| 石家莊市房地產市場作為河北省省會城市的核心產業，近年來經歷了從高速增長到平穩發展的轉變。政府調控政策的實施，如限購、限貸、限售等措施，有效地抑制了投機炒作，促進了市場的理性回歸。同時，城市規劃的優化和公共交通的改善，帶動了外圍區域的開發，形成了新的居住熱點。 | |
| 未來，石家莊市房地產市場將更加注重品質提升和區域平衡。品質提升體現在開發商將更加重視綠色建筑、智慧社區和人性化設計，滿足居民對居住環境舒適度和智能化的需求。區域平衡則意味著通過優化土地供應結構，合理規劃商業、住宅和公建用地比例，促進各區域均衡發展，避免房價泡沫和資源過度集中，實現房地產市場的長期健康發展。 | |
| 《2013年版石家莊市房地產房地產市場分析與投資前景預測報告》是對石家莊市房地產房地產市場的調研，內容包含：石家莊市房地產房地產規劃、政策等動態，石家莊市房地產土地市場供求分析，石家莊市房地產住宅市場供應、成交價格、及上市項目分析，石家莊市房地產寫字樓市場供應、成交情況，石家莊市房地產二手房出租及成交情況分析，石家莊市房地產及我國重點房地產企業競爭力調研，石家莊市房地產房地產發展前景趨勢分析。 | |
| 一、2011年11月石家莊房地產市場商品房上市量2011年1-11月，石家莊市區商品房市場上市供應批準預售證共計202個，總供應預售面積為615.6269萬/㎡，其中住宅總預售套數為34707套。2011年11月，石家莊市區商品房市場上市供應批準預售項目共計9個，批準預售證12個，其中住宅類5個，非住宅類12個；其中住宅類含商品用房類項目5個，非住宅類含商業營業用房類3個、其他類4個。2011年11月，石家莊市區商品房市場批準預售證共計12個，環比下降50%，同比上漲140%。其中，住宅類5個，環比下降44%，同比上漲67%；非住宅類7個，環比下降53%，同比上漲40%。 2011年11月，石家莊市區商品房市場上市供應批準預售面積為28.3098萬㎡，環比下降71%，同比上漲55%，占2011年1-11月該類項目總批準預售面積615.6269萬㎡的5%；其中住宅類項目批準預售25.8312萬㎡，非住宅類項目批準預售2.4786萬㎡；2011年11月，石家莊住宅市場批準預售套數2253套，環比下降3%，同比上漲73%，占2011年1-11月石家莊住宅市場總批準預售套數34707套的6.5%。二、2011年11月石家莊房地產市場商品房交易2011年1-11月，石家莊商品房市場總成交套數為36802套，總成交面積為413.7809萬㎡，總成交金額為2463620.42萬元，據抽樣調查，2011年1-11月石家莊商品房市場成交均價為5954元/㎡。2011年11月，石家莊商品房市場成交3119套，成交面積38.1013萬㎡，成交金額247986.39萬元；成交套數同比下降5%，環比上漲27%，成交面積同比上漲7%，環比上漲2%，成交金額同比上漲34%，環比上漲12%；成交均價為6509元/㎡，同比上漲25%，環比下降2%。2011年11月，石家莊商品房市場非住宅類項目成交1047套，其中，寫字樓161套，商鋪348套，其他類538套；住宅類項目成交2072套，其中非普通住宅978套，普通住宅1092套。2011年11月，石家莊商品房市場非住宅類項目成交面積11.1984萬㎡，其中，寫字樓1.8487萬㎡，商鋪6.5872萬㎡，其他類2.7625萬㎡；住宅類項目成交26.9029萬㎡，其中非普通住宅15.4863萬㎡，普通住宅11.3926萬㎡。2011年11月，石家莊商品房市場非住宅類項目成交109653.51萬元，其中，寫字樓14236.94萬元，商鋪82356.59萬元，其他類13059.98萬元；住宅類項目成交138332.88萬元，其中非普通住宅84080.11萬元，普通住宅54149.00萬元。2011年11月，投資性較強的商鋪在非住宅類項目中呈現熱銷勢頭；由于限購令的影響，部分剛需購房者開始轉向“一步到位”式置業，因而非普通住宅的市場份額呈現大幅攀升趨勢；但從成交套數來看，剛性需求的首要目標——普通住宅仍舊是市場需求的最主流產品。