2012年上海市房地產房地產市場調研與投資風險分析報告

　　《2012年上海市房地產房地產市場調研與投資風險分析報告》是對上海市房地產房地產市場的調研，內容包含：上海市房地產房地產規(guī)劃、政策等動態(tài)，上海市房地產土地市場供求分析，上海市房地產住宅市場供應、成交價格、及上市項目分析，上海市房地產寫字樓市場供應、成交情況，上海市房地產二手房出租及成交情況分析，上海市房地產及我國重點房地產企業(yè)競爭力調研，上海市房地產房地產發(fā)展前景趨勢分析。

　　2012年1-5月，上海市房地產開發(fā)投資821.12億元，比去年同期增長7.9%，房地產開發(fā)投資占全社會固定資產投資的50.3%。按房屋類型分，2012年1-5月，商品住宅投資515.65億元，比去年同期增長8.9%，占總開發(fā)投資的62.8%。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資75.73億元和95.97億元，分別增長8.1%和26.8%。2012年1-5月，上海市商品房施工面積11787.71萬平方米，比去年同期增長12.7%。其中，商品房新開工面積1293.28萬平方米，下降15.3%。從房屋類型看，非住宅類商品房新開工面積占比上升。2012年1-5月，上海市辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房新開工面積增速較高，占商品房新開工面積比重分別比去年同期提高5.1個和7.1個百分點。2012年1-5月，上海市商品房竣工面積768.75萬平方米，比去年同期增長12.5%。其中商品住宅竣工面積550.58萬平方米，增長12.6%。2012年1-5月，上海市商品房銷售面積624.63萬平方米，比去年同期下降10.7%，降幅較上月收窄5.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積556.67萬平方米，下降0.9%；辦公樓銷售面積27.46萬平方米，下降56.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積29.64萬平方米，下降33.7%。今年以來，受保障房銷售面積增長影響，上海市中小戶型商品住宅銷售情況良好。2012年1-5月，90平方米及以下商品住宅銷售面積296.54萬平方米，增長12.8%。2012年1-5月，上海市存量房交易面積404.34萬平方米，比去年同期下降37.5%，降幅較上月收窄13個百分點。其中，存量住宅交易面積286.83萬平方米，下降42.5%。2012年1-5月，上海市房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金1693.38億元，比去年同期增長10.3%。從資金來源渠道看，利用外資繼續(xù)下降，國內貸款由下降轉為小幅增長，自籌資金和其他資金仍保持增長趨勢。第一章 中國房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 中國經濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 中國房地產行業(yè)政策環(huán)境分析

　　第三節(jié) 中國房地產行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

　　　　一、中華人民共和國土地管理法

　　　　二、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

　　　　三、中華人民共和國建筑法

　　　　四、中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　五、中華人民共和國物權法

　　　　六、房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

第二章 中國房地產行業(yè)發(fā)展分析

　　第一節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展綜述

詳:情：http://www.5269660.cn/2013-01/ShangHaiShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

　　第二節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展現狀

　　第三節(jié) 中國房地產行業(yè)面臨的問題

　　第四節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展對策建議

第三章 上海市房地產房地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

　　第一節(jié) 上海市房地產經濟環(huán)境分析

　　第二節(jié) 上海市房地產房地產市場規(guī)劃分析

　　第三節(jié) 上海市房地產房地產市場最新動態(tài)

　　第四節(jié) 上海市房地產房地產市場金融資訊

　　第五節(jié) 上海市房地產房地產行業(yè)重要法律法規(guī)介紹

第四章 上海市房地產土地市場研究分析

　　第一節(jié) 土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析

　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義

　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題

　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施

　　　　二、上海市房地產土地市場供求分析

　　　　一、土地推出情況

　　　　二、土地成交情況

　　　　三、上海市房地產重點地塊點評

　　　　一、重點推出土地分析與點評

　　　　二、重點成交土地分析與點評

　　　　四、節(jié)約集約用地對房地產業(yè)的影響

　　　　一、國家發(fā)布《關于促進節(jié)約集約用地的通知》

　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流

　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 上海市房地產住宅市場研究分析

Shanghai Real Estate real estate market research and investment risk analysis report 2012

