2013年版寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　《2013年版寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》是對(duì)寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，內(nèi)容包含：寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)規(guī)劃、政策等動(dòng)態(tài)，寧波市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析，寧波市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)、成交價(jià)格、及上市項(xiàng)目分析，寧波市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)、成交情況，寧波市房地產(chǎn)二手房出租及成交情況分析，寧波市房地產(chǎn)及我國(guó)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)研，寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)分析。

　　2011年1季度，寧波市土地供應(yīng)總量626.9公頃（0.94萬(wàn)畝），較去年同期減少62.2%，其中新增用地供應(yīng)297.39公頃，占47.46%。就2011年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃而言，寧波市一季度僅完成年度計(jì)劃的9.6%，完成計(jì)劃比例最高的慈溪市也僅為13.3%。供地計(jì)劃年度完成率較低的縣（市）、區(qū)有寧海縣1.3%、鎮(zhèn)海區(qū)2.9%、奉化市5.4%。預(yù)計(jì)下階段寧波市土地供應(yīng)量將呈漸增趨勢(shì)。從供地分布區(qū)域來(lái)看，鎮(zhèn)海、寧海、奉化三地降幅最大，較2010年同期下降90%以上，降幅在70%-80%之間的有市本級(jí)、北侖區(qū)及江北區(qū)；但由于杭州灣新區(qū)一系列重大項(xiàng)目的引進(jìn)，慈溪市土地供應(yīng)總量增長(zhǎng)迅速，超過(guò)歷年實(shí)際供應(yīng)情況。在供應(yīng)總量均大幅減少的情況下，除水域水利設(shè)施用地供應(yīng)量增加外（象山已劃撥一宗水庫(kù)項(xiàng)目，面積近12公頃），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)相對(duì)略減，工業(yè)用地和其他用地降幅較大。尤其是交通運(yùn)輸用地，較去年同期供應(yīng)量減少接近100%。住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，普通商品住宅用地供應(yīng)比例較去年略減。2011年1季度寧波市住宅供應(yīng)總量311公頃，其中保障性住房用地占已供應(yīng)住宅用地面積的57%。寧波市1季度土地出讓總價(jià)款108.78億元，較去年同期減少53.5 %。其中，招拍掛出讓價(jià)款107.63億元，較去年同期減少53.7%。招拍掛出讓價(jià)款占出讓總價(jià)款的98.9%，低于2010年同期水平0.2個(gè)百分點(diǎn)。在受到政策干預(yù)和房地產(chǎn)自身消化、調(diào)整的基礎(chǔ)上，寧波市商服及住宅供應(yīng)價(jià)格上升勢(shì)頭得到了有效遏制，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地成交活躍度降低，各類(lèi)用途土地供應(yīng)成交均價(jià)較去年同期及去年均價(jià)均有明顯下調(diào)。第一章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法

　　　　二、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國(guó)建筑法

　　　　四、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

　　　　五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

轉(zhuǎn)?自：http://www.5269660.cn/2013-01/NingBoShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題

　　第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策建議

第三章 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 寧波市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

　　第四節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資訊

　　第五節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 寧波市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施

　　　　二、寧波市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、寧波市房地產(chǎn)重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng)

　　　　一、重點(diǎn)推出土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　二、重點(diǎn)成交土地分析與點(diǎn)評(píng)

　　　　四、節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

　　　　一、國(guó)家發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流

　　　　四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)制度

第五章 寧波市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)研究分析

2013 version of Ningbo City real estate real estate market analysis and investment outlook report

　　第一節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 寧波市房地產(chǎn)近期或即將上市住宅項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　　　二、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 寧波市房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資寧波市房地產(chǎn)住宅的風(fēng)險(xiǎn)及建議

第六章 寧波市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究分析

　　第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、供應(yīng)情況分析

　　　　二、成交量及成交價(jià)格分析？

　　第三節(jié) 寧波市房地產(chǎn)近期或即將上市寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析

　　　　一、******項(xiàng)目分析

　　第四節(jié) 寧波市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)透析

　　第五節(jié) 投資寧波市房地產(chǎn)寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議

　　　　一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)

　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資存在風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題

　　　　四、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第七章 寧波市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)研究分析

2013年版寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

　　第一節(jié) 中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)綜合分析

　　　　一、寧波市房地產(chǎn)住宅出租情況分析

　　　　二、寧波市房地產(chǎn)二手房成交量及成交價(jià)格分析

　　第三節(jié) 影響寧波市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)價(jià)格因素分析

　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產(chǎn)中介公司

　　　　五、住房特點(diǎn)和區(qū)位

　　第四節(jié) 價(jià)格因素下寧波市房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強(qiáng)宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制

第八章 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 寧波市房地產(chǎn)……

　　　　一、寧波市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、寧波市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、寧波市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)……

　　　　一、寧波市房地產(chǎn)……簡(jiǎn)介及規(guī)劃

　　　　二、寧波市房地產(chǎn)……市場(chǎng)概況

　　　　三、寧波市房地產(chǎn)……供給及成交情況分析

第九章 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研分析

　　第一節(jié) ……公司

2013 niánbǎn níngbō shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng fēnxī yǔ tóuzī qiánjǐng yùcè bàogào

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡(jiǎn)介

　　　　二、經(jīng)營(yíng)情況

　　　　三、企業(yè)重大事項(xiàng)

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資分析

　　第一節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀

　　　　一、2008-2011年寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)概況

　　　　二、2012年寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

　　　　一、房地產(chǎn)金融及股權(quán)合作領(lǐng)域

　　　　二、非住宅地產(chǎn)

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶(hù)型住宅有投資價(jià)值

　　第三節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)

寧波市の不動(dòng)産の不動(dòng)産市場(chǎng)の分析と投資の見(jiàn)通し報(bào)告書(shū)の2013年版

　　　　二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十一章 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型

　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

　　第二節(jié) 寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及趨勢(shì)

　　　　一、寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)期利好因素

　　　　二、寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)短期發(fā)展不容樂(lè)觀

　　　　四、寧波市房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)智能化發(fā)展趨勢(shì)

　　第三節(jié) 中智:林:　研究結(jié)論及建議

　　http://www.5269660.cn/2013-01/NingBoShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)

　　省略………