2011年1-11月，石家莊商品房市場成交均價為5954元/㎡，其中，非住宅成交均價為8116元/㎡，住宅成交均價為5134元/㎡。2011年11月，石家莊商品房市場成交均價為6509元/㎡，其中，非住宅成交均價為9792元/㎡，住宅成交均價為5142元/㎡。2011年11月，石家莊商品房市場成交均價同比上漲25%，環比下降2%；非住宅成交均價同比上漲70%，環比上漲11%；住宅成交均價同比上漲1%，環比下降7%。2011年石家莊房地產市場成交價格隨著限購令的出臺從2月份的高點開始下滑，經過半年的市場積累與剛需消化，自8月份始商品房成交價格完全超越今年2月份的最高點，呈現繼續攀升的態勢。2011年10-11月整體成交量呈現回暖上升態勢，但成交價格卻出現下滑，整體出現罕見的“價跌量漲”現象。這或許與部分樓盤年關將至，采取打折降價等促銷優惠手段以達到提高成交量、促成回款資金有關。三、2011年11月石家莊房地產市場二手房交易2011年1-11月，石家莊二手房市場總成交套數為11040套，總成交面積為101.6650萬㎡，總成交金額為467713.74萬元，據抽樣調查，2011年1-11月石家莊二手房市場成交均價為4600.54元/㎡。2011年11月，石家莊二手房市場成交982套，成交面積8.9634萬㎡，成交金額37121.76萬元；成交套數同比下降39%，環比上漲24%；成交面積同比下降28%，環比上漲41%；成交金額同比下降40%，環比上漲23%；成交均價為4141.50元/㎡，同比下降17%，環比下降13%。其中，二手房非住宅類項目成交均價為1723.87元/㎡，同比下跌81%，環比下跌73%；住宅類項目成交均價為4402.14元/㎡，同比下跌6%，環比下跌6%。2011年石家莊二手房市場整體成交價格走勢平穩，但在11月出現回落，二手房住宅成交價格本年度首次跌落4500元/㎡以下，同時由于11月二手房非住宅項目的其他類中有一筆超低價成交，因而帶動二手房非住宅成交均價出現大幅下滑，二手房整體成交均價也由此出現下降趨勢。2011年11月，石家莊二手房市場非住宅類產品成交14套，其中寫字樓3套，商鋪7套，其他類4套；二手房市場住宅類產品成交968套，其中普通住宅364套，高層住宅197套，別墅、高檔公寓4套，已購公產403套，其他類363套。2011年11月，石家莊二手房市場非住宅類產品成交面積0.8723萬㎡，其中寫字樓0.0285萬㎡，商鋪0.0374萬㎡，其他類0.8064萬㎡；二手房市場住宅類產品成交面積8.0911萬㎡，其中普通住宅2.8626萬㎡，高層住宅2.3200萬㎡，別墅、高檔公寓0.0294萬㎡，已購公產2.8790萬㎡，其他類2.6572萬㎡。2011年11月，石家莊二手房市場非住宅類產品成交金額為1503.68萬元，其中寫字樓152.80萬元，商鋪362.84萬元，其他類988.03萬元；二手房市場住宅類產品成交金額為35618.09萬元，其中普通住宅12948.71萬元，高層住宅9152.03萬元，別墅、高檔公寓185.48萬元，已購公產13331.87萬元，其他類3354.21萬元。第一章 中國房地產行業發展環境分析 | 產 |
第一節 中國經濟環境分析 |
業 |
第二節 中國房地產行業政策環境分析 |
調 |
第三節 中國房地產行業重要法律法規介紹 |
研 |
| 一、中華人民共和國土地管理法 | 網 |
| 二、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 | ｗ |
| 三、中華人民共和國建筑法 | ｗ |
| 四、中華人民共和國城市房地產管理法 | ｗ |
| 五、中華人民共和國物權法 | ． |
| 六、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 | Ｃ |
| 全.文：http://www.5269660.cn/2013-01/ShiJiaZhuangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html | |
第二章 中國房地產行業發展分析 |
ｉ |
第一節 中國房地產行業發展綜述 |
ｒ |
第二節 中國房地產行業發展現狀 |
