

　　表26 2008 年北京市土地購置與開發情況

　　表27 2008 年北京市房地產需求情況

　　表28 2008 年北京市銷售價格指數走勢

　　表29 2004-2008年江蘇省房地產開發投資完成情況

　　表30 2004-2008年江蘇省土地購置開發情況

　　表31 2004-2008年江蘇省商品房施工、新開工和竣工情況

　　表32 2004-2008年浙江省房地產開發投資完成情況

　　表33 2004-2008年浙江省土地購置開發情況

　　表34 2004-2008年浙江省商品房施工、新開工和竣工情況

　　表35 2008 年上海房地產開發投資情況

　　表36 2008 年上海房地產各類資金來源及排名

　　表37 2008 年上海土地開發與購置情況

　　表38 2008 上海房地產開工、施工、竣工情況

　　表39 2008 年上海房地產銷售情況

　　表40 2008 年上海商品房銷售價格指數

　　表41 2004-2008年廣東省房地產開發投資完成情況

　　表42 2004-2008年廣東省土地購置開發情況

　　表43 2004-2008年廣東省商品房施工、新開工和竣工情況

　　表44 2004-2008年廣東省商品房銷售情況

　　表47 2004-2008年福建省商品房施工、新開工和竣工情況

　　表49 2004-2008 年四川省土地購置開發情況

　　表65 環渤海地區房地產企業綜合實力排名

　　表66 環渤海地區房地產上市企業獲利能力分析

　　表67 環渤海地區房地產上市企業經營能力分析

　　表68 環渤海地區房地產上市企業償債能力分析

　　表69 環渤海地區房地產上市企業發展能力分析

　　表70 2008年長三角地區房地產企業情況

　　表71 長三角地區房地產企業綜合實力排名

　　表72 長三角地區房地產上市企業獲利能力分析

　　表73 長三角地區房地產上市企業經營能力分析

　　表74 長三角地區房地產上市企業償債能力分析

　　表75 長三角地區房地產上市企業發展能力分析

　　表76 珠三角地區房地產企業綜合實力排名

　　表77 珠三角地區房地產上市企業獲利能力分析

　　表78 珠三角地區房地產上市企業經營能力分析

　　表79 珠三角地區房地產上市企業償債能力分析

　　表80 珠三角地區房地產上市企業發展能力分析

2009-2010中國の不動産業界の市場展望と投資分析ディープ調査研究報告書

　　表81 其它地區優勢房地產開發企業

圖目錄

　　圖1 2008 年房地產開發綜合景氣指數及相關指標

　　圖2 2004-2008 年房地產企業景氣指數和房地產企業家信心指數

　　圖3 2004-2008 年土地購置面積及同比增長情況

　　圖4 2004-2008 年完成土地開發面積及同比增長情況

　　圖5 2008 年1-12 月土地開發購置比

　　圖6 2008 年1-12 月每月商品房累計新開工施工和竣工情況

　　圖7 2008 年商品住宅開發情況

　　圖8 2008 年1-12 月辦公樓開發情況

　　圖9 2008 年1-12 月商業用房開發情況

　　圖10 2004-2008 年每月商品房銷售面積及同比增長情況

　　圖11 2004-2008 年每月商品房銷售額及同比增長

　　圖12 2008 年1-12 月商品住宅銷售及同比增長

　　圖13 2008 年1-12 月辦公樓銷售及同比增長情況

　　圖14 2008 年1-12 月商業營業用房銷售及同比增長情況

　　圖15 2008 年房地產開發資金來源中銀行資金情況

　　圖16 房地產百強企業2004-2008 年資產狀況變化圖

　　圖17 房地產百強企業2004-2008 年完成房地產投資額及其增長率

　　圖18 房地產百強企業2004-2008 年規劃建筑面積、土地儲備面積變化圖

　　圖19 2004-2008 年積極擴張型和穩健經營型企業總資產變化圖

　　圖20 2004-2008 年積極擴張型和穩健經營型企業凈資產變化圖

　　圖21 2004-2008 年積極擴張型和穩健經營型企業凈利潤變化圖

　　圖22 2004-2008 年積極擴張型企業負債狀況變化圖

　　圖23 房地產百強企業2004-2008 年銷售額、房地產業務收入變化圖

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