2009-2010年中國商業地產行業市場前景及投資分析深度研究報告

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第一章 2008年商業房地產行業供需分析及預測

　　第一節 2008年商業房地產行業需求分析及預測

　　　　一、銷售面積狀況2

　　　　二、需求結構變化分析

　　　　三、影響商業房地產需求的因素分析

　　第二節 2008年商業房地產行業供給分析及預測

　　　　一、商業房地產行業的開發投資情況分析

　　　　二、商業房地產開發面積分析

　　　　三、土地開發購置情況分析

　　　　四、商業用房空置率分析

　　　　五、供給結構變化分析

　　　　六、影響商業房地產行業供給的因素分析

　　第三節 2008年商業房地產供需平衡分析

　　　　一、整個房地產行業供需分析

　　　　二、商業房地產行業供求平衡分析

　　第四節 2008年商業房地產價格分析

第二章 2008年商業房地產行業市場競爭分析及預測

　　第一節 商業房地產行業競爭特點分析及預測

　　　　一、商業房地產行業競爭特點

轉-自：http://www.5269660.cn/R_2009-06/2009_2010sdichanxingyeshichangqianji.html

　　　　二、商業房地產行業競爭預測分析

　　第二節 房地產行業企業資產重組分析及預測

　　　　一、總資產集中度分析

　　　　二、資產重組案例研究

　　　　三、房地產行業企業資產重組預測分析

　　第三節 商業房地產行業效益分析及預測

　　　　一、商業房地產行業效益影響因素分析及預測

　　　　二、商業房地產行業運行效益分析

　　　　三、2009-2010年商業房地產行業效益預測分析

　　第四節 商業房地產行業市場競爭綜合評價

　　　　一、商業地產行業競爭中出現的問題

　　　　　　（一）開發盲目無序

　　　　　　（二）模塊化開發影響整體運作

　　　　　　（三）忽視后續經營或后續經營管理失控

　　　　二、成功案例研究——大連城市廣場復合商業地產項目

　　　　三、我國商業房地產企業競爭建議

第三章 房地產行業融資分析

　　第一節 房地產行業在國民經濟中的地位

　　第二節 房地產行業融資分析

　　　　一、房地產融資市場格局的形成背景

　　　　二、當前房地產融資市場的主要特征

　　　　三、房地產融資市場的發展趨勢

第四章 2008年商業房地產行業運行環境分析

　　第一節 國際環境影響分析及預測

　　　　一、宏觀經濟環境影響分析及預測

　　　　二、國際金融環境影響分析及預測

　　　　三、國外行業發展影響分析及預測

　　第二節 宏觀經濟環境分析及預測

　　第三節 政策環境分析及預測

第五章 商業房地產行業細分子行業分析

　　第一節 商業房地產細分行業介紹

　　第二節 寫字樓行業發展狀況分析及預測

　　　　一、寫字樓行業發展影響因素分析

　　　　二、寫字樓行業發展趨勢分析及預測

　　第三節 商業營業用房發展狀況分析及預測

　　　　一、商業營業用房快速發展的動因分析

　　　　二、商業營業用房發展趨勢分析及預測

第六章 細分地區分析

Deep Research Report 2009-2010, China 's commercial real estate industry market prospects and investment analysis