． |
第三節 中國房地產行業面臨的問題 |
ｃ |
第四節 中國房地產行業發展對策建議 |
ｎ |
第三章 石家莊市房地產房地產行業發展環境分析 |
中 |
第一節 石家莊市房地產經濟環境分析 |
智 |
第二節 石家莊市房地產房地產市場規劃分析 |
林 |
第三節 石家莊市房地產房地產市場最新動態 |
４ |
第四節 石家莊市房地產房地產市場金融資訊 |
０ |
第五節 石家莊市房地產房地產行業重要法律法規介紹 |
０ |
第四章 石家莊市房地產土地市場研究分析 |
６ |
第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析 |
１ |
| 一、城鎮化的涵義 | ２ |
| 二、約束中國城鎮化進程的土地問題 | ８ |
| 三、城鎮化土地問題的解決措施 | ６ |
| 二、石家莊市房地產土地市場供求分析 | ６ |
| 一、土地推出情況 | ８ |
| 二、土地成交情況 | 產 |
| 三、石家莊市房地產重點地塊點評 | 業 |
| 一、重點推出土地分析與點評 | 調 |
| 二、重點成交土地分析與點評 | 研 |
| 四、節約集約用地對房地產業的影響 | 網 |
| 一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》 | ｗ |
| 二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 | ｗ |
| 三、小地塊的出讓和開發將成為主流 | ｗ |
| 2013 version of Shijiazhuang City real estate real estate market analysis and investment outlook report | |
| 四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度 | ． |
第五章 石家莊市房地產住宅市場研究分析 |
Ｃ |
第一節 中國住宅市場發展綜述 |
ｉ |
第二節 石家莊市房地產住宅市場綜合分析 |
ｒ |
| 一、供應情況分析 | ． |
| 二、成交量及成交價格分析？ | ｃ |
第三節 石家莊市房地產近期或即將上市住宅項目分析 |
ｎ |
| 一、******項目分析 | 中 |
| 二、******項目分析 | 智 |
第四節 石家莊市房地產住宅項目營銷透析 |
林 |
第五節 投資石家莊市房地產住宅的風險及建議 |
４ |
第六章 石家莊市房地產寫字樓市場研究分析 |
０ |
第一節 中國寫字樓市場發展綜述 |
０ |
第二節 石家莊市房地產寫字樓市場綜合分析 |
６ |
| 一、供應情況分析 | １ |
| 二、成交量及成交價格分析？ | ２ |
第三節 石家莊市房地產近期或即將上市寫字樓項目分析 |
８ |
| 一、******項目分析 | ６ |
第四節 石家莊市房地產寫字樓項目營銷透析 |
６ |
第五節 投資石家莊市房地產寫字樓的風險及建議 |
８ |
| 一、投資寫字樓的三大風險 | 產 |
| 二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險 | 業 |
| 三、投資寫字樓需注意的問題 | 調 |
| 四、個人投資寫字樓的八個要點 | 研 |
第七章 石家莊市房地產二手房市場研究分析 |
網 |
第一節 中國二手房市場發展綜述 |
ｗ |
| 2013年版石家莊市房地產房地產市場分析與投資前景預測報告 | |
第二節 石家莊市房地產二手房市場綜合分析 |
ｗ |
| 一、石家莊市房地產住宅出租情況分析 | ｗ |
| 二、石家莊市房地產二手房成交量及成交價格分析 | ． |
第三節 影響石家莊市房地產二手房市場價格因素分析 |
Ｃ |
| 一、宏觀經濟政策 | ｉ |
| 二、供需雙方博弈 | ｒ |
| 三、普通新房 | ． |
| 四、房產中介公司 | ｃ |
| 五、住房特點和區位 | ｎ |
第四節 價格因素下石家莊市房地產二手房市場健康發展的對策 |
中 |