　　第一節(jié) 中國住宅市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產住宅市場綜合分析

　　　　一、供應情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析？

　　第三節(jié) 上海市房地產近期或即將上市住宅項目分析

　　　　一、******項目分析

　　　　二、******項目分析

　　第四節(jié) 上海市房地產住宅項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資上海市房地產住宅的風險及建議

第六章 上海市房地產寫字樓市場研究分析

　　第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產寫字樓市場綜合分析

　　　　一、供應情況分析

　　　　二、成交量及成交價格分析？

　　第三節(jié) 上海市房地產近期或即將上市寫字樓項目分析

　　　　一、******項目分析

　　第四節(jié) 上海市房地產寫字樓項目營銷透析

　　第五節(jié) 投資上海市房地產寫字樓的風險及建議

　　　　一、投資寫字樓的三大風險

　　　　二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

　　　　三、投資寫字樓需注意的問題

　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第七章 上海市房地產二手房市場研究分析

2012年上海市房地產房地產市場調研與投資風險分析報告

　　第一節(jié) 中國二手房市場發(fā)展綜述

　　第二節(jié) 上海市房地產二手房市場綜合分析

　　　　一、上海市房地產住宅出租情況分析

　　　　二、上海市房地產二手房成交量及成交價格分析

　　第三節(jié) 影響上海市房地產二手房市場價格因素分析

　　　　一、宏觀經濟政策

　　　　二、供需雙方博弈

　　　　三、普通新房

　　　　四、房產中介公司

　　　　五、住房特點和區(qū)位

　　第四節(jié) 價格因素下上海市房地產二手房市場健康發(fā)展的對策

　　　　一、平衡二手房的供求矛盾

　　　　二、政府加強宏觀政策控制

　　　　三、建立嚴格的監(jiān)督管理機制

第八章 上海市房地產房地產重點區(qū)域發(fā)展分析

　　第一節(jié) 上海市房地產……

　　　　一、上海市房地產……簡介及規(guī)劃

　　　　二、上海市房地產……市場概況

　　　　三、上海市房地產……供給及成交情況分析

　　第二節(jié) 上海市房地產……

　　　　一、上海市房地產……簡介及規(guī)劃

　　　　二、上海市房地產……市場概況

　　　　三、上海市房地產……供給及成交情況分析

第九章 上海市房地產房地產企業(yè)調研分析

　　第一節(jié) ……公司

2012 nián shànghǎi shì fángdìchǎn fángdìchǎn shìchǎng tiáo yán yǔ tóuzī fēngxiǎn fēnxī bàogào

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第二節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

　　第三節(jié) ……公司

　　　　一、企業(yè)簡介

　　　　二、經營情況

　　　　三、企業(yè)重大事項

　　　　四、企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析

第十章 上海市房地產房地產市場的投資分析

　　第一節(jié) 上海市房地產房地產市場投資現狀

　　　　一、2008-2011年上海市房地產房地產投資開發(fā)概況

　　　　二、2012年上海市房地產房地產行業(yè)投資現狀分析

　　第二節(jié) 上海市房地產房地產行業(yè)投資機會分析

　　　　一、房地產金融及股權合作領域

　　　　二、非住宅地產

　　　　三、以剛性需求為主的城市郊區(qū)

　　　　四、軌道交通沿線中小戶型住宅有投資價值

　　第三節(jié) 上海市房地產房地產行業(yè)投資風險分析

　　　　一、利率風險

上海の不動産の不動産市場調査と投資リスク分析レポート2012

　　　　二、購買力風險

　　　　三、資金變現風險

　　　　四、房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十一章 上海市房地產房地產行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　第一節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、2012年中國房地產行業(yè)或將轉型

　　　　三、“十二五”中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測分析

　　　　四、中長期中國房地產市場發(fā)展展望

　　第二節(jié) 上海市房地產房地產行業(yè)發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、上海市房地產房地產行業(yè)發(fā)展長期利好因素

　　　　二、上海市房地產房地產行業(yè)發(fā)展中期利好因素

　　　　三、上海市房地產房地產行業(yè)短期發(fā)展不容樂觀

　　　　四、上海市房地產房地產行業(yè)智能化發(fā)展趨勢

　　第三節(jié) 中智~林~：研究結論及建議

　　http://www.5269660.cn/2013-01/ShangHaiShiFangDiChanFangDiChanhangyeFenXiBaoGao.html

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