　　第一節 商業房地產行業區域分布總體分析

　　　　一、房地產行業區域分布總體分析

　　　　二、商業房地產行業區域分布特點分析

　　第二節 上海商業房地產行業發展分析及預測

　　　　一、房地產行業在上海經濟中的地位及變化

　　　　二、2008年上海市房地產運行分析與預測

　　　　三、上海商業房地產行業經濟運行狀況分析

　　　　四、上海商業房地產發展預測分析

　　第三節 北京商業房地產行業發展分析及預測

　　　　一、房地產行業在北京經濟中的地位及變化

　　　　二、2008年北京市房地產行業運行分析

　　　　三、北京商業房地產行業經濟運行狀況分析

　　　　四、北京市“民宅禁商”政策的影響分析

　　　　五、北京商業房地產發展預測分析

　　第四節 天津商業房地產行業發展分析及預測

　　　　一、房地產行業在天津經濟中的地位及變化

　　　　二、2008年天津市房地產行業運行分析

　　　　三、天津商業房地產行業經濟運行狀況分析

　　　　四、2009-2010年天津商業房地產發展預測分析

　　第五節 重慶商業房地產行業發展分析及預測

　　　　一、房地產行業在重慶經濟中的地位及變化

　　　　二、2008年重慶市房地產行業運行分析

　　　　三、重慶商業房地產行業經濟運行狀況分析

　　　　四、2009-2010年重慶商業房地產發展預測分析

第七章 企業綜合分析

　　第一節 中國房地產企業的特點和主要問題

　　第二節 房地產上市公司經營概況

　　第三節 中國房地產企業的未來發展趨勢

　　　　一、集團化多元化

　　　　二、民營化

　　　　三、法制化正規化

　　　　四、規模化

　　　　五、服務的差別化

　　　　六、專業化和品牌化

　　　　七、網絡化信息化

　　　　八、與金融業實現融合

第八章 典型企業分析

　　第一節 萬科股份

2009-2010年中國商業地產行業市場前景及投資分析深度研究報告

　　　　一、公司基本狀況分析

　　　　二、2008年經營狀況分析

　　　　三、公司競爭優勢分析

　　　　四、2008年重大發展事項及啟示

　　第二節 招商地產分析

　　　　一、公司基本狀況分析

　　　　二、2008年經營狀況分析

　　　　三、2008年重大發展事項及啟示

　　　　四、公司的競爭優勢

第九章 2009-2010年授信風險提示及總結

　　第一節 外部風險分析

　　　　一、國際市場風險

　　　　二、宏觀經濟風險

　　　　三、行業政策風險

　　第二節 內部風險分析

　　　　一、開發商資金鏈斷裂風險

　　　　二、房價下跌風險

　　　　三、經營管理風險

　　　　四、需求波動風險

第十章 2009-2010年投資建議

　　第一節 2008年商業房地產行業總體特點及總量控制建議

　　第二節 2008年細分子行業（產品）特點總結及投資建議

　　　　一、細分子行業（產品）對比分析總結

　　　　二、細分子行業（產品）產品投資建議

　　第三節 2008年地區發展特點及投資建議

　　　　一、區域對比及發展特點總結

　　　　二、區域市場投資建議

　　第四節 中.智.林.：2008年企業發展特點及投資建議

　　　　一、企業發展特點總結

　　　　二、企業投資建議

表目錄

　　表1 2008年房地產開發投資情況

　　表2 2008年商業營業用房投資完成額及同比增長情況

　　表3 各種貸款的月還款額統計表

　　表4 2008年各地區房地產開發投資情況

　　表5 2008年各地區商品房銷售情況

　　表6 2008年上海寫字樓市場運行情況表

　　表7 2008年上海市商業營業用房市場運行情況表

2009-2010 nián zhōngguó shāngyè dìchǎn hángyè shìchǎng qiánjǐng jí tóuzī fēnxī shēndù yán jiù bàogào

　　表8 2008年北京市寫字樓市場運行情況表

　　表9 2008年北京市商業營業用房市場運行情況表

　　表10 2008年天津市寫字樓市場運行情況表

　　表11 2008年天津市商業營業用房市場運行情況表

　　表12 2008年重慶市寫字樓市場運行情況表

　　表13 2008年重慶市商業營業用房市場運行情況表

　　表14 房地產上市公司前20強運行情況表

　　表15 萬科與同業比較情況

　　表16 萬科2008年主營業務構成

　　表17 萬科股份經營狀況表

　　表18 萬科股份利潤分配簡表

　　表19 萬科股份資產負債簡表

　　表20 招商地產同行業比較情況

　　表21 招商地產的主營業務構成

　　表22 招商地產經營狀況表

　　表23 招商地產資產負債表

　　表24 招商地產利潤分配表

　　表25 2008年房地產開發資金來源情況

圖目錄

　　圖1 全國商業房地產銷售面積增長情況

　　圖2 歷年商業房地產銷售面積比重變化圖

　　圖3 歷年城鎮人口比重變化圖

　　圖4 2008年M2增長情況

　　圖5 歷年城鎮農村人口對比情況

　　圖6 歷年房地產企業（單位）投資完成額

　　圖7 歷年房地產投資增速對比

　　圖8 歷年商業房地產新開工面積增長情況

　　圖9 歷年土地開發購置情況

　　圖10 歷年商業房地產投資結構變化情況

　　圖11 房地產市場竣工與銷售面積對比情況

　　圖12 房地產市場施工、竣工和銷售情況

　　圖13 歷年新開工買面積與銷售面積差額情況

　　圖14 全國土地交易價格指數走勢

　　圖15 歷年商業房地產銷售價格走勢

　　圖16 全國辦公樓銷售價格指數走勢情況

　　圖17 全國商業娛樂用房銷售價格指數走勢圖

　　圖18 全國房屋租賃價格走勢

　　圖19 房地產行業利用外資情況

深い研究が2009年から2010年、中國の商業用不動産業界の市場展望と投資分析レポート

　　圖20 歷年房地產行業營業利潤及利潤率變化走勢

　　圖21 歷年房地產企業收入結構變化情況

　　圖22 房地產行業投資占城鎮固定資產投資比重變化情況

　　圖23 2008年房地產開發資金來源情況

　　圖24 房地產開發投資來源變化情況

　　圖25 人民幣匯率和國家外匯儲備變化情況

　　圖26 2008年房地產開發投資地區分布情況分析

　　圖27 2008年全國商品房銷售面積和銷售額區域分布情況分析

　　圖28 上海市房地產行業經濟地位情況

　　圖29 上海市2008年房地產行業運行情況

　　圖30 北京市房地產行業經濟地位情況

　　圖31 北京市2008年房地產行業運行情況

　　圖32 天津市房地產行業經濟地位情況

　　圖33 天津市2008年房地產市場運行情況

　　圖34 重慶市房地產行業經濟地位情況

　　圖35 重慶市2008年房地產市場運行情況

　　圖36 萬科主營業務收入區域分布圖

　　圖37 經濟周期與房地產行業變化趨勢

　　圖38 上海股票交易情況

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