| 一、平衡二手房的供求矛盾 | 智 |
| 二、政府加強宏觀政策控制 | 林 |
| 三、建立嚴格的監督管理機制 | ４ |
第八章 石家莊市房地產房地產重點區域發展分析 |
０ |
第一節 石家莊市房地產…… |
０ |
| 一、石家莊市房地產……簡介及規劃 | ６ |
| 二、石家莊市房地產……市場概況 | １ |
| 三、石家莊市房地產……供給及成交情況分析 | ２ |
第二節 石家莊市房地產…… |
８ |
| 一、石家莊市房地產……簡介及規劃 | ６ |
| 二、石家莊市房地產……市場概況 | ６ |
| 三、石家莊市房地產……供給及成交情況分析 | ８ |
第九章 石家莊市房地產房地產企業調研分析 |
產 |
第一節 ……公司 |
業 |
| 一、企業簡介 | 調 |
| 二、經營情況 | 研 |
| 2013 niánbǎn shíjiāzhuāng shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào | |
| 三、企業重大事項 | 網 |
| 四、企業戰略規劃分析 | ｗ |
第二節 ……公司 |
ｗ |
| 一、企業簡介 | ｗ |
| 二、經營情況 | ． |
| 三、企業重大事項 | Ｃ |
| 四、企業戰略規劃分析 | ｉ |
第三節 ……公司 |
ｒ |
| 一、企業簡介 | ． |
| 二、經營情況 | ｃ |
| 三、企業重大事項 | ｎ |
| 四、企業戰略規劃分析 | 中 |
第十章 石家莊市房地產房地產市場的投資分析 |
智 |
第一節 石家莊市房地產房地產市場投資現狀 |
林 |
| 一、2008-2011年石家莊市房地產房地產投資開發概況 | ４ |
| 二、2012年石家莊市房地產房地產行業投資現狀分析 | ０ |
第二節 石家莊市房地產房地產行業投資機會分析 |
０ |
| 一、房地產金融及股權合作領域 | ６ |
| 二、非住宅地產 | １ |
| 三、以剛性需求為主的城市郊區 | ２ |
| 四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值 | ８ |
| 石家荘市の不動産の不動産市場の分析と投資の見通し報告書の2013年版 | |
第三節 石家莊市房地產房地產行業投資風險分析 |
６ |
| 一、利率風險 | ６ |
| 二、購買力風險 | ８ |
| 三、資金變現風險 | 產 |
| 四、房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 | 業 |
第十一章 石家莊市房地產房地產行業發展前景及趨勢 |
調 |
第一節 中國房地產行業發展前景及趨勢 |
研 |
| 一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展 | 網 |
| 二、2012年中國房地產行業或將轉型 | ｗ |
| 三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測分析 | ｗ |
| 四、中長期中國房地產市場發展展望 | ｗ |
第二節 石家莊市房地產房地產行業發展前景及趨勢 |
． |
| 一、石家莊市房地產房地產行業發展長期利好因素 | Ｃ |
| 二、石家莊市房地產房地產行業發展中期利好因素 | ｉ |
| 三、石家莊市房地產房地產行業短期發展不容樂觀 | ｒ |
| 四、石家莊市房地產房地產行業智能化發展趨勢 | ． |
第三節 中?智?林 研究結論及建議 |
ｃ |
http://www.5269660.cn/2013-01/ShiJiaZhuangShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html
……
如需購買《2013年版石家莊市房地產房地產市場分析與投資前景預測報告》，編號：12510A8
請您致電：400 612 8668、010-6618 1099、66182099、66183